烂尾楼,总有一种辛酸让人泪流满面

如果有人问哪个是中国的第一座烂尾楼,估计这个问题无从考究,可不计其数的烂尾楼却着实让开发商们痛心疾首.看到烂尾楼断壁残垣般地矗立街头,相信每个人的心里都不会好受.     

烂尾楼现象的歧路与出路——以长沙烂尾楼项目为例

自新冠肺炎疫情暴发以来,房地产市场因需求收缩、供给冲击、预期转弱等影响呈现下行趋势,导致烂尾楼事件不断涌现,成为社会不稳定的潜在因素。本文以长沙烂尾楼项目为例,分析研究烂尾楼产生原因、存在问题及解决办法。长沙烂尾楼情况不容乐观烂尾楼是指项目开发建设后,由于房企后续资金无法跟上或陷入法律诉讼等原因导致停工一年以上的房地产项目,包括与城市整体发展规划相矛盾而停工的项目,产权发生纠纷、工程质量不合格的项目,以及建成但由于水电交通等配套设施不齐全的项目。     

“烂尾楼”的法律预防

伴随着大规模的房地产开发，“烂尾楼”已成为业内人士见怪不怪的事实，但“烂尾楼”给国家、银行、开发商、建筑商、消费者、材料供应商等当事人造成了不同程度的危害，本文分析了“烂尾楼”的形成原因。并从法律角度提出相应的预防措施。     

创新“烂尾楼”处置方式的探索与实践

自2006年以来,中国房地产市场进入新一轮的暴涨阶段,炒房团的出现不仅带来了一个又一个的"楼王"、"地王",也激发了中国老百姓内心对房产的渴望。在此状况下,越来越多的开发商看到商机,积极投入到房产开发的浪潮中。然而不断上涨的开发价格,在让众多开发商赚到盆满锅满的同时也让不少开发商顶不住压力,许多"烂尾楼"如同补丁般横亘在城市地图中。本文正是基于司法实践中对于"烂尾楼"的处置难题,依托于笔者在多年律师从业中的经验和实践,谋求在无需政府资金投入的情形下,将烂尾楼后续建设完成,既解决社会稳定问题,又在最大程度上保障债权人的权益,为城市"烂尾楼"的处置寻找新的曙光。     

烂尾楼谋变攻略

随着旧城区动迁速度的放慢和土地供应方式的改变,全国各地开发商发现获取土地、尤其是市中心土地的难度加大、成本增加,在一定程度上促使开发商将目光转向各地的“烂尾楼”。一度被指为“城市疮疤”的烂尾楼项目如今成为众多开发商眼中的“香饽饽”。　　　　广州银丰大厦从1996 年开工截止到 2000 年4 月,完成主体工程的 95%,原开发商与各单位签订了总金额达2.5 亿的经济合同后开发商无力承担撤资。银丰大厦“烂”在了广州。2001 年12 月,广州城建集团决定用4 亿人民币从原开发商手中收购银丰大厦　。拯救银丰大厦的行动随即开始。     

高层建筑续建楼的改造与设计——以广州丰川国际大厦为例

本文从建筑师的角度,提出了烂尾楼改造设计前期工作阶段应注意的问题;建筑改造设计的几个要点及解决方法,谈一些经验体会,供开发商或建筑师同行参考．     

防城港市区烂尾楼处置取得突破性进展

自去年防城港市开展对市区的烂尾楼工程处置以来，该市市区烂尾楼工程处置工作成效显著。至7月底，市区第一批16幢烂尾楼工程中，已开工建设的有9个，其余的7个烂尾楼工程也正在积极筹措资金，制定处置方案，加快烂尾楼工程处置工作的步伐。     

上海烂尾楼骤然升温

对于一个充满活力的城市来说,“烂尾楼”是一个难堪的标志,也是不良资产的赘积之地。而在上海,最多时有600多幢烂尾楼,涉及资金近1000亿元之巨。近年来,上海烂尾楼市场突然火爆起来,被称为“城市疮疤”的烂尾楼正在上海迅速消失。据     

高层建筑基础改造设计初探

在20世纪90年代房地产开发旺盛时期,全省各地均兴建了大量的各类建筑,但其中部分工程项目由于定位不准或开发商资金力量不足等原因,导致工程一直无法竣工,甚至刚建至基础部分就被迫停工,不同规模的“烂尾楼”随处可见,对城市的容貌造成了严重的损害。近年各地政府为建立自身的城市形象和促进经济发展,十分重视并已着手处理上述遗留问题,但对于“烂尾基础”,因新建项目在使用功能、平面布局或上部结构荷载方面均会有一定改变,这就面临着较为棘手的基础改造设计问题。下面笔者就曾参与设计的某高层建筑基础改造工程实例对这一问题进行初步探讨…     

转变融资思路,让“烂尾楼”成为历史

不管是出现了资金短缺导致"烂尾楼",还是由于"烂尾楼"致使资金短缺,这对于房地产企业来说都是危机的预兆,因为企业的资金链可能会因此而断裂.     

“烂尾楼”工程的改造加固设计与施工

“烂尾楼”,这一由于资金问题未能完成、而停工的工程,是各地普遍存在的现象.本文通过一个实际“烂尾楼”工程的后续改造加固案例,对停工的建筑物进行重新修改设计,包括使用功能的改变、结构布置的改变等,探讨了复建工程的设计和施工需解决的问题.     

某“烂尾楼”工程的改造加固设计与施工

"烂尾楼"是因资金问题未能完成而停工的工程,在全国各地普遍存在,文中介绍某"烂尾楼"工程的后续改造加固案例,对停工的建筑物进行重新修改设计,包括使用功能的改变、结构布置的改变等,探讨复建工程的设计和施工需解决的问题。     

房地产预售资金监管制度完善路径研究——基于开拓预售险的构想

商品房预售制度的保证机制不完善是导致购房者与开发商纠纷的根本原因。在梳理当前预售资金监管现状的基础上,提出开拓预售险的构想,并界定其性质,设计具体制度,从政府部门、保险公司和开发商层面提出优化市场环境、完善服务模式、加强预售险解读等促进预售资金保险业务开展的建议。     

各地限期医治烂尾楼有望在3至5年内彻底解决

“烂尾楼”是一个城市疮疤，揭开它的表层，隐藏它的深层的是一个地方经济的发展轨迹。“烂尾楼”的解决程度，也几乎成了一个地方经济回温的晴雨表。各地医治“烂尾楼”上个世纪90年代早期，国内房地产由于虚假过热、金融监管不力、相关政策法规衔接性不好等因素，出现了大量的盲目投资，直接结果就是导致了“烂尾楼”的泛滥。其实，国家有关部门早在第一次房地产过热时就已经意识到房地产开发中的泡沫问题，并采取了一定的管理措施，其中主要是对土地供应量的控制。但是，由于各地“烂尾楼”形成的原因各不相同，国家对解决“烂尾楼”问题…     

北海市出台处置房地产"烂尾楼"办法

日前,北海市出台处置房地产“烂尾楼”办法。按照这一办法,1998年12月31日前在北海市停工的房地产“烂尾楼”项目,在2004年12月31日前转让销售,免征营业税、契税,房地产开发经营企业购买“烂尾楼”续建后在此日期前销售的,享受同样待遇。北海市是我国首批14个沿海开放城市之一。在上个世纪九十年代初的“房地产热”中,共有2000多家房地产公司参与开发。统计表明,“房地产热”给北海遗留下121万平方米俗称“烂尾楼”的停缓建工程、107万平方米的空置商品房和2172公顷的闲置土地,沉淀在房地产项目上的资金超过200亿元。从2000年开始,北海市房…     

谈房地产促销策略

<正> 房地产具有投资回收期长、价值大、占有资金多等特点,这些特点一方面说明了房地产开发需要大量的资金,另一方面规定了开发商应注重房地产促销。假若开发商不能及时将开发的产品销售出去,资金将积淀在房地产实物上不能及时回收,而银行贷款等筹资方式也要考虑单位的效益及前期     

浅谈中山市某工程加固改造技术

中山市某工程主体结构封顶多年,因资金链断裂等原因成为烂尾楼。更换开发商后该项目重新启动。由于建筑房屋间隔调整和立面造型变化,需要进行加固改造。本文介绍了该工程涉及梁、板、柱等构件的加固处理措施与施工方法,为今后同类结构加固改造提供了参考依据。     

土地新政带动地产企业“大洗牌”

目前,市场上的房地产开发商大致有以下几类:一是有钱有地的实力型房地产开发商,如首创、万科等;二是有钱没地的资本型房地产开发商,目前很多外资型房地产开发商都属于此种类型;三是有地但没钱的项目开发商;四是没地也没钱的开发商.对于第一类和第二类开发商,一系列土地政策的出台是一个利好消息,他们可以凭借自己的资金实力,很透明地运作和开发土地.而缺乏资金实力的第二和第三类开发企业将可能被"8·31"之后抬高的土地门槛逐步淘汰,这预示出了市场将重新洗牌的方向.     

项目工程受让的风险与规避

由于中国房地产市场过快发展和政府对房地产市场宏观调控的加强，各地出现不同程度的”烂尾楼”工程在所难免。这一现象不仅沉淀了大量资金．导致银行、建设方、投资方、施工方、业主等各方面的经济利益严重受损，而且对整个房地产市场的有序发展带来极为消极的影响，造成人力、财力的巨大浪费。而工程项目转让在解决“烂尾楼”问题方面有其独到的优势，具有受让后开发周期短、手续简化、节省费用等优点。这里．笔者欲站在项目受让人的角度，根据自己的执业经验，就受让项目工程的风险与规避谈谈自己的管窥之见，以期与各位同仁交流。     

开发商阶段性担保责任之救济途径

商品房预售的情况下,住房按揭贷款是最常见的付款方式。此种付款方式下,一般开发商会作为连带责任保证人向贷款银行提供阶段性担保,一旦购房人"断供",将导致银行要求开发商承担保证责任,开发商面临向银行提前结清贷款的资金损失,也可能面临承担保证责任后无法有效追偿。笔者从开发商阶段性担保特点出发,分析探索开发商阶段性担保责任之有效救济途径。