坚持房住不炒定位,探索全新住房体系

<正>2018年《深圳市人民政府关于建立多主体供给、多渠道保障租购并举的住房供应和保障体系的意见》发布后,引起了各界媒体的高度关注。深圳市推出深化住房制度改革政策有三方面原因:一是落实中央"房住不炒"定位的需要。通过住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,从而让人民能够安居乐业;二     

“租购并举”市场化雏形已成

<正>习近平总书记代表第十八届中央委员会向十九大作报告时提出:"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"。这预示着我国住房制度将发生改变,而在这三个形容词中,2017年落地最快的,要数"租购并举"了。来自土地供给的租购并举根据《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》,北京五年内计划供应住宅用地6000公顷,包括普通商品房2450公顷、租赁住房1300公顷、自住型商品房(现在的共有产权房)1020公顷、定向安置住房1230公顷;以保障建设150万     

杭州:新增租赁住房占三成,提高土地利用效率

正杭州认为,住房保障、安置房及配套设施建设是现阶段事关全市人民的重大民生工程,必须着力抓紧抓好。杭州将深化住房保障制度改革。按照中央"建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度"改革要求,深入推进国家住房租赁试点工作,健全市场租赁房、人才租赁房、公共租赁住房等多元化保障体系,大力发     

青海170多万居民住房条件得到改善

正"十三五"以来,青海省加快推进住房保障和供应体系建设,按照"住有所居,住有宜居"总体目标,全面加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,不断完善住房市场体系和住房保障体系,累计实施城镇棚户区和老旧小区改造项目28.93万套,全省170多万城镇居民住房条件得到显著改善。     

住房城乡建设部印发《意见》 支持京沪开展共有产权住房试点

正日前,住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》指出,开展共有产权试点,要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满     

盘点“两会”数据

正"建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围"。这是《政府工作报告》首次提及"租购并举"的办法。2016年"两会"已落下帷幕。"去库存"、"高房价"、"首付贷"、"限购"、"房地产税"等楼市议题成为了今年全国"两会"的热点话题。围绕楼市的去库存压力、一线城市飙升的房价,房地产金融化的监管等问题,"两会"的代表们畅所欲言,本刊编辑部从中梳理出相关数据,以供参考。     

成寿寺集体土地租赁住房

1 背景:"房住不炒,租购并举" 为贯彻落实十九大报告提出的"房住不炒、租购并举"的方针,2017年11月,北京市规划和国土资源委员会,北京市住房和城乡建设委员会联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,计划在2017～2021年间供应1000 h m2集体土地用于建设集体租赁住房.截至2019年9月,北京市共确定68个集体土地租赁住房试点项目.成寿寺社区既是北京市,也是全国首个开工并实现运营的此类项目.     

上海:提高中小套型供应比例,加大租赁房建设力度

正上海坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计,加强房地产市场调控不动摇、不放松。上海计划今后五年,租购并举的住房制度基本建立。在2018年,将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。提高中小套型供应比例,促进商品房有效供给。加大租赁房建设力度,支持专业化、机构化的代理经租企业发展,新建和转化     

激活存量资源 探索城市更新发展新模式

正[本刊讯]由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心和上海市房地产科学研究院联合主办,本刊和《上海房地》杂志承办的"城市更新,租购并举——存量时代城市的发展与未来交流会",于2018年11月23日在沪成功举办,来自管理部门及建设行业的300余位嘉宾参与会议,上海市房屋管理局冷玉英副局长、上海市绿色建筑协会甘忠泽会长等领导出席本次交流会并致辞。会议以"城市更新、租购并举"为主题,深入探讨"存量时代"城市的更新、升级发展模式,就如何激活存量资源,转换新旧动能,打造多元化供应体系,建立和完善房地产租购并举长效机制展开交流。     

REITs成租赁房发展最大动力

<正>2015年底，中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场，强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。2017年党的十九大报告明确提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2022年“全国两会”“党的二十大”，重申坚持“租购并举”的基本方针，表明“租购并举”已成为我国房地产市场平稳健康发展的长效机制。未来5年，     

新时代实用性城市住房发展规划思考

新时代,我国城市住房发展的新趋势是"租购并举",建立了规制健全的城市住房市场与保障体系.分析新时代实用性城市住房的发展趋势,介绍全球代表性城市住房发展规划经验,为建设新时代实用性城市住房发展规划提供依据.     

新时代实用性城市住房发展规划思考

新时代,我国城市住房发展的新趋势是"租购并举",建立了规制健全的城市住房市场与保障体系.分析新时代实用性城市住房的发展趋势,介绍全球代表性城市住房发展规划经验,为建设新时代实用性城市住房发展规划提供依据.     

完善社会治理实现共治共享——对租购并举住房体系建设的思考

习近平总书记在党的十九大报告中指出:"坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居."为住房制度改革指明了方向.只有建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,才能实现全体人民住有所居的目标.     

国外住房保障体系概览

正2017年12月,中央经济工作会议提出"加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度",这意味着持续推动租赁住房改革将成为2018年经济工作的重点。和我国住房租赁市场相比,发达国家的住房体系构建已相对成熟,这些国家往往能同时兼顾市场性与保障性,形成了完善的"金字塔结构"住房体系。美国:自有为主,租赁为辅,控租、补贴和公共房共存美国鼓励居民拥有私人住宅,政府利用金融手段提高中     

建设信息参考

正湖南:2018年房价较高城市要建限价房2月2日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议指出,2018年湖南省将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2018年,湖南省将加快建立公租房、限价商品房、普通商品房并存的多层次住房供应体系。大力发展住房租赁市场,通过金融、财税支持政策,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;鼓励住房租赁消费,积极推进租购同权,适时提高住房公积金租房月提取最高限额;     

资源稀缺视野下的租购同权

一、租购同权政策出台的背景 租购同权政策出台的背景是在两大历史河流交汇之处提出的.第一大河流是新型城镇化.新型城镇化首先是人的城镇化,是常住人口平等享受基本公共服务的城镇化.《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》(国发 〔2016〕8号)提出"推行居住证制度覆盖全部未落户城镇常住人口,保障居住证持有人在居住地享有义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务等基本公共服务.鼓励地方各级人民政府根据本地承载能力不断扩大对居住证持有人的公共服务范围并提高服务标准,缩小与户籍人口基本公共服务的差距.推动居住证持有人享有与当地户籍人口同等的住房保障权利.在我国,城镇住房保障体系逐步将流动人口纳入".以重要的公共服务之一住房保障体系为例,2010年城镇住房保障体系开始覆盖外来务工人员.住房和城乡建设部、国家发改委等7部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保〔2010〕87号文)提出"有条件的地区,可以把新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入(公共租赁住房)供应范围".到了2011年取消了"有条件的地区"的限制,将范围进行扩展,如《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)要求"公共租赁住房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员".而到了2013年又把范围扩大到地级以上城市,如《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)要求2013年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围.显然,外来务工人员纳入城镇住房保障体系是一个从无到有、从由社会力量为主到政府保障覆盖面逐步扩大、保障体系逐步完善的过程,城镇住房保障体系逐渐向外来务工人员敞开大门.公共租赁住房是典型的租赁保障,租购同权无疑是流动人口平等享受公共服务的重要保障.     

租赁住房金融化 促进房地产市场健康发展

<正>从2016年5月国务院常务会议指出"实行租售并举发展住房租赁市场,满足新型城镇化发展下的群众住房需求",到十九大提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度",一系列的信号都表明"租购并举"将是我国未来房地产发展的主基调。任何一个健全的房地产市场必定是租售两条腿走路。自1998年房改开始,中国的房地产市场一路跌跌撞撞走来,经历了无数次的市场变化和国家政策调控。曾遇到过多     

专业化租赁助建"租购并举"新格局

自2016年中央经济工作会议定位"房子是用来住的,不是用来炒的"以来,发展住房租赁不仅有利于还原住房的居住属性,稳定房地产市场,还是实现以人为核心的新型城镇化与"两个一百年"奋斗目标的客观要求.当前,"租购并举"已成为住房市场新的发展方向;同时,也是落实党的十九大报告"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居要求"的重要举措.关于住房市场,党的十九大报告将"租"列于"购"之前,两者次序的转变充分体现了发展住房租赁市场的紧迫性和重要性.但是,"如何发展住房租赁?又有何思路和建议?"这是我们当前要面对的首要问题.     

租购并举落地关键在配套政策跟进

正近日,天津发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》,从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定,规范天津市自持租赁住房管理。值得关注的是,就在7月17日,杭州出台《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》,规定竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目,自持商品房屋应全部为住宅(据《证券日报》2018年7月20日消息)。"购租并举"提速前景可期近年来,以"购租并举"为核心并鼓励"以租代购"的     

租购并举政策背景下租赁房居民合意度研究

十九大提出"租购并举"政策,坚持房子是用来住的,不是用来炒的,借此明确推进住房制度改革的目标.基于居民合意性的视角,文章对中国"租购并举"试点地区居民的租赁房合意度展开深度调查,通过建立有序Logit模型①,进行影响合意度的因素分析,得出结论:租购并举政策切实改变了居民选择住所的方式,当前租房率仍存有巨大提升空间,交通通勤、医疗配备、租金水平、收入水平等将显著影响居民合意度.