上海:提高中小套型供应比例,加大租赁房建设力度

正上海坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计,加强房地产市场调控不动摇、不放松。上海计划今后五年,租购并举的住房制度基本建立。在2018年,将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。提高中小套型供应比例,促进商品房有效供给。加大租赁房建设力度,支持专业化、机构化的代理经租企业发展,新建和转化     

“租购并举”市场化雏形已成

<正>习近平总书记代表第十八届中央委员会向十九大作报告时提出:"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"。这预示着我国住房制度将发生改变,而在这三个形容词中,2017年落地最快的,要数"租购并举"了。来自土地供给的租购并举根据《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》,北京五年内计划供应住宅用地6000公顷,包括普通商品房2450公顷、租赁住房1300公顷、自住型商品房(现在的共有产权房)1020公顷、定向安置住房1230公顷;以保障建设150万     

2018房企转型是大概率

<正>房企转型,是一个老生常谈的话题,但在2018年,将是房企不得不考虑的事情。在"房子是用来住的"宏调背景下,2018年房产开发整体转向——租售并举,商品房市场空间将日渐缩小。市场特征的变化,促使开发商加快转型步伐。租赁住房与商品房市场并行发展首先是租售同权。今年7月,住建部等九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、成都、无锡、北京等城市先后公布方案。一时间,租购同权成为谈论的焦     

广州:加大租赁住房供应,有序推进城市更新改造

正广州将在2018年加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。增加保障房供应,建立健全政策性住房建设运营管理机制,支持专业化住房租赁企业发展,基本建成保障房1.6万套,新开工棚户区改造住房7500套。加大全自持租赁房、轨道交通沿线和集体建设用地上的租赁住房     

住建部:2018政策不放松,实施差异化调控

<正>2017年12月23日,全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了五年来住房城乡建设工作成就,提出今后一个时期工作总体要求,对2018年工作任务作出部署。会议要求,2018年,全国住房城乡建设系统要认真贯彻落实中央经济工作会议精神,重点做好以下工作:一是深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租     

建设信息参考

正深圳:引领"二次房改"政策性住房将达60%6月5日,深圳发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(以下简称《意见》)征求意见稿,明确表示深圳将构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系,通过市场商品住房、人才安居型商品房、租赁房等三大类,以满足不同人群的居住需求。同时探索建立先租后售、以租抵购制度,实施租售并举。     

国外住房保障体系概览

正2017年12月,中央经济工作会议提出"加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度",这意味着持续推动租赁住房改革将成为2018年经济工作的重点。和我国住房租赁市场相比,发达国家的住房体系构建已相对成熟,这些国家往往能同时兼顾市场性与保障性,形成了完善的"金字塔结构"住房体系。美国:自有为主,租赁为辅,控租、补贴和公共房共存美国鼓励居民拥有私人住宅,政府利用金融手段提高中     

REITs成租赁房发展最大动力

<正>2015年底，中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场，强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。2017年党的十九大报告明确提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2022年“全国两会”“党的二十大”，重申坚持“租购并举”的基本方针，表明“租购并举”已成为我国房地产市场平稳健康发展的长效机制。未来5年，     

政策

<正>中央经济工作会议:加快住房制度改革和长效机制建设2017年的中央经济工作会议指出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。     

我国住房租赁市场现状

<正>十九大报告指出:"坚持'房子是用来住的、不是用来炒的'定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"租购并举的住房制度一石激起千层浪,随着政策的全面铺开,住房租赁市场迎来了蓬勃发展的春天。那么,目前住房租赁市场呈现出怎样一个局面?本文将从需求、供给、市场规模和政策制度等方面来进行分析。租赁市场的需求多样性我国租赁市场的需求来源具有多样性,主要来源为以下几个方面:第一,城镇化衍生的租赁需求。我国城镇化率长期维持     

保障性租赁住房，让新市民住有所居

正今年是租购并举提出的第七年,随着金融财税政策的落地,保障性租赁住房的融资方式走向多元化,企业经营负担的减轻,未来将形成多主体供给、多渠道保障的成熟的住房租赁市场。国务院办公厅近日公布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》)。《意见》旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展,     

专业化租赁助建"租购并举"新格局

自2016年中央经济工作会议定位"房子是用来住的,不是用来炒的"以来,发展住房租赁不仅有利于还原住房的居住属性,稳定房地产市场,还是实现以人为核心的新型城镇化与"两个一百年"奋斗目标的客观要求.当前,"租购并举"已成为住房市场新的发展方向;同时,也是落实党的十九大报告"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居要求"的重要举措.关于住房市场,党的十九大报告将"租"列于"购"之前,两者次序的转变充分体现了发展住房租赁市场的紧迫性和重要性.但是,"如何发展住房租赁?又有何思路和建议?"这是我们当前要面对的首要问题.     

住房租赁市场税制改革探索

2015年中央经济工作会议提出“建立购租并举的住房制度”,提出“要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”.科学合理的住房租赁税制设计,对于租赁市场发展至关重要.新一轮财税机制改革和国家层面对于住房租赁市场日益重视的背景下,有必要梳理我国现行住房租赁税制现状及问题,提出有利于租赁市场发展的税收政策建议.     

“租购同权”有利于保障承租者权利

<正>据媒体报道,广州市政府近日发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》(以下简称通知)。通知提出将加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。从通知可以看出,广州市政府出台的新政从商改租、入学、税收、水电等多个方面,对住房租赁进行了大力扶持。该方案明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。有网民表示,房子是用来住的,不是用来     

加快发展住房租赁,建设宜居城市

正党的十九大报告指出:"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。"中央经济工作会议又要求:"发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。"这充分表明,加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容,是实现"住有所居"的重要途径,对改善城镇居民住房条件、解决大城市人口和住房问题,尤其是解决新市民、新就业大学     

今年改造各类棚户区580万套

本刊讯 全国住房城乡建设工作会议日前在北京召开。住房和城乡建设部部长王蒙徽在介绍2018年重点工作时表示,2018年将深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。同时,将扎实推进新一轮棚改工作,2018年改造各类棚户区580万套。     

广州租赁新政四大看点

<正>2017年7月17日,广州市政府印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》(下文简称"方案"),加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。广州租赁政策一颁发,立刻引起各方高度关注和积极讨论,笔者认为,对这     

“三足鼎立”下的商品房之路

<正>十九大期间,"房住不炒"和"租购并举"被多次强调,随后,酝酿多年的住房租赁类REITs也真实落地,甚至包括"租房贷"等系列金融支持手段不断出现。这些,都释放了一个信号,就是租赁时代真的要来了。面对此情此景,曾经一家独大的商品房市场,在"撸起袖子加油干"的租赁发展大潮中,接下来的路要怎么走呢?商品房市场份额被压缩根据北京市规土委今年4月12日印发的《北京市2017—     

加快住房租赁,建设宜居城市

党的十九大报告指出,"加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度".中央经济工作会议又要求, "发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展".充分表明,加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容,是实现"住有所居"的重要途径,对改善城镇居民住房条件、解决大城市人口住房问题,尤其是解决新市民、新就业大学毕业生、各类人才的住房需求,具有重要和现实的意义.     

福州:新增租赁住房和共有产权住房1万套

正2018年,福州将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房保障制度,新开工及新增供应租赁住房和共有产权住房1万套。开工建设人才公寓等配套设施。全力推进51个片区、1041万平方米、3.82万户连片旧屋区改造。完成300个老旧小区综合整治。推广绿色建筑、装配式建筑,实现城镇绿色建筑占新建建筑50%以上,争创国