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按照土地所有权性质划分 ,房地产可分为集体所有土地及其上的建筑物和国有土地及其上的建筑物两大类 ,本文简称为集体房地产和国有房地产。对国有房地产的抵押价值评估 ,现有的法规已作了较明确的规定 ,相应的理论、方法也较成熟 ;对于集体房地产的抵押及其价值的评估 ,相应的规定尚未系统化 ,实务中发现了不少问题。如 :集体房地产抵押价值的评估是否可采用国有房地产价值的评估方法?在相应的估价报告中应如何对“估价的假设和限制条件”作出说明 ,以保证估价结果真正能为抵押权人确定担保的债权额起到参考作用?集体房地产抵押权实现时其权属转移有两种不同的方式 ,两种方式将如何影响其处分价格?这些问题如不加以认真分析、研究和说明 ,草率地给出估价结果和估价报告 ,既是对估价委托方的不负责 ,又可能会导致抵押权实现时的价格纠纷。随着集体土地及其房屋的抵押价值评估业务不断增多 ,这些问题亟等解决。本文就此进行分析和探讨 相似文献
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由于房地产估价技术等问题,造成房地产抵押价值高估,对抵押贷款的放贷金额会产生直接影响,进而影响商业银行房地产抵押贷款安全。采取对房地产抵押估价报告易出现问题地方进行重点审核等措施,可以防止房地产抵押价值过高,防范商业银行房地产抵押贷款的风险。 相似文献
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房地产抵押价格评估探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
、对房地产抵押价格评估的认识房地产抵押贷款是房地产投资开发和消费融资的重要途径,是房地产市场繁荣的重要保证。房地产抵押价格评估是抵押贷款的重要依据,近年来其业务量逐渐增多,已占评估业务总量的40%左右,但从评估情况看,以抵押为目的的房地产估价方法忽视... 相似文献
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抵押房地产价格评估风险及其诱因分析 总被引:1,自引:0,他引:1
为了降低抵押房地产价格评估风险,保护金融机构和评估机构的利益,推动我国抵押贷款市场的健康发展,探讨了抵押房地产价格评估风险的含义、分类,并运用委托代理理论、交费费用理论、寻租理论等分析了抵押房地产价格评估风险产生的诱因。 相似文献
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预购商品房贷款抵押是房屋期权的抵押,与通常的房地产实物抵押存在一定的差异。本文从抵押物本身、抵押登记的形式、抵押中涉及的法律关系及抵押发生的阶段等外方面,分析了房屋期权抵押与房地产实物抵押的不同,并初步探讨了预购商品房贷款抵押的抵押物估价报告的内容,及在评估中应注意的问题。 相似文献
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正在建工程抵押中抵押标的物价值大,建设周期长,资金需求量大、风险高,涉及的法律关系复杂,可变因素与不确定因素较多,根据多年工作实践经验,笔者就建工程抵押中的热点、难点问题进行了思考。一、在建工程抵押权主体《城市房地产抵押管理办法》规定,在建工程抵押是"抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为",但随着社会发展,这种限制已明显阻碍市场经济活动的发展。考虑到在建工程 相似文献
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抵押房产地价格评估在房地产评估业务总量中占了相当大的比例,但由于各方面的原因,评估机构在进行抵押房地产价格评估时面临着极大的风险。本文从房地产评估机构的角度出发,对抵押房地产价格评估风险进行了剖析,并提出了相应对策。 相似文献
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完善我国房地产抵押评估的几点思考 总被引:1,自引:0,他引:1
随着金融机构对贷款风险管理的加强,以房地产抵押作为贷款的担保,因其具有抵押物价值大、不易转移、抵押权人享有优先受让权等优点,而成为各金融机构首选的担保方式。但在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,其中,以抵押评估问题最为突出。 相似文献
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随着我国社会主义市场经济的建立,办理房地产抵押贷款已成为各类银行的一项经常性业务。为了避免房地产抵押贷款的潜在风险,正确适用有关法律法规,是极其重要的问题。为此,笔者从房地产抵押的法律概念、可用于房地产抵押的范围、抵押期限、抵押登记等几个方面谈一点浅见。1.房地产抵押的法律概念房地产从物的角度而言,是对房产和地产的合称。根据《城市房地产管理法》的规定,房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产,以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价… 相似文献
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《Planning》2014,(8)
随着商业银行房地产抵押贷款业务量的扩大,房地产抵押贷款评估业也随之加快发展。但我国房地产评估行业因相关制度不完善、银行注重抵押物价值而忽视借款人还款能力、评估人员专业素质不高等原因,致使一些房地产评估机构在执业中出现了各种不规范的操作行为。促进房地产抵押贷款业有序、健康发展,相关部门应完善评估制度,银行要选择资质好的评估机构并重视借款人还款能力,评估机构应严格遵循独立、客观、公正原则,评估人员要恪守职业操守,提高专业素质和能力素质,以不断提高评估行业的职业水评。 相似文献
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“断供”增大了银行的信贷风险,给抵押权人造成巨大的利益损失,银行要防范房地产信贷风险需从合理确定放贷金额做起。也就是合理确定房地产抵押价格。房地产抵押价格的合理确定可保障各方面的合法权益,同时能使银行资产运行达到安全性和盈利性的统一。房地产抵押估价方法主要有:市场比较法、成本法、收益法和假设开发法。市场比较法、成本法在估价的具体过程中更侧重的是估价对象的现时价值,而不是将来价格;收益法和假设开发法在估价的具体过程中侧重考虑了估价对象未来价值走向如何。而金融机构放贷不仅要考虑房地产现在价格,更要预测未来价格。收益法和假设开发法考虑了价格的未来情况,所以收益法和假设开发法是比较合理的房地产抵押估价方法。 相似文献
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房屋拆迁评估价格应根据市场价格确定。这是建设部近日出台的《城市房屋拆迁估价指导意见》中所规定的。针对目前城市房屋拆迁中因价格而引发的问题,从2004年1月1日起施行的《指导意见》将会起到规范城市房屋拆迁估价行为,维护被拆迁当事人的合法权益的作用。价格:房地产市场价格指导意见规定,房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿,按照省、… 相似文献
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房地产证券化是指通过发行基金权益单位,将小投资者的资金汇集后购买房地产,或将房地产按价值单元分割成小的产权单位,出售给投资者,实行房地产所有权和使用权分离的一种投融资方式。住房抵押贷款证券化是房地产证券化内容之一,就是用住房作担保,把抵押贷款集中在一起发行证券。 有业内人士说,此次商业银行力推住房抵押贷款证券化的目的不仅仅是把债权再“卖”一次,更是为了打通银证、两个市场做准备。 相似文献