我国房地产市场的现状问题及对策

我国房地产市场的现状问题及对策●王彬一、当前房地产市场的现状随着我国经济体制改革的不断深化，房地产市场逐步走向规范化轨道。一个集土地使用权出让、转让，房地产转让，租赁、抵押和中介服务在内的房地产和市场体系已基本形成。据有关资料显示，“八五”期间我国房...     

开放经济条件下房地产市场持续健康发展的策略

伴随着我国经济开发的持续推进,实现对我国开放型型经济体制的构建,也推动我国经济实现经济全球化发展,并且走向更高层次的开放型经济。在开放经济条件下,房地产市场面临着诸多问题,本文对房地产市场所受到的影响进行概括,基于我国实际情况提出了几点发展策略,旨在更好的推动房地产市场持续健康发展。     

当前房地产市场的发展定位及调控对策

房地产市场是我国社会主义市场经济体系的有机组成部分.从1998年发展至今的十余年间,由于全面停止住房实物分配、实行住房分配货币化,以商品住房为主体的房地产市场获得了蓬勃的发展.房地产市场不仅满足了大量居民多样化、多层次的居住需求,而且居民拥有的住房资产价值通过房地产市场得以真实显现,使得住房成为国家财富和居民家庭财产最为重要的积累形式.近年来,我国房地产市场与宏观实体经济、虚拟经济的联系日趋密切,市场周期波动性逐步凸显,市场化与非市场化的住房供给模式并存,上述新特征亟需我们从科学发展观的高度重新审视房地产市场的发展定位,关注以人为本,关注发展内涵,提出促进房地产市场"又好又快发展"的新思路与新措施.     

我国房地产法律制度及其经济法律关系

作为商品经济发展到一定时期的产物,房地产市场是我国基础性的支柱型产业,并对我国的国民经济健康发展产生直接影响,所以必须要把握我国房地产的相关法律制度和经济法律关系。这样才可以更好的进行房地产法律关系的调整和管理。因此,要结合我国房地产法律制度的发展过程进行探索,了解目前房地产的经济法律关系。     

浅析目前我国房地产市场的缺陷对房地产金融发展的制约

房地产业的发展离不开金融业的支持 ,但反过来 ,房地产市场的不完善也同样会影响房地产金融的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢除了由于房地产金融体系自身还不够完善外 ,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位。１．住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场 ,应该是所有的住房都能正常交易的市场 ,而我国目前的市场却主要是新增房交易的市场 ,旧房的交易量很少。这样一来 ,就会使住宅市场上的正常交易关系受阻 ,过滤效应…     

房地产经济的影响因素分析

在我国国民经济中,房地产经济不仅是重要组成部分之一,更是支柱性产业。尤其是近些年来,伴随我国城镇化建设步伐的日益加快,我国房地产经济更是获得了蓬勃发展,在国民生产总值中贡献比高达15%左右,极大地推动了我国国民经济的发展。然而在取得如此瞩目的成绩的背后,还需要清醒地认识到,受多种因素影响,我国房地产经济发展还存在着不少问题,制约了我国房地产经济的进一步发展。本文是基于此,试图就房地产经济的影响因素展开深入的研究分析。     

商品房预售制度中的交易风险探析

随着我国住房体制改革的不断深入,商品房预售制度逐渐为人们所熟悉。商品房开发和交易市场亦日趋活跃,住房消费已成为推动我国国民经济迅速增长的重要引擎。然而房地产投资在迅猛增长的同时,必然伴随着不同程度的房地产泡沫,我国房地产市场是在市场机制发育不成熟的背景下发展起来的,受房地产供求关系不平衡和资本市场不完善等因素影响,开发商面临着巨大的市场经营风险。特别是房地产业具有投资大、回收期长,经营风险高的行业特点,因此决定了筹措资金和转移风险是房地产经营管理的基本内容。     

土地市场与房地产增量市场的互动研究

近几年来，随着房地产业市场化的不断深入，特别是最近一段时期以来住房价格上涨速度较快，房地产价格成为上至国家领导层，下至普通居民普遍关心的一大问题。西方经济学的经典理论告诉我们：价格是由市场中的供需双方共同决定、共同影响的。随着我国的房地产行业日趋市场化。我国的房地产价格变动机制也应从市场的角度来分析和解释。房地产市场有其特殊性，其特殊性表现在该市场可以细分为三个层次的市场：土地出让市场、房地产增量市场和房地产流通市场，即我们常说的房地产一级市场、二级市场和三级市场。本文的研究范围集中于对土地市场和房地产增量市场互动关系的研究。     

加强房地产市场管理,促进房地产经济发展

本文结合我国房地产经济发展现状的分析,指出应该发挥政府的经济职能和市场管理作用,共同促进房地产经济的健康发展.     

房产项目开发的正确定位问题

我国房地产行业经过近20年的发展作为国民经济支柱行业的地位已经确立，市场与行业已逐渐趋向成熟与规范，开始向品牌竞争时代迈进。由于竞争的加剧与市场的不成熟。地产项目的定位还存在着产品设计雷同、概念过度传播、传播主题单一等诸多问题。本文在对房地产市场定位分析的基础上，论述了房地产市场定位的具体策略和要点，并结合某项目实际分析了如何进行有效的市场定位。     

河北房地产供需矛盾及对策研究

随着制度变革和消费观念的转变,1998年以来,我国房地产业总体上保持了快速健康的发展,房地产业已成为国民经济的重要支柱产业.但是房地产业持续的高位运行,使得房地产市场出现局部过热等经济泡沫现象,影响了国民经济的健康发展.河北省房地产业总体健康,但是也存在一些结构性矛盾,政府需要通过宏观调控机制、产业发展支持系统、微观规范和管制手段进行干预,促进其持续稳定发展.     

澳大利亚房地产本科教育特色探讨

房地产作为一项重要资产,对国民经济有着举足轻重的作用。房地产教育是推动房地产业发展的基础,借鉴和吸收国外先进房地产教育经验有助于培养有国际视野的房地产人才。文章立足于澳大利亚房地产教育,研究其房地产教育的特色,结合中国当前房地产教育的实际情况,探索中国房地产专业人才培养的新思路。     

央行房贷改革对重庆房企的影响及对策分析

主要介绍了央行房贷改革的背景及主要内容,并通过分析重庆房地产开发中存在的问题来阐述央行房贷改革对房地产开发企业的影响,为降低此影响,可以从开发商和政府两个方面入手：开发商应拓宽融资渠道,优化产品供给体系,加强企业的兼并及重组以及加强项目的抗风险能力;政府也要通过多种努力为房地产市场创造良好的外部环境。     

刚性需求、金融市场与中国房地产市场浅析

房地产是资本密集型行业,在可支配收入水平较低,房价偏高的条件下,金融政策的变化对房地产市场的影响非常大.近几年,中国房价走势不合理,其中有房地产商、国家相关政策、中国国情的原因,然而,金融手段的杠杆作用及金融市场的不健全应该是刺激房地产经济虚假繁荣的主要原因.     

绿色建筑技术在房地产开发中的应用

房地产为我国国民经济发展的重要支柱产业之一,但是资源的稀缺、能源的消耗等等这些严峻的事实表明,中国房地产要走可持续发展道路,倡导绿色建筑刻不容缓。本文介绍了绿色建筑的概念与意义,并以工程实例进行阐述。     

欠发达区域房地产业必须关注的问题

房地产业作为和经济发展直接相关的产业,在确立产业地位时,必须以当地经济发展情况而定,尤其是经济欠发达地区,要根据房地产业政策调整,从根本上促进就业与产业发展。本文就我国欠发达区域的房地产业,对相关问题进行了简要地探究。     

浅析房地产经纪中存在的问题与对策

诚实信用是房地产经纪机构可持续发展的前提条件,然而为了追求眼前利益,房地产经纪服务中出现各种各样的失信行为。直接侵害当事人的合法权益,中介中的信用退化已成为制约房地产市场进一步发展的瓶颈。从房地产经纪业中存在的问题及其后果入手,分析其原因,提出了依法规范、稳定发展房地产中介市场的方法和途径。     

绿色地产可持续发展模式研究

房地产业已成为我国最大的单项能耗产业,这成为制约我国可持续发展的突出问题。绿色地产是当今的热点话题,但其理论与实践尚处于初步探索阶段。营建绿色地产必须寻求新型的、可持续的发展模式,充分利用现代科技提高管理水平,使地产经济发展走上资源节约、环境和谐的良性循环模式。     

房地产投资对中国经济增长影响的实证分析

房地产业作为国民经济的支柱产业对经济增长发挥着越来越重要的作用。利用协整理论和误差修正模型对房地产投资与经济增长之间的关系进行实证分析,结果表明,房地产投资与经济增长之间存在动态均衡关系,适度的房地产投资规模是保证经济可持续发展的重要因素。     

试论信息技术在房地产中的应用

蓬勃发展的房地产市场催生了对信息技术的需求和依赖,中国房地产发展的必然趋势是加快信息技术在房地产中的应用和推广,以信息技术的应用和推广推动房地产的发展,提高竞争力,以适应加入WTO后全球经济一体化和知识经济时代对房产行业发展的要求。