广东商业地产供求错位 市场风险开始凸显

在资本及利润的驱动下，广东商业地产开发正如火如荼势不可挡。省内各大中城市，各种时尚的商业广场如雨后春笋般前赴后继，商业建筑的体量记录不断刷新。众多大型品牌集团房企开始全面介入商业地产项目，而昔日从事商业地产的开发商也开始成为地产舞台的主角。商     

新形势 新机遇 新挑战——商业地产机遇背后的挑战

●“国六条”新政的出台，条条款款都指向普通住宅，那是不是意味着商业地产将“因祸得福”，不受影响呢？在新政的重压下，投资者会否弃“住”投“商”，放心大胆地往商业地产上“撒钱”呢？对此时的商业地产而言，机遇是否大于挑战？ ●截止到2005年，我国的商业地产投资已经达到2000亿。但同时，商业地产的发展也出现了一些问题，空置面积达到了3822万平方米，并受到了诸如商业地产项目与总体规划衔接不好、商业地产项目做不到可持续经营等困扰。在今后的商业地产开发中，风险与收益如何对决？ ●稳，是中国商业地产不得不练的基本功，因为中国商业地产不能快赚，只能稳赚。这就要求中国商业地产开发商不仅要“外引”，还应力求“内修”。“外引”，是引入资金；内修，是指商业地产开发商还要做足功课，包括将其背后持有物业、善于经营以及规模效应等商业理念付诸于实践，以求得长远发展。     

商业地产资金链管理研究

在当前众多房企争相转向商业地产的背景下,通过分析商业地产资金链构成,研究开发流程下的商业地产资金流动过程,结合商业地产资金链的管理现状及资金投入链、运营链、回笼链等方面出现的问题,寻求政府层面及企业层面的解决对策,促进商业地产可持续健康发展。     

商业地产十宗“罪”

杨奕勇先生现任中国商业地产研究院院长、中国商业联合会购物中心专业委员会副主任、香港国际商业地产投资集团董事长，国内著名商业地产开发实战型专家。 多年来，由杨奕勇亲自投资、全程精心策划、主持开发的多个大型商业地产项目均获成功，其中广州黄沙国家级品牌市场自1993年投资开发以来，每年成交额高达80亿元，是国内最大最兴旺、交易额最大、最成功的商业地产项目之一。     

BOMA中国助力商业地产展现最大价值——《商业建筑业主BIM实践指南》汉化版正式发布

<正>在中国高速发展的当下,商业地产作为典型建筑项目也已经发展了许多年,但是高速发展之下,所带来的必然是粗放式的增长,对于项目的规划、设计、建造以及运维都存在着一定的科学性的缺乏。就技术而言,建筑信息模型BIM的发展也在中国落地生根,而在商业地产全产业链周期中,BIM技术的应用则能从更科学的角度使其健康有序的发展。在北美,商业地产应用BIM已经得到了极好的回报,而在中国,BIM技术在商业地产     

新形势 新机遇 新挑战

“国六条”新政的出台,条条款款都指向普通住宅,那是不是意味着商业地产将“因祸得福”,不受影响呢?在新政的重压下,投资者会否弃“住”投“商”,放心大胆地往商业地产上“撒钱”呢?对此时的商业地产而言,机遇是否大于挑战?截止到2005年,我国的商业地产投资已经达到2000亿。但同时,商业地产的发展也出现了一些问题,空置面积达到了3822万平方米,并受到了诸如商业地产项目与总体规划衔接不好、商业地产项目做不到可持续经营等困扰。在今后的商业地产开发中,风险与收益如何对决?稳,是中国商业地产不得不练的基本功,因为中国商业地产不能快赚,只…     

抓住基本特征的快速设计:京粮广场大型商业建筑初步方案

随着市场经济的发展，在住宅郊区化和汽车家庭化的背景下，各地兴起开发商业地产的热潮。据北京市统计局资料显示．北京市人均商业面积仅为078m^2．而国外发达国家的平均水平却早已达到15～18m^2。这就意味着在以后几年中．北京市商业面积将以每年平均新增50万m^2的速度增长。商业地产的开发，近年来成为北京地产业新的增长点。     

2004年北京商业地产市场特点

2004年的商业地产是逐步发展、日趋成熟的一年,在房地产市场上无论是住宅项目还是写字楼项目几乎所有的上市项目都有商业营业部分的规划,在这一年中我们看到了北京商业地产发展的良好态势,同时也感受到了因为市场发展的不成熟给我们带来的遗憾。商业地产供需两旺2004年北京的土地相关政策的陆续实施,使得开发商在北京拿地越来越难,开发成本加大,同时被商业物业利润空间和价值提升潜力巨大的吸引,包括首创、天鸿集团等在内的国内大型房地产开发产企业在2004年都十分重视商业地产的开发。2004年新增的商业物业既有伴随着住宅或写字楼的产生而…     

商业地产项目园林工程施工注意事项

随着我国市场经济体制改革的不断完善，商业地产项目取得了很大的发展，并成为我国国民经济的重要组成部分，也在一定程度上促进了我国的城市化进程及商业的发展，是目前我国主要支柱型产业房地产业重要分支之一。所以，对其进行深入的分析与研究有着十分重要的作用。本文主要通过对商业地产项目园林工程设计施工过程中的注意事项进行系统的阐述，以寻求对我国商业地产持续发展的有所裨益。     

上海商业地产发展研究（一）

一、概述 改革开放二十多年以来，随着房地产市场的逐渐成熟，竞争的日益激烈，迫使部分商品住宅开发商的投资方向发生改变。众多房地产投资商由住宅项目开发经营转向到商业项目的经营开发的同时，对商业地产的行业特点、策划理念、业态组合技巧和经营方式尚缺乏相应的了解和专业经验，许多商业地产项目仍沿用商品住宅的“快建造、快销售、快回收”的开发思路和模式，因此，建成的商业地产往往背离商业地产的运作规律，不少项目建成后门庭冷落，经营惨淡，难以实现投资和经营目标。     

住宅楼安装中央空调的加固案例分析

文章通过两处住宅用房安装中央空调的事例,现场查勘、验算与鉴定,证实了在住宅用房的混凝土梁上钻孔洞安装中央空调管线的做法,影响了房屋结构的安全,同时给出了加固处理意见,提出了个人的几点看法.     

测量标志普查资料汇集技术处理

为了适应新的形势发展需要,安徽省国土资源厅已启动新一轮测量标志普查工作。与过去不同,此次普查在资料汇集、调查人员组织、调查资料归档与调用等方面做了较大变革,文章简明阐述了变革后的测量标志普查资料汇集技术处理的过程。     

Regularities of development of settling of models of deep footings

Conclusions 1. The effect of relative penetration on the change in magnitude of settlement is substantial. With the same specific pressure on the base the settlement of the model decreases as the relative penetration increases.2. Published data on values of unit friction forces along lateral surfaces of deep foundations were confirmed. The maximum value of resistance along the side surface was 2 tons/m².3. It was established that the realtionship between the settlement of the model and its diameter is nonlinear. This is of great importance in working out a method for calculating foundations of deep footings from deformations especially if one considers that in this case the foundation carries substantial pressures and deforms under conditions of strongly developed shear regions.Translated from Osnovaniya, Fundamenty i Mekhanika Gruntov, No. 6, pp. 11–12, November–December, 1971.     

自动扶梯逆行故障成因与分析

对自动扶梯突然反转而导致逆行故障的类别和成因进行了分析,讨论了逆行速度及症状,分析了逆行概率及风险,并针对逆行提出了一些对策。     

浅谈饲料中有效能的测定技术

饲料中有效能是供动物生长发育的基础。不同动物所用的有效能体系不同,目前大多数动物采用消化能、代谢能体系,但随着研究的发展与深入,发现最能反映饲料有效能的是净能体系。无论哪种体系,采用合理的测定技术准确测定饲料中的有效能值显得尤其重要,通过对饲料有效能值的准确测定可以实现动物所需能量的精确供给,减少养殖成本,使经济效益最大化。文章综述了几种有效能评价体系的测定技术。     

西安建筑科技大学城市规划专业硕士研究生学位论文选题分析

本文通过对西安建筑科技大学建筑学院城市规划专业1999-2004年硕士研究生的95篇毕业论文的选题进行整理分析,找出其中的趋势、规律,分析热点问题并试图提出建议。     

巷道围岩塑性区的德鲁克-普拉格准则解

考虑到巷道围岩屈服与中间主应力有关,运用德鲁克-普拉格准则推出了圆形巷道塑性区半径及应力的解析解。结果表明,在考虑中间主应力的情况下巷道围岩塑性区增大,证明中间主应力对塑性区具有一定影响。因此,该理论成果弥补了以往理论未考虑中间主应力的不足,也为巷道围岩塑性区的理论分析提供了一种新的理论计算方法。     

浅析步行街的建筑工效学——上海市吴江路步行街建筑工效学调研

从建筑工效学的角度对上海市吴江路休闲步行街进行了调查研究，根据调查结果，分析了其在建筑工效学上的一些特点与不足之处并进行了探讨，以期对步行街的建筑工效学设计提供准确的参考。     

关于运城市区排水的思考

通过了解运城市区的气候特征、地表水含量及排水现状,总结出市区排水工程存在的主要问题,并提出了市区排水工程规划思路,以期建设一个功能齐全、配套完善的市区排水系统,实现市区洪水、雨水、污水的安全有序排放。