养老地产研究

正一、养老地产现状及前景我国整个养老地产供给市场尚处于萌芽期,涉足养老产业的企业大多仍在摸索,行业无领军企业,无大规模开发和运营成功的先例,也无成功的商业模式和发展模式值得业内推广。国内现有养老地产的投资人有开发商、保险资金、民营及政府民政部门等四类,由政府部门投资兴建的养老项目多以养老院、福利院以及社区老年人活动中心为主,具有福利性质;保险资金主攻租赁型高端养老公寓;房地产开发商则多在普通住宅小区中配建出售型养老     

乘政策东风 养老地产发展正当时

正随着老龄化社会的加深,使老年人的养老服务需求急剧增长,养老问题日益成为影响国计民生的重大战略问题。养老地产既有商品属性,又具备具有公共服务的养老属性,受政策和法规的导向较强。近几年随着国家养老政策的频频出台,养老相关产业的投资发展环境不断完善,养老地产迎来发展势头。养老服务业纳入国家战略2013年被称为我国养老元年。该年,国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》),提出了加快发展养老服务业的总体     

配改建或是长远之计?——聚焦养老地产热潮

9月13日,中央人民政府网站发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》(后简称《意见》),指出大力加强养老机构建设。在资本金、场地、人员等方面,进一步降低社会力量举办养老机构的门槛,简化手续、规范程序、公开信息,行政许可和登记机关要核定其经营和活动范围,为社会力量举办养老机构提供便捷服务。《意见》提出,到2020年养老业拟提供1000万个岗位。此前,8月16日国务院常务会议提出,要深化改革加快发展养老服务业的政策措施,激发市场活力,使企业逐步成为养老服务的主角,在这样背景下,更激发了房地产企业大举进攻养老产业的决心。粗略统计,目前包括万科、保利、招商、金地在内的30多家房企,已经在全国范围内大力开发养老地产。在泥沙俱下的养老地产热潮中,究竟何种方式有望成为主流?     

张宏伟:养老地产不可“粗放式”增长

正同策咨询研究中心总监张宏伟认为,最近官方一系列鼓励政策的出台,大大增强了房企大举进攻养老地产领域的决心。但与此同时,养老地产运营模式、养老相关产业的发展等诸多方面还不成熟,这在一定程度上会使得当前中国养老地产市场呈现出"粗放     

名家视点

张宏伟：养老地产不可“粗放式”增长 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，最近官方一系列鼓励政策的出台，大大增强了房企大举进攻养老地产领域的决心。但与此同时，养老地产运营模式、养老相关产业的发展等诸多方面还不成熟，这在一定程度上会使得当前中国养老地产市场呈现出“粗放式”增长的特征。尽管养老地产“粗放式”增长客观上可以增加养老床位的数量，但长期来看并不可取。“粗放式”增长背后势必会带来盈利模式、运营模式、重复建设等诸多方面的困局。     

美国养老地产的社区发展模式

正美国基于社区模式的养老地产始于20世纪60年代,经过50多年的发展,目前已经形成一个结构比较完善、门类比较齐全的老年住宅体系。美国的养老地产是一个大系统,涉及政府、房地产持有和运营商、营利和非营利组织机构、医疗、保险、信托、社会团体以及捐助者等。财政支持和社会资金汇集于此,共同构建了一条完整的养老产业链并呈现出多元化的发展模式。     

基于居民幸福感的养老地产开发路径研究

随着我国人口老龄化的加速,养老地产日益受到关注。在分析我国养老地产开发现状和居民幸福感,梳理国外养老地产开发成功经验的基础上,探寻基于居民幸福感的养老地产开发路径,认为现阶段采用"比邻而居"的开发方式符合我国国情和老龄人的消费需求。为了最大化满足老龄人的需求,开发商需要对区位、适老化建筑、配套设施、运营方式等方面进行综合考虑。     

“银发”时代 养老地产进入抢滩登陆黄金期

正基于"银发经济"浪潮所带来的巨大市场潜力以及经济下行压力之下房地产转型升级的迫切需要,近年来,包括万科、绿地、绿城、远洋、越秀等知名房地产商纷纷把触角伸向养老地产。从初步探索到抢滩登陆,房企保险医疗携手进军,养老地产进入黄金期。业内人士表示,养老地产市场前景广阔。然而,受观念、资金、医疗等综合因素的影响,看似一片繁荣的养老地产却陷入了发展困境,目前亟待探索多样化的商业模式和盈利模式。     

银发时代的“香饽饽”为什么吃的人少? 养老地产问题调查

<正>近年来,随着房地产市场的发展,养老地产开始广泛活跃,一跃成为银发时代的"香饽饽"。这些养老房"出生"时被寄予了厚望,被认为是老年人的福音。然而,日前记者在走访卓达太阳城天津市养老地产项目时却发现,这个总投资亿元,有张床位的全国性示200 500范养老社区只有不到位老人入住,大20部分的服务设施处于瘫痪状态,冷清的人气让这里的豪华装饰显得有点"孤独寂寞冷"。     

汉江集团成为华中地区电石重要生产基地

汉江集团公司发展计划部门提供的统计数据显示:2011年,汉江集团丹江口电化公司完成电石产量22.7万t,优质品率和电耗指标均达到国内电石行业领先水平,成为华中地区电石重要生产基地。地处鄂西北地区的汉江集团丹江口电化公司是汉江集团水电、铝业、电化和地产四大产业板块之一,也是以生     

休闲养老型美丽乡村建设策略探讨以黄冈黄州区松杨村为例

正养老产业与美丽乡村的融合发展将成为我国打破养老事业发展瓶颈的突破口,同时也将助推美丽乡村的发展与乡村振兴目标的实现。文章从美丽乡村、乡村休闲养老、休闲养老型美丽乡村概念解析入手,分析休闲养老型美丽乡村建设的适宜性与时效性,然后耦合乡村休闲养老模式与美丽乡村建设要求,提出休闲养老型美丽乡村建设的6方面要求(即生态建设、设施配套、产业发展、景观提升、文化传承、养老模式要求),并以湖北黄冈黄州区松杨村美丽乡村建设进行实证分析,从生态建设、设施配套、产业发展、景观提升、文化传承、养老模式开发及运营管理七方面探讨休闲养老型美丽乡村建设策略。     

四川省水利水电工程移民养老保障与社会养老保险并轨初探

养老保障安置是四川省为缓解移民安置压力创新的一种水利水电工程移民安置方式。其经过近10年的运行和实践,已逐渐显露其弊端和不足。在不同行业征地和安置政策的逐步融合与衔接已成为一种发展趋势的大背景下,在分析现行水电移民养老保障政策和其他行业被征地农民社会保障政策的基础上,提出将水电移民养老保障政策与社会养老保险政策进行有机衔接,建立水电移民养老保险安置政策,纳入社会保障体系,并分析其利弊,为下一步两项政策的逐步并轨提供理论支撑。     

莫被旅游地产投资“牵着鼻子走”

正世人一提迪拜,"关键词"往往是全球最高的哈利法塔、全球第一家七星级酒店帆船酒店、著名的填海人工岛棕榈岛等地标性建筑,殊不知迪拜将旅游地产效益发挥得淋漓尽致的同时,也引发了投资行业的"波澜",地产业纷纷转向"旅游地产"的麾下,成为当前一大绿色"朝阳产业"。必须肯定的是,旅游地产与普通住宅、商业地产不同,整体依附于旅游业的发展水平且附加值高,较单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势,成为开发商和购房     

“地产旗舰”——武汉地产集团组建与发展纪略

新春伊始，被誉为荆楚地产行业“旗舰”的武汉地产集团捷报频传：     

几年“暖地皮”,养老+地产“熟”了吗?

正中国银发时代呼啸而至。2016年,国务院办公厅印发了《关于全年放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》,在推进养老服务业供给侧结构性改革方面又迈进了一步。国家层面亦提出了"9073"的养老设想,即以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠,为老年群体提供以解决日常生活问题为主要内容的社会化服务。庞大且多样化的养老需求,供不应求的市场现状,已然催生出无限的市场商机,加之房地产全行业即将告别传统单一的住宅开发模式,亟待寻求新的利益增长点     

水污染物排污权有偿使用差异化定价研究

排污权有偿使用价格是排污权交易制度的重要组成部分,现行国家试点省市化学需氧量和氨氮水污染物排污权有偿使用价格多采用统一的价格标准,未考虑区域内地区间社会经济和资源环境的差异性、行业特征和产业发展的差异性。以河南省为例,综合考虑区域社会经济和资源环境差异、行业污染物排放特征和产业发展方向等因素,通过构建区域差异化指标体系、分析行业水污染物排放量占比和国家产业发展方向,构建了以基准价格、区域差异化调整系数、行业差异化调整系数和产业差异化调整系数为基础的排污权有偿使用差异化定价模型,并以开封市某新建医药制造项目的实例说明该定价模型是可行的。     

新阳光地产

新阳光地产打造的巢NEST继成功摘取“最具创新别墅楼盘”和“2005全国最佳健康别墅”这两项大奖之后,又获CIHAF中国住交会湖北地区“年度最佳别墅”这一特殊荣誉。巢NEST对别墅的创新和改进,已经不仅仅为了单纯的解决居住需求。创造健康、舒适的别墅和更加符合人性化的居住理念,已成为新阳光地产回报消费者和社会的必然使命,并得到了社会的广泛认同和嘉奖。     

浅析我国养老模式与老年住宅

老年问题涉及到于家万户,关系到每一个人,特别是老年住宅问题直接影响到社会发展的各个层面。建立我国老龄者居住建筑体系,刻不容缓。本文初步探讨了我国新世纪的养老模式,并简要介绍了老年住宅的分类、现状和特点,提出以家庭养老为主、社会养老为辅,发展适应老年社会的住宅,建立宜人的老年居住环境的观点。     

碳中和背景下光伏新能源产业高质量发展的路径探究

<正>在碳中和的全球共识下,光伏新能源产业迎来发展的春天,同时也面临着前所未有的挑战与机遇。高质量的发展成为行业的核心追求,被通过阐述碳中和背景下光伏新能源产业高质量发展的意义,分析当前光伏新能源产业的发展现状,提出在碳中和目标推动下光伏产业高质量发展的创新路径,如产业结构的优化、市场内需的扩大等,为推动产业的可持续发展提供思路。随着全球气候变化问题日益严峻,碳中和成为国际社会的共同目标。     

老旧小区住宅内部进行适老化改造的设计对策

正在我国正式步入老龄化环境下,老旧住宅设计已经无法满足当前老年人居住要求,对老旧小区住宅内部环境进行优化改革,已成为人们重点关注的内容。相关部门可以结合市场发展,全面建设把家庭当作核心,把社会当作依托的社会养老服务体系,并对老旧小区住宅进行全面改造,以适老化改造形式,从老旧小区住宅规划设计、建设等方面,提出合理建议,以此保证适老化住宅改造工作顺利进行,全面处理老年人居住问题,给老年人养老生活提供良好的环境。