基于VEC模型房产税征收对房地产价格影响的实证分析

基于上海市2011—2018年时间序列数据,运用VEC模型分析房产税征收对房地产价格的动态效应.研究结果显示,房产税征收短期内引起房价小幅下跌,但长期房地产价格趋于稳定;新建商品住宅价格自我效应强,且影响二手住宅价格和房屋租赁价格;开征房产税虽对房地产价格影响有限,但可促使房地产市场发展回归理性.     

从财政收支划分的角度谈我国“房产税”改革

我国房地产市场乱象丛生,房价居高不下,政府相关税费繁杂。将财政收支划分作为理解房产税改革的理论基础,不仅能够给予我们清醒的认识,更能在具体的改革途径和措施上,给予我们帮助。本文主要从财政收支划分的角度来谈论房产税改革的必要性,可行性。旨在对正在进行的改革有所启发。     

浅议沪、渝两市房产税试点改革——以税收公平原则为视角

沪、渝两市房产税试点改革在抑制投机性购房、稳定房价等方面取得了一定的成果,但基于税收公平原则的视角,两市的房产税改革方案仍存在着一定的缺失,使得房产税合理调节居民收入、完善房地产税收体系等根本目标的实现可达性不高。造成实施方案与预期目标相背离的主要原因包括:以户籍区分纳税人、征税范围排除增量房、以交易价值作为计税依据等。房产税未来的试点改革方案应从上述角度加以改进,以使社会财富分配更为公平、合理,房地产税收体系更加完善。     

闽房产税改革所面临的挑战与对策建议——基于沪渝两市房产税改革试点效应分析

上海市和重庆市的房产税改革试点是对我国房产税进一步完善的初步尝试,具有重要意义,为其它省份有效推进房产税改革提供了可鉴之路.当前福建省房产税改革面临着新的挑战,应从房产产权普查、税源信息系统建设、房产税改革定位等方面,推进房产税改革.     

浅析房地产市场中对民间游资的引导

民间资本以社会游资的形式广泛存在于房地产销售市场,对需求产生直接的刺激,引起房价飙升,从而套取房地产增值的非正常溢价。由于民间游资的投机性,当其赚取高利快速撤离时,将会造成房价的大幅波动,对经济的发展造成一定的风险。因此,对房地产市场中民间游资的引导非常重要。本文首先从民间游资对我国房地产市场的影响着手,然后分析了民间游资青睐房地产市场的原因,最后提出了正确引导民间游资的相关措施。     

房地产经济发展现状及可持续发展策略探析

近几年来,我国经济蓬勃发展,房地产领域开始步入发展快车道.房地产领域虽然获得了巨额利益,满足了一定的社会需求,但是超高的房地产价格,使得民众承担了很大的经济压力.过高的房价与我国发展方向相违背,当前发展方向更多的是关注人民生活质量,而过高的房价限制了人们对高质量生活的追求.一方面是房地产发展单一的追求最高利益,忽视对自...     

我国房产税制的现状及改革措施

联系当前经济发展的实际,分析了我国现行房产税制度和政策存在的不足.介绍了国外房产税制的通行做法.认为我国应加快制定统一的税法,在房产税方面实行统一税制,以房产评估值为计税依据,扩大征收范围,并重点在房产保有环节征税.     

渝沪试点房产税立法的合法性

房产税是我国房地产市场宏观调控"组合拳"中的工具。对于重庆和上海颁布的房产税试点办法的合法性,可以从房产税的演化、立法的规定、税收征管法的要求等方面得以证成。     

积极稳妥推广开征房产税

重庆、上海房产税试点已近两年,推广开征房产税一直备受争议.眼下我国居民收入分配已极不公平,地方政府收入难以为继,担心房地产价格继续大幅上涨而绑架整个经济的现状等使房产税推广开征迫在眉睫.分析房产税目前不能在全国推广开征的原因,认为推广开征房产税是趋势,但现在不宜,因为推广开征房产会的条件尚未成熟.     

土地稀缺:房价居高不下的非逻辑焦点

当前房价水平居高不下的根本原因是什么?只有准确认识房价高企的内在机制,才能制定正确的平抑房价上涨的政策措施。从本质上看,我国快速工业化与城市化过程中的土地稀缺是房价不断上涨的根本原因,耕地保护政策则是加剧了土地需求与供给之间的紧张局面。在政策选择上,应切实加强社会保障房建设,实施市场商品房与社会保障房两条腿走路;实施区域内部和跨区域的城乡统筹战略,最大程度地减缓土地稀缺对城市房价水平上涨的推动作用。     

消费结构、产业结构升级与房价之间互动关系研究

消费结构、产业结构升级和房价对居民、企业和社会都起着关键作用,研究三者之间的关系具有很好的理论和现实意义。因此,基于我国31个省市自治区2005—2020年的面板数据,利用面板向量自回归（panel vector auto regression,PVAR）模型实证检验了产业结构升级、消费结构和房价之间的互动关系。结果表明：消费结构和产业结构升级之间的关系,除东部地区外,其它地区均表现为相互促进的正相关关系;房价和产业结构升级之间的关系,除西部地区外均存在反向互动关系,西部地区表现为相互抑制的负相关关系;房价和消费结构之间的关系除中部地区表现为相互促进的互动关系外,其它地区均表现为反向互动作用。故建议加强发挥消费结构与产业结构升级之间的良性互动关系,针对性地调整房价与产业结构升级之间的互动关系,谨慎把握房价与消费结构之间的复杂互动关系。     

中国房价研究的新视角——评龙均云《中国房价博弈论》

随着我国房地产业的迅速发展和房价的高位运行,房价问题已成为社会和民众普遍关注的焦点。房地产开发商与购房者之间的利益关系,集中表现为价格上的博弈。《中国房价博弈论》一书运用信息经济学和博弈论的基本原理和方法,分析和研究房地产价格行为,揭示隐藏在房价背后的错综复杂的利益关系及其变化规律,为政府科学制定房地产政策,促进房地产业又好又快地发展,对房地产价格行为的实证分析和理论研究,具有重要的现实和理论意义。     

论我国楼市泡沫化加剧经济风险

民间资本及银行资金源源不断流入房地产行业,投机与炒作盛行,致使我国房价涨升过高。国内楼市存在较大泡沫风险,一旦泡沫破裂,社会危害极大,将加剧经济风险。因此,国内楼市应加快调整及改革,降低楼市泡沫化带来的经济风险。     

北京人均可支配收入和人均GDP与房价关系

房价的上涨需要经济基础发展的支撑.文章基于北京市2001-2012年间的相关统计数据,构建了房价与人均可支配收入、房价与人均GDP的回归分析、弹性分析和时间序列分析计量模型,揭示了三者之间的相关关系.结果表明：北京市房价相对于人均可支配收入和人均GDP的弹性系数为2左右,房价增速远高于人均可支配收入与人均GDP的增长幅度;因此,应严格按照“国五条细则”严格控制房价增速,使其低于城镇居民人均可支配收入增长幅度,使北京房价增长得到有效控制.     

物业税：中国经济和社会发展的潜在影响者

近年来,随着房价快速上涨,普通民众买房难问题日益突出,在这个背景下,物业税是否开征、如何开征,已成为各方普遍关注的一个课题。但由于我国城镇土地使用权不允许私有,因此,我国物业税开征的具体办法很难借鉴国外成功经验,只能根据具体国情,制定恰当的物业税政策,并准确把握物业税开征的时机,从而充分发挥物业税在调整经济和社会关系中的重要作用,避免对经济和社会发展产生不利影响。     

从美国次贷危机谈我国房地产价格控制

分析了美国次贷危机爆发的原因、我国房地产业的发展现状及中美两国制度设计的区别.在房价的构成因素中引入相对弹性与相对刚性的概念,提出了建立我国房地产价格控制模型的设想及调控房价的相关政策性建议.     

论我国反商品房暴利的根源与制衡措施

近年来,我国商品房市场一度过热,某些一线城市的房价一度飙升,此种现象引起社会广泛的关注,虽然国家通过了一系列的措施调控了房价,也收到了一定的成效,但是目前看来,商品房的价格依旧是很高的,这种高房价也由此带了一定的社会人的心理波动,大家均在思考房价为何如此之高,商品房作为社会主义市场经济的产物之一,其利润背后是否涉及到暴利,那么政府应该如何应对商品房暴利这种市场扭曲的现象,如何有效地进行合法合理的监管,是值得探讨的问题。     

法理基础、税制要素与征税动机:国内房产税改革争论的三大焦点

自2011年国家以沪渝两地为试点推行房产税改革以来,房产税改革的步伐开始加快。立足中国实际,对开征房产税的合法性、房产税税制要素的设置以及税收功能的定位展开辩论,不仅有利于深入了解财产税这一税种的性质及功能,更有利于折射出我国当前财税体制,乃至土地制度、户籍制度中所存在的缺陷。当前国家着手推进房产税改革,引发了学者们对税收合法性的反思,也为"税收法定"的回归提供了契机;从税收归属的角度出发,把房地产税确定为地方税,规定其收入用于地方基本公共服务,使该税明确成为受益税,有利于从根本上提供大众对这个税种的承认和遵从,进而提高该税种的经济效率;短期内,将房产税视为调节房地产市场、缓解收入差距的重要手段,而长期内则将其视为地方税收的主体税种。     

宏观经济对房价影响的实证分析

中国房地产市场自20世纪80年代末起步以来得到了飞速的发展,与此同时房价也节节攀升,宏观经济基本面对房价的影响也引起了关注。为了证实房价与宏观经济基本面之间的关系,选用货币供应量M1,和人均国内生产总值作为宏观经济的代表变量,通过计量模型对宏观经济与房价的关系进行了实证研究,结果表明,经济基本面的持续繁荣对资产价格尤其是住房价格有积极的影响,货币供应量M1对房价的影响也非常显著,并据此提出完善我国房地产市场调控的政策建议。     

房地产:亟待市场的消费理性与灵动调适

相当一段时间以来,世界房地产业出现了许多不和谐的音符,对此各国政府纷纷进行了调控,包括紧缩银根、限制购房、严禁炒房、稳定房价。就我国城市房地产而言,虽然房价高涨的势头得到了一定的遏制,但房市疲软也给整体经济发展带来了显著的负面效应。因此,从科学、理性、合理和可持续角度审视,我国城市房地产调控应着力于思想理念更新、市场消费理性、灵动适度规范。