集体建设用地建设租赁住房意义重大

<正>8月28日,国土资源部网站发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》),提出在"要开展利用集体建设用地建设租赁住房试点"。从"经济适用房""租售同权""共有产权房",再到这次的"集体建设用地建设租赁房",业内人士认为,历经一系列政策暖风之后,这一次的住房政策有了较为明显的利好。     

多方资本抢滩住房租赁:一场不对称的竞争?

<正>根据欧美发达房地产市场的发展历程和经验,房地产发展初各方资本抢滩住房租赁市场发生在短短几个月之内。10月20日,龙湖集团宣布旗下长租公寓品牌"冠寓"在上海9家门店同时开设,而今年龙湖将在全国16个一、二线城市布局其长租公寓。与龙湖同时,国内房企保利、旭辉等房企均已深度布局长租公寓。同一天,北京市住建委确认北京京东尚科信息技术有限公司为北京住房租赁市场的支持平台;而在2个月前,杭州房管局联手阿里巴巴共同打造"智慧住房租赁监管服务平     

新农村建设中“小产权”何去何从?

小产权房目前已经形成了一定的规模。因此,政府需要出台相关政策,一方面妥善处理现有的小产权房;另一方面规范农村集体土地的建设和流转。如果政府对小产权房走租赁路线,那么一些小型房地产开发企业将有生存的机会,也就避免在当前房地产公司整合和兼并的时代遭受淘汰的命运,甚至还可以发展成专业的租赁型住宅开发企业。     

共有产权房的文献综述

随着国家住房保障制度的发展,共有产权房已经成为各个地区政府优先推崇的一种新型保障房模式。2014年共有产权房在北京等6大城市试点,共有产权房也是第一次正式进入公众视野。经过几年的发展也取得了不错的成绩,各个城市也开始正式推行。文章通过对现有的文献进行分析总结,发现学者们大体从三个方面对共有产权房进行了探索:第一,对共有产权房模式实施现状的研究;第二,共有产权房模式的困境研究;第三,共有产权房的制度优化及政策建议。因此当下从三方面对现有的文献进行归纳,最终总结出今后共有产权房发展需要面临的几个问题,以供学者们的后续研究。     

“房住不炒”后刚需及改善需求占主场

正2017年的楼市发生了太多事情。从北京发布317新政稳定过热楼市开始,全国的"五限"(限购、限贷、限价、限售、限商)调控潮逐渐掀起,随即商业银行房贷利率上调,一时间,投资客入场行为被遏制,购房门槛也高了起来。下半年,各地租赁利好政策频出,北京更是创造性地推出了不能转商的共有产权房,支撑居住需求的方式多了起来。年末,中央经济工作会议指出,要完善促进房地产市场平稳健康     

“市场模式”下的共有产权房供地

共有产权房作为住房供给侧结构性改革的一项重大举措正在全国推广,但是其土地和房地产市场尚未发展成熟,各地的土地取得方式、面对的群体、住房性质等各不相同,市场参与者均在国家和地方的共有产权房管理办法下摸索前进,本文将介绍"市场模式"下地价的主要影响因素和地价确定方法。     

手表定律视角下的中国住房保障制度改革

长期以来,我国住房保障制度多表共存,导致低收入阶层和夹心层阶层的住房问题激化。而以公共租赁房和共有产权房为主的保障房体系的建立,变多表为一表,对解决当前住房问题,缓解社会住房压力具有重要意义。     

“租购并举”市场化雏形已成

<正>习近平总书记代表第十八届中央委员会向十九大作报告时提出:"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"。这预示着我国住房制度将发生改变,而在这三个形容词中,2017年落地最快的,要数"租购并举"了。来自土地供给的租购并举根据《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》,北京五年内计划供应住宅用地6000公顷,包括普通商品房2450公顷、租赁住房1300公顷、自住型商品房(现在的共有产权房)1020公顷、定向安置住房1230公顷;以保障建设150万     

建设信息参考

正北京:租赁房要实现三个"1公里"2018年,北京市的供地计划正紧锣密鼓地编制报批。与此同步的是,用于建设租赁房的集体建设用地也同步纳入其中。2018年一开年,北京就争取将一批集体建设用地选址在距离轨道交通、产业园区、新城1公里左右的区域。2018年北京市发布的政府工作报告中公布,全年将供应1200公顷住宅用地,同时推进集体建设用地建设租赁住房。据介绍,2017年北京市确定了毗邻交通枢纽、毗邻产业园区、毗邻新城"三个毗邻"原则。2018年,这个原则中的"三个毗邻"被细     

热语

<正>共有产权最近一段时间以来,从中央到地方密集提及共有产权房。专家表示,这一改革将对我国房地产市场的运行产生巨大影响。"共有产权",即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府"赎回"产权。自2007年在江苏省淮安市试点以来,该模式已在上海、甘肃等多地获得推广。2012年1月,上海降低共有产权房的准入门槛,月收入达5000元的也可以申请,60%~70%的产权归个人。     

小产权房:低价背后蕴含风险

对于小产权房,一些房地产研究机构曾惊呼,北京400多个在售楼盘中,小产权房项目面积已约占可售总面积的三分一,甚至迫使北京街头房地产商的宣传广告中出现了这样的标语:"现代公寓楼,70年大产权"……     

保障房市场板块化重构

<正>廉租房与公共租赁房"两房合并",或廉租房、经济适用房与公共租赁房"三房合并",将各具体类型保障房的保障对象纳入统一范围打包式管理。自2月以来,多地传出保障房并轨的政策信号,不少地方已试水。出现这种现象有以下三个层次的原因:     

房地产调控更精准化、实效化

正国务院总理李克强在今年的政府工作报告中指出:要"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展"。一是"启动新的三年棚改攻坚计划……对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围";二是"支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房";三是"加快建立多主体供给、多渠道保     

“小产权房”的产生原因、影响以及解决方法探讨——基于保障性住房体系的视角

分析研究"小产权房"产生的原因及背景,从出房群体、购房群体、房地产市场以及国家战略的角度分析"小产权房"带来的影响,研究目前小产权房问题解决过程中存在的问题,并着重从保障性住房的视角寻找解决问题的方法。研究"小产权房"与保障性住房之间的联系,着重于房屋产权、土地性质、开发主体、受益群体、房价、区位、购房群体、出让类型以及其法律性9个层面,分析"小产权房"是否有融入保障性住房体系的可能性和可操作性。从而,从保障性住房体系的视角,解决"小产权房"所带来的负面影响。     

从政府规制角度看小产权房

<正>自从国内某媒体发表了有关北京"小产权房"的热销、房价仅仅相当于现有房地产市场房价的25%～30%的报道后,在业内乃至整个社会都引起了一片热议。有些人大加赞赏,称之为住房制度的真正创新;有些人则竭力反对,认为小产权房是对国家法律、法规的藐视,长此以往,国家的法律尊严将不复存在。     

5市开闸供应共有产权房 建立多元供应格局

正共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点以来,截至目前,已有北京、上海、南京、福州、烟台5地供应共有产权房。数据显示,2017年北京完成共有产权住房用地供应38宗,用地面积约207hm~2,超额完成年度供地计划,规划建筑规模约403万m~2,提供共有产权房近4万套。2017年12月23日,全国住房城乡建设工作会议在京召开。会议指出,2018年将因地制宜发展共有产权住房,     

上海第一家房产租赁市场将启动

在房 地产开 发、销售 火爆楼市 的同时, 一直较为 冷清的房 地租赁业 将得到改 变,近期, 上海第一 家大型房 产租赁市 场——金 海岸房产 租赁世界进入全面启动,不久将弥补申城楼市的“缺角”现象。 上海有关房地产研究机构在进行大量市场     

地方两会“三大热词”勾勒楼市发展重心

正牛年春节前夕,随着地方"两会"陆续召开,各地对2021年房地产市场的政策定调和工作部署逐渐清晰。最为明显的是,坚持"房住不炒"、规范发展住房租赁市场、老旧小区改造等热词频现。进入新年以来,上海、深圳、广州、杭州等热点城市则集中出台了新一轮房地产调控政策,力求当地房地产市场平稳健康发展。各城市政策具有一定的针对性和精准性,是地方结合市场情况落实"房住不炒"的具体体现。同时,解决住房现实矛盾也是行业发展主线。     

规划信息

<正>>部委动态住房城乡建设部首次提出三极住房提供模式住房城乡建设部副部长齐骥在近期讲话中指出,今后房地产市场应该继续完善,从政府保障和市场提供的两极提供模式,转变为政府保障、政府支持和市场提供三极的住房提供模式。尤其是"政府支持"的房屋提供模式,其包括了限价房、公共租赁房等系列帮助城市"夹心层"解决住房问题的产品。     

秦虹：保障性住房应以租赁为主，减少寻租空间

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，保障性住房是公共资源，并非人人都应有的福利。如果将租赁的保障性住房加以出售，则与建产权房并无区别。而共有产权房是一种探索，实施效果有待观察。因此，保障性住房还是要以租赁保障为主，产权保障为辅，减少寻租空间。全世界的保障性住房，除了新加坡，基本都是以租赁保障为主。有了产权，就有个财产的概念，就不是救助救济的问题了。