资讯

正广州出台物业管理暂行办法推进业主组织建立广州市政府常务会议1月27日审议通过《广州市物业管理暂行办法》,进一步推动业主组织建立,保障业主的合法权益。《办法》共一百条分八章,主要包括物业管理区域、业主大会、物业管理服务、物业的使用、维护和法律责任等。     

物业由“管理”转型”服务”

8月26日国务院第504号令《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》正式对外公布，新的《物业管理条例》于今年10月1日起施行。新条例在规定业主可申请撤销业委会或业主大会侵权决定、扩大指导业主成立业主大会并选举业委会的范围的同时，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”——此举标志着物业定位由“管理”转向“服务”。[第一段]     

街道解决物业纠纷之道

<正>2021年8月1日实施的《吉林省物业管理条例》将物业管理纳入基层治理体系建设中，明确规定由街道（乡镇）负责指导、监督和管理物业管理工作。该条例要求街道（乡镇）必须建立物业矛盾纠纷调解、投诉和举报的工作机制。2022年10月26日吉林省住房和城乡建设厅发布的《吉林省物业纠纷调解规定》，主要围绕业主、物业服务人、业主大会、业主委员会之间的各类民事纠纷，进一步明确了调解主体、各部门职责、调解方式、维权途径、法律效力，为街道和社区物业纠纷调解工作作出指南，为基层社区治理工作的开展提供了法规保障。笔者结合从事物业管理工作的实践与体会，就如何落实物业纠纷调解工作，作简要分析。     

上海市住宅物业管理规定4月1日起施行

《上海市住宅物业管理规定》已由上海市第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于2010年12月23日修订通过,自2011年4月1日起施行。《管理规定》一共八条。第三条规定,所称住宅物业管理,是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,或者通过其他形式,     

党建引领,让服务更有价值

物业管理是城市基层治理的重要环节,是群众关注的焦点;住宅小区是群众生产、生活的基本单元,也是基层管理的难点。那么,物业管理如何与小区治理融合共进?党建的引领和优质的服务必不可少。强化社区物业党建联建,以高质量物业服务推进美好家园建设,具体举措包括:推进物业服务和物业服务企业党建全覆盖、强化党组织对业主委员会的指导、建立社区物业党建联建和协调共治机制。     

这个小区是如何选聘物业公司的?

<正>近年来,商住小区业主的维权意识日益高涨,物业服务企业服务与业主要求契合不够,加上信息和管理建设机制不健全,透明化不够等原因,物业服务企业、业主委员会、业主之间矛盾频发。尤其在物业服务企业更换中,由于各方立场、利益不同,滋生了大量问题,为后期管理服务埋下隐患。重庆市渝北区人和街道金和社区金鹏金岭小区建筑面积14万平方米,涉及户数1080户,约3000人,小区自2012年入住后未成立业主委员会,根据《重庆市物业管理条例》相关规定,由金和社区代行业主委员会职责。2016年8月,原物业服务企业     

物业管理的本质是业主共治

正回归到业主共治本质的物业管理,以此为逻辑起点的物业管理制度体系重构,并非是打破物业服务企业的"饭碗",而是有利于物业管理行业健康可持续发展的正确选择。随着《物权法》的施行,私权理念已深入人心,业主权利意识进一步增强,业主自治开始勃兴,《物业管理条例》(下文简称《条例》)以物业服务企业为市场主导力量的一元化物业管理模式已呈现出明显的滞后性,《条例》制定之初采取回避态度的诸如业主团体法律地位等一些问题也日     

国务院发布关于修改《物业管理条例》的通知

9月1日,中央政府网站公布了修订后的《物业管理条例》(以下简称《条例》),《条例》指出,物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。     

市场资讯

<正>"上海物业"APP开通试运行近日,由上海市房管局打造的"上海物业"APP正式上线试运行。据了解"上海物业"APP目前已具备小区资讯、房屋报修、一键缴费、物业评价等功能板块。业主用户可以通过"上海物业"APP实时查询物业服务企业服务信息,支付停车费、物业费,发起社区商务服务需求等;也可以通过APP平台实现房屋及设施设备报修及物业服务投诉,进行业主大会意见征询、表决,了解社区新闻、政府资讯及其他商业服务信息。《东方早报》     

杭州市区经济适用住房新政出台

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作了如下修改： 一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”     

“数”读深圳物业管理

企业数量 企业是一个行业的市场主体,决定着行业发展和进步的历程.截至2010年末,深圳市纳入统计的物业服务企业共1343家,其中一级资质92家,占6.86％. 2010年末,深圳业主大会、业主委员会的成立率约为33.93％. 管理物业体量和分布 2010年末,全市物业服务企业在管本市物业项目总建筑面积4.66亿平方米,其中,住宅物业占56.78％,商业与办公楼物业占9.93％,工业厂房物业占7.08％,学校、医院等其他物业占26.21％. 2010年末,原特区内住宅区物业管理覆盖率达到100％,原特区外住宅区物业管理覆盖率达到90％.物业业主及使用人是物业管理市场最主要的需求主体,业主大会、业主委员会制度的建立与有效实行为物业管理市场的规范有序发展提供了必要条件.     

国务院发布关于修改《物业管理条例》的通知

9月1日，中央政府网站公布了修订后的《物业管理条例》（以下简称《条例》），《条例》指出，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。[第一段]     

物业由“管理”转型“服务”

8月26日国务院第504号令《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》正式对外公布,新的《物业管理条例》于今年10月1日起施行。新条例在规定业主可申请撤销业委会或业主大会侵权决定、扩大指导业主成立业主大会并选举业委会的范围的同时,将"物业     

市场资讯

<正>物业管理信用信息管理办法拟年底上线11月9日,深圳市住建局透露力争将业主大会法人化,在《深圳经济特区物业管理条例》修订中明确业主大会法律地位,并抓紧制定出台《深圳市物业管理信用信息管理办法》,相关系统将于今年年底上线运营。目前,深圳市住建局正推进物业监管综合信息系统建设,打造一个集物业服务信息公开、物业服务评价、物业电子投票、设施设备服务系统于一体的惠民平台。平台对将小区的物业服务信息、小区公共设施设备、业主表决等内容进行依法公开,同时通过电子投票系统提高小区业主的公共事务参与率及投票率。     

以党建促物企积极融入基层治理

2022年1月30日,中共中央组织部、中央政法委、民政部、住建部印发的《关于深化城市基层党建引领基层治理的若干措施(试行)的通知》明确提出,深化城市基层党建引领基层治理,要“强化社区物业党建联建,以高质量物业服务推进美好家园建设”。具体举措包括:推进物业服务和物业服务企业党建全覆盖、强化党组织对业主委员会的指导、建立社区物业党建联建和协调共治机制。本期杂志选题围绕基层治理展开,分别以行业协会、街道、物业服务企业的视角,阐述党建引领物业管理参与基层治理的案例经验和工作思考。     

创新业主大会制度,创设职业岗位

正业主大会制度创新的必然性业主大会和业主委员会制度在我国社会治理和物业管理中有着重大的影响。从目前的制度设计看,根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的规定,业主大会成立后自业主委员会选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。从实践看,且只需此种备案,因此,业主大会作为全体业主的财产自治管理组织尚不具备独立法人地位。显然从物业管理市场主体的角度看,业主大会作为代表和维护全体业主权     

试论业委会的权责、法律地位及运作程序

国务院2003年9月1日颁布施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》)，规定物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。同时，明确了业主大会等成立方式、职责、会议形式、表决原则以及议事规则的主要事项，规定了业主委员会的产生方式、委员条件、职责、备案等，《条例》中关于业主委员会的规定，是房地产法律研究中受到普遍关注的问题。     

规范物业管理行为解决人民群众关心的热点难点问题——《物业管理条例》自2003年9月1日起施行

2003年6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称条例),该《条例》自2003年9月1日起施行。这是我国第一部物业管理行政法规,它确立了一系列重要的物业管理制度,对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等方面作了明确规定,并明确了相应的法律责任。《条例》的颁布施行,将为维护物业管理市场秩序,规范物业管理活动,保障业主和物业管理企业合法权益提供法律保障; 对于促进物业管理健康发展,进一步改善人民群众的生活和工作环境具有十分重要的意义。一、《条例》在立法的深度和广度上有了重大突…     

社区体育在社区物业当中的发展

<正>"共筑物业生态命运共同体"如果把这个概念放进物业管理产业里,或者企业中也是非常契合的。在企业发展中,每一个员工都和企业的命运息息相关。物业服务与社区体育的捆绑将逐步加深目前,行业对社区物业的理解有两个方面,狭义的社区物业是社区治安、保洁、绿化、设备维护、建筑管理等,这些物业管理工作停留在最简单的基础服务上。而冠深物业认为,广义上的社区物业应该重于建设社区文化,为不同年龄层的业主提供更多的增值服务。     

正弘物业 共筑美好生活

正人文+科技+场景构建企业简介COMPANY PROFILES正弘物业,2002年创立;中国物业管理(品质住宅)企业联盟发起单位、第二届轮值主席单位、中国物业管理服务企业TOP100、中国住宅物业服务企业TOP20、中国物业服务品牌企业;物业管理涵盖住宅、写字楼、公寓、酒店、商业、公建项目等:发起并参与《中国物业管理指南》住宅物业、写字楼物业的编撰;以"人文+科技+场景构建"标准化打造为核心,紧密围绕业主需求,持续完善社区服务体系,构筑智慧社区平台、多年来获得30余万户业主的一致好评、为广大业主创造幸福美好生活!