试论业委会的权责、法律地位及运作程序

国务院2003年9月1日颁布施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》)，规定物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。同时，明确了业主大会等成立方式、职责、会议形式、表决原则以及议事规则的主要事项，规定了业主委员会的产生方式、委员条件、职责、备案等，《条例》中关于业主委员会的规定，是房地产法律研究中受到普遍关注的问题。     

业主大会规程

第一条 为了规范业主大会的活动,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,制定本规程。 第二条 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第三条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。 业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。     

杭州市区经济适用住房新政出台

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作了如下修改： 一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”     

业主大会规程

第一条　为了规范业主大会的活动,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,制定本规程。第二条　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第三条　一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大     

物业管理矛盾亟待梳理化解：物业管理的难题和工作建议

一、主要问题 1、业主委员会成立难 业主委员会由业主大会选举产生,并由它选聘物业管理企业,经业主大会同意后签署物业管理委托合同.总体上这是正确的,但具体操作实施有较大难度:一是业主大会很难有过半数的业主到场;二是大型住宅小区业主人数众多,就算有50%的业主到会,也没有足够的场地.因此,许多物业交付使用实施物业管理后,业主委员会迟迟成立不了,没有一个机构代表业主的利益去监督物业公司的行为.物业管理公司继续与开发商签订管理合同.如果物业管理公司素质不高,管理不规范,就容易损害业主权益,造成投诉.     

物业管理的难题和工作建议

一、主要问题 1、业主委员会成立难 业主委员会由业主大会选举产生,并由它选聘物业管理企业,经业主大会同意后签署物业管理委托合同.总体上这是正确的,但具体操作实施有较大难度:一是业主大会很难有过半数的业主到场;二是大型住宅小区业主人数众多,就算有50%的业主到会,也没有足够的场地.因此,许多物业交付使用实施物业管理后,业主委员会迟迟成立不了,没有一个机构代表业主的利益去监督物业公司的行为.物业管理公司继续与开发商签订管理合同.如果物业管理公司素质不高,管理不规范,就容易损害业主权益,造成投诉.     

业委会的制度短板与规范监管

国务院《物业管理条例》规定:业主委员会是业主大会的执行机构.由于小区公共区域的经营收益归小区全体业主所有,这使得业主委员会有了一定的经济收入支配权.众所周知,不受监督的权力必然产生腐败或者被滥用.于是,问题摆在人们面前:谁来有效监管业主委员会的权力,如何保证业主委员会的工作能够健康有序的规范开展?这又是各小区自治之后不得不考虑的问题.     

以一流的学术思想搭建行业交流平台

正重庆智博物业管理研究院坚持以"开展物业管理相关理论研究和应用对策研究"为己任,不断为行业发展挖掘新亮点和新机制,以更好地服务于政府企事业单位,提供更优质的智力支持和政策建议。关于研究院即将开设的《关于街道办事处对业主大会及业主委员会监督指导规则及方法研究》课程,主要就"业主大会与业主委员会建立运行监督管理立法"申请进行调     

行业

<正>No.1北京>>将出台物业管理政府规章针对当前矛盾比较突出、社会反映强烈的业主大会成立难、业主委员会运作不规范、难以监督等问题,北京市社会办、市建委结合《物权法》及《物业管理条例》有关规定,全面整合现有的物业管理规范性文件,研究制定了《北京市住宅区业主大会和业主委员     

行业

<正>No.1北京>>将出台物业管理政府规章针对当前矛盾比较突出、社会反映强烈的业主大会成立难、业主委员会运作不规范、难以监督等问题,北京市社会办、市建委结合《物权法》及《物业管理条例》有关规定,全面整合现有的物业管理规范性文件,研究制定了《北京市住宅区业主大会和业主委员