我国房地产投资信托模式及发展对策研究

房地产投资信托作为房地产资本市场的投资工具,对解决房地产公司的外部融资渠道单一问题,以及促进房地产业资金结构和产品结构的优化方面具有重要意义,并为中小投资者投资房地产业提供了现实途径.经过50多年的发展,房地产投资信托在美国和澳大利亚等国取得了巨大的成功,并且形成了基金和信托计划这两种较为完善的模式.本文在分析以上两种模式的基础之上,提出了适合在我国应用的发展模式和相应的发展对策,以保证房地产投资信托的健康发展.     

我国房地产投资信托模式及发展对策

介绍了房地产投资信托的概念，通过对世界各国房地产投资信托的两种模式——基金模式和信托计划模式的分析，提出了适合在我国直用的发展模式和相直对策，以保证旁地声投资信托的健康发展，为中小投资者投资房地产业提供了现实途径。     

浅议我国发展房地产投资信托的必要性

通过对我国目前房地产金融状况及其存在风险的分析，介绍房地产融资的一种新型工具——房地产投资信托REITs，分析我国发展房地产投资信托的必要性，并指出我国发展房地产投资信托存在的障碍及相应的对策。     

我国房地产投资信托基金的模式研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,由于其基础性、先导性产业的地位及其特点,房地产业的发展对经济增长发挥巨大的促进作用。在经历了一系列土地、贷款政策变动后,常规的银行融资渠道门槛已经大大提高,融资能力成为决定房地产商未来生存的关键。因此,房地产行业迫切需要银行外的融资渠道,以解决开发和经营的资金问题。为了满足房地产资本使用者想进入公共资本市场融资的需求,以解决房地产企业开辟新的融资渠道之需,房地产信托业务应运而生。国际上的发达国家大都是通过设立房地产投资信托基金（REITS）的方式,     

房地产投资信托产品设计创新实例研究

房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,REITs)是指专门从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托公司或集合信托投资计划.按照REITs的产品结构、投资目标、收入分配等因素的不同,可以形成不同的REITs产品.近几年,房地产投资信托以灵活、创新空间大的优势在不同层次上为房地产业服务.房地产投资信托不仅可以进行直接贷款、股权投资、资产证券化,还能比较灵活充分地适应和处理房地产的多种经济和法律关系,解决其他融资渠道难以解决的问题.     

房地产投资信托基金模式比较及可行性分析

针对房地产融资的重要性，通过对房地产投资信托基金（REOTs）几种设立模式的对比分析，结合我国的现状，提出了适合我国的房地产投资信托基金模式，可为拓宽房地产融资的渠道提供帮助。     

解析房地产金融人才

作为典型的资本密集型产业,房地产业对金融市场具有天然的高度依赖,而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展,影响房地产市场的正常供给,不利于平抑高涨的房价。与此同时,我国房地产融资市场起步较晚,融资手段相对单一,为了回应融资困局,房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道,房地产融资也成为业内最受关注的议题。     

解析房地产金融人才

作为典型的资本密集型产业．房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展．影响房地产市场的正常供给．不利于平抑高涨的房价。与此同时．我国房地产融资市场起步较晚．融资手段相对单一．为了回应融资困局．房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道．房地产融资也成为业内最受关注的议题。[第一段]     

房地产投资风险分析

不论是西方资本市场,还是我国社会主义市场经济,房地产业始终是国民经济的支柱性产业,其在国民经济中占有举足轻重的地位。随着我国经济快速发展,居民需求旺盛,使得房地产出现过快发展,引发极大的房地产投资热情。房地产业的快速发展,虽然能对国民经济增长做出巨大的贡献,但是如果过热,超过正常需求,就会产生泡沫,给房地产投资带来巨大的风险。所以房地产投资风险的分析显得尤为重要。     

房地产预警体系是行业健康发展的指路灯

从近年来中央政府不断出台的房地产宏观调控政策可以看出我国政府对房地产业健康发展的重视程度。因此,建立房地产市场预警体系,客观分析房地产运行动态,正确评价和判断房地产业当前形势及发展趋势,引导市场理性投资和消费,有着越来越重要的现实意义。     

房地产项目投资风险评价研究

随着我国房地产整体产业的迅速发展,越来越多的资金投入房地产市场,与此同时各种不确定因素所造成的投资风险也越来越受到人们的重视,因此,在房地产投资行为中建立一个完整的房地产项目投资风险评价体系显得尤为重要。在房地产项目投资风险的相关理论基础上,通过 AHP 和物元理论的评价方法,建立相关风险评价体系,结合尧沙房地产项目的实际情况收集相关数据,对投资风险进行分析,分析结果表明该评价方法具有可行性。     

房地产长期调控探析

自2011年起,房地产调控一年多来,取得了初步预期的成效,全国主要城市房价均有所回落。但限购、限价、限购式的调控难以保证房地产市场长期稳定健康发展。该文从土地政策、货币政策、公众预期、投资环境改善等多个方面对房地产市场健康发展进行分析,初探房地产市场长期稳定发展所需的宏观措施,以期对房地产调控提供帮助。     

中国房地产投融资制度研究

房地产投融资活动是房地产业、甚至可以说是市场经济的重要组成部分。这一制度的兴起,带动了我国的房地产业朝着更加健康、完善的方向发展。基于此,本文通过对我国房地产投融资制度中存在的缺陷进行的简要分析,总结出几点完善房地产投融资制度的有效策略。     

房地产行业信用满意度相关因素灰色关联性分析

当前房地产企业信用缺失现象严重,这对房地产市场的健康发展产生很大的负面影响。文章引入灰色关联分析模型并运用灰色相关分析的原理,借助DPS软件,通过对中国12个典型城市的房地产行业信用满意度与相关因素进行关联实证分析,并按相关程度排列出次序。经过分析研究得出以下结论:良好的房地产行业信用满意度与房地产投资及房价增长呈正相关关系,但是房地产行业利润多少与房地产信用满意程度关系不大。如果房地产诚信缺失,企业不会因为诚信缺失而遭致惩罚,失信成本过低,这也是部分房地产企业漠视企业诚信的原因。     

规范房地产市场研究

房地产是国民经济支柱产业，房地产市场是房地产经济活动和运行的载体。我国当代房地产市场形成的时间较晚，但是发展的速度很快，与国外相比，我国房地产市场还很不规范，这些问题不解决，必将影响我国房地产经济的健康发展，同时也会给国民经济的发展造成不利影响。     

央行房贷改革对重庆房企的影响及对策分析

主要介绍了央行房贷改革的背景及主要内容,并通过分析重庆房地产开发中存在的问题来阐述央行房贷改革对房地产开发企业的影响,为降低此影响,可以从开发商和政府两个方面入手：开发商应拓宽融资渠道,优化产品供给体系,加强企业的兼并及重组以及加强项目的抗风险能力;政府也要通过多种努力为房地产市场创造良好的外部环境。     

房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

中国房地产评估业起步较晚,但发展十分迅速,随着房地产评估业务量的大量增加,房地产评估机构也越来越多,但由于管理方面的原因,评估机构在操作中存在着许多不规范现象,本文从房地产评估中介机构和银行等金融机构的特殊关系出发,对房地产抵押贷款评估中的不规范现象进行了剖析,并提出了相应对策。     

实物期权在房地产投资决策中应用研究

房地产项目投资具有不可逆性、高度不确定性和管理的灵活性,运用传统的净现值法不能挖掘出项目投资的这些性质所带来的价值,而应用实物期权方法进行房地产投资决策研究,不仅考虑到了房地产投资的不确定性,还体现了投资决策者的柔性管理和战略投资的价值。文章分析了传统净现值法的一些不足,介绍了实物期权的基本理论,并采用了B-S期权定价模型对房地产投资决策过程中蕴含的增长期权进行了案例分析,使得房地产投资决策更加科学合理。     

我国房地产业宏观调控困境解析与出路探究

房地产业作为国民经济的支柱产业不仅使我国国内生产总值不断增长,而且还带动了相关产业的迅猛发展。但近年来我国部分城市房价增长过快,房地产业在发展过程中出现一系列问题。虽然国家已采取了相应的宏观调控措施,但收效不佳。为促进房地产市场平稳健康发展,文章对我国以往宏观调控的措施和效果进行了分析,指出了宏观调控政策存在的问题,并依据房地产业的发展动态对宏观调控政策提出了几点建议。     

对私募基金投资房地产的思考

中国已成长为私募股权基金的重要投资目的地,虽然全球经济环境动荡,但并不意味着私募股权基金在中国的成长趋势发生改变。在此基础上分析房地产开发商的求钱若渴必带来私募基金的投资冲动。房地产企业融资渠道并不充裕,而房企融资模式也早已发生转变,在这种情况下,私募资金对房地产的投资值得思考和研究。