浅议我国发展房地产投资信托的必要性

通过对我国目前房地产金融状况及其存在风险的分析，介绍房地产融资的一种新型工具——房地产投资信托REITs，分析我国发展房地产投资信托的必要性，并指出我国发展房地产投资信托存在的障碍及相应的对策。     

中国房地产金融:传统与创新共进

我国房地产金融已站在发展的交叉路口。经过数十年不断扩张,我国的开发商在资产负债表日渐杠杆化的同时,也面临各大银行日趋保守的信贷政策。今后,开发商除了采用传统的融资手段,还需着眼于一些新兴的结构性融资工具。本文阐述了我国房地产金融的发展现状,并着重探讨房地产信托投资基金(REITs)的未来发展前景。     

朱中一:对今后房地产业发展的几点看法

房地产业是一个资金密集型的行业,它的发展离不开金融的支持.在我国目前房地产融资渠道狭窄、融资产品单一等情况下,如何实现房地产融资渠道的多元化,同时有效地防止与分散潜在的金融风险,实现房地产业和金融业两大行业的共赢,是我们与金融业共同关心且需要探讨的重要问题.我们今天召开"房地产开发与金融论坛",是既符合金融业也符合房地产企业的共同心愿的.     

2005年地产金融的创新之道——访东中西区域发展和改革研究院副院长孙飞博士

近来，随着央行加息，国家出台了一系列的宏观调控政策及土地政策，使房地产金融将面临很多制约和瓶颈。而在我国融资渠道单一的情况下，房地产业如何通过创新融资渠道获得巨大的资金支持，抵抑风险并发展壮大。房地产金融将面临创新模式的考验。     

房地产融资渠道的发展

结合我国房地产金融发展现状,介绍了房地产投资基金及其发展的现实意义,并对房地产投资基金的来源与投资方向进行了分析,阐述了房地产投资基金面临的风险和房地产基金业务的局限性,指出房地产基金产品必将成为我国房地产融资工具的一项重要补充。     

我国房地产发展售后回租模式的可行路径研究

我国房地产融资渠道狭窄,使得房地产企业发展遇到瓶颈。售后回租以其融资成本低,最大化变现资产的优势成为一种新的融资方式。房地产“售后回租＋保理”融资模式将房地产企业、金融租赁公司和商业银行三者有机结合,从而使各方充分发挥各自的优势,达到利益最大化。再结合资产证券化,不仅最大限度的盘活资产,而且促进新的金融工具的产生,推动我国金融市场转型。提出了售后回租在我国发展的可行模式,重点分析了这种模式发展的运作程序和它所带来的效应。     

关于解决当前房地产金融存在问题的建议

关于解决当前房地产金融存在问题的建议广州市城市建设开发集团有限公司副董事长●欧兆禾近年，在宏观调控仍未放松的情况下，我国金融业在促进房地产业健康发展方面作出许多积极的贡献，但由于目前我国房地产金融发展仍处在摸索的初级阶段，仍未完全建立与市场经济相适应...     

认真落实调控政策 促房地产业健康发展

以住宅为主的房地产业,在今后相当长的一段时期内,仍然是我国重要的支柱产业和消费热点,也是金融系统投资看好的一个重要领域.房地产业作为生产周期长、资金需求量大的行业,其发展离不开金融的支持.因此,如何发展房地产金融,解决房地产融资渠道狭窄、融资产品单一化的问题,同时有效防止与分散金融风险,是我国房地产业与金融业两个行业共同关心的重要问题.     

中国房地产上哪“圈钱”

当前，房地产市场有两个问题最值得关注，一个是土地问题，一个是金融问题。最近的一次房地产金融论坛对房产融资进行求解，不少专家从不同的角度寻求房地产融资突围。本刊特选择发表以飨读者。     

寻求银行信贷之外的其他融资渠道

2001年以来，我国的房地产行业连续四年出现高速增长的势头，不仅房地产投资大幅度增长，而且销售形势也非常喜人，在价格不断攀升的同时，很多城市出现销售面积大于竣工面积，空置率下降。从金融的角度来分析房地产行业的发展，就会发现我国的信贷体系难以支撑房地产业的高速增长。房地产的高速增长会给我国银行业带来巨大的风险，在银行融资渠道继续受到限制的情况下，房地产企业应当寻求银行之外的其他融资渠道。一、房地产高速增长给我国银行业带来巨大风险1.居民住房开支的增加挤占了其他消费性支出2000￣2003年，城镇居民人均可支配收…     

房地产企业融资中资产证券化应用研究

当前,我国房地产企业融资渠道过于单一,应用资产证券化方式融资,能够有效打破这一僵局,是一种极具创新性的融资方式。然而,我国房地产企业在应用资产证券化融资方式仍面临着一定问题,存在着一些体制机制弊端,制度不健全、专业人才匮乏、流通市场不成熟等,本文在分析这些问题基础上,提出了完善我国房地产企业资产证券化融资的相关优化策略,以期裨益于我国房地产企业融资方式的不断创新与稳定发展。     

房地产私募股权投资基金前景广阔

<正>房地产私募股权投资基金在中国从无到有,经历了近十年的发展,已形成了一定的规模。随着中国金融政策的不断完善,它作为一种房地产金融创新产品,将为中国的房地产市场注入新的活力,并促进房地产市场的健康发展发展现状作为典型的资金密集型产业,我国房地产行业在快速发展的同时,也对资金需求提出了较高的要求。目前,中国房地产市场的融资渠道     

房地产融资的资本市场

房地产是资本密集型行业，房地产行业对资金需求极大，房地产融资尤其重要。目前我国房地产行业过于依赖银行信贷，因此如何发展房地产融资的资本市场，即股票市场和债券市场的非常值得探讨的问题。本文通过对房地产融资的资本市场即银行信贷市场、股票市场、债券市场的现状及存在问题的分析，从而提出如何发展房地产融资的资本市场。     

2005’地产金融的创新之道——访东中西区域发展和改革研究院副院长孙飞博士

近来,随着央行加息,国家出台了一系列的宏观调控政策及土地政策,使房地产金融将面临很多制约和瓶颈。而在我国融资渠道单一的情况下,房地产业如何通过创新融资渠道获得巨大的资金支持,抵抑风险并发展壮大。房地产金融将面临创新模式的考验。     

秦虹:房地产市场化融资亟待破题

房地产的发展离不开金融的支持,正由于这种密切关系的存在,它们的风险也是密不可分的.如何解决房地产融资渠道多元化、解决房地产开发的融资来源问题,同时有效地分散风险?     

我国现阶段房地产融资渠道和问题

文章应用融资的基本理论，对我国房地产企业现阶段所面临的问题及融资渠道进行了分析比较。房地产企业能否尽快建立健全多渠道的房地产融资体系来获得足够的资金支持，已成为企业发展的关键。通过分析看出我国房地产企业现阶段融资面临着亟待解决的诸多问题，而作为解决这些问题的方法，多渠道融资是大势所趋，对于企业来说应该在融资前抱着清楚明确的目的选好适用于自己的多元化融资渠道。     

小城镇商业地产融资存在问题及对策研究

目前我国小城镇经济正处于快速发展时期,蓬勃发展的房地产市场对于融资创新要求迫切.但小城镇商业房地产繁荣的背后存在不少问题,本文通过分析小城镇商业地产的自身特点及其融资过程中存在的问题,从法律、政府、金融等多个方面进行了对策分析,以期能够促进小城镇经济的快速发展.     

房地产企业融资风险及其控制措施研究

房地产作为高风险、高投入、高回报的资金密集型行业,其发展离不开资金的支持,因此融资能力对房地产企业至关重要。从目前我国房地产企业发展来看,房地产企业融资的发展及不稳定,且存在诸多风险。本文结合我国房地产企业融资状况探讨了我国房地产企业融资中存在的重要风险,以及产生这些风险的主要成因,并针对降低和规避我国房地产企业融资风险,提出了相应的控制措施建议。     

夹层融资在我国房地产融资中的应用

目前,我国诸多房地产公司资产负债率居高不下,如何解决资金问题成为房地产公司的头等大事。总结我国房地产企业的融资现状并结合夹层融资的特点和运作模式,探讨夹层融资在我国房地产融资中的可行性,以期解决我国房地产企业的融资问题,建立健全我国房地产市场的金融体制,促进我国房地产市场健康稳定发展。     

房地产开发项目融资构成分析

随着我国加入WTO步伐的加快和金融体制改革的进一步深化,房地产开发项目的融资渠道日益广阔。同时,房地产市场竞争的日趋激烈也对投资商和开发商的资金运作、管理水平提出了更高的要求。为此,需要对房地产开发项目融资进行全面而系统的研究和了解,从而制定可行的融资方案,提高融资成功率和资金使用效率。