稳定房地产市场需建立长效机制

主持人:如何建立房地产市场的长效机制? 赵秀池:首先,构建完善的住房供应体系.当前住房供应体系也在实行分层供应的思路,即低端有保障、中端有支持、高端有市场或高端有调控.针对不同的收入来供应不同的住房,低收入群体对应保障房、中等收入就是普通的商品房和公租房、高收入对应纯商品房等.如厦门在今年重新启动暂停3年的保障性商品房配售,在前期按照社会平均收入,对配售对象还贷收入比例进行科学测算后,根据市场评估价将优惠比例定在55％;2016年深圳启动了安居工程计划,对符合条件的人员按照市场价格的50％ ～ 70％供应住房.目前我国出台的一系列调控政策是为了抑制投机,让住房回归居住属性,但在限制需求的同时应加大供给,让基本住房需求得到满足.     

商品房供应体系需突破“中收”“防线”

●我国商品房供应体系面临着经济适用住房的严峻挑战和冲击●突破一部分中等收入家庭的“防线” ,我国商品房供应体系才能在困境中获得新的发展机遇和空间●突破“防线” ,需要政府和开发商等各方面的共同努力《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出对我国的住房供应体制做重大调整 ,即建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。具体来说就是以高收入家庭为对象的商品房供应体系 ;以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系 ;以最低收入家庭为对象的廉租住房供应体系。１９９８…     

廉租房补贴方式的经济学分析

现行廉租房政策及实施状况 我国的廉租房政策最早是由国务院1998年在<国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>(国发[1998]23号文件)中提出的,通知指出:"对不同收入家庭实行不同的住房供应政策.最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房……".     

坚定不移地发展经济适用住房

在当前 ,发展经济适用住房是加快建立住房供应新体系、满足住房实物分配停止后的个人购房需求、平抑商品房价格以及扩大住房的有效需求的重要途径。最近 ,有的城市在执行经济适用住房政策中出现了偏差 ,影响了经济适用住房政策的贯彻落实。这些问题应引起我们高度重视。经济适用住房是新的住房供应体系的重要组成部分 ,是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推行的含有保障性的住房。中低收入家庭是目前城镇家庭的主体 ,因此 ,经济适用住房政策的实施直接关系到新的住房供应体系的建立和住房制度改革的顺利进行。从近两年的实施情况来看 ,经…     

基于有效需求的城镇居民住房保障范围研究

本文结合实际情况,以城镇居民住房支付能力为基础,测算出不同收入水平的城镇居民的住房有效需求,通过测算家庭住房保障线和各收入阶层的家庭可支配收入,对比衡量保障性住房的供给保障水平,进而科学确定保障对象和保障范围,并为建立更加完善的住房傈障体系,制定住房保障政策提供参考依据。     

山东省实施安康居住工程

安康居住工程是针对社会不同收入家庭、不同购房对象的住房需求，建立多层次、多渠道、多形式的住房供应体系．重点解决中低偏下收入和最低收入居民家庭的住房困难．逐步提高城市居民住房水平的系统工程。     

房地产市场的规范健康发展是建筑业的福音

近日,国务院下发了国发[2003]18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。《通知》指出: 房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。要坚持住房市场化的基本方向,不断完善房地产市场体系,更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用; 坚持以需求为导向,调整供应结构,满足不同收入家庭的住房需要。《通知》要求,各地要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化,完善住房供应政策,调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房; 对经济适用住房,要严格控制在中小套型,严格审定销售…     

浅议城镇廉租住房

住房是人类最基本的一项生存需要,许多国家把获得适当的居住权利视为一项基本人权.提供公共房屋,是世界大多数国家解决城市低收入者住房问题的主要方法.在我国内地住房制度由高度福利化向以市场为导向的住房制度改革中,党和政府一直都很重视解决低收入城市居民的住房问题.早在1998年,国务院就出台23号文件,提出对不同收入家庭实行不同住房供应政策,即:最低收入家庭租赁廉租房;中低收入家庭购买经济适用房;高收入家庭购买、租赁商品房.次年<城市廉租住房管理办法>出台,规定了廉租住房的管理部门和实施方案.     

住房保障规模主要影响因素分析

在社会主义市场经济的背景下,我国政府的住房政策应有三大任务:宏观调控、市场监管和住房保障.政府在具体落实住房保障这一大任务时,就是为了弥补住房市场的不足,为中低收入家庭提供基本的住房保障.     

住房保障制度离完善还有多远：完善制度，科学制定住房保障的标准、布局、规模、比例

一、全面构建对应不同收入人群的住房保障体系 当前的住房保障体系主要有廉租住房、经济适用住房和住房公积金.惠及的主要是城镇户籍人口中最低收入家庭和有一定购买能力的中低收入家庭,而对于城镇居民中的低收入家庭(即夹心层)和大量的流动人口、城中村居民等,还缺乏相应的制度设计.因此,应尽快完善住房保障体系设计,使不同的收入阶层都能战到合适的住房供应渠道,即最低收入家庭由政府提供廉租住房,免交或少交房租;同时,逐步匕浮廉租住房的收入线标准,把低收入家庭纳入低租金住房(或廉租住房)的保障体系中.对于中低收入家庭,则通过完善住房公积金政策,增强购买支付能力,支持购买相对便宜的经济适用住房.而对于广大的流动人口,除继续依靠用工单位按标准提供职工宿舍外,宜提供低租金住房,以利于形成一个流动性的保障性住房系统,确保住房保障政策能够可持续性地发展.对于城中村居民,则以配套商品房供应形式为主,即以完全的商品房产权,通过市场化途径一步到位改善其居住环境,对于其中买不起房子的低收入家庭、困难家庭,则统一纳入到住房保障体系中.     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大。商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响。本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策。     

建设部确定下一步房改重点着力培育经济适用型住房

建设部最近提出,从7月1日起,停止福利分房后,将实行新的住房供应体制,对不同的家庭实行不同的住房供应政策,重点培育经济适用型住房。 据了解,按照不同家庭的收入比例将其划分为三类。一种是高收入家庭,主要采取租赁或以购买市场价的商品房的方法满足其住房要求;二是中低收入家庭,     

漯河市“三房合一”创新住房保障体系的经验与成效

近年来，漯河市坚持市场机制和政府调控“两手抓”，强化政府公共服务职能，形成面向高、中、低不同收入群体的多层次、差异化住房政策体系，构建了符合漯河实际的、完善的住房供应体系，形成了“低端有保障，中端有支持，高端有市场”的格局。     

建立和完善中国住房政策体系的思考

<正>在上世纪90年代中期,随着社会主义市场经济体制的确立,我们对城镇住房制度进行了根本性改革,即取消实物分配,推进住房商品化。最近几年,在总结改革经验的基础上,借鉴其他国家好的做法,我们对城镇低收入家庭实行了住房保障政策。应当说,经过多年探索,中国已经初步建立了比较适合中国国情的城镇住房政策框架。但从总体上看,我国住房政策体系和住房保障体系还不健全,中低收入家庭住房支付能力相对不足的问题比较突出;房地产市场机制还不完善,商品住房价格上涨过快,住     

澳大利亚的住房供应体系

正澳大利亚总人口2200万,是世界上人均房屋面积最大的国家,也是世界上住房条件最好的国家之一。笔者考察了澳大利亚的悉尼、阿德莱德、堪培拉等城市,对城市住房体系留下深刻的印象。澳大利亚的住房供应体系大致可以分为保障住房、非盈利公共住房、低价租赁住房、普通租赁住房、经济适用住房和商品住房。完善的住房供应体系针对不同的需求群体,采取灵活多样的形式,满足了居民的住房需求。     

国外住房社会保障的成功经验

自从邓小平同志在1980年4月2日发表《关于建筑业和住房问题谈话》以来,我国住房制度改革已经有20多年探索前进的历史了.概括起来,住房制度改革就是针对不同收入的家庭制定不同的住房政策,给不同收入的家庭找到解决住房问题的不同途径.其中一个重要内容就是建立住房的社会保障体系.     

我国城镇商品住房需求的行为特征分析

从宏观经济学中家庭储蓄与消费行为的基本理论出发,建立住房需求方程,并将误差修正模型应用于方程的估计,进而分析我国住房需求的长期与短期的行为特征。研究表明,当前我国住房市场中住房需求偏离长期均衡关系的短期波动较小,并具有很强的恢复长期均衡关系的能力;住房需求具有较高的收入弹性,不管从长期还是短期来看,需求均伴随收入增长而高速增长;住房面积需求具有极大的刚性;目前我国住房需求的增加是一个必然的过程,适当增加供给尤其是公共住房的供给是解决住房问题的根本出路。研究结果可为政府制定以需求为主导的住宅用地供应计划、进行住房价格的宏观调控提供参考。     

对杭州市经济适用住房建设的思考

发展经济适用住房是我国为保障中低收入家庭住房而制定的主要住房政策.国务院在<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>中,明确了经济适用住房的重要地位和任务,即"国家在推迟、停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化、改革的同时,为增加住房有效供应,解决城镇居民的住房需求而采取的一项重要政策措施."国家和地方政府通过土地划拨、税费减免等政策扶持,使经济适用住房以其较低的价位,适应中低收入家庭购买力,受到广大中低收入家庭的欢迎.     

各地动态

北京市长王安顺在加强住房工作会上强调建立符合首都实际的住房供应体系 日前,北京市召开会议,进一步加强住房工作,推动完成住房保障各项目标任务。北京市委副书记、市长王安顺强调,要立足于首都发展的阶段性特征,建立符合首都实际,统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系,持续满足不同收入家庭的住房需求。     

完善制度,科学制定住房保障的标准、布局、规模、比例

一、全面构建对应不同收入人群的住房保障体系 当前的住房保障体系主要有廉租住房、经济适用住房和住房公积金.惠及的主要是城镇户籍人口中最低收入家庭和有一定购买能力的中低收入家庭,而对于城镇居民中的低收入家庭(即夹心层)和大量的流动人口、城中村居民等,还缺乏相应的制度设计.因此,应尽快完善住房保障体系设计,使不同的收入阶层都能战到合适的住房供应渠道,即最低收入家庭由政府提供廉租住房,免交或少交房租;同时,逐步匕浮廉租住房的收入线标准,把低收入家庭纳入低租金住房(或廉租住房)的保障体系中.对于中低收入家庭,则通过完善住房公积金政策,增强购买支付能力,支持购买相对便宜的经济适用住房.而对于广大的流动人口,除继续依靠用工单位按标准提供职工宿舍外,宜提供低租金住房,以利于形成一个流动性的保障性住房系统,确保住房保障政策能够可持续性地发展.对于城中村居民,则以配套商品房供应形式为主,即以完全的商品房产权,通过市场化途径一步到位改善其居住环境,对于其中买不起房子的低收入家庭、困难家庭,则统一纳入到住房保障体系中.