张宏伟:养老地产不可“粗放式”增长

正同策咨询研究中心总监张宏伟认为,最近官方一系列鼓励政策的出台,大大增强了房企大举进攻养老地产领域的决心。但与此同时,养老地产运营模式、养老相关产业的发展等诸多方面还不成熟,这在一定程度上会使得当前中国养老地产市场呈现出"粗放     

基于居民幸福感的养老地产开发路径研究

随着我国人口老龄化的加速,养老地产日益受到关注。在分析我国养老地产开发现状和居民幸福感,梳理国外养老地产开发成功经验的基础上,探寻基于居民幸福感的养老地产开发路径,认为现阶段采用"比邻而居"的开发方式符合我国国情和老龄人的消费需求。为了最大化满足老龄人的需求,开发商需要对区位、适老化建筑、配套设施、运营方式等方面进行综合考虑。     

养老地产研究

正一、养老地产现状及前景我国整个养老地产供给市场尚处于萌芽期,涉足养老产业的企业大多仍在摸索,行业无领军企业,无大规模开发和运营成功的先例,也无成功的商业模式和发展模式值得业内推广。国内现有养老地产的投资人有开发商、保险资金、民营及政府民政部门等四类,由政府部门投资兴建的养老项目多以养老院、福利院以及社区老年人活动中心为主,具有福利性质;保险资金主攻租赁型高端养老公寓;房地产开发商则多在普通住宅小区中配建出售型养老     

养老地产:顶层支撑“蓝海”初成

正随着我国老龄化社会的到来,养老产业的社会需求迅速增长。同时,国家对养老产业的政策支持力度持续加大,养老产业迎来新的发展机遇,带动了行业经营方式和服务理念的更新转变。其中,房地产开发商从传统住宅地产进入以养老主题融合于地产开发项目之中,以满足日益增长的老年市场需求。养老地产炙手可热,保险机构、地产公司、信托公司等成为布局养老地产的主力选手。养老地产已然成为中国地产行业规模最大的细分领域。     

“大水文”理念呼唤水文混业运营

在加快水利改革发展的新形势下，传统的水文工作面临着经济、社会快速发展的诸多挑战和各个方面的多种需求，“大水文”理念应运而生。在水文业界，“犬水文”理念得到广泛的认同和响应，进行过热烈讨论，也有一些具体实践，但迄今尚未形成与“大水文”理念匹配的水文运营模式。建立什么样的水文运营模式，值得思考、探索。建议：借鉴银行混业运营的成功经验，利用自身业务的自然延伸、合理延伸和有机整合，发挥资源和网点优势，实现水文混业运营。     

美国养老地产的社区发展模式

正美国基于社区模式的养老地产始于20世纪60年代,经过50多年的发展,目前已经形成一个结构比较完善、门类比较齐全的老年住宅体系。美国的养老地产是一个大系统,涉及政府、房地产持有和运营商、营利和非营利组织机构、医疗、保险、信托、社会团体以及捐助者等。财政支持和社会资金汇集于此,共同构建了一条完整的养老产业链并呈现出多元化的发展模式。     

乘政策东风 养老地产发展正当时

正随着老龄化社会的加深,使老年人的养老服务需求急剧增长,养老问题日益成为影响国计民生的重大战略问题。养老地产既有商品属性,又具备具有公共服务的养老属性,受政策和法规的导向较强。近几年随着国家养老政策的频频出台,养老相关产业的投资发展环境不断完善,养老地产迎来发展势头。养老服务业纳入国家战略2013年被称为我国养老元年。该年,国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》),提出了加快发展养老服务业的总体     

“银发”时代 养老地产进入抢滩登陆黄金期

正基于"银发经济"浪潮所带来的巨大市场潜力以及经济下行压力之下房地产转型升级的迫切需要,近年来,包括万科、绿地、绿城、远洋、越秀等知名房地产商纷纷把触角伸向养老地产。从初步探索到抢滩登陆,房企保险医疗携手进军,养老地产进入黄金期。业内人士表示,养老地产市场前景广阔。然而,受观念、资金、医疗等综合因素的影响,看似一片繁荣的养老地产却陷入了发展困境,目前亟待探索多样化的商业模式和盈利模式。     

小城镇污水处理主要问题及对策

梳理1984—2017年以来关于小城镇污水治理的研究成果,分析中国小城镇污水处理的现状。小城镇的污水治理虽取得较大的成果,但发展模式过于粗放,存在诸多问题。如排水体制选择、管网检测、管网规划等,均影响着小城镇污水治理的发展。小城镇污水处理工艺繁多,考虑环境容量、排放标准、循环利用等因素,选择合理的污水处理工艺,尽可能发挥对小城镇污水持续高效治理。分散式污水处理设施极大地推动小城镇污水治理的发展,但粗放式运营,使分散式污水处理设施效能分析成为研究重点。着重对小城镇排水管网、污水处理工艺选择和分散污水处理设施效能等问题进行研究分析并给出建议。     

休闲养老型美丽乡村建设策略探讨以黄冈黄州区松杨村为例

正养老产业与美丽乡村的融合发展将成为我国打破养老事业发展瓶颈的突破口,同时也将助推美丽乡村的发展与乡村振兴目标的实现。文章从美丽乡村、乡村休闲养老、休闲养老型美丽乡村概念解析入手,分析休闲养老型美丽乡村建设的适宜性与时效性,然后耦合乡村休闲养老模式与美丽乡村建设要求,提出休闲养老型美丽乡村建设的6方面要求(即生态建设、设施配套、产业发展、景观提升、文化传承、养老模式要求),并以湖北黄冈黄州区松杨村美丽乡村建设进行实证分析,从生态建设、设施配套、产业发展、景观提升、文化传承、养老模式开发及运营管理七方面探讨休闲养老型美丽乡村建设策略。     

配改建或是长远之计?——聚焦养老地产热潮

9月13日,中央人民政府网站发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》(后简称《意见》),指出大力加强养老机构建设。在资本金、场地、人员等方面,进一步降低社会力量举办养老机构的门槛,简化手续、规范程序、公开信息,行政许可和登记机关要核定其经营和活动范围,为社会力量举办养老机构提供便捷服务。《意见》提出,到2020年养老业拟提供1000万个岗位。此前,8月16日国务院常务会议提出,要深化改革加快发展养老服务业的政策措施,激发市场活力,使企业逐步成为养老服务的主角,在这样背景下,更激发了房地产企业大举进攻养老产业的决心。粗略统计,目前包括万科、保利、招商、金地在内的30多家房企,已经在全国范围内大力开发养老地产。在泥沙俱下的养老地产热潮中,究竟何种方式有望成为主流?     

“以房养老”引发争议

两会期间，“以房养老”的提案引发极大关注。提前改善居住条件，同时预置老年收入渠道，一举两得，应是不错选项。但“倒按揭”挑战中国传统文化“父业子承”的伦理温情，带有“自顾自”的负面暗示，在操作中难免“水土不服”。养老需要钱，更需要亲情、责任和归宿。“以房养老”可否施行？[编者按]     

关于居家养老的建筑智能化设计探究

正随着经济以及国内形势的发展,我国也将步欧美、日本等发达国家的后尘,进入人口老龄化的时期。当代信息化进程快速,对已经到来的人口老龄化、居家养老等问题提供了极大的便利。本文论述的就是居家养老中的智能化设计。一、何为居家养老家庭养老是由家庭成员提供养老资源的养老方式,即"反馈模式"(又称反哺模式)。居家养老是指政府和社会力量依托社区,为居家的老年人提供生活照料、家政服务、康复护理和精神慰藉等方面服务的养老服务模式。居家养     

引调水工程融合建设抽水蓄能电站的 “调水+”新模式探讨

考虑当前发展阶段引调水工程投资回报率较低、水价普遍难以覆盖建设运营成本的实际，提出“调水+”新 模式，以期通过多重项目功能，发挥综合效益实现总体平衡，解决单一引调水工程当前水价条件下市场化运作困 难的问题。为科学计算“调水+”模式产生的经济效益，主要采用单方调水成本比较法，分别以引调水工程结合纯 抽水蓄能电站以及结合非循环式抽水蓄能电站两种案例，从年运行费、折旧费和利息支出方面测算“调水+”模式 的调水成本，与未使用“调水+”模式的引调水工程调水成本进行比较，并结合各自特点提出水能融合应重点关注 的主要条件。结果表明，两种案例下采用“调水+”模式后，引调水工程单方成本分别降低 0.32 元/m3和 0.16 元/m3。 实际工程应用中“调水+”模式应当全面考虑区域抽蓄和引调水工程的建设需求、工程规模、开发时序、工程调度、 运行成本等因素。研究成果可为充分发挥“调水+”模式经济效益提供新的思路。     

“天津市区暴雨对海河排涝及水位变化规律的分析”研究项目通过市科委专家鉴定

日前，天津市水文水资源中心独立承担的“天津市区暴雨对海河排涝及水位变化规律的分析”研究项目通过天津市科委组织的专家鉴定。水利部水文局副局长林祚顶、天津工业大学校长张宏伟、天津大学教授冯平等有关专家参加了该项目的鉴定会。     

厄瓜多尔科卡科多辛克雷水电站EPC项目设计管理

CCS项目号称“厄瓜多尔的三峡”，是一个巨大而复杂的国际工程项目，控制好工程投资，运营好此项目，首当其冲的是要做好设计工作。其采用的设计管理新模式，引入“外脑”，引入当地工程师，推进设计后的设计等诸多举措，都是成功的、有效的，比以往类似工程的设计管理有一定突破和创新。     

鄂西生态文化旅游圈生态环境保护探讨

建设“鄂西生态文化旅游圈”是鄂西发展的机遇，但面临着严重的生态环境挑战。鄂西虽然森林覆盖率增长，但森林的总蓄积量非常低。“鄂西生态文化旅游圈”建设存在农村产业制约和环境保护重视不够等问题。农村实现林副生态农业模式转换是实现鄂西生态文化旅游发展的前提，鄂西农村人口转移、农村人口城镇化是鄂西生态保护的关键，农村燃料更替是落实鄂西生态环境保护的必由之路。     

夏涛：莫让“城乡一体化”成了“城乡一样化”

安徽农业大学副校长夏涛认为，不能把内涵丰富的“城乡一体化”片面理解成视觉效果上的“城乡一样化”。经过长期农村调研发现，一些地方新农村建设仅仅是盖几栋楼、修几条马路，配套医疗、教育、养老等却没有跟上，这样的城乡一体化建设，形似而神不似，农民满意度不高。各地要从对城乡一体化的认识、布局规划、政策配套等方面对症下药。     

“地产旗舰”——武汉地产集团组建与发展纪略

新春伊始，被誉为荆楚地产行业“旗舰”的武汉地产集团捷报频传：     

60岁以前人养房 60岁以后房养人

两会期间, “以房养老”的提案引发极大关注。提前改善居住条件,同时预置老年收入渠道,一举两得,应是不错选项。但“倒按揭”挑战中国传统文化“父业子承”的伦理温情,带有“自顾自”的负面暗示,在操作中难免“水土不服”。养老需要钱,更需要亲情、责任和归宿。“以房养老”可否施行?