物业由“管理”转型“服务”

8月26日国务院第504号令《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》正式对外公布,新的《物业管理条例》于今年10月1日起施行。新条例在规定业主可申请撤销业委会或业主大会侵权决定、扩大指导业主成立业主大会并选举业委会的范围的同时,将"物业     

物业由“管理”转型”服务”

8月26日国务院第504号令《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》正式对外公布，新的《物业管理条例》于今年10月1日起施行。新条例在规定业主可申请撤销业委会或业主大会侵权决定、扩大指导业主成立业主大会并选举业委会的范围的同时，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”——此举标志着物业定位由“管理”转向“服务”。[第一段]     

物业管理的社区共治与居民自治有效机制

<正>在《物业管理条例(修订)》《业主大会和业主业委会指导规则》《上海市住宅物业管理规定》《加强本市住宅小区业主大会、业主委员会建设的若干规定》文件等颁布并实施以来,上海市物业管理的法治化、规范化、精细化等,以及居民自治、社区共治的协调机制和监督机制有了进一步发展,但仍然存在几个方面明显的问题。边界模糊,社区共治机制未成由于相当部分物业服务企业是由过去的房屋维修管理部门改制转化而来,一方面,使得物业服务企业经营的市场化机制未能有效形成;另一方     

业主奏鸣为何难谱和谐之曲——观《业主奏鸣曲》有感

《业主奏鸣曲》是我国第一部关注业主物权利益冲突这一当前热点话题的影片。影片将视角伸向了都市内的有房一族,关注点更是放在了社区里的业主、小区业委会与物业服务公司的冲突和矛盾上,在社会上引起热切关注。然而,某门户网站发布了一条消息,称“(该影片)在公映了四天后被六家影城停播。3月26日,影片《业主奏鸣曲》的发行方称因(迫于)物业服务公司压力停播,而影城则表示系票房太差,‘一天只卖出了84块钱’。“本文作者,曾为北京某小区业委会主任,现为某物业服务企业董事长,一直在思考这样一个问题:物业服务与管理是相辅相成的,物业服务与业主之间,真的就是冤家对头吗?     

业主奏鸣 为何难谱和谐之曲——观《业主奏鸣曲》有感

《业主奏鸣曲》是我国第一部关注业主物权利益冲突这一当前热点话题的影片。影片将视角伸向了都市内的有房一族,关注点更是放在了社区里的业主、小区业委会与物业服务公司的冲突和矛盾上,在社会上引起热切关注。然而,某门户网站发布了一条消息,称"(该影片)在公映了四天后被六家影城停播。3月26日,影片《业主奏鸣曲》的发行方称因(迫于)物业服务公司压力停播,而影城则表示系票房太差,‘一天只卖出了84块钱’。"本文作者,曾为北京某小区业委会主任,现为某物业服务企业董事长,一直在思考这样一个问题:物业服务与管理是相辅相成的,物业服务与业主之间,真的就是冤家对头吗?     

业主财物被盗物管可先赔付

以推动小区业主自治转型、物管制度创新闻名全国的深圳景洲大厦业委会,2011年再度和业主独立投票选聘的小区物管公司续签合约,同时在1月12日推出了全国第一个产权明晰、责权分明的《深圳景洲大厦物业管理服务合同》（以下简称合同）。     

从物业费问题反思制度弊端——浅谈公共账户制度的重要性

《物业管理条例》实施已经十周年,然而,物业费问题却成为当下比较热门的一个话题.为何物业费无法跟随市场的变化而上涨?原因很多,本文仅以美丽园业委会的物业费维权诉讼为例,从公共账户和物业费的性质、管理角度谈一点意见,并提出立法建议. 小区公共账户缺失 美丽园业委会状告小区鸿铭物业公司不合理收费,成为北京首例业委会维权胜诉案.收费标准为何会出现不合理问题呢?原因在于物业费包干制,因为包干制下物业费成为物业服务企业的营业收入,由单个业主直接向企业缴纳,将本来属于业主团体整体与企业之间的甲方与乙方的委托合同关系,变成了企业与众多业主之间的服务与被服务的一对多合同关系.     

《市政公用事业特许经营管理办法》设立了七项制度

国家建设部城市建设司司长李东序解读该办法时指出，各地在市政公用事业特许经营实践中存在的种种问题，急需相关主管部门从全国一盘棋的高度加以指导，对特许经营制度的基本原则、程序和具体内容加以明确。在《市政公用事业特许经营管理办法》新闻通气会上，与会官员对《办法》中的七项制度作了重点说明。     

关于业委会规范动作的一些思考

《物业管理条例》（以下简称《条例》）第十条有明确规定,“同一个物业管理区域内的业主应当在物业所在区、在人民政府房地产行政部门指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会”。《条例》对业委会的委员做了如下界定：“业委会委员由热衷公益事业,责任心强,具有一定组织能力的业主担任”。     

资讯

<正>北京BeiJing业委会委员任期不得超过6年业委会要每两年定期改选部分委员,委员可以连选连任,但业委会委员的任期最长不超过6年。8月13日,北京市住建委在官网发布《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(征求意见稿)》,这是《北京市物业管理办法》的重要配套政策,是未来业主大会、业主委员会成立和活动的具体操作规程,其对业主     

工信部:今年重点围绕三大目标推进网络提速降费

<正>针对今年网络提速降费有何新举措的提问,工信部新闻发言人、信息通信发展司司长闻库近日表示,2019年,工信部将按照《政府工作报告》有关部署,继续联合国资委开展专项行动。重点围绕着"双G双提、同网同速、精准降费"三大目标来推进网络提速降费。工信部近日下午举行新闻发布会回答问题:这几年有关提速降费的话题备受关注,今年《政府工作报告》提出移动网络流量平均资费要再降20%以上,今年在提速降费方面还会有哪些举措?     

共商互信实现多赢——申城物业“三方会谈”的启示

<正>在业主对服务需求日益多元化的今天,物业费仍然"原地踏步"。到底是涨价?还是维持现状?是摆在各个居委会、业委会、物业服务公司面前的一大问题。在当前物业服务企业生存环境不容乐观的背景下,将居委会、业委会与物业服务公司"捆绑"在一起,相互合作,互利多赢不失为一个好的策略。时值辞旧迎新之际,上海中星集团申城物业有限公司(以下简称申城物业)邀请公司下属各小区的居委会书记、主任,业委会主任坐在一起,就当下业内所关注的热点问题     

银川：严查32家擅自改扩建违规供热单位

近日,银川市房管局物业办对涉嫌擅自将燃气锅炉改为燃煤锅炉的上海西路办事处等32家供热单位下发了《行政处罚事先告知书》。除擅自改扩建供热设施外,上述单位还存在扩大供热范围、擅自入网等违规行为。根据《银川市城市供热条例》规定,银     

住宅小区业主管理委员会的性质、作用及职责

1 业主委员会的性质 1997年7月1日施行的《上海市居住物业管理条例》,对业主委员会性质的表述是:“物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。”作为“自治管理”组织的业主委员会,自治管理什么?哪些人可当选为业委会的委员?笔者试作如下探讨。 1.1 自治管理的内容 业委会的“自治管理”应包含两个方面的内容:物(物业)和人(业主与非业主使用人)。根据我国目前物业管理的情况,业委会对物业的管理条件还远不成熟。这是因为:首先物业管理需要有一定的专业技术和技术力量;其次要有相应的法规或法律作保     

深圳市积极推进物业公司参与社会治理

<正>2018年12月27日,《南方日报》以《"党建+物管改革"推进社会治理创新》为题,以整版的篇幅报道了深圳市福田区以营造共建共治共享社会治理格局为目标,以基层治理的最小单元——物业小区为平台,在业委会和物业管理领域打出改革组合拳,理顺小区基层治理架构、发挥居民自治力和促进物业管理行业健康发展的成功经验,在社会上及行业内引起了     

律师解疑

<正>问题问:委托代建工程,承包人能否向业主索要工程款?某政府为建设"办公楼"工程项目,全权委托某开发商进行建设。2013年3月,该开发商与某承包人签订《施工合同》,约定由承包人承建该"办公楼"工程。2013年6月,某政府、开发商与承包人签订《三方协议》,约定:某政府认可该承包人为总承包单位,但政府不承担开发商与承包人之间的所有债权债务关系,开发商     

浅析居住区物业管理中成立业主委员会的困境与对策

随着社会、经济的快速发展和政府行政管理、社会自治管理水平的逐步提高,在居住小区或社区组团中逐步需要这样一种自治的群众组织——业主管理委员会(简称业委会),这也是发达地区正在尝试的一种新型社区管理模式。通过调研部分居住区业委会成立的现状和存在的问题,尝试提出符合居民需要和物业管理实际需求的业主委员会制度。业主委员会制度符合国家建设和谐社会的要求,同时有利于完善基层民主制度建设,节约政府的社会管理资源,降低居住区物业的管理成本,提升居民的幸福感和归属感。     

三月的春风

三月的春风扑面而来。 首先是体现政府关注民生的住房保障问题，被写进《政府工作报告》。然后是为适应政府职能的机构改革，撤销建设部，组建住房和城乡建设部。随着新的领导成员的悉数到位，一个明朗、清晰的以突出住房管理职能的行业主管机关呈现在世人面前。     

浅析我国第三人撤销之诉

第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议对《民事诉讼法》进行了第二次重大修正,本次修正增加了第三人撤销之诉。这一制度不仅是为了维护第三人的救济权利,而且还可以有效地规制虚假诉讼和恶意的民事诉讼。但是由于该制度设立时间不长,所以在实践中还存在着很多问题需要进一步完善。本文对第三人撤销之诉进行了简单的探讨,列出了一些不足之处,为我国第三人撤销之诉的顺利实施提供了建议。     

寻找合适“切口” 做精大块文章——浅谈专题新闻报道的操作思路

2013年11月,笔者所在的部门新开设一新闻专版,名为《基层连线》。其中,《一线探访》栏目为专版上的主打栏目,其对于新闻价值、写作内容、后期编辑等方面的要求很高。精细、深度、广度,是该栏目的最大特色。本文以笔者亲身参与和操作过的《一线探访》栏目专题新闻稿件为例,重点探讨专题新闻报道的角度选取问题和操作思路。