房地产定位策划之刀·剑·笑(中)

在实现"刀·剑·笑"的倾情联手前,似乎有必要弄明白:"横刀"何以独步武林,"名剑"如何剑法如神,"笑三少"怎样武功卓绝!     

房地产开发企业的项目前期策划

房地产项目开发过程极其复杂 ,关键的问题是要搞好项目的前期策划·在企业一系列决策之中 ,影响最大的 ,莫过于项目的前期策划     

深圳“中海·月朗苑”项目定位研究

项目定位是房地产开发项目取得成功的关键环节。结合“中海·月朗苑”项目,从区域市场、项目SWOT 及整体定位策略、客户定位、产品定位和价格定位等5 个方面进行分析,探讨了房地产开发项目定位的基本方法。项目定位的系统研究,确保了“中海·月朗苑”项目开发目标的实现,也为其他项目的开发定位积累了经验。     

密斯·凡·德·罗和“最低限度住宅”

探讨 20 世纪 20 年代晚期德国大力建设社会福利住房的背景下,建筑师路德维希·密斯·凡·德·罗对住房问题的核心立场。面对第一次世界大战后德国住房短缺的紧迫问题,现代建筑师提出了“最低限度住宅”的概念,并在 “新法兰克福”社会住房项目中实践。而密斯反对“最低限度住宅”理念。在社会学家赫尔穆特·普莱斯纳和建筑师西格弗里德·埃贝林等人的思想影响下,他坚持艺术关怀位于建筑价值排序的首位,并强调住宅的首要价值是维护、支持人们内心世界的发展。 通过梳理“最低限度住宅”概念的发展和应用,揭示其内在结构中经济效率和文化价值的动态博弈。同时交叉分析密斯的写作和阅读,展现其对现代住房空间的思考,更细腻、深入地探讨密斯的建筑理论发展,并揭示出现代主义建筑在其发展初期作为社会干预手段和作为精神文化追求两条道路之间的冲突张力。     

房地产定位策划之刀·剑·笑(下)

前文分别阐述了成功定位沿循的三个定位纬度各自可供选用的一些定位策略:利润最大化纬度的客群升级策略、供求不对称策略及"PQ曲线"分析方法;竞争力最大化纬度的成本优势策略、差异化策略、集中化策略、附加值策略、时间垄断策略;限制条件最优化纬度的动态SWOT分析方法等.     

房地产策划的历史回顾

<正> 房地产策划从萌芽、起步直至发展到现在,已整整走过了十年的历程。纵观房地产策划史,从运用各种策划技术手段使房地产开发项目成功推向市场的角度看,可分为三个阶段:即单项策划阶段、综合策划阶段和复合策划阶段。     

前期策划是房地产开发的第一生产力——以北京市地震局海湾科技减灾中心工程为例

前期策划阶段是房地产开发中最重要的环节，其指导性作用贯穿于项目运作的全过程。本文以北京海湾科技大厦的前期策划工作为例，从分析现状、把握市场；围绕市场、准确定位；深研规划、优化方案；掌握消费、合理布局；四个方面阐述了前期策划阶段的工作重点，及在项目运作全过程中所起到的关键性作用。     

浅谈住宅小区的开发策划

房地产开发需要准确定位。文章从4个方面探讨了策划应把握的重点,说明项目策划在房地产开发中是一项非常重要的工作。     

“百旺·北京城镇宜居指数”为居住环境把脉

6月16日,由北京海淀科技园建设股份有限公司、北京德成兴业房地产开发有限公司、北京迈尔时代商业顾问有限公司与中国人民大学社会学系合作的全国首个城镇宜居指数——“百旺·北京城镇宜居指数”课题正式启动,三个月后这一指数将与广大消费者见面。在《北京城市总体规划(2004——2020年)》中,北京市未来的发展目标定位为“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”。“宜居”概念不但流行,而且颇受全社会的关注。“宜居”概念,简言之即:讲究人性,突出个性,适宜居住;包含并超越了“安居”概念。其内涵十分丰富,宗旨在于居地的全面发展和可…     

论房地产开发前期策划定位的作用——以中星美华村项目为例

房地产开发的前期策划定位工作是项目成败的关键。文章结合工程实例,详细论述房地产前期策划定位的重要作用:精准的前期定位策划能为规划设计及居住建筑提供科学的基础资料,为项目提供开发方向,提升品牌价值,对于提高去化速率起到决定性作用,最终实现项目的经济效益和社会效益。     

禁锢与沿革伦佐·皮亚诺的纽约摩根图书馆暨博物馆扩建工程

摩根图书馆暨博物馆的整修、扩建是伦佐·皮亚诺建筑工作室于2006年在纽约主持完工的项目.通过梳理项目背景,作者归纳了皮亚诺的3个空间规划策略向地下挖空间;在中庭造容器;在入口塞盒子,兼及分析照明处理与材料构造,并讨论了皮亚诺在这一改扩建历史建筑项目中展现的对城市与当代文化机构定位的观念性思考.     

房地产开发项目公司管理职能的探讨

主要讨论了房地产开发项目公司管理职能及其工作方法，包括从前期策划、设计、报建、施工到验收建设全过程的监控；项目的市场定位、管理、销售策划职能、工程计量等职能及其优化对策。     

论房地产项目开发的主题策划

房地产策划就像创作文章一样,需要有鲜明、独特的主题和统一的“中心思想”。主题是一个成功策划的灵魂,它统率着整个房地产项目策划的创意、构想、方案、形象等等的各要素,像一根红线贯穿于整个项目策划之中,使策划的各个要素有机地组合成一个完整的策划作品。房地产策划没有主题,或有多个零散主题,或主题激发不了顾客的购买意愿,那么,策划的项目必然逃脱不了失败的命运。     

论房地产策划

房地产策划是在房地产领域内运用科学规范的策划行为.它根据房地产开发项目的具体目标,以客观的市场调研和市场定位为基础,以独特的概念设计为核心,综合运用各种策划手段(如投资策划、建筑策划、营销策划等,还可以运用房地产领域外的其它手段,如体育、旅游、IT行业等),按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划,并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动.它包括房地产概念设计(主题策划)、房地产项目策划(前期策划)和房地产营销策划(后期策划).     

时代·龙和大道:科技节能设计成亮点

本刊讯(记者谭少容)目前,坐落在大兴区黄村镇老街B区的时代·龙和大道已全面开盘销售。在北京城市开发股份有限公司组织的嘉年华暨业主联谊会上,700多人聚在一起提前享受大社区家的温馨。记者随即采访发现,除了“时代”品牌铸就的信心外,懂得并享受生活的客户更看好项目的科技节能设计。“时代”品牌铸就客户信心时代·龙和大道这一具有相当水准的新型健康居住社区,正用其健康的生活理念领跑新健康生活。据了解,项目的开发商北京城市开发股份有限公司成立于1999年底,是具有一级房地产开发企业资质,并通过2000版国际质量标准认证的大型企业…     

诙诡谲怪·惊采绝艳·流动飞扬楚人的解构艺术·雕塑

诙诡谲怪·惊采绝艳·流动飞扬楚人的解构艺术·雕塑（引自《楚美术图集》）（参见本期《“楚辞”中透射的建筑艺术光辉－文学“幻想”，楚乡土建筑艺术的全息折射》一文）诙诡谲怪·惊采绝艳·流动飞扬楚人的解构艺术·雕塑（引自《楚美术图集》）（参见本期《“楚辞”中...     

全程代理——房地产代理业发展的趋势

“全程代理“的基本内涵是:代理商介入房地产项目开发经营的全过程,即从项目可行性研究开始,提供市场调查、项目定位、提出建筑规划及设计要求(项目策划)、物业管理及经营规划、销售策划、推广执行策划、全面推广销售等一条龙系列服务。其意义有以下几方面:     

旁地产企业成本管控的底线思维

房地产企业稳健、持续发展的载体就是项目,公司前进的印迹就是项目的落地。如何让项目更好的落地,不仅需要我们“热运行”,更需要我们“冷思考”。在材料采购管理方面,可以从以下三个方面进行“热运行”与“冷思考”。1、遵章意识     

和谐·责任·诚信——“和谐社会·责任地产”座谈会在京隆重召开

<正>为推动房地产行业尤其是开发企业,立足构建和谐社会,当好责任地产标兵,努力构建健康持续发展的房地产行业和构建责任、诚信、有为的房地产开发企业群体,1月15日,由中国房地产业协会主办、中国房协诚信建设基金管理委员会承办、《城市开发》杂志作为媒体特别支持的"和谐社会·责任地产"座谈会在北京隆重举行。来自全国30个省、市、自治区的200多家房地产开发企业参加了会议,并联合签署了"和谐社会·责任地产"倡议书。企业的社会责任是目前全社会非常关注的     

“90·70”一周年时的反思

“90·70”政策担负了住房政策功能,或者进一步说,是经济政策中担负了社会政策功能。两类政策的混淆,会影响到房地产政策本身的有效性。