养老地产运营管理探索与建议

在我国人口老龄化愈演愈烈的背景下,养老地产是实现养老服务差异化战略的有效途径。但由于养老地产开发经验不足,导致在运营中面临着诸多问题。养老地产应整合养老产业链、创新运营模式、提升专业服务能力、与物业管理相结合等,以使养老地产的运营发展越来越高效!     

我国养老地产联盟运营模式研究

当前我国人口老龄化问题日益加剧,探寻我国养老地产的发展模式已成为必然。结合养老地产发展模式及存在的问题,分析我国养老地产联盟运营的可行性,阐述养老地产联盟运营模式,并具体论述联盟运营模式的运行方法,以促进我国养老产业的可持续发展。     

综合性养老社区开发运营困境与可行性模式研究

中国养老服务业中,养老地产行业在近年发展迅猛。中国养老地产市场处于发展初期,现行养老地产主要分为社区嵌入式养老地产、机构式养老地产及综合性养老社区。其中,综合性养老社区是养老地产市场的焦点之一。但综合性养老社区在开发运营环节中存在资金缺口大、资金回流慢及养老公益属性弱化等问题。以成功案例为研究对象,梳理其开发运营模式,并总结值得借鉴的经验,包括优质口碑与品牌信誉度是现存困境的主要突破口,控制整体规模并注意运营成本可有效转变项目经营状况等。     

我国养老地产现状研究

随着我国人口的不断增加,老龄化问题日益突出,养老问题越来越为人们所关注。养老地产逐渐走进人们的视野,本文对我国养老地产的发展潜力进行了分析,从盈利角度总结了目前养老地产的运营模式。中国的养老地产虽然有巨大的市场空间,但尚处在初级发展阶段,在开发和运营过程中存在很多问题,针对养老地产发展中的问题,本文提出了合理的建议。     

基于PPP模式下我国养老地产开发模式探讨

通过分析目前我国养老地产的运营模式、PPP模式下养老地产的现状以及存在的问题,探讨了PPP模式与养老地产相结合发展的对策,以促进PPP模式养老地产发展。     

基于PPP模式的我国养老地产发展模式

通过分析目前我国养老地产的发展现状,概括现存的运营模式,找出目前开发中的问题;通过借鉴国外成熟的养老地产模式,提出通过PPP模式,公私合作发展养老地产,规范市场秩序,提高养老服务质量,满足市场需求,并指出项目各阶段运营的具体方式。     

《养老地产开发与运营模式解析——国内外典型养老地产项目开发与运营模式研究借鉴宝典》

正出版社:化学工业出版社出版时间:2016年11月1日全面讲述了养老地产的开发运营模式,介绍养老地产开发盈利模式与典型项目,讲述养老地产开发的相关知识与发展前景、国外养老地产开发模式与典型项目借鉴、国内养老地产开发模式与典型项目借鉴等内容。实操性强,内容简明易     

面向高校退休教职工及校友的养老地产开发模式

结合实际养老地产项目策划,提出面向高校退休教职工及校友等具有圈层文化特点的高知老龄群体的学院式养老地产开发模式。分析养老地产市场发展、项目区位条件、开发商诉求和学院式养老客户群特点及其养老需求;介绍该开发模式的项目定位、融资方案、合同结构、运营和营销模式。为养老地产开发提供思路和参考建议。     

美国养老地产信托投资基金融资模式借鉴

我国的人口结构逐渐向深度老龄化阶段发展,养老地产融资较难成为养老服务设施建设的主要障碍,可持续盈利的融资模式是目前养老地产发展的主要瓶颈,而美国养老地产REITs的成功经验为我国的养老服务建设提供了新的思路。基于此,文章通过阐述我国发展养老地产REITs融资模式的必要性及可行性,在介绍美国养老地产REITs的发展现状及发展环境后,设计了我国养老地产REITs融资运营模式,并对运作中的关键要素和制约因素进行分析,最后提出针对性的对策建议。     

远洋地产:操作能盈利的养老机构

正去年,远洋地产正式成立了"远洋养老运营管理公司",并创建全新养老品牌"椿萱茂"。这是远洋地产继引进中国人寿作为远洋的第一大股东之后的又一壮举。"远洋的决心有多大?如果不是想做养老,就不会引进中国人寿作为远洋的第一大股东。"远洋地产董事长李明在接受媒体采访时如是说。"现在很多人说是养老地产,我更愿意称为养老产业。"李明认为,现在很多的养老地产项目名不副实,都是打着养老的旗号做地产,没有真正地去研究养老产业,     

养老地产联盟运营模式探析

<正>开发商在选择供应链合作伙伴时,必须权衡未来伙伴企业各个方面,综合考虑多种因素,全面考察潜在的伙伴企业。运营阶段联盟合作伙伴的选择我国的养老地产尚处于初级阶段,由于养老地产对于项目运作的要求非常高,所以养老地产供应链合作伙伴的选择是否合理,将直接影响运营阶段能否高效运行,各联盟伙伴能否获得稳定的持续盈利以弥补前期的巨大资金投入。若一个伙伴选择不合理,将导致运营局面     

养老服务运营商在养老产业链中的作用研究

首先分析养老产业链存在的问题,然后阐述养老服务运营商在养老产业链中发挥的作用,包括建立分工协作的养老地产开发运营模式、整合养老服务资源、连接养老产业链中的多个环节、发起养老地产项目并负责项目前期工作等,最后提出我国运营商和养老产业链发展的建议。     

从四万亿诱惑中分得一杯羹

正2013年底,中国60岁及以上老年人口突破2亿人,蕴含养老商机达到4万亿元。养老地产已被众多房企、险企视为企业未来又一掘金点。在房企、险资、专业养老运营机构等开始大举进攻养老地产的2013年,养老地产迎来了其发展的春天。过去的2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测,随着各项养老政策的逐步落地以及新项目的不断投入市场,2014年将成为整     

养老地产运营中的战略联盟模式探析

基于并为解决养老地产在策划设计、物业管理、配套养老服务等运营阶段存在的若干问题,针对运营阶段提出"战略联盟模式",并对包括运营商选择、契约签订、信息平台搭建、风险控制及利益最终分配的全流程梳理。最后对养老地产战略联盟的发展提出相关建议。     

房企

<正>各路资本抢占养老地产目前,拒不完全统计,各方资金投资养老地产总额已超过2100亿元。自2013年9月国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》后,养老地产成为各方资本抢占的价值洼地。其中,房企和保险企业成为投资养老地产的主力军。房地产企业方面,截至2014年末,包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内,全国已有超过8 0家房企进入养老地产领域,投资总额超过8 00亿元。目前房企参与养老地产项目主要有三种模式:一是开发商与养老运营机构合作,     

中国养老地产浅析

养老地产兼具房地产市场运作和服务老龄化社会居住需求的双重目标,较之普通房地产项目的开发经营有更特殊的意义。针对目前中国城市房地产市场中出现的养老地产,剖析销售型、持有型,以及销售持有相结合型等三种不同类型养老地产的运营模式和项目特点,旨在探索、寻求适合中国城市居家养老的老年地产模式,为不同需求的老年人提供良好的生活环境。     

养老地产PPP 项目投资风险评价研究

由于养老地产PPP 项目投资成本高、投资环境复杂、投资回收期长等特点,使项目开发存在较高的投资风险。从项目建设、运营状况、养老行业和宏观环境4 个方面,总结出养老地产PPP 项目投资过程中的16 个风险因素,运用模糊综合评价方法对各项风险因素进行评价,确定各风险因素对养老地产PPP 项目的影响程度,并针对主要风险因素提出规避风险的建议,以期为社会资本对养老地产PPP 项目投资风险分析提供依据。     

从CCRC开发模式看中国未来养老地产的复合形态及其技术要求

在美国,CCRC持续照料退休社区开发模式的发展已有百年历史,其以精细的服务理念和运营方式等优势著称,而这也将成为中国未来养老地产的必由之路。本文通过对CCRC开发模式的介绍以及从中国特有的国情出发,提出发展中国养老地产的"复合型老年社区"概念,以期在中国养老地产领域实现新的创新和突破。     

设计与运营:养老设施面临的挑战与机遇

<正>之所以选择"养老设施的设计与运营管理"作为本期沙龙主题,与中国当前养老地产所面临的大形势密切相关。2013年国务院出台了35号文件,鼓励社会力量兴办养老机构,各地随之相继在土地、税费等方面推出优惠政策,带动了2014年养老产业,特别是养老地产的快速发展。一方面,政府找准自身定位、保基本兜底线,建设福利性老年设施,并制定相关政策积极推动养老设施建设。另一方面,以地产、险资等企业为代表的社会力量大举进军养老地产,养老项目开发数量急速上升。在政府和市场两股力量共同促动下,全国养老床位数大幅上升。     

中国养老地产概况与前瞻

正中国已进入人口老龄化社会,面对庞大的高增长市场,不同的房地产开发商、保险机构及不同领域的投资者高度关注,有的已进入养老地产市场。中国的养老地产目前划分为整体出售、整体持有运营、销售+持有及衍生产品等4种主要操作模式。正在参与中国养老地产项目的机构,大致可分为投资者、开发商和运营商等3大类。未来中国的养老事业将向医养结合的新型综合养生养老服务模式迈进。