中国土地产权限制探析

土地产权限制是实现土地资源可持续利用的一种法律手段。本文将对土地产权限制的内涵及其重要意义进行论述,从国外和国内土地产权限制的历史状况出发,提出土地产权限制的合理限度问题,并将中国土地产权限制的具体表现从私法和公法的角度系统化。     

当前我国土地产权体系存在的问题及思考

我国土地产权体系存在诸多问题,因而必须明晰土地所有权主体,完善土地使用权,特别是农村土地使用权权能.在国有土地所有权和集体土地所有权存在的前提下,建立以土地使用权为基础,完善土地他项权利设置的土地产权体系.     

对矿区土地产权制度问题的反思

矿区土地产权制度存在不少问题,矿权与地权的效力冲突、采矿供地方式的滞后、土地产权不清等,影响到矿区土地的高效利用.产权制度是解决矿区及其土地问题的关键,要解决矿权与地权矛盾,改革采矿用地的取得方式,分割与细划矿区土地产权,理顺矿区土地产权关系,推动矿地自由流转.     

当前我国土地产权体系存在的问题及思考

我国土地产权体系存在诸多问题 ,因而必须明晰土地所有权主体 ,完善土地使用权 ,特别是农村土地使用权权能。在国有土地所有权和集体土地所有权存在的前提下 ,建立以土地使用权为基础 ,完善土地他项权利设置的土地产权体系     

实施土地开发整理权属调整的对策与建议

从土地权调整原则切入,提出土地产权调整的途径     

基于巴泽尔理论的农地产权分析框架及其应用

从经济角度看,土地可以看做是各种属性的总和。本文以具有私人物品性质的农地为前提,构造一个内生政府行为的农地产权模型。运用巴泽尔的产权理论划分土地的公共领域Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ,重新诠释国家、农村集体组织和农户之间的土地产权关系。理论实证分析表明：土地产权指的是可以行使的土地有价值属性的排他性权利,其来源有4种,4种来源的不同比例构成了我国的土地产权结构;交易费用的存在致使土地产权的公共领域必然存在,只有寻租成本最低的人或组织完全垄断公共领域才能实现净租值最大化。本文归纳指出现阶段农地各种属性的产权的分割,农户控制的是农地用于生产功能属性的产权。     

新型产权框架下的集体土地产权经济关系分析

在界定现代土地产权内涵的基础上,提出新型集体土地产权体系建设的基本思路,初步构建适于流转的集体土地产权框架,并对集体土地所有权、集体成员土地持有权、集体土地使用权等典型权利类型进行了深入分析;同时着重分析了典型权利流动过程中的产权经济关系。     

新型产权框架下的集体土地产权经济关系分析

在界定现代土地产权内涵的基础上,提出新型集体土地产权体系建设的基本思路,初步构建适于流转的集体土地产权框架,并对集体土地所有权、集体成员土地持有权、集体土地使用权等典型权利类型进行了深入分析;同时着重分析了典型权利流动过程中的产权经济关系。     

试论我国农村土地开发整理中的权属管理

土地开发整理是现阶段我国实现耕地总量动态平衡的主要途径,在实现土地资源优化配置、增加土地效益和改善生态环境方面具有重要的作用,因而成为社会关注的焦点.搞好土地开发整理中的权属管理,对巩固土地开发整理成果、提高土地利用效益、避免土地产权纠纷有重要作用和意义.本文从土地开发整理权属管理的基本内容、权属调整的原则、类型和程序等方面论述了我国农村土地开发整理中的权属管理问题.     

近年来关于我国现行农地产权制度研究的进展

土地产权安排是我国农村经济社会变迁的重要内容。本文首先对近年来我国农村土地制度研究总体趋势进行了分析,并以“地方不同土地产权安排试验、国家制度选择及其实施状况、制度文本中土地产权缺陷研究及其进一步改革方向”为主线,对我国农村土地产权安排的实践与理论研究进行了回顾与梳理。     

初探农村集体建设用地使用权流转中的产权制约问题

本文以农村集体建设用地使用权流转作为探讨视角,在全面阐述中国农村集体建设用地使用权流转的立法现状及实际运行情况的基础上,提出现有农村土地产权制度的缺陷是束缚集体建设用地使用权流转的根本原因,并进一步从产权角度提出完善农村集体建设用地使用权流转的建议。     

初探农村集体建设用地使用权流转中的产权制约问题

本文以农村集体建设用地使用权流转作为探讨视角，在全面阐述中国农村集体建设用地使用权流转的立法现状及实际运行情况的基础上，提出现有农村土地产权制度的缺陷是束缚集体建设用地使用权流转的根本原因。并进一步从产权角度提出完善农村集体建设用地使用权流转的建议。     

地下部分并非采矿权客体的产权界定

包裹矿产的地下土地部分应是采矿权人与地表权人的互有资源。学者仉却将地下土壤界定为采矿权的财产组成并认为是采矿权当然取得。产权的错误界定是采矿后地面千疮百孔的理论原因。产权科学界定可以定纷止争，但又由于地下资源载体不可分割而不能实现排他性使用。容易产生经济负外部性。这就在产权界定后还要以市场谈判与政府行政许可相结合，以遏制开采造成的地质损害。     

地下部分并非采矿权客体的产权界定

包裹矿产的地下土地部分应是采矿权人与地表权人的互有资源。学者们却将地下土壤界定为采矿权的财产组成并认为是采矿权当然取得。产权的错误界定是采矿后地面千疮百孔的理论原因。产权科学界定可以定纷止争,但又由于地下资源载体不可分割而不能实现排他性使用,容易产生经济负外部性。这就在产权界定后还要以市场谈判与政府行政许可相结合,以遏制开采造成的地质损害。     

关于土地市场产权制度建设的思考

健全土地产权制度是土地市场健康发展的基础。将国有土地出让职能从土地主管部门中分离出来 ,设立独立于政府的国有土地资产经营机构 ;农村集体土地所有权归属于村集体资产经营总公司、乡镇农民集体经济组织 ;建立健全土地权能体系 ,明晰土地财产权包括所有权、用益物权、典权、担保物权、土地发展权 ;实行土地权属及变更统一登记     

发挥土地资产效益 推进城镇化建设

充分认识土地资产、资本的重要作用 ,处理好政府与市场等 6方面关系 ,发挥土地利用总体规划的龙头作用 ;提出建立供给制约和需求引导相结合的供地机制和集体土地流转的“准市场”机制 ,培育城镇土地市场 ;用足土地置换和土地整理政策 ,促进集约用地 ,改革和加强征地管理工作。     

关于我国农村土地流转问题的思考

农村土地流转指的是农村土地使用权的流转,近年来,农村土地流转问题越来越引起人们的重视。本文分析了我国农村土地流转的发展历史、形式、特点及存在的问题,在此基础上提出了解决问题的几点建议:一是推动产权创新,赋予农民稳定预期;二是建立符合市场经济要求的土地流转机制;三是搞好宣传,加强培训,落实规范管理;四是研究制定土地承包纠纷调解和仲裁办法,维护农民的合法权益。