高房价的成因及对策

近年来,中央政府对于房地产行业多次调控然而却收效甚微.是什么原因造成了房地产行业难调?本文从政府、房地产商及其利益集团和普通购房者的三种角度,政策实施的滞后性、地方政府的不作为、房地产商对利润的追求、中介商的不规范性、炒房团的投机行为、中国人的传统观念以及城市化进程七个因素,对高房价的成因进行阐述.最后得出政府需降低土地出让金首付比例、加大经济适用房的建设及规范房地产市场和合理引导对楼房的消费才能从根本上治理房价过高的结论.     

防止房地产金融过度自由化规范政策研究

从国家调控房地产产业的金融政策出发,探究金融政策对房地产产业的调控效果,研究政府采取防止房地产金融过 度自由化规范性政策.寻找出调控存在的难点,增强调控房地产市场的决心与调控政策的持续性、中央政府与地方攻府之间在调控房市问题上的利益矛盾.     

当前我国房地产政策初探

我国房地产业自改革开放以后开始高速发展,已经成为推动我国经济发展的重要组成部分,但同时也暴露了不少问题.本文拟就目前房地产市场的状况,结合中央政府出台的对应政策,意在探究近期我国房地产政策对房地产市场过热的调控作用.     

公共政策执行力:构成要素、现存问题影响因素

公共政策执行力是政府工作的生命力,是党的意志和主张能否实现的关键.公共政策执行力是一种综合的、系统的能力,主要包括理解判断力、应变创新力、规划组织力、实施推进力和协调控制力等五种.公共政策执行力的现存问题,主要表现在主体失职,"执行尺度"不当;衙门作风严重,"执行速度"缓慢;资源缺乏,"执行力度"不足;有法不依,执行"刚度"不够;"越位、错位"现象严重,"执行角度"错位;"上有政策、下有对策"的现象突出,"执行有效度"过低等六个方面.公共政策执行力的影响因素,主要有政策本身的因素,政策问题的性质,政策执行的资源,政策执行的人员,政策执行的制度和政策执行的环境等六个因素.     

当代中国行政管理体制改革探讨

行政管理是指国家机关运用行政权利来实现国家职能与利益的执行和指挥,是国家赋予行政机构及其工作人员的职权,使其在职权范围内行使国家权力,保证法律和行政法规的贯彻和执行.其主要实现形式是通过行政行为.行政管理体制是国家政治体制的重要组成部分,包括政府机构的设置、政府职权的划分和政府机关的形式等.本文首先介绍当代中国行政管理体制的概况,分析其存在的问题和改革的必要性,最后提出几点建议和看法.     

建设部对高档项目继续亮红灯

建设部负责人日前就何时取消目前仍在执行的控制高档房地产开发项目政策的问题发表谈话,强调在大力发展普通标准住     

教育政策评估的阶段差异取向

教育政策是关于教育资源的权威分配形式,与社会全体成员的利益密切相关,与此相联系,全体社会成员和政府都希望对教育政策做出合理的评估,以促进教育资源的公正分配.教育政策评估是教育政策得以有效实施和实现教育政策目标不可缺少的环节,对于教育政策过程中各类信息的收集、政策议题的确定、政策制定、政策执行等教育政策活动有着重要作用.     

探析WTO与我国的司法审查制度

随着我国加入、WTO,我国相关的法律规范需要作出一定的调整,进一步扩大司法审查的范围,这不仅对我国的行政体制改革,而且对我国的司法改革,都具有深远的意义.虽然我国同样确立了司法审查的实体法和程序法体制,但与WTO的要求相比,尚有许多不足之处,需要通过构建与WTO协议和规则相一致的中国司法审查制度予以完善.中国加人WTO后,不仅在对外贸易政策的制定上要受到TO规则的制约,而且在国内法律的制定和政府行政行为的运作上也要受到WTO规则的影响.WTO规则主要是行政法规则,其中最重要的是司法审查制度,而其主要宗旨是通过消除各种国际贸易壁垒,实现全球化贸易自由化,因此,尽快建立和完善对政府行政行为的司法审查制度,既是中国遵守和执行WTO规则应履行的一项基本义务,也是中国的经贸活动和政府行为真正走向法治化的客观需要.     

美国调控政策全面扩张情景下的经济复苏前景

在美国调控政策全面扩张的情况下,2011年美国经济增速仍将回调,2012年以后将恢复较快增长.美国第二轮量化宽松政策会减少赤字规模,对经济恢复较快增长将起到一定的积极作用,但也会加快CPI上涨幅度,加速房地产市场的再度泡沫化进程,导致2015年美国经济出现较为严重的通货膨胀现象,房地产市场也会再度严重泡沫化.2010年以后美国财政赤字规模不断扩大,芙国政府将面临恢复经济较快增长与控制财政赤字的两难选择.     

公共经济学视角下的我国房价虚高问题研究

商品房价格不断上涨,使得国人谈房色变.虽然政府不断出台政策打压房价,但均未能遏制房价的上涨.剖析我国房价虚高的原因,一方面,未能透彻的分析出房地产中的公共经济学原理,另一方面,政府所采取的抑制房价的措施存在缺陷和错误.因此必须对住房的准公共产品性质加以明确,对现阶段采取的抑制房价措施的缺陷和错误加以分析和改正.     

"距离悖论"在我国水土不服的根源探析

政府信任与政府合法性紧密相连,是执政的社会资本,任何一个善治政府都必须重视政府信任建设.当前公民对政府信任的强弱与政府层级的高低形成正比,这无不与自上而下的官员选拔制度、官本位的政绩考核制度、距离远近对判断的影响,以及"上有政策、下有对策"的政策走样有关.建立高信任的政府就要从选拔政治向选举政治转型,推进干部人事制度改革;加大人民满意度在政绩考核中的权重,完善政绩考核指标;严惩"上有政策、下有对策"的政策走样,确保政策的有效执行;提高公民对政治体系的认识,消除距离远近对判断产生的影响.     

试论房地产中介违规行为的制约

近几年来,随着房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃,房地产中介服务机构如雨后春笋般纷纷涌现.一方面,中介机构为房地产交易的供求双方起到了媒介和桥梁的作用,促进了房地产交易的专业化、规范化运作;另一方面,由于我国房地产中介服务起步较晚,立法也不够健全,房地产中介服务行为混乱无序,侵害当事人权益、欺诈消费者事件时有发生.有鉴于此,迅速规范房地产中介行为、平衡当事人之间的利益,已成为必须面对的迫切问题.     

房地产市场、股票市场与通货膨胀的联动性分析——基于VAR模型的实证研究

利用VAR模型,通过ADF单位根检验、脉冲效应分析、方差分析的计量方法可对我国房地产市场、股票市场和通货膨胀的联动关系进行实证分析.分析结果表明:房价上涨刺激通货膨胀,通货膨胀对房价的影响方向是不确定的;通货膨胀推动股价上涨,股价上涨会推动通货膨胀;房价上涨会抑制股价,股价对房价的影响则较为复杂,且两者之间的关系并不十分显著.基于目前通货膨胀的影响,政府对股市、房市的调控方向应为:引导投资房地产行为趋理性化;强效抑制房地产市场趋白热化;稳健控制股票市场更趋规范化.     

论地方政府行政执行力建设

正确解决地方政府执行力问题,对于落实科学发展观,贯彻落实中央政府的决策部署,保障人民合法权益以及维护社会稳定具有重要作用.提高地方政府执行力建设应该转变地方政府的发展观念,以科学发展为指导,追求经济社会和谐发展;创新决策形成机制,实现决策制定的科学化、民主化、法制化;优化执行流程,健全监督体系,完善赏罚分明的问责机制和激励机制,保障中央政策顺利落实,促进经济又好又快的发展.     

3月1日起印度铬矿出口关税再次提高

最近一段时间,市场上一直议论纷纷的印度铬矿出口再增关税政策,政府已经采取强制措施开始执行。     

再论房地产调控中的房产税

2011年1月28日上海、重庆出台住宅房产税的试点.这是继去年4月始,政府相继推出多项房地产新政调控房价,房地产过热市场得到初步控制后的又一重要新政管理.由于房地产市场的复杂性,宏观调控的艰难性,政府在房地产调控金融杠杆都屡已使用的前提下,于今年推出争议颇多,但调控力度较大的财政杠杆.强化房产税是保证市场稳健发展的必要条件.     

宏观调控下我国房地产企业发展策略

近年来,国家出台了一系列的宏观调控政策,旨在通过紧缩房地产企业赖以生存的两大因素-资金和土地,来引导房地产企业的健康发展.本文就宏观调控下的房地产企业面临的主要问题进行了分析,并提出了相关发展策略,以引导我国房地产企业健康、快速、有序的发展.     

采取切实可行措施落实保障房目标

在"两会"上,国家许诺,今年要建设1000万套保障性廉租住房,"十二五"期间规划建设3500万套.我们一方面感到高兴,认为这是一件好事.它表明,政府已经明确意识到,提供保障性廉租房是政府的职责,把它列入了政府的目标和任务之中.这是房地产政策的一项重大调整;另一方面,从现有事态的发展来看,保障性廉租房建设的确也存在一些令人担忧的问题.例如,政府提供保障性廉租住房的目标能否实现,还需要进一步观察;通过城中村改造来解决保障性住房,其结果会否与民争利,还需要进一步探索.在本文中,我们打算讨论廉租房的问题.     

基于言语行为理论的英语广告劝说功能的语篇分析

本文从劝说功能的角度对广告语篇的结构特点进行分析,其分析的语料来自于菲律宾首都马尼拉的房地产广告.本文采用的理论框架是塞尔(1979)在奥斯汀(1962)基础上发展的言语行为理论和梵迪克(1977)的言语行为顺序,旨在揭示房地产广告的劝说功能怎样通过言语行为和言语行为顺序被传递和被消费者认识.本文研究内容对语篇的教学和理解、英语写作有一定裨益,也对用中英文进行广告文案创作提供一定参考.     

公共政策制定中的系统分析——以《M校关于加强学生宿舍电器使用管理的规定》为例

政策制定者在制定时缺少系统分析,导致该政策在具体执行时产生了执行效果时好时坏地循环往复、根本问题得不到解决、政策执行过程中产生副作用等各种问题.通过对政策的系统分析,我们可以找出这些问题产生的根本原因,并给出解决方法.同时我们也可以看到,系统分析是一个成功政策制定过程中必不可少的要素,并且系统分析本身也需要能够使其健康成长的必要基础.