几年“暖地皮”,养老+地产“熟”了吗?

正中国银发时代呼啸而至。2016年,国务院办公厅印发了《关于全年放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》,在推进养老服务业供给侧结构性改革方面又迈进了一步。国家层面亦提出了"9073"的养老设想,即以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠,为老年群体提供以解决日常生活问题为主要内容的社会化服务。庞大且多样化的养老需求,供不应求的市场现状,已然催生出无限的市场商机,加之房地产全行业即将告别传统单一的住宅开发模式,亟待寻求新的利益增长点     

试分析休闲养老建筑设计

正休闲养老建筑,又可以被称之为老年人建筑,其主要是指专门为老年群体的休闲养老所提供的住宅建筑和公共建筑的总称。由于休闲养老建筑的设计目标首要是为老年群体提供一个相对舒适、温馨的养老居住环境,因此,在休闲养老建筑项目的设计过程当中,设计者理应从广大老年群体的实际居住和使用需求出发,以现代化的建筑设计手段为基础,切实结合老年群体的身体健康、体能状态、心理情绪及行为习惯等方面的诸多细节变化,并从根本上提高老年群体的居住和生活休闲享受。     

浅析我国养老模式与老年住宅

老年问题涉及到于家万户,关系到每一个人,特别是老年住宅问题直接影响到社会发展的各个层面。建立我国老龄者居住建筑体系,刻不容缓。本文初步探讨了我国新世纪的养老模式,并简要介绍了老年住宅的分类、现状和特点,提出以家庭养老为主、社会养老为辅,发展适应老年社会的住宅,建立宜人的老年居住环境的观点。     

养老地产:顶层支撑“蓝海”初成

正随着我国老龄化社会的到来,养老产业的社会需求迅速增长。同时,国家对养老产业的政策支持力度持续加大,养老产业迎来新的发展机遇,带动了行业经营方式和服务理念的更新转变。其中,房地产开发商从传统住宅地产进入以养老主题融合于地产开发项目之中,以满足日益增长的老年市场需求。养老地产炙手可热,保险机构、地产公司、信托公司等成为布局养老地产的主力选手。养老地产已然成为中国地产行业规模最大的细分领域。     

“以房养老”不适合国情

两会期间, "以房养老"的提案引发极大关注。提前改善居住条件,同时预置老年收入渠道,一举两得,应是不错选项。但"倒按揭"挑战中国传统文化"父业子承"的伦理温情,带有"自顾自"的负面暗示,在操作中难免"水土不服"。养老需要钱,更需要亲情、责任和归宿。 "以房养老"可否施行?     

60岁以前人养房 60岁以后房养人

两会期间, “以房养老”的提案引发极大关注。提前改善居住条件,同时预置老年收入渠道,一举两得,应是不错选项。但“倒按揭”挑战中国传统文化“父业子承”的伦理温情,带有“自顾自”的负面暗示,在操作中难免“水土不服”。养老需要钱,更需要亲情、责任和归宿。“以房养老”可否施行?     

“以房养老”大厦不能建在沙滩上

两会期间, "以房养老"的提案引发极大关注。提前改善居住条件,同时预置老年收入渠道,一举两得,应是不错选项。但"倒按揭"挑战中国传统文化"父业子承"的伦理温情,带有"自顾自"的负面暗示,在操作中难免"水土不服"。养老需要钱,更需要亲情、责任和归宿。 "以房养老"可否施行?     

张宏伟:养老地产不可“粗放式”增长

正同策咨询研究中心总监张宏伟认为,最近官方一系列鼓励政策的出台,大大增强了房企大举进攻养老地产领域的决心。但与此同时,养老地产运营模式、养老相关产业的发展等诸多方面还不成熟,这在一定程度上会使得当前中国养老地产市场呈现出"粗放     

美国养老地产的社区发展模式

正美国基于社区模式的养老地产始于20世纪60年代,经过50多年的发展,目前已经形成一个结构比较完善、门类比较齐全的老年住宅体系。美国的养老地产是一个大系统,涉及政府、房地产持有和运营商、营利和非营利组织机构、医疗、保险、信托、社会团体以及捐助者等。财政支持和社会资金汇集于此,共同构建了一条完整的养老产业链并呈现出多元化的发展模式。     

对水电工程农村移民养老保障安置方式的再认识

我国水电工程大都处于西南地区高山峡谷地带,农村移民多,耕（园）地资源匮乏,移民安置环境容量严重不足,传统的大农业安置方式受到客观环境制约。对农村老年移民进行养老保障安置,可减少移民安置对耕（园）地资源的需求量,降低移民生产安置的难度,开辟移民安置新途径。近年来,我国社会养老保险政策逐步健全,加上养老保障安置待遇相对较低等原因,移民选择养老保障安置的积极性逐年降低,通过对比分析及案例分析的方法对水电工程移民养老保障安置进行再认识,建议按照国家社会养老保险政策设计移民养老保险模式,或者取消养老保障安置方式。     

“以房养老”引发争议

两会期间，“以房养老”的提案引发极大关注。提前改善居住条件，同时预置老年收入渠道，一举两得，应是不错选项。但“倒按揭”挑战中国传统文化“父业子承”的伦理温情，带有“自顾自”的负面暗示，在操作中难免“水土不服”。养老需要钱，更需要亲情、责任和归宿。“以房养老”可否施行？[编者按]     

养老地产研究

正一、养老地产现状及前景我国整个养老地产供给市场尚处于萌芽期,涉足养老产业的企业大多仍在摸索,行业无领军企业,无大规模开发和运营成功的先例,也无成功的商业模式和发展模式值得业内推广。国内现有养老地产的投资人有开发商、保险资金、民营及政府民政部门等四类,由政府部门投资兴建的养老项目多以养老院、福利院以及社区老年人活动中心为主,具有福利性质;保险资金主攻租赁型高端养老公寓;房地产开发商则多在普通住宅小区中配建出售型养老     

于贵红:木结构建筑与老龄旅居将成未来主导产业

正城市化委员会健康城市专业委员会常务副主任于贵红表示,我国老龄化的人口已经超过2亿多,其中健康的老人占的比例仍然非常大,旅居养老是一个大趋势。在中国的旅游人口里,30%是老人,他们从旅游转化为旅居的可能性非常大。之所以没有完全转化是因为缺少像巴伐利     

名家视点

张宏伟：养老地产不可“粗放式”增长 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，最近官方一系列鼓励政策的出台，大大增强了房企大举进攻养老地产领域的决心。但与此同时，养老地产运营模式、养老相关产业的发展等诸多方面还不成熟，这在一定程度上会使得当前中国养老地产市场呈现出“粗放式”增长的特征。尽管养老地产“粗放式”增长客观上可以增加养老床位的数量，但长期来看并不可取。“粗放式”增长背后势必会带来盈利模式、运营模式、重复建设等诸多方面的困局。     

养老地产,只能是“非主流”?——透视养老地产的“繁荣”

正近年来,养老已经成为备受关注的焦点问题。根据去年9月国务院公布的《中国老龄事业发展"十二五"规划》,从2011年到2015年,全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿,老年人口比重将由13.3%增加到16%。按照世界卫生组织标准,60岁以上老年人口达到总人口的     

配改建或是长远之计?——聚焦养老地产热潮

9月13日,中央人民政府网站发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》(后简称《意见》),指出大力加强养老机构建设。在资本金、场地、人员等方面,进一步降低社会力量举办养老机构的门槛,简化手续、规范程序、公开信息,行政许可和登记机关要核定其经营和活动范围,为社会力量举办养老机构提供便捷服务。《意见》提出,到2020年养老业拟提供1000万个岗位。此前,8月16日国务院常务会议提出,要深化改革加快发展养老服务业的政策措施,激发市场活力,使企业逐步成为养老服务的主角,在这样背景下,更激发了房地产企业大举进攻养老产业的决心。粗略统计,目前包括万科、保利、招商、金地在内的30多家房企,已经在全国范围内大力开发养老地产。在泥沙俱下的养老地产热潮中,究竟何种方式有望成为主流?     

《山东省滨海旅游及旅游业》指导下的青岛海洋旅游资源开发研究

正在竞争激烈的旅游市场发展环境下,青岛地区要想吸引更多的海内外游客,创造出更大的社会经济效益,就必须努力创新开发利用当地海洋旅游资源,结合旅游市场消费者需求特点和市场发展趋势,合理打造具有当地特色的海洋旅游产品,从而提升本地旅游综合竞争力,实现旅游业稳定持续的发展。由刘洪滨编著的《山东省滨海旅游及旅游业》详细描述了山东省滨海旅游开发优势,当地旅游产品主要包括滨海城市观光度假、     

建立水库农村移民非缴费型养老金的分析

水库农村移民即是具有农村户籍并且继续从事农业生产的水库移民,他们像其他农村居民一样会面临老年经济风险,但是目前的移民老年保障路径不能提供良好的支持.考虑到移民的社会经济特征、我国国情和国际经验,由财政向移民提供非缴费型养老金是社会化解决移民养老问题的唯一选择,并且制度建成后还会带来巨大的社会效益.     

国内水利旅游研究综述

随着水利旅游的发展,水利旅游研究也日益受到学界的关注。文章对水利旅游的研究现状进行了综述,在此基础上指出我国水利旅游开发原则和保护措施存在局限性;研究方法注重定性研究,定量研究较少;研究侧重于水利旅游景区经营管理的宏观统筹,对景区的微观经营研究较少;对水利旅游市场的研究注重于市场预测与客源市场结构分析,缺乏对游客行为特征的研究。     

银发时代的“香饽饽”为什么吃的人少? 养老地产问题调查

<正>近年来,随着房地产市场的发展,养老地产开始广泛活跃,一跃成为银发时代的"香饽饽"。这些养老房"出生"时被寄予了厚望,被认为是老年人的福音。然而,日前记者在走访卓达太阳城天津市养老地产项目时却发现,这个总投资亿元,有张床位的全国性示200 500范养老社区只有不到位老人入住,大20部分的服务设施处于瘫痪状态,冷清的人气让这里的豪华装饰显得有点"孤独寂寞冷"。