农村集体土地确权问题探讨

农村集体土地的主体不明确,农民对其经营的土地没有所有权、缺乏归属感,导致侵犯农民土地合法权益的现象时常发生,应当通过对集体土地的确权工作来解决当前存在的严重问题,让农民的财产权得到平等的保护。     

我国农地产权制度的公平与效率性分析

从经济学的角度对现阶段我国农地产权制度的公平性与效率性进行研究.分析指出:现有的农地产权制度坚持集体所有制为基础,农地承包经营权的配置与农地产权的初步流转制度体现了公平与效率,但是还很不足,表现在土地征用制度对农民土地权益的侵害,集体内部农民集体土地所有权缺乏制度保障,土地承包经营权不完整、配置不合理,农地产权流转制度不完善等方面,体现了制度的不公平性与低效率.     

土地确权登记工作方案在农村集体中的应用探讨

一、概述农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权是法律确定的农民集体经济组织和农民个人的重要财产权,由于农村集体土地确权登记工作总体滞后,有的地区登记发证率还很低,这与农村经济社会发展的现实需求不相适应。明晰集体土地财产权,加快推进农村集体土地确权登记工作任务十分紧迫繁重。确权登记发证的目的是为     

集体土地所有权调查界址点测量精度探析

当前国家正在开展农村集体土地确权登记发证工作,其中集体土地所有权界址点测量是该项工作的关键环节.界址点坐标测量精度如何保障,怎样才能做到既满足精度又科学合理,对于整个工作的进度影响尤为重要.对所有权界址点测量的精度要求、精度影响、测量方法等进行了初步探析,对目前正在开展的该项工作有指导和借鉴作用.     

完善我国农村集体土地所有权制度的具体对策

在完善我国农村土地所有权制度的目标中,学界围绕着农村集体土地所有权的存、改、废所进行的长期争论中,先后形成了四种改革方案:一是国有化。即取消农村集体土地所有权,实行农村土地国有化;二是私有化。即取消农村集体土地所有权,实行农村土地私有化;三是国家所有、集体所有和农民个人所有三者并存。即部分取消农村集体土地所有权,实行农村土地的国家所有、集体所有和农民个人所有三者并存;四是完善集体土地所有权。即保留农村集体土地所有权,对现行农村集体土地所有权制度进行改革。     

城市化中农地征用制度的残缺与创新研究

农地征用问题已经成为影响农村社会稳定和城市化进程的首要问题,成为农民维权抗争活动的焦点。农地征用制度的残缺成为妨碍失地农民顺利城市化的关键因素。要改革并完善当前的农地征用制度,分类界定农地征用范围,确立国有土地和集体土地所有权法律地位平等,重构农村土地产权关系,确定土地承包经营权为物权,科学合理论证农地征用补偿标准以及采取多渠道安置办法,并完善司法救济手段。     

基于GIS的农村土地承包经营权确权登记管理系统的设计

针对当下农村土地承包经营权确权发证工作效率低下的问题,结合GIS开发技术,从系统的建设目标、总体框架、功能设计与实现等方面,阐述农村土地承包经营权确权登记管理系统的设计与实现,并简要介绍系统在四川省某市确权项目中的应用情况,该系统在一定程度上提高土地承包经营权确权发证工作的准确性,减少土地权属争端,提高确权工作的效率。     

我国土地产权制度的问题及革新研究

本文初步探讨了目前我国土地产权制度所存在的相关问题,明确提出土地产权制度的革新与社会发展息息相关。探讨了我国土地产权制度革新的目标、原则和方法,认为我国土地产权制度的革新应采取以下几个措施:明确土地所有权主体;建立并完善土地使用权流转制度;完善农村土地承包经营权;完善土地法律制度,加大土地执法力度;调整土地管理机构职能,加强土地管理等。     

农村土地股份合作流转模式探析——以浙江省海盐县武原镇为例

农村土地管理制度中的规模分散、效率低下等问题日渐突出,创新土地流转机制已经成为实现农业现代化和促进新农村建设的时代命题。土地股份合作制以家庭联产承包制为基础,通过土地承包经营权入股,建立农村土地股份合作社,土地由农户分散经营转变为规模经营,产生了规模效益,提高了土地集约度和农民收益。     

我国农村集体土地所有权本质探析——从相对所有权的视角

由于我国物权法并未就农村集体土地所有权做出明确的界定,导致学者对农村集体土地所有权本质的认识有诸多不同。农村集体土地所有权是对农村集体土地这一物权客体的价值利益进行立体分割后形成的一种所有权。其本质,是相对所有权。     

论我国集体土地所有权的国有化变革

回顾了新中国成立以来农村土地所有制的变迁历程.认为我国现行农村土地制度存在所有权主体缺位、所有权权能缺失和缺乏所有权保障措施等问题.在保留现行土地所有制前提下改良土地使用制度,不能从根本上解决农村土地问题.变土地集体所有为国家所有,同时赋予农民土地使用权,逐步实现农村土地使用者与城镇土地使用者同等的法律地位和市场主体地位,才是最好的选择.     

大中型水库管理范围土地确权划界

针对大中型水库管理单位土地确权划界存在的权属土地被村民或其他群体侵占、权属证明材料缺失等问题,提出确权划界工作必须遵循＂尊重历史、兼顾现实、依法划界、依据确权＂的原则,要水库管理范围进行测量,签订土地权属文件,划定管理范围,并对管理范围的土地及各类建筑物建立管理档案,并加强水政执法,规范管理,确保水库防洪调度安全和兴利效益的实现.     

试论农村家庭承包经营

农村家庭承包经营是我国集体经济的有效实现形式。从农业生产自身规律与家庭经营的特点分析,家庭承包经营是我国农业和农村发展的必然选择,我国国情也决定了在我国农村必须实行这一经营方式。稳定和完善土地承包关系是家庭承包经营政策的核心,坚持土地承包再延长三十年,建立健全土地承包法律法规,保障农民长期的土地使用权。     

农户土地分散程度的评价及其影响分析

中国农村户均耕地只有0.513hm2,且平均分为6小块进行农业生产,形成了明显的土地分散现状.土地分散具有户均耕地少以及耕地地理位置分布不集中2个特点.分散的土地状况限制了资金、新技术的投入,也阻碍了我国农业机械化、现代化的进程.选择湖北省漳河灌区的2个试验区的农户开展相关的调查和研究并建立了评价土地分散程度的指标,结合指标以及调查农户有关灌溉水管理数据进行分析,发现土地相对集中的农户多选择更加有利于节水的田间用水方式,并且土地集中会显著地降低农民在劳动力上的投入.在采用间歇灌溉节水方式的区域,土地的相对集中还会减小田间的灌水深度,达到节约用水的目的.     

城乡二元结构解体中的小农家庭土地流转——湖北京山县青树岭村调查

一、青树岭村频繁的土地流转 湖北京山青树岭村一个很奇特的现象是土地的流转较为频繁,尤其是2004年确地、确权以前,经常有外来户在这里购买宅基地落户。根据当地的村干部讲,现居住在本村的外来户有43户,而且这些外来户到这里来一般都是通过购买宅基地的方式得到原房主的田地,否则单单购买宅基地是不可能在这边生存下去的。所以,既然有43户外来人家在这里落户,成为本村村民,也意味着原来本村的43户人家出卖了自己的宅基地,同时也转让了自己的耕地。     

连云港市区集体土地所有权登记发证的探讨

结合目前集体土地所有权登记发证工作面临的形势,探讨所有权发证工作的必要性,阐述了集体土地所有权登记发证的工作流程,分析了在工作中可能存在的问题,提出了相应的对策。     

土地调整中的法律逻辑和治理逻辑

改革开放以来,政策和法律一直强调土地承包关系的稳定。中央1984年提出“大稳定、小调整”的政策,1993年又提出“增人不增地、减人不减地”、“土地承包三十年不变”的政策。虽然法律和政策一直强调土地承包关系的稳定,但实践中,土地违法调整一直是普遍现象。随着时间的推移,尤其是取消农业税后,土地调整越来越少,     

小产权房法律规制探讨

分析了小产权房的产生和发展的原因及其社会影响。认为小产权房的出现是适应市场经济发展的结果,它的违法性定论涉及如何对待两种土地所有权的问题。集体土地使用权与国有土地使用权,在法律层面应该平等对待。对已经存在的小产权房,应该根据其占用土地的用途实行区别对待。     

小产权房法律规制探讨

分析了小产权房的产生和发展的原因及其社会影响。认为小产权房的出现是适应市场经济发展的结果,它的违法性定论涉及如何对待两种土地所有权的问题。集体土地使用权与国有土地使用权,在法律层面应该平等对待。对已经存在的小产权房,应该根据其占用土地的用途实行区别对待。     

农村土地承包经营权流转根源性问题法律研究

农村土地承包经营权流转以农村土地承包经营权为前提.农村土地承包经营权是不完全意义上的私权,是源于农村土地集体所有权的一种用益物权,受着多方面的限制.从发展的情况来看,限制程度越来越轻,农村土地承包经营权流转的法律制度设置应该相应地放宽农村土地承包经营权流转范围与方式的限定,完善程序,保障农民在农村土地承包经营权流转中的主体地位.