论发展住房按揭贷款

住房按揭贷款具有极好的安全性 ,适宜的流动性 ,较好的盈利性 ,因此应大力发展住房按揭贷款。但按揭贷款不是绝对无风险 ,应结合实际 ,提出可行的防范按揭贷款风险的有效措施。     

论发展住房按揭贷款

住房按揭贷款具有极好的安全性，适宜的流动性，较好的盈利性，因此应大力发展住房按揭贷款。但按揭贷款不是绝对无风险，应结合实际，提出可行的防范按揭贷款风险的有效措施。     

住房倒按揭是解决我国养老问题的新途径

伴随我国日益加速的人口老龄化现状，现有的社会养老模式还不能有效地解决所面临的养老问题。银行开展住房倒按揭业务可以为此提供一条新的途径。介绍了住房倒按揭的基本原理，阐述了以倒按揭方式解决社会养老问题的优势，同时还分析了目前银行开展倒按揭业务所存在的制约因素。     

论建立与完善我国房地产金融的对策

通过分析我国房地产金融目前存在的问题 ,提出要完善我国房地产金融市场 ,必须实行多样化的住宅按揭方式和建立房地产金融二级按揭市场 ,以刺激住房消费 ,扩大内需和促进国民经济快速增长。     

论房地产楼花按揭

以按揭方式买房正在成为城镇居民购买房屋的主要途径.这种新的抵押方式的出现给我国的担保法律提出了新的课题。阐述了楼花按揭的性质和效力,结合我国的具体实践,对国内楼花按揭制度的完善提出了设想。     

论房地产楼花按揭

以按揭方式买房正在成为城镇居民购买房屋的主要途径.这种新的抵押方式的出现给我国的担保法律提出了新的课题。阐述了楼花按揭的性质和效力,结合我国的具体实践,对国内楼花按揭制度的完善提出了设想。     

按揭贷款还款方式初探

利用经济学中年金的概念及数学知识推导出按揭贷款还款额的计算公式，并在此基础上探讨了还款方式，为借款方制订合理的还款计划提供了计算依据。     

美国经济的虚拟化导致金融危机的必然性

美国当下的金融危机远甚于其19世纪30年代的金融风暴,并已引发了世界金融危机。究其原因,表面上看是住房按揭贷款衍生的问题所引起,即次贷危机诱发而来,实则是美国金融秩序与金融发展失衡等多方面原因所致。美国人的消费观念、美国房地产的假象升温、美国对金融业控制的放松。均使美国经济的虚化成为现实。     

实际利率的计算问题

本文讨论了金融业务中两种常用的较为复杂的实际利率的计算问题;推导出了n年定期存款业务中实际利率的计算公式和按揭贷款业务中实际利率的计算公式;同时,结合我国现行的存款利率政策和按揭贷款政策,讨论了实际利率的应用问题。     

实际利率的计算问题

本文讨论了金融业务中两种常用的较为复杂的实际利率的计算问题;推导出了n年定期存款业务中实际利率的计算公式和按揭贷款业务中实际利率的计算公式;同时,结合我国现行的存款利率政策和按揭贷款政策,讨论了实际利率的应用问题.     

按揭贷款数学模型分析

针对当前社会上流行的按揭贷款买房、购车等现象,利用动力系统模型与一阶线性差分方程,分别建立了月均等额还款与等额本金递减还款法的数学模型,并结合实例说明其在经济生活中的具体运用,同时还给出了两种算法所产生差额的原因所在。     

按揭贷款不动产中夫妻财产的认定

随着婚姻法司法解释的不断完善,有关夫妻财产认定的规定越发明确和具体,但目前按揭贷款购房的权利归属尚无明确规定,而在公证活动中此类财产公证越来越受到了人们的关注,因此明确此类财产的性质显得尤为重要,本文将从理论和实践等方面对其进行前瞻性的探讨。     

重庆市个人住房贷款业务现状、问题与对策分析

随着住房消费信贷业务的迅猛发展，金融，保险等机构正面临新一的房地产业发展和激烈的市场竞争。个人住房贷款作为信贷资产的重要组成部分，如何推动它的发展从而进一步形成对个人住宅消费的支持，将成为新的课题。本文首先对重庆市个人住房公积金贷款业务的现状及商业银行个人住房贷款业务发展情况进行了分析，然后对重庆市个人住房贷款业务中出现的关于借款人，贷款人，开发商，抵押物等方面出现的问题进行了深入的阐述，并提出了相应的对策和建议。     

老年住房信贷与保险

在新世纪到来之际,我国也已迈入老龄化社会。老年住房市场将成为我国住房市场的一个重要细分市场。推动老年住房消费,需要金融信贷与保险业的参与。本文介绍了符合老年人消费特征的逆抵押贷款,并分析论述了其特点、相关因素及三种主要形式。对于抵御风险能力较低的老年人,商业保险的引入是必要的,文中论述了相关的几种保险业务。文章最后对我国开展逆抵押贷款业务的可能性作了进一步分析。     

浅析美国次贷危机给我国住房抵押贷款证券化带来的启示

住房抵押贷款证券化作为一种有效解决房贷融资与流动性的金融创新产品,其作用本应该是分散和转移投资风险,但由于一些金融机构和个人的风险管理意识薄弱以及金融监管存在缺陷,反而扩大了资不抵债所产生的风险。本文将简单介绍住房抵押贷款的基本原理并就美国次贷危机给我国住房抵押贷款证券化所带来的启示展开论述。     

论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化（MBS）既是房地产金融创新的结果,也是房地产创新的动力。论述了近年来我国个人住房贷款抵押业务取得的快速发展和成绩,提出了正确引入和发展住房抵押贷款证券化的可行性;并就扩大住房金融一级市场,努力开发住房金融二级市场,建立起以直接融资为主、间接融资为辅的现代住宅金融体系问题提出了建议。     

楼花按揭中的几个法律问题

楼花按揭属于房地产抵押的一种，但在当事人、标的物、抵押权设定以及实现等方面又具有不同于一般房地产抵押的法律特征。楼花按揭是一种有效的融资技术和债务担保技术，在房地产市场中有广泛的运用，但是由于对其法律特征的认识不足，导致在实践中出现了不少的问题，比如产生了新的难以解决的债权债务关系。基于此，本文试图从法律的角度谈谈楼花按揭中标的物、期限、法律关系以及抵押权的实现等问题，以有利于认识和运用楼花按揭技术。     

按揭制度比较研究

按揭自香港引入以来，已为购房者普遍接受，然而由于内地按揭起步不久，缺乏经验，没有进行明确的法律界定，导致实务中认识、操作不一，纠纷颇多。从香港与内地接揭比较，按揭与其他担保制度比较，对该制度作出分析。进而对实务中一些问题进行探讨。     

浅议期房按揭的实质及现实问题

期房按揭是房地产交易中的一种融资购房方式。本文从理论层面指出其实质不是房地产抵押而是权利质押，揭示期房按揭在现实中存在的问题，并提出相关的立法和司法建议。     

中外住房金融制度的比较研究

世界各国的住房金融制度主要有三种 :以德国为代表的住房储蓄制度 ,以新加坡为代表的住房公积金制度和以英美为代表的住房抵押贷款制度。比较了三种制度的特点 ,并结合我国住房商品化和金融体制改革的现状 ,提出了改革我国住房金融制度的设想。