农村土地流转的障碍及对策探讨

当今,农业越来越面临国际市场的激烈竞争,如何在现有体制下发展规模化经营,振兴农村经济,缩小日益扩大的城乡差距,已成为摆在党和国家面前的一个紧迫任务。本文首先简单介绍了土地承包经营权流转的含义,然后分析了土地承包经营权流转的必然性和在具体实践中存在的制约因素,最后提出了促进土地承包经营权流转有序进行的若干建议。     

农村土地承包经营权流转中的法律问题分析

我国农村土地承包经营权在流转中存在着市场不够健全、流转方式有争议、流转规范性差等许多现实问题。究其原因,主要是由于我国目前土地产权制度存在缺陷、土地征用机制不完善、社会保障体系不健全所致。因此有必要改革现有土地产权制度,完善土地征用法律规范、建立健全农村社会保障制度。     

影响农村土地流转的制度性因素研究

分析了阻碍农村土地流转的制度性因素。认为土地使用权权利体系由城乡分割向城乡统一发展、明确界定各相关利益主体的权利、优化土地承包经营权权能结构、转变农村集体经济组织的职能,是今后一段时期农村土地流转制度改革的路径。     

土地流转过程中农民权益保护研究

以土地承包经营权流转过程中农民权益保护为视角,从土地流转过程中农民主体地 位、农民意愿的表达、流转收益分配、农民经济利益和生活环境情况等方面展开分析。从权利理论视角对土地流转过程中农民权益保护情况进行探讨,基于理论和实证的研究,从健全农村土地管理法规体系、完善农村土地产权制度、以市场机制为导向创新土地流转机制、大力发展农村土地流转服务、协调流转和耕地保护的关系、构建农村社会保障体系等方面提出完善建议,对深化农村土地制度改革、促进统筹城乡发展具有重要的现实意义和理论价值。     

论土地承包经营权流转登记制度的改革和完善

中共十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》(正文部分简称《决定》),允许农村土地进行市场化的流转,土地承包经营权成为市场化的财产权,必将对现行的一些法律制度造成冲击,而立法的滞后又会造成执法、司法的困难,因此改进和完善土地承包经营权流转登记制度将会对《决定》的实施大有裨益。     

农业现代化背景下衡阳农村土地流转的问题和对策研究

农业现代化背景加大衡阳土地流转已经变得更加迫切。然而衡阳在土地流转过程中正面临着流转的方式与目的、流转的主导、流转对象、流转的土地种植规划、农民的权益保护等一系列问题,因此,要推动衡阳农村土地经营权有序流转,就必须采取正确引导和规范衡阳市农村土地承包经营权流转的对策。文章从五个方面论述了农业现代化背景下加快衡阳土地流转的方式与方法。     

初探我国农村土地流转机制

土地制度是我国农村的基本制度,也是党中央一直以来高度重视的问题。党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中提出了"建立健全土地承包经营权流转市场",这对于完善我国农村土地流转机制具有重要的意义。本文主要针对我国农村土地流转过程中存在的问题进行初步的分析,并提出一些建议。     

我国城乡贫富差距扩大的负面影响

近年来,我国城乡贫富差距不断扩大,导致有效需求不足、社会矛盾突出、社会消费结构失衡、社会信用缺失等问题。为了缩小城乡贫富差距,应从切实提高劳动收入在初次分配中的比重;加快速度建立城乡的市场一体化,尤其是商品市场和劳动力市场的一体化;提高农民在土地上的财产性收入;加大财政对农业、农村基础设施和农业科技的投入力度;进一步改革和完善税收制度;加大对农村社会保障资金的投入等方面着手。     

农村土地流转动因与制度创新研究

推进农村土地流转有利于实现土地的规模效益,促进农业现代化进程.土地产权制度残缺、农地流转市场发育迟缓、农村社会保障制度缺失等,是我国目前农村土地流转的制约因素.应通过土地产权制度创新、健全农村土地流转法律法规、建立和完善农村土地使用权流转市场、完善农村社会保障体制,来推进土地流转向合理化、规范化、法制化方向发展.     

土地承包经营权流转的动因与制度效率

土地承包经营权流转是为了弥补家庭承包责任制的缺陷的一次新的农村土地产权制度变迁,其动因源于农业产业结构调整和城市化发展的需要、非农就业机会增加所引起的农业劳动力转移以及经济利益的激励。土地承包经营权流转既具有政治效率,又具有经济效率,增加了农民收入,促进了农业规模化经营,为工业化和城市化提供了劳动力,促进了产业转移。     

农村土地流转过程中社会保障机制的构建与完善

土地规模经营对于我国农业和农村的发展十分重要.搞好土地合理流转则是搞好土地规模经营的重中之重.在社会经济发展过程中,由于错误理解了土地流转和社会保障的关系,以及现在社会保障制度不完善,使得土地流转不够合理和规范;应把握好土地流转和社会保障的关系,建立合理高效的农村社保制度,从而促进土地流转.     

农村土地流转过程中的相关问题

对农村土地流转的现状、土地流转的基本方式,以及每种方式农民取得收入的形式和出现的财务问题等进行研究,并提出相应的解决措施：积极发展土地流转中介组织 建立土地流转中心,规范农民土地流转过程 完善土地流转的法律体系,制定相关措施来解决财务问题 农民以土地承包经营权出资入股,设立农业合作社或有限公司。     

发达地区土地承包经营权流转的实践与探索——来自浙江省的案例调查

浙江省在建立健全土地承包经营权流转市场、探索土地承包经营权作价入股合作社、财政奖励引导流转等方面取得了一些经验.但流转中还存在信息沟通不畅、社保体制不健全、金融支持缺乏、收益分配机制不合理、"非粮化"与"非农化"等问题.稳步、规范做好土地流转工作还需要进一步完善相关的服务体系和政策措施.     

论农村土地流转中政府职能的优化

一个统一、规范、有序的土地流转市场,是农村土地承包经营权流转健康发展的保障,也是实现农村土地规模经营以及统筹城乡经济发展的载体。然而,目前农村土地流转市场的健全还面临着诸多困境,政府职能越位与缺位现象很严重,桎梏了土地流转的进程。政府在健全农村土地流转市场的进程中,应当明确角色定位,优化政府职能,体现其宏观管理和微观服务的职能。     

面向信息化需求的农地承包经营权多源数据库设计与优化

为建设面向信息化需求的农地承包经营权多源数据库,从面向服务和面向业务两个方面对农地承包经营权数据进行分析并归类.同时针对农地承包经营权信息化管理过程中对数据操作的可靠性、查询速度等方面的需求做了以下工作:为空间数据存储提供了合理的数据处理方案,提高了地图服务的操作效率;将承包地块权属细分到每个共有人的承包权下并以地块编码和承包方编码作为承包地块信息表的联合主键,解决了组合宗地导致信息出现遗漏等问题;通过改造土地流转/变更业务数据表,以避免土地流转/变更业务操作引起承包地块权属信息与承包地块信息表中的数据冲突.构建的数据库能够很好的满足于农地承包经营权管理信息系统的需要,为农业信息化及智能化管理奠定基础.     

农村土地股份合作流转模式探析——以浙江省海盐县武原镇为例

农村土地管理制度中的规模分散、效率低下等问题日渐突出,创新土地流转机制已经成为实现农业现代化和促进新农村建设的时代命题。土地股份合作制以家庭联产承包制为基础,通过土地承包经营权入股,建立农村土地股份合作社,土地由农户分散经营转变为规模经营,产生了规模效益,提高了土地集约度和农民收益。     

新农村建设中农地承包经营权自由流转的程序法分析

实现农地承包经营权自由流转是新农村建设的现实要求。为实现农地承包经营权自由流转,从程序法角度对农地承包经营权流转主体、流转方式、流转合同、流转组织机构等方面问题进行分析,提出实现农地承包经营权自由流转的法律建议。     

新乡市土地流转问题研究

新乡市政府于2009年发布了《河南省新乡市人民政府关于推进农村土地承包经营权流转的意见》。但从近年落实情况看,还存在流转方式与依托主体较单一,擅自改变土地农业用途的现象,土地流转信息渠道尚未通畅,农业尚未形成规模效应,农业风险防范体系尚未完善等问题。为此,既要鼓励大胆实践,也要加强监管,完善市场机制和保障措施。     

城乡统筹背景下的土地流转——以重庆为例

2007年,重庆市成为全国统筹城乡综合改革配套试验区,从政策机制到重点工作部署成为实现统筹城乡国家发展战略的重要举措。其中,土地流转则成为促进农业现代化、发展城镇化,最终城乡经济社会一体化的关键节点。     

我国农村土地资源配置制度及其趋势分析

农村土地资源配置制度的设计关系到农民的利益和农业的发展。随着市场经济的深化和农业生产力的进步,我国农村社会经济状况发生了巨大变化,现行农村土地资源配置制度需要完善。文中通过历史分析的方法,探讨了我国农村土地资源配置的迁变历程,又通过现实分析的方法,指出了现阶段农村土地资源配置的局限和滞后。在此基础上,对我国农村土地资源配置制度的完善提出了自己的看法,即坚持土地集体所有制,赋予承包经营权完整的物权属性,保护土地的集中化趋势,逐步分解土地的社会保障功能等。