论房地产业的宏观调控管理

社会主义公有制决定我国房地产经济运行及其调控管理要以广大劳动者生活需要的较快提高为出发点、归宿点和推动力.针对我国房地产宏观调控存在的问题,政府要进一步垄断土地一级市场,同时调控好二、三级市场,建立一个公正、公平、公开的市场运作机制;加强房地产金融、财税体系的调控,发挥金融政策对房地产市场的有效调节作用;完善房地产法规体系,加强执法监督.     

自治区住房城乡建设厅转发住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

正(桂建房[2018]7号)各市住房城乡建设委(局)、房产局:为认真贯彻党中央、国务院关于房地产市场调控工作的要求,坚决落实房地产市场调控主体责任,进一步做好我区房地产市场调控工作,现将住房城乡建设部《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(建房﹝2018﹞49号)转发给你们,并提出以下工作要求,请一并贯彻实施。一、严格执行房地产市场调控政策     

我国房地产市场当前矛盾分析

我国房地产市场经过近20年的发展,取得了很大成绩,对经济增长产生了很大影响.各级政府房地产市场管理和调控,对稳定房地产市场、促进经济健康平稳持续增长,发挥了一定作用;但也面临着一些突出的矛盾和问题.     

中国房地产业税收调控力及效果研究

房地产业的超速发展给我国的经济带来了诸多负面影响,但我国房地产税收体制对房地产市场的宏观调控却因各种原因而失灵.主要研究了阻碍我国房地产税制发挥对经济杠杆调控作用的缘由.并提出房地产税制优化方案.     

促进住房贷款担保工作持续发展的思考

在房地产市场快速发展的今天,住房贷款担保解决了房地产金融市场长期担保主体缺位的问题,从机制上提高了住房贷款的安全性.实践证明,这一新兴产业的出现,对于支持住房制度改革,繁荣房地产市场,拉动地区经济增长发挥了积极的作用.     

住房政策下房地产租购决策仿真研究

分析了租购并举政策出台的背景、政策内涵和作用机理,识别了房地产市场主要的参与主体和部分影响因素,构建了基于多Agent 的房地产主体决策仿真模型,将政府主体决策模型化为各项政策调控措施,将消费者主体进行分类和效用函数建模,通过问卷调查和实证数据收集获得模型相关参数,选择Netlogo 平台进行仿真实验。仿真结果表明,以租购同权为代表的公共服务权利政策、房产税、限购措施均能在一定程度上起到对房价和投资行为的调控作用,同时,土地供给政策也会通过租购市场的联动影响房价和租购群体比率的变化。在仿真分析的基础上,提出相应政策建议。     

税收调控房地产市场的经验及启示

税收手段在政府宏观调控房地产市场的措施中一直发挥着积极的作用。本文借鉴国外利用税收手段调控房地产市场的经验．为我国政府完善我国房地产市场提出可行性建议。     

法律角度下的房地产管理体制探究

法律制度为现阶段社会生产生活的各方面提供重要保障,从法律角度逐步完善和健全房地产管理体制,将能够更好发挥其作用和优势。本文主要从法律角度下调控房地产市场的政策分析入手,重点介绍了产业政策、金融政策以及税收政策方面的相关内容,并阐明了从法律角度管控房地产管理体制的重要性,还提出了一些科学可行的完善建议,为更好推进房地产管理体制的健康稳定运行提供一定参考。     

论土地政策参与房地产宏观调控的创新

土地市场是宏观调控的对象,而土地政策又是宏观调控的手段。土地政策参与房地产经济宏观调控,是颇具中国特色的创新。本文分为三大部分,其要点是:(一)土地政策参与宏观调控的意义在于,有利于控制房地产经济规模和速度,有利于调整供求结构和稳定房价,促进节约集约高效利用土地。其独特优势是,政府可以国有土地所有权代表和行政机构双重身份,综合运用多种调控手段,实现较好调控效应。(二)土地政策参与房地产宏观调控已取得初步成果,主要问题是:土地资源的利用率低,浪费严重;地方政府过于依赖土地财政,土地供求失衡,违法违规用地严重。其成因在于土地市场调控体制机制不健全,执行不力,影响调控效果。(三)强化土地政策调控作用的建议是,坚持节约集约高效利用土地的指导思想,完善土地资源配置的体制机制,建立土地政策体系,健全土地法制建设,加强对政府行使土地职能的监督管理。本文的新意是从调控手段创新的角度论证土地政策。     

当前土地供应调控主要任务

土地是房地产业发展的基础,加强土地供应调控是维护房地产市场健康稳定发展的一个重要手段,特别是土地供应对抑制房地产投资规模和调控住房供给(包括总量和结构)方面具有比较大的优势.当前我们的主要任务是加强指导,抓好各项政策的落实,努力实现土地供需总量基本平衡、供应结构基本合理、土地价格基本稳定的调控目标.     

房地产市场调控与法律对策分析

通常政府会通过经济、行政以及法律三种方式来对房地产进行调控,其中法律途径是目前使用效果最佳的房地产市场调控方式。通过对房地产市场调控现状的介绍,分析出房地产市场调控中法律政策所起到的作用,进而探索出房地产市场调控的法律手段,期望能够为国内房地产市场调控方式提供一定的启示。     

积极应对房地产调控 理性判断当前形势

<正>面对持续调控的2011年,房地产上市企业出现两极分化,一方面优秀房地产上市房企顺应调控,积极应对市场变化,适时调整区域布局和产品结构,促进资金中转,加快产业转型,竞争优势进一步凸显,成为行业的中坚力量。另一方面,一些上市房地产企业被动应对市场波动,经营绩效不尽如人意。冷静回顾我国房地产产业发展的历程,理性面对房地产宏观调控,房地产调控下企业转型发展加快,产业转变发展方式加快是中国房地产业进步的标志,实践科学发展     

建设部副部长刘志峰在二○○五年房地产市场形势与调控政策报告会上指出--提高认识统一思想坚决贯彻落实国务院调控政策措施

党中央、国务院高度重视房地产市场的发展.去年以来,针对房地产市场发展中的突出问题,采取了一系列措施,对于解决市场发展中存在的问题,促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用.当前,我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期.这次会议的主要任务是,统一各方面思想认识,坚决贯彻落实好国务院关于房地产市场调控的各项决策部署,保证稳定房价工作切实取得成效.     

住建部:完善房地产宏观调控 坚持因城施策

正住建部9月6日发布贯彻《法冶政府建设实施纲要(2015—2020年)》实施方案。根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进,使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。方案强调,建立全国房地产库存和交易监测平台,形成常态化房地产市场     

新形势下房企产品定位

<正>目前我国房地产市场的发展呈现出"价微降、量剧跌"的阶段特征。在中央高层大刀阔斧调控市场运行的新形势下,作为市场重要主体之一的房地产企业如何应对这一局面,尤其是企业的产品如何定位,成为房地产企业管理层需要从战略高度思考的问题。     

上海房地产市场有了晴雨表

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)要求:建立房地产市场信息系统,完善对房地产市场的监管和调控.在建设部的指导和帮助下,上海市房屋土地资源管理局不断加强对建设房地产市场信息系统的重要性和必要性的认识,把这项工作作为加强行政管理的基础工作、提高管理水平的主要措施、调控房地产市场的必要手段.     

当前我国房地产市场调控中的问题及对策研究

随着城市化进程的不断加快,房地产市场持续升温,在迎来黄金发展期的同时,也伴随着一些供需矛盾等实际性的问题,在一定程度上阻碍了房地产市场的健康发展。因此,为了进一步优化房地产市场环境,促进产业结构的升级与完善,就需要国家出台相应的调控政策作为引导,平衡市场供需关系,助力房地产市场的健康发展。本文以房地产市场调控问题为主要研究对象,简要探讨了当前房地产市场调控中存在的问题和不足,并基于当前房地产市场调控的实际现状提出了优化市场调控的对策,希望可以为完善房地产市场调控与管理工作提供帮助和参考。     

中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎日前在辽宁考察了房地产市场,指出——合理引导住房消费 鼓励居民正常的住房消费需求

曾培炎指出,当前各项房地产调控政策效果开始显现,市场形势总体趋好.各地要进一步把思想和行动统一到国务院调控房地产市场的各项政策措施上来,促进住房价格基本稳定和房地产业健康发展.     

落实调控措施稳定住房价格建设部总经济师谢家瑾在中国人民大学不动产高峰论坛上的主题演讲

今年以来,针对房地产市场发展中房价上涨过快等异常现象,国务院出台了一系列调控措施.各地积极贯彻落实国务院各项调控政策措施,使房地产市场基本保持了稳定的走势.     

住房租赁市场问题分析及规范发展的建议

住房市场进入调控以来,楼市调控的目标和着力点主要是针对商品房市场,而住房租赁市场却并没有引起太大的关注。住房市场结构的明显失衡,将会直接影响到房地产调控和房地产市场持续健康发展。因此,重视住房租赁市场,无论是对房地产调控还是房地产市场的正常发展,都至关重要。