信息广角

武汉市担保公司悄然露脸银行贷款不再“叶公好龙”“想买房,找银行”。然而,当人们兴高采烈前去贷款时,却发现虽费九牛二虎之力,仍往往是空手而归。市民申请住房贷款喊难,银行发放住房贷款也叫不易,那么究竟难在哪儿呢？“难在担保上”。一些银行人士说,从道理上讲,用房子作抵押来担保是能保证贷款收回的,问题是万一还不了贷款,你能将贷款人扫地出门？打官司费时费神不说,也许最后费用比那笔贷款都还高。还有一个问题是,眼下房地产市场仍显沉寂,收回的房子银行怎么卖出去？搞不好,银行将会变成“房地产公司”了。新成立的武汉市住房担保有限…     

沈阳市：11条新政促进房地产市场回暖

2009年以来,为促进沈阳市房地产市场回暖,沈阳出台了11条“新政”,分别是：提高住房公积金个人贷款上限;降低住房公积金个人贷款申请条件;公积金组合贷款业务享受最新优惠利率;为自主择业的军转干部购房提供便利条件;全面提升服务质量,开通公积金贷款担保及抵押的快速通道;开办商业银行个住房贷款转公积金个人贷款业务;对资质、信用好的房地产开发企业,     

北京需要?旧房收购公司

成立北京旧房收购公司和购房贷款担保公司是规范和活跃房地产市场的需要。北京居民的实际居住水平随着货币分房的实施和政府解困力度的加大已有明显改善。但同时居民进一步改善居住条件的愿望也更加强烈了,居民手中的钱比以前确实多了,但投入买房还有缺额;政府要求银行扩大住房贷款业务,银行怕冒风险不敢贷给个人(不得已出台了复杂的手续);少数保险公司开设的按揭担保需要购房者交纳一笔数目不小     

住房贷款:为何市场反应平淡

住房贷款：为何市场反应平淡姜淑梅１９９７年４月２８日，央行《个人住房担保贷款试行办法》出台，各地房地产商与银行反应踊跃，二者联袂售房公认已渐成新风。相形之下，普通百姓的反应却显得平淡，其原因何在？作为新生事物，住房贷款需要一个与之相适应，相配套的社会...     

基于 VAR 模型的全生命期房地产限购政策评价及实证——以厦门市为例

通过构建 VAR 模型,运用脉冲响应、方差分解和 JJ 协整检验,从全寿命期的角度分析了房地产限购政策执行及取消、货币供应量、住房贷款利率、房地产开发投资率对厦门房地产市场的动态影响,并为限购重启提供建议与借鉴。结果显示:房屋限购在短期并不能有效抑制房价上涨,长期能较好地给厦门房地产市场降温;限购取消在短期并不能给房地产市场升温,但长期将导致房价报复性上涨;房地产市场普遍存在“适应性预期”,厦门房价调控关键在于调节消费者和投资者的心理预期。     

大力推行具有住房公积金特色的贷款模式

申请住房公积金贷款,应当提供担保.这是<住房公积金管理条例>所作的规定.担保形式一般有抵押、质押和保证,而目前大部分住房公积金个人住房贷款主要是沿用商业银行住房贷款模式--住房抵押贷款,质押和保证担保模式较少.其实,充分利用住房公积金缴存特点,可以大力开展住房公积金联名保证来发放住房公积金个人住房贷款.     

置业担保创新战略与可持续发展

为支持城镇居民的住房消费,解决抵押物处置等问题,自1997年起成都、上海、沈阳、天津、北京等城市相继成立了住房置业担保机构,其业务范围涵盖从二手房到新建住房的各类住房贷款担保。2000年,原建设部和中国人民银行联合颁布了《住房置业担保管理试行办法》,正式确立了我国住房置业担保制度的基本框架。     

政府救市更须企业自救

2008年以来，全国各地房地产市场先后出现了较长时期的观望，市场交易低迷，企业资金压力加大，政府土地出让受阻。在这种形势下，成都、长沙、西安、南京、杭州等市先后出台了保持当地房地产市场健康发展的政策（简称“救市”），政策内容包括降低交易税费、增加住房公积金贷款额度、延长土地款支付期限、鼓励外来人口买房等。10月22日，财政部、国家税务总局、中国人民银行分别出台了以减免税费、扩大贷款利率下限以及降低住房贷款首付比例为主要内容的政策措施，希望以此促进和推动房地产市场的回暖。     

广东建设领域拖欠工程款问题现状与对策研究

对2004年至2006年广东省清理建设领域拖欠工程款情况进行分析,发现要从根本上解决建设领域拖欠工程款问题,必须建立一套长效机制,即加强政府投资项目的管理、在房地产项目中推行房地产开发企业工程款支付担保制度和施工企业履约担保制度、建立建筑市场信用体系、推行建筑劳务分包制度,从源头上防止产生新的拖欠工程款.     

探索长三角区域合作模式 促进置业担保可持续发展

住房置业担保行业从2000年成立至今，在房地产市场持续发展、职工收入不断增长、住房公积金贷款需求不断攀升和担保管理团队给力、稳健运营的综合作用下，住房置业担保机构已走过第一个十年的黄金发展期；在下一个十年中，国家对房地产市场宏观调控的不断深入，各类政策叠加的持续影响，政策性风险趋于显现，房地产持续上涨的不可延续、住房公积金贷款的需求的回落、住房公积金运作模式、管理体制和机制等诸多因素均可能发生相应的变化。     

房地产市场调控的国际经验与启示

一、房地产市场调控的国际经验 (一)以日本、韩国为代表的东亚模式 一是优先满足基本自住需求,从供给端优化房地产结构.日本采取"保低放高"原则进行调控,为中低收入者提供廉价住房及金融税收支持,保证中低收入者能够买得起或租得起房,而高收入者的住房需求则交由市场解决.目前,日本东京租房户数占到一半以上,不同收入层次的市民都有房居住.韩国首尔采取"疏堵结合"方式调控房价,一方面,通过增加低价住房供应量和放开民间住宅用地限制的方式,大大增加住房供应量;另一方面,通过调控住房贷款遏制投机性购房.两国政府的房地产政策都向普通住房倾斜,运用多种经济手段推广小户型自住房.     

浅析兵团房地产市场发展思路

近年来,兵团房地产业以贯彻落实中央新疆工作座谈会为中心任务,紧紧抓住对口援疆政策机遇和兵团推进城镇化建设的有力时机,以"加快住房建设,加强房屋权属登记和交易管理,培育商品房开发市场"为重点,不断推进兵团房地产业健康持续发展。目前,由于经济发展水平、开发程度、城市规划、城市化程度、外来人口等因素的影响,商品房交易、房屋租赁市场活跃,贷款、担保、抵押等金融业务快速增长,登记量逐年上升。房地产市场的区域性特点,决定了兵团房地产市场的二元结构属性,即城市房地产市场和团场城镇房地产市场。     

天津个人购建住房贷款新办法出台

天津重新修订的《天津市职工个人购建住房贷款办法》于日前正式出台,并已开始实行。 天津市于1993年曾颁发《天津市职工个人购建住房贷款暂行办法》。此次出台的《办法》在原有《暂行办法》的基础上进行了修改。 一、简化贷款手续。取消由借款单位出具借款人固定经济收入的证明:取消借款人单位担保;取消办理公证。 二、贷款额度更为科学。原办法贷款额度按固     

议房地产抵押价格评估

随着我国经济的持续、稳定发展以及《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布和实施，房地产抵押行为日趋活跃，在社会经济活动中的作用越来越大。因此，为房地产抵押贷款而进行的估价越来越成为房地产估价工作的重要组成部分。在房地产抵押价格的评估中，有几个问题很值得探讨。　　一、房地产抵押价格的含义　　《房地产估价规范》规定：“房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应…     

积极推行房地产开发保证担保制度

工程建设和房地产开发保证担保制度,在西方发达国家已有一百多年的历史,它在各国的工程建设和房地产开发中,正在发挥着越来越大的作用.     

稳定刚性房贷释放转折信号

在当前市场比较低迷的背景下,合理的降价决策,是吸引刚性需求者入市的最实惠方针。 遏制投机主义不能—刀切,让刚性需求者也无法买房,纠正一刀切的刚性政策,正从七部委的意见报告开始。 媒体报道说,一份汇集住房和城乡建设部等七部门意见的报告提出,今年要保持首套住房贷款政策稳定性,督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时,保证首套住房贷款供给。据称,这份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告于一季度出炉。该报告集合了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门意见。     

积极推行房地产开发保证担保制度

工程建设和房地产开发保证担保制度,是在各国工程建设和房地产开发的现代化发展中,建立和发展起来的一项重要制度.     

泰国未还住房贷款逾7000亿铢

据香港《南华早报》报道,泰国住房资金协会的市场调查显示,去年泰国全国金融机构所提供的住房贷款中尚未归还的贷款达7043.8亿铢(现汇率36.85铢兑换1美元)。其中政府的住房银行未收回的住房贷款达1090亿铢,商业银行未收回的住房贷款达5141亿铢,其他金融机构未收回的住房贷款达     

中小房企融资难现状及对策建议

中小房企融资方式主要包括银行贷款、房地产信托融资、房地产基金、上市融资、房地产债券。2014年上半年,全国房地产市场表现低迷,银行信贷紧缩持续,许多中小房企融资困难,甚至面临倒闭的风险。在房地产行业新一轮的自我调整中,中小房企应适时调整经营策略,拓宽融资渠道;有效运用民间融资方式;建立中小房地产企业发展基金和互助性担保制度;寻求合作开发,以有效破解融资难题。     

上海房地产有可能步曼谷后尘

日前，央行上海分行的一份房贷新增过快的报告，使人们再度聚焦上海房地产市场。央行上海分行甚至对各金融机构发出预警：要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。事实上，去年以来，政府一直在运用多种手段为经济降温，也取得了一些成效。但部分行业或区域的过热还没有完全消除。2004年上海楼市在宏观调控中逆势而上。上海市统计局最新公布的数据显示：2004年上海市中心内环线以内房价涨幅达27．5％。与股市同为泡沫经济的两大载体，房地产市场能否平稳发展对经济影响更大。有学者建议可以对重点行业适度提高贷款利率，也有学者建议应该对房地产行业转让所得利润征收级差利得税，以降低房地产的泡沫风险，使其有一个更长期稳健的发展。当然，同样有学者认为中国的房地产市场总体健康，所谓的“泡沫”并不明显。而最新消息是，央行宣布即日起上调住房贷款利率。