基于建筑总量控制的开发强度分区研究

开发强度控制是营造城市空间形态和城市空间结构的重要手段,合理确定控制开发强度能够有效落实上位规划的控制要求,引导城市开发建设。以建筑总量控制为前提,借助GIS 技术平台,应用多因子分析方法对西咸新区沣东新城三桥片区用地的开发强度进行分区研究,为控制性详细规划中的开发强度分区控制提供研究方法。     

自组织视角下的土地开发强度探讨——以平凉市城区控制性详细规划为例

通过分析城市空间结构与土地开发强度的关系可知:自组织——城市空间结构是影响土地开发强度的基准,经过他组织力的作用外在表现为物化的经济、社会、政策影响下的物质城市.土地开发强度的确定可采取以下方法:以自组织理论为基础,以GIS技术为研究平台,通过空间句法的技术手段,用拓扑网络对城市空间进行量化分析,进而转化为土地开发强度...     

对小城镇旧城区可持续发展的思考——以广东省小榄镇A分区控制性详细规划为例

通过对小榄镇A分区控制性详细规划的编制研究,结合小城镇旧城区改造过程中所面临的普遍问题,在土地资源配置、改善交通、开发强度、城镇特色、传统文化等方面进行了探讨,提出了一些观点和方法,使小城镇持续、快速、稳定地发展。     

上海市中心城开发强度分区研究

城市土地开发强度分布遵从微观经济学的原理,存在自身的规律.在快速城市化的背景下,由于城市土地资源的日渐稀缺,依靠粗略的规划管理部门规章的开发强度管理方法在市场经济下面临着合理性的压力和挑战.借助GIS技术,对影响强度的主要因素进行量化分析,建立开发强度分区模型是合理确定土地开发强度的有效技术手段.     

基于MapInfo的小城镇综合管理地理信息系统开发与研究

针对小城镇综合管理的现状和发展,探讨了基于GIS技术的小城镇综合管理地理信息系统实现的技术路线、组成和结构。在进行了详细的用户需求分析后,结合小城镇的经济承受能力和科技力量,以Mapinfo为平台,以VB、Mapbasic及MapXtreme等控件相结合,开发了实用的小城镇综合管理地理信息系统。通过该系统可实现小城镇的规划管理及工业、农业、商业、税务、水利等的统计、查询、分析,同时可提供相应的图文资料。     

城市建设强度分区规划支持系统的研发与应用——以宁波市中心城为例

建设强度分区规划支持系统旨在解决目前建设强度分区实践中遇到的问题,提升规划编制的效率与准确性。该系统以Arc GIS 10.2为软件平台,选取了模型构建器、Add-Ins插件和人机交互式操作并存的方式来进行二次开发,由强度分布、分级赋值和目标检验三大模块组成。强度分布模块可以生成指定目标导向下的强度空间分布;分级赋值模块可以对强度分布结果进行分级,并对各级赋予相应的容积率指标;目标检验模块可以检验建设强度分区备选方案对目标的达成情况。文章以宁波市中心城建设强度分区规划为例,检验了系统针对不同导向产生建设强度分区规划方案的应对能力,以及提高规划编制效率和透明性、促进多方参与等方面的优势。     

一种适用于小城镇住区开发的模式——俄勒冈试验的借鉴

由于中国的经济飞速发展,小城镇的建造速度也快得惊人,发展的现状总是带给我们千镇一面的印象。本文主要是通过对全国各气候分区的小城镇住宅现状进行大量的实态调研和分析,以《俄勒冈试验》为引导,探讨一种适用于小城镇的公众参与的住区开发模式,希望引起设计者们对城镇化住区开发过程中的小城镇特色发展的重视,并努力创造出适合于小城镇住区发展的“有机秩序”。     

交通承载力评估在密度分区及容积率测算中的方法研究及应用实践--以深圳为例

交通承载力作为科学确定城市密度分区的重要影响因素,目前尚未引起足够重视。深圳在新一轮城市密度分区调整优化研究中,将交通系统作为评估密度分区和地块客积率测算的定量分析指标,分别从宏观层面、中观层面和微观层面,系统建立了交通承载力和城市开发强度之间的互动评估模型,并在方案编制前、中、后不同阶段采用静态交通评估和动态交通评估相结合的技术手段,通过反复迭代和评估测试,最终确定基于未来交通规划方案基础上的深圳市新一轮密度分区方案以及不同用地类型的地块基准容积率。密度分区视角下的交通定量评估理论和技术方法,有利于促进城市用地和交通系统的协调发展,为大城市密度分区决策提供科学依据,同时也可以为国内外城市提供借鉴和参考。     

基于GIS的中心城区空间管制区划方法研究——以岚皋县城中心城区为例

空间管制区划是规划转型期中有别于传统用地布局规划的一种政策性空间管理手段,而非简单的用地评价分区,其对我国城市总体规划由技术型向政策型转型具有重要的现实意义。以岚皋县城中心城区为例,通过构建空间管制区划评价指标体系,运用GIS技术得到土地建设适宜性分区,并在此基础上以"规划主干路网和中观用地格局"为核心,结合地形条件进行区划归并和修正,将中心城区划分为禁建区、限建区,以及高强度、中强度、低强度三类适建区,并单独划出已建区,同时,在各分区之间划出一定宽度的缓冲区,从而得到最终的区划方案。     

Study On Method Of Spatial Govemance Zoning In Downtown Area Based On GIS: Langao Example

空间管制区划是规划转型期中有别于传统用地布局规划的一种政策性空间管理手段,而非简单的用地评价分区,其对我国城市总体规划由技术型向政策型转型具有重要的现实意义.以岚皋县城中心城区为例,通过构建空间管制区划评价指标体系,运用GIS技术得到土地建设适宜性分区,并在此基础上以“规划主干路网和中观用地格局”为核心,结合地形条件进行区划归并和修正,将中心城区划分为禁建区、限建区,以及高强度、中强度、低强度三类适建区,并单独划出已建区,同时,在各分区之间划出一定宽度的缓冲区,从而得到最终的区划方案.     

控制性详细规划的法制化与制定的逻辑

回顾控规的起源与发展概况,从法的实质与城市发展四个"I"的特征重新认识法定规划的作用。美国区划制定的内在逻辑揭示了规划法制化的基本依据。我国控制性详细规划处于法定规划体系中,其法制化的矛盾既源自法定规划体系的关系,又源于规划自身制定的过程。文章认为,回归法的本质与城市发展的实质,结合中国的社会政治环境探索我国法定规划体系是当前迫切的任务之一。     

探索面向管理的控制性详细规划制度架构——以南京为例

反思了市场经济转型后控制性详细规划编制及执行过程中面临的问题,提出了城市快速发展变化阶段的刚性弹性适度的控规改革思路,结合南京城市发展的实际和规划实践,探索了以“6211”为刚性控制核心的改革思路和办法,既利操作、又便管理,还同规划公开化和规划法制化要求相契合,并将这一套思路、办法和规则用GIS手段纳入城市规划智能化管理系统。     

不同类型地区控制指标体系确定的探讨

现行控制性详细规划对不同类型地区控制指标体系的过于单一,使得规划在实施过程中常遇到大量控制指标调整申请的诉求,导致规划设计与规划管理矛盾重重。在市场经济条件下,城市规划作为一项公共政策,其控制指标体系应针对不同类型地区作出相应调整,并加强地区差异、空间形态、弹性分区等方面的研究,以体现规划的适应性与灵活性。     

走向有效的规划控制和引导之路——对控制性详细规划的反思与展望

在国家的现行规划体系框架中,各层次城市规划的主要作用都是为了控制和引导城市健康有序地发展。在城市规划领域可以分配的最重要的社会资源是城市土地的开发权以及在城市土地使用关系上建立起来的城市空间关系,这使得控制性详细规划成为实施规划管理的核心层次。本文通过对控制性详细规划在认识方面、技术方面和实施方面的反思,探讨了如何增强和提升其应有的公正性、科学性、经济性以及可实施性等问题,提出控制性详细规划应走向以公共利益为核心、以市场需求为导向的产权地块项目开发和多类型不同深度的规划控制和引导,以期能更有效地发挥规划的控制和引导作用。     

Without zoning: Urban development and land use controls in Houston

Houston is the only major city in North America without zoning. The growth of Houston illustrates a traditional free market philosophy in which land use zoning is seen as a violation of private property and personal liberty. This paper explores how the lack of zoning has an impact on land use controls and urban development in Houston. Using a theoretical framework derived from institutional economics and public choice theories for institutional analyses of land development controls, it explores how local land use policies made by both the local government and non-governmental sectors shape urban development in Houston. The study results show that despite the city’s lack of zoning, local land use regulatory policies made by the municipality have significant influence on urban development. Additionally, civic and private organizations such as super neighborhoods and homeowner associations fill the gaps left by the lack of land use zoning. These two aspects contribute to land use controls and urban development of the city. The study finds that land use controls by private contract and by government legislative intervention are not mutually exclusive or immutable; that equity goals are not met in market approaches, and public planning intervention is necessary; and that deed restrictions might be better at facilitating property sales and maintenance than at improving neighborhood welfare and governance.     

城市规划中的土地适用性分析研究

土地适用性分析与评价为城市建设用地选择,城市空间构造及用地功能分区等提供了依据.传统的土地适用性分析与评价多采用定性分析的方法,难以准确客观地体现各用地在适用性方面的差异,导致城市规划工作带有较大的主观性.基于GIS空间分析技术的土地生态适宜性研究,从自然适用性分析与社会适用性分析入手,有利于增强城市规划方案决策的客观性和科学性.     

控制性详细规划教学的探索性改革——以《广州人民南城市更新片区形态条例》为例

反思控制性详细规划编制在城市更新地段面临的挑战,提出传统控制性详细规划教学的困惑。探索控制性详细规划编制教学的改革方向,在借鉴美国、日本、新加坡的经验基础上,指导学生编制《广州人民南城市更新片区形态条例》,其特点包括:采用面向开发者使用的文本形式;强调面向实施的土地开发指引;采取形态分区主导的形态条例,以取代传统基于功能分区和指标管控为手段的控规编制方法。形态条例是适应城市更新地区规划编制的积极探索,未来落实还需要结合规划制度的进一步改革完善。     

MINORITIES ON THE MARGINS? THE SPATIAL ORGANIZATION OF FRINGE BANKING SERVICES

ABSTRACT: Case studies in select large cities have found that fringe services, including payday lenders, check cashers, pawn brokers, and money transmittal companies are more geographically accessible to predominantly minority neighborhoods while traditional banks are more accessible to white neighborhoods. However, many analyses are bivariate rather than multivariate and do not disentangle the influence of neighborhood socioeconomic status from that of race. Furthermore, the fringe services industry contends that market factors, such as zoning, arterials, population base, and commercial activity influence location. This study employs geographic information systems (GIS) and multiple regression to untangle the spatial relationship between minority communities and traditional and fringe banks in four small‐to‐moderate‐sized metropolitan areas. We find that, though market factors are indeed powerful determinants of fringe bank location, there are nonetheless persistent ethnic effects in two of the four cities and these effects cannot be attributed to factors correlated with a large minority presence.     

Algorithms for reengineering 1991 census geography

"The availability of GIS [geographic information systems] technology and digital boundaries of census output areas now makes it possible for users to design their own census geography. Three algorithms are described that can be used for this purpose. An Arc/Info implementation is briefly outlined and case studies presented to demonstrate some of the results of explicitly designing zoning systems for use with 1991 [U.K.] census data."     

广州公园绿地的空间差异及社会公平研究

采用GIS网络分析与缓冲分析方法,研究广州公园绿地客观服务水平在街道尺度的空间差异特征和社会公平性。结果表明:公园绿地各类别及总体服务水平均较低且差异显著,其高覆盖区主要分布在旧城区的街道,服务盲区主要分布在天河、白云和黄埔等次新区以及海珠区的街道。进一步结合街道人口的社会经济地位(SES)研究得到:SES越高,公园服务水平越高。根据研究结果,提出政府在公园绿地的规划和管理上应从更新评价指标体系和方法、改善公园可达条件、建立统一统计和管理考核体系及利用税收杠杆等措施提高绿地供给的效率和公平。