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住宅抵押贷款证券化(Mortgage-Backed Securitization,MBS)是目前国外普遍彩的住房金副形式,也是国内下一步将要发展的模式,它是以一系列的购房抵押贷款为标的资产,并以其所产生的现金流作为担保,通过发行证券的方式将资产群出售给机构投资者的融资活动。 住宅抵押贷款证券化可盘活大量长期性抵押贷款资产,提高其流动性,为房地产市场的提供充足的资金来源,实现住房金融的良性循环。因此它必将对我国住宅产业的发展起到巨大的推动作用。在我国实行住宅抵押贷款证券化主要以下几方面意义: 相似文献
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发展住房抵押贷款的思考蔡琳●毛治住房抵押贷款,亦称住宅抵押贷款,是指商品房抵押人(即借款人或第三人)向抵押权人(即贷款银行)提供房地产(抵押物:商品房所有权与土地使用权)作为还款保证,由抵押权人向抵押人提供贷款,当抵押人不能按期偿还贷款本息时,由抵押... 相似文献
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由于房地产估价技术等问题,造成房地产抵押价值高估,对抵押贷款的放贷金额会产生直接影响,进而影响商业银行房地产抵押贷款安全。采取对房地产抵押估价报告易出现问题地方进行重点审核等措施,可以防止房地产抵押价值过高,防范商业银行房地产抵押贷款的风险。 相似文献
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“反向抵押贷款”模式初探 总被引:7,自引:0,他引:7
“反向抵押贷款”在发达国家被证明是一种成熟的房屋融资模式。当前,我国房地产、保险、社会保障事业得到快速发展,私有住宅拥有比率已达到80%,借鉴“反向抵押贷款”模式,实现“以房养老”具有一定的市场条件和可操作性。 相似文献
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房地产证券化是一种房地产金融工具,起源于美国,在我国尚起步。文中考查了其起源背景,运行机制,发展,理论及实践。结合中国房地产金融发展,将中国房地产金融发展分为四阶段:1)无房地产金融阶段(1949~1977年);2)萌芽阶段(1978~1997年);3)起步阶段(1998~2004年);4)发展阶段(2005年后)。理清了房地产金融与房地产企业金融差别:对象不一样;目的不一样;实现的方式不一样;风险不一样。从政策环境,抵押贷款一级市场,抵押贷款二级市场分析了中国房地产抵押证券化的制度缺陷,进而提出了对策措施:1)成立国家住宅抵押管理机构;2)扩大房地产抵押贷款范围;3)区别放贷;4)国家定期公布房地产造价;5)规范MBS机构投资者。 相似文献
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房地产抵押价格评估探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
、对房地产抵押价格评估的认识房地产抵押贷款是房地产投资开发和消费融资的重要途径,是房地产市场繁荣的重要保证。房地产抵押价格评估是抵押贷款的重要依据,近年来其业务量逐渐增多,已占评估业务总量的40%左右,但从评估情况看,以抵押为目的的房地产估价方法忽视... 相似文献
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国外住宅资金是如何筹措的?孔庆平一、多种住宅金融机构并存1.抵押银行:加拿大是实行土地住宅抵押贷款制度的典型国家。政府成立了国营的住宅抵押公司。私人买房或建房,可用分期付款的办法借到抵押贷款,一般买房资金的70%来自抵押贷款。2.一般银行,包括联合股... 相似文献
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随着我国经济的持续、稳定发展以及《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布和实施,房地产抵押行为日趋活跃,在社会经济活动中的作用越来越大。因此,为房地产抵押贷款而进行的估价越来越成为房地产估价工作的重要组成部分。在房地产抵押价格的评估中,有几个问题很值得探讨。 一、房地产抵押价格的含义 《房地产估价规范》规定:“房地产抵押价值评估,应采用公开市场价值标准,可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行,但应… 相似文献
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随着我国社会主义市场经济的建立,办理房地产抵押贷款已成为各类银行的一项经常性业务。为了避免房地产抵押贷款的潜在风险,正确适用有关法律法规,是极其重要的问题。为此,笔者从房地产抵押的法律概念、可用于房地产抵押的范围、抵押期限、抵押登记等几个方面谈一点浅见。1.房地产抵押的法律概念房地产从物的角度而言,是对房产和地产的合称。根据《城市房地产管理法》的规定,房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产,以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价… 相似文献
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商业银行房地产抵押贷款评估问题探讨 总被引:3,自引:0,他引:3
商业银行开展房地产抵押贷款评估是法律、法规赋予商业银行维护金融秩序的义务;房地产抵押贷款具有自身的特点,在开展房地产抵押贷款评估时,运用科学合理的评估方法,作出合理评估,对于维护借贷双方的不同权益具有重要的现实意义。 相似文献
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本文结合房地产开发项目的特点,通过对实际工作中大量抵押贷款项目特征的总结分析,从银行如何规避风险的角度对房地产项目的抵押贷款业务进行了风险分析。整个分析以房地产开发流程为主线,对不同阶段项目抵押贷款的不同风险水平及特征分别进行了提炼,并相应的提出了防范措施。 相似文献
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加拿大促进居民住宅消费的若干举措●王华在加拿大,有70%以上的家庭拥有私人住宅。私人住宅拥有率如此之高,在很大程度上应归功于加拿大完善的住宅抵押贷款制度和发达的住宅抵押贷款市场。与美国不同,加拿大住宅抵押贷款市场是在政府的积极参与和支持下发展起来的。... 相似文献
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房地产是资金密集型产业,我国房地产对银行的依赖度,离开银行贷款肯定是寸步难行的。从中国房地产市场的运行过程及其资金链来看,银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程。我国银行抵押贷款主要是土地和房地产,所以银行贷款.近年来银行资金一定在朝着房地产方向挤,从而引起高房价。高房价导致抵押资产价值变高,如此循环到一定阶段就会形成泡沫。房地产贷款过度膨胀,形成巨大的房价泡沫,这就象是一枚定时炸弹。当房地产行业出现衰退时.就会使资金链收紧,甚至出现资金链断裂,引发金融危机。为此,有必要加强和规范房地产行业的贷款管理,加大调控力度,保障房地产行业的健康、有序发展。 相似文献
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预购商品房贷款抵押是房屋期权的抵押,与通常的房地产实物抵押存在一定的差异。本文从抵押物本身、抵押登记的形式、抵押中涉及的法律关系及抵押发生的阶段等外方面,分析了房屋期权抵押与房地产实物抵押的不同,并初步探讨了预购商品房贷款抵押的抵押物估价报告的内容,及在评估中应注意的问题。 相似文献