加快培育我国的住房二级市场

根据住房市场交易层次的不同，可以将其分为一级市场和二级市场。所谓一级市场是指物业从开发商到消费者的第一次售卖；而二级市场是指存量住房的交易市场，是使用者即消费者之间的交易市场，是住房重新调整和配置的市场。近年来我国住房一级市场交易日益活跃，交易量逐步...     

浅析住宅市场实行房屋安全认证准入制度

"九五"规划实施以来,住宅产业的迅猛发展为住宅二级市场备足了充裕的增量和存量房屋资源,如何确保这些房屋资源安全的问题,成为管理层和住房消费者倍加关注的焦点。为保护和培育住宅二级市场的健康、规范发展,确保交易房屋的安全,切实维护住房消费者的合法权益,提出了在住宅二级市场实行房屋安全认证准入制度。阐述了二级市场住宅实行房屋安全认证准入制度是房屋安全管理中必不可少的工作环节和内容,是强化二级市场住宅安全监管的有效措施。     

房市“奥运后”还有行情吗?

<正>奥运会之前的一个月,7月的北京住宅市场交易量急剧减少,住宅期房和现房的交易量仅有6226套,比6月下降32%,同比则下降60%。从交易量的变化来看,2008年7月北京楼市已回落至2007年2月春节的水平(该月总签约量为5772套)。业内分析人士认为,多数购房者认为奥运后北     

浅析目前我国房地产市场的缺陷对房地产金融发展的制约

房地产业的发展离不开金融业的支持 ,但反过来 ,房地产市场的不完善也同样会影响房地产金融的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢除了由于房地产金融体系自身还不够完善外 ,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位。１．住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场 ,应该是所有的住房都能正常交易的市场 ,而我国目前的市场却主要是新增房交易的市场 ,旧房的交易量很少。这样一来 ,就会使住宅市场上的正常交易关系受阻 ,过滤效应…     

房市“奥运后”还有行情吗？

奥运会之前的一个月，7月的北京住宅市场交易量急剧减少，住宅期房和现房的交易量仅有6226套，比6月下降32％，同比则下降60％。从交易量的变化来看，2008年7月北京楼市已回落至2007年2月春节的水平（该月总签约量为5772套）。业内分析人士认为，多数购房者认为奥运后北京房价仍会下降，因此这些购房者将其购买需求后移，观望情绪更加浓重。     

2015年第一季度北京房地产市场报告

<正>2015年4月14日,仲量联行发布2015年第一季度北京房地产市场报告,报告显示:浦项中心建设完成,标志着本年度第一栋甲级办公楼进入市场;可出租面积有限抑制了物流仓储市场的整体交易量;餐饮业继续成为零售市场的主要租户;北京录得首例成熟购物中心整售交易;住宅整体市场以及高端市场销量低迷。     

发展我国住房二级市场之构想

住房二级市场作为住房市场的一个重要组成部分,其发展和完善对我国住房消费的启动有着十分重要的作用,也会在很大程度上影响我国房地产业的发展。为此,借鉴国外住房二级市场发展的成功做法,结合我国目前住房二级市场发展的现状,笔者就进一步发展我国住房二级市场提出以下构想：1．完善相关法律法规制度。住房二级市场相对于住房一级市场更复杂,风险和问题也更高、更多。因此完善法律、法规和制度是十分必要的。（1）法律法规要明确规定住房交易的程序、交易的机构、价格评估、争议仲裁等重要事项。（2）提高交易机构的办事效率,完备…     

世邦魏理仕：二季度中国市场概览

华北地区 2010年第二季度,华北优质物业市场整体表现各异.写字楼市场中,北京、大连、青岛和沈阳租金上涨,而天津则由于新项目落成给市场带来压力租金轻微下滑.高档住宅市场方面,虽然受政策调控影响,市场交易量有所下滑,但除天津外其它四个城市高档住宅售价则表现上升,租金也上涨.优质零售物业市场中,受需求上升因素影响,北京、大连和天津租金上扬,而青岛和沈阳零售物业租金则下降.     

基于模糊综合评价的武汉市居民住宅满意度研究

以满意度理论为基础,构建了包括5个一级指标和14个二级指标的居民住宅满意度评价指标体系,选择合适的隶属函数,运用模糊综合评价对武汉市居民的住宅满意度进行测评,共选取了6个住宅小区作为调查样区,通过调查得到的数据分别对武汉市不同发展阶段住宅的居民进行住宅满意度比较分析,发现武汉住宅发展过程中的问题,以期促进城市住宅健康发展。     

关于秦皇岛市住房二级市场建设的思考

据秦皇岛市调查显示,对现住房条件不满意的占４１％,有出售现住房意愿的占５１．２％,愿购买新房者达７６．４％,住宅消费市场有一定的潜力。放开发展住房二级市场尤其是房改房的上市,对于搞活整个房地产市场,促进房地产业成为国民经济的支柱产业具有重要意义。深化...     

住宅性能认定是提升居住品质的重要保证

推进住宅性能认定是推进住宅产业现代化的重要内容，是提高住宅品质的重要抓手，是转变住房消费模式、促进房地产市场健康发展的重要手段，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心性能认定处副处长高真对此有着深入思考。     

南京市一级住宅市场商品房价格动力因素研究

近年来,房地产业在国民经济和社会发展中的地位日益提高,已经逐渐成为我国的支柱型产业;地处中国长三角区域的南京市,房地产业迅速发展,一级市场住宅商品房的价格亦持续上涨;结合南京市实际,通过理论分析并借助国家统计局和江苏省统计局历年的统计数据,总结分析目前南京市一级住宅市场商品房价格的动力因素。分析表明,南京市经济总量的影响、人口数量的增长、人均可支配收入与恩格尔系数、住宅商品的成本因素以及住宅商品房购买者的心理预期、政府宏观调控等因素是影响南京市一级住宅市场商品房价格的主要动力因素,对南京市一级住宅市场商品房价格具有决定性的推动作用。     

基于误差修正模型的北京市住宅市场分析及需求预测

需求变化是影响住宅市场发展的重要因素之一.本文选取北京市1987～2004年商品住宅销售量、城镇居民人均可支配收入、商品住宅平均销售价格及城镇人口等数据,借助误差修正模型对北京市住宅市场进行分析,并预测了2005年住宅市场的需求.分析表明:北京住宅市场正处于价格波动较小的长期均衡状态;在人均可支配收入和城镇人口保持稳定增长而房价基本不变的条件下,2005年住宅需求仍将保持平稳的增长趋势,其需求量为2578万平方米;而房价如果提高5%和10%,需求量将分别减少90万平方米和173万平方米;同时,北京市住宅市场恢复长期均衡的自我调节能力非常弱;宏观调控对住宅市场的健康发展具有至关重要的作用.     

刍议住房二级市场的发展

随着我国住房福利制的解体 ,未来居民要获得住宅不再靠厂长、靠领导 ,拉关系、走后门 ,而是要找市场 ,通过等价交换去取得。那么 ,让最终消费者直接进入住宅市场 ,按其实际支付能力来决定住宅消费 ,不仅有利于抑制虚假住宅需求的膨胀、实物分配的不公 ,同时 ,也有利于形成合理的价格形成机制 ,促进住宅投入、产出的良性循环 ,从而带动整个国民经济的健康发展。因此 ,建立完善住宅市场体系是住房商品化改革的重要内容之一。但是 ,住宅是一种保值、增值性很强的商品 ,居民购买住房不仅仅是一种消费行为 ,更重要的是一种投资行为。因此 ,无论是…     

贯彻“两会”精神促进房地产市场健康发展——在“住房与房地产健康发展暨小户大家专题研讨会”上的致辞

中国城科会住房政策和市场调控委员会主办的“住宅与房地产健康发展暨小户大家专题研讨会”日前在北京举行。在刚刚结束的中央经济工作会议和全国建设工作会议将保障性住房建设和促进房价合理回归作为今年工作重中之重的背景下,来自全国百余位专家学者和房地产企业家共同探讨了房地产健康发展的问题,并推广“小户大家”理念。本期摘编部分专家的演讲文章和“小户大家”课题报告,以期对促进房地产市场健康发展产生积极影响。     

南京市房地产市场现状及发展趋势

近年来．南京市积极实施城市化和城市现代化发展战略．尤其是抓住“十运会”和“沿江开发”等重要机遇．加快城市建设和改造步伐．全市房地产业呈现良好发展态势．已成为地方经济的支柱产业．对改善城市居住条件和促进我市经济社会协调发展起到了重要作用。房地产市场保持持续快速健康发展．市场交易繁荣活跃，商品房与二手房交易量同步增长．供求总量基本平衡．供求结构基本合理．房价基本平稳。     

从住户满意度分析看北京住宅市场的走向

2002年上半年我们进行了一次北京居民的居住满意度调查,这次调查并非对住户居住满意程度的简单统计,而是以近期国际流行的顾客满意度理论为基础,围绕住宅品质感知,居住水平预期,住户满意度,抱怨投诉频度和住宅忠诚度5个方面的内容,将被调查者对具体因素的测评分值,通过计量经济模型算出满意度指数和忠诚度两项重要指标。这两项指标具有较高的科学性和深入内涵,已超出一般的质量评价范围,可以深入分析住宅市场的现状和发展潜力,如: 和有关的市场宏观数据结合,可以估计市场发展的健康程度和未来走向。一、北京居民的住户满意度分析 1、住房…     

世纪之交住宅市场发展趋势探析（上）

大力拓展住宅市场,是我国当前乃至一个相当长时期内扩大内需的一个重要方面。认真分析住宅市场的形势,展望本世纪末最后两年的发展趋势,对于促进住宅建设的发展和整个国民经济的增长,具有极其深刻的意义。 1 当前住宅市场发展的新特点 1998年在深化住房制度改革和加快住宅建设的推动下,我国的住宅市场日趋回暖,呈现出一些新的     

限制外资也应不搞“一刀切”

有些地方正预备对流入楼市的外资赶尽杀绝.在六部委七月联署<关于规范房地产市场外资准入和管理意见>之后,一些地方性实施细则短期内将陆续出台.在北京,他们不仅限制了外资的新房购买空间,有消息显示,二手房市场也将被列入外资禁区.理由是,在一级市场受堵之后,外资折入二级市场,抬升了物业价格.此风不可长,若不削平,将使二级市场步入恶性膨胀.     

新建住宅开发成本对价格走势的影响

在市场运作规范的情况下，新建住宅的完全成本是决定其价格的重要因素。研究新建住宅开发成本的构成及变化趋势，对于预测住宅价格变化和政府通过政策手段宏观调控住宅价格，确保住宅市场的持续、稳定和健康发展，都具有重要意义。