关于消化空置商品房的思考

商品房空置的基本情况空置商品房通常是指商品房竣工后１８个月还未售出而积压下来的房屋。商品房空置面积与近三年的商品房可供应量（即房屋竣工面积）之比形成商品房空置率。国家统计局提出目前我国商品房空置率应控制在１０%以内的标准 ,比较适合我国国情。据国家统计局的数据显示 ,截止至１９９９年底 ,全国商品房空置面积累计达９５８２．２万平方米 ,其中商品住宅６７８７．４万平方米 ,占全部空置面积的７０．８%;办公楼８９５．５万平方米 ,占９．３ %;商业营业用房１４４１．９万平方米 ,占１５ %。１９９７年、１９９８年、１９９…     

京城商品房空置逾三成

由于房地产市场建设规模过大,投放市场相对集中,从1995年上半年开始,北京房地产市场商品房滞销的问题日益突出,空置积压面积不断增加。1996年全市商品房空置面积170余万平方米,空置率达34％,比上年继续增长。在全部空置商品房,住宅面积占87.6％。有关专家分析认为,北京商品房     

机遇与挑战：加入WTO对我国房地产市场的影响

1999年 1 1月 5日 ,中美两国终于就“入世”问题达成了协议 ,为我国正式加入世界贸易组织(ＷＴＯ)铺平了道路 ,从而我国有望于 2 0 0 0年正式加入ＷＴＯ。加入ＷＴＯ将对我国宏观经济及房地产市场产生深刻的影响 ,其意义重大而深远。从总体上讲 ,加入ＷＴＯ对我国房地产市场是长远利好的。一、加入ＷＴＯ对我国房地产市场的影响1 .商品房空置率将会下降1 995年至 1 997年 ,我国商品房空置面积从50 4 0万平方米增长到达 71 3 5万平方米 ,增长了3 9 .6 2 %,其中住宅空置面积占 71 .91 %。据估算 ,空置商品房占压资金达 1 0 0 0亿元以上① 。加…     

住房空置率是否过高

有些人士著文或发表意见认为,近些年来,我国空置商品房逐年增加,目前全国空置商品房1.2亿平方米,其中积压一年以上未售出的积压房近6千万平方米。如以每平方米2000元计算,空置商品房积压资金高达2400亿元,比建一个三峡工程还多600亿元。如此巨大资金的积压,应定性为住房空置率过高。 此外,据《经济日报》2003年8月25日报导,近6年来全国竣工面积和销售面积之差相加,全国未销售的商品房已达4亿多平方米。说明积压更严重。 辨析的意见有以下几点: 一、目前国际上通用的指标,不是我国的空置率或积压率,而是空房率。即以一个国家或城市…     

我国住宅空置相关指标探讨

针对我国现有的住宅空置相关指标存在的缺陷，并借鉴美国及我国香港等地的经验，将住宅市场区分为增量市场和存量市场，提出：增量市场引入吸纳率的概念，以空置率为辅；存量市场则可以更多地借鉴发达国家的空置率及合理空置率等指标。     

上半年全国商品房销售面积增长3.9%

<正>国家统计局数据显示,1~6月份,商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,1~5月份为下降0.2%。其中,住宅销售面积增长4.5%,办公楼销售面积下降2.4%,商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点。其中,住宅销售额增长12.9%,办公楼销售额下降1.8%,商业营业用房销售额下降1.2%。     

7月末全国商品房空置面积1.29亿

据国家统计局网站消息,截止到7月末,全国商品房空置面积为1．29亿平方米,同比增长6．1％。其中,空置商品住宅6538万平方米,增长4．6％;空置办公楼814万平方米,增长7．7％;空置商业营业用房39905Y平方米,增长3．6％。     

当前房地产市场与政策走势分析

正2013年房地产市场运行基本数据据国家统计局今年1月20日发布的统计年报数据分析:1.商品房成交面积与金额创历史新高。2013年,商品房销售面积13.0551亿平方米,比上年增长17.3%,增速比1~11月份回落3.5个百分点,比2012年提高15.5个百分点。其中,住宅销售面积增长17.5%,办公楼销售面积增长27.9%,商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额8.1428万亿元,增长     

国房景气指数播报

投资完成额1820.4041.1100.0100.0其中:国有经济控股439.9358.624.221.5商品房建设投资1241.0539.868.268.8土地开发投资103.0337.95.75.8一、按工程用途分:住宅1203.0235.966.168.6其中:经济适用房70.025.43.85.2办公楼94.2768.05.24.3商业营业用房228.8861.012.611.0其它294.     

"商品房空置率国际警戒线"质疑

目前,对我国商品住宅的空置率有一种"超警戒线"观点,即我国住宅空置率达到26%以上,已经超过了10%～15%住宅空置率的国际警戒线.本文从国内和国外两方面考证了这种理论的产生及发展,指出了其存在的缺陷,并将这种理论得出的我国几个代表城市的空置率进行了分析,提出了并不存在符合各国实际的、统一的"商品房空置率国际警戒线".     

住宅楼安装中央空调的加固案例分析

文章通过两处住宅用房安装中央空调的事例,现场查勘、验算与鉴定,证实了在住宅用房的混凝土梁上钻孔洞安装中央空调管线的做法,影响了房屋结构的安全,同时给出了加固处理意见,提出了个人的几点看法.     

浅谈饲料中有效能的测定技术

饲料中有效能是供动物生长发育的基础。不同动物所用的有效能体系不同,目前大多数动物采用消化能、代谢能体系,但随着研究的发展与深入,发现最能反映饲料有效能的是净能体系。无论哪种体系,采用合理的测定技术准确测定饲料中的有效能值显得尤其重要,通过对饲料有效能值的准确测定可以实现动物所需能量的精确供给,减少养殖成本,使经济效益最大化。文章综述了几种有效能评价体系的测定技术。     

Regularities of development of settling of models of deep footings

Conclusions 1. The effect of relative penetration on the change in magnitude of settlement is substantial. With the same specific pressure on the base the settlement of the model decreases as the relative penetration increases.2. Published data on values of unit friction forces along lateral surfaces of deep foundations were confirmed. The maximum value of resistance along the side surface was 2 tons/m².3. It was established that the realtionship between the settlement of the model and its diameter is nonlinear. This is of great importance in working out a method for calculating foundations of deep footings from deformations especially if one considers that in this case the foundation carries substantial pressures and deforms under conditions of strongly developed shear regions.Translated from Osnovaniya, Fundamenty i Mekhanika Gruntov, No. 6, pp. 11–12, November–December, 1971.     

江南园林意蕴之现象学体验

从现象学的角度,以体验者的观察感知与舒尔茨的建筑现象学理论相互博弈,逐步展示江南园林的点点滴滴意蕴,规避对造园具体手法的详细认知,由体验出发,结合现象学理论,再辩证地回归园林体验,以实现对江南园林意蕴本质感知.     

测量标志普查资料汇集技术处理

为了适应新的形势发展需要,安徽省国土资源厅已启动新一轮测量标志普查工作。与过去不同,此次普查在资料汇集、调查人员组织、调查资料归档与调用等方面做了较大变革,文章简明阐述了变革后的测量标志普查资料汇集技术处理的过程。     

耒阳电厂灰坝沉井三种施工方案的探讨

以来阳电厂灰坝工程施工为例，详细介绍了耒阳电厂灰坝沉井三种施工方案，并从劳动力，机具及成本等三个方面进行了比较、探讨。     

自动扶梯逆行故障成因与分析

对自动扶梯突然反转而导致逆行故障的类别和成因进行了分析,讨论了逆行速度及症状,分析了逆行概率及风险,并针对逆行提出了一些对策。     

铸钢节点抗力计算模式不定性的统计参量确定

建筑用铸钢节点以其有效避免焊接残余应力并降低构件相接处的应力集中程度,以及外观设计灵活、造型美观等优点,逐步在体量巨大、造型复杂的工程结构中采用。通过收集国内工程资料,对比了23个铸钢节点的试验实测数据和有限元分析结果。对铸钢节点结构构件计算模式不定性进行了统计分析。确定了铸钢节点结构构件计算模式不定性的统计参量,并从现行的《铸钢节点应用技术规程》(CECS235:2008)出发,研究了计算模式不定性统计参量的改变对铸钢抗力分项系数的影响,为后续校验和修正铸钢抗力分项系数提供了数据基础。