商品房预售制存废需要“大智慧”

正广东省房协日前对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(简称《通知》)中关于"商品房预售制度"的内容引起了极大的关注。《通知》提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,     

浅论商品房预售制的得失及完善

商品房预售制度自20世纪末从香港引入内地,为繁荣我国商品房市场立下了汗马功劳,但随之产生的众多问题也值得我们深思,诸如侵害消费者权益、加剧金融风险等。对此,许多专家学者以及一些社会人士呼吁取消商品房预售制。但笔者通过探讨我国商品房预售制度的现状及存在的问题,认为目前房地产市场尚未具备取消预售制的条件,并提出完善我国商品房预售制的对策。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议.笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨.     

商品房预售中购房人的风险及其防范

随着我国经济体制改革的不断深入,近年来我国的房地产交易日趋活跃,为适应住房制度的改革,商品房预售应运而生。但由于商品房预售在我国尚处于起步阶段,而且这种交易行为涉及的法律关系比较复杂,相关法律不尽完善,导致预售中出现一些新的问题。为此,本文将对商品房预售中购房人的风险及其防范进行初步探析。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议。笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨。     

商品房预售制度的比较分析及政策建议

中国人民银行《2004年中国房地产金融报告》提出“取消预售制度”的建议后,社会各界反映强烈,对房地产市场预期也产生了较大影响。〉〉〉目前部分人士主张取消商品房预售制度,其主要考虑:一是,除香港外,美国等大部分国家没有预售制度,新建房屋都是现售。二是,预售款由开发商支配,资金缺乏安全性,少数开发商通过假按揭套取银行贷款,已直接构成了房地产信贷风险。预售制使市场风险过多地转嫁给了金融系统和消费者。三是,预售制下,商品房销售与房屋实际交付之间存在时间差,给部分开发商虚假宣传、延期交房、货不对板等不规范行为留下了空子,也容易造成“烂尾”等现象,不利于维护购房者权益。四是,预售使得开发商提前收款,侵占购房人贷款利息。〉〉〉本文拟通过对国内外制度的比较,立足于我国国情和房地产市场发展现状,就商品房预售制度的有关问题进行探讨。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性，其负面效应日益受到人们的关注，2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议。笔者从完善商品房制度的目的出发。对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨。     

期房预售制度变迁分析

央行取消商品房预售制度的建议,引起了关于期房预售制度去留问题的大讨论,金融部门、房地产行政主管部门、房地产开发商、消费者对期房预售制度的看法莫衷一是。期房预售制度是市场经济框架下的一项制度设计。用制度经济学和制度变迁理论分析期房预售制度,能够对我国的期房预售制度做出相对客观的评价。本文认为我国商品房预售制度在短期内是不会发生制度变迁的。     

取消商品房预售制应得到推行

<正>1月23日,广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。"广西将进行取消商品房预售制度,今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。"所谓商品房预售制度,是指允许房     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

完善社会保障性住房制度

针对目前城镇住房保障体系存在的一系列问题,阐述了住房社会保障范围、保障性住房的建设资金、用地的筹措、住房租金管理制度及分配制度,结合社会保障性住房的特点,提出了完善社会保障性住房制度的合理建议。     

我国商业地产现状与发展趋娶

在当前众多住宅房企争相转战商业地产的背景下,从我国商业地产发展现状出发．客观分析目前商业地产的特点及存在的问题,并结合宏观环境和城市化进程的背景．展望商业地产的发展趋势和前景。2010年初至今,中央和地方政府连续出台了一系列针对住宅市场的宏观调控政策,房地产行业面临深度调整。房地产住宅市场成交冷淡,一、二线重点城市的成交量已陷入底部,而尚未受到调控制约的商业地产却异军突起,无论从土地成交还是房企表现上,商业地产都变成了“香饽饽”。     

小型商业用房火灾危险性及预防对策

分析小型商场用房火灾的危险性,阐述小型商业用房火灾隐患形成的原因,结合实际,提出小型商业用房火灾预防对策。     

北京房山长阳国际城的居住现状研究

通过对中国首个限价商品——北京房山长阳国际城的居住现状使用满意度调查,发现了现存居住环境的问题和未来的隐患,分析了问题的原因,并得出了改进建议,为未来北京"限价商品房"的投入建设提供有利建议。     

城市化进程中失地农民拆迁安置区规划评析——以南京市为例

该文首先阐释了与商品房大不相同的拆迁安置房建设机制,指出建设和谐社会的理念和相关制度背景的变化将会对规划效用提出更高的要求:然后,通过对南京市拆迁安置区中失地农民的生活实态调查,总结已有规划建设的经验与教训,并从规划制度、规划体系与规划组织方面提出了相应的建议,旨在提升失地农民对城市生活的适应性,促进其顺利转换为市民.     

The Limitations of Public Housing: Relocation Choices in a Working-Class Community

Public housing is regarded as a map resource for rehousing families displaced by the urban renewal and highway programs. Yet a study of some 500 families relocated from Boston's West End reveals that the overwhelming majority refused to consider the possibility of living in a housing project, for reasons consistent with their preference for the residential patterns and life-styles prevalent in their former neighborhood. Those who do relocate in projects are not typical of the stable working class, and most frequently are characterized by some personal situation that limits their rehousing choice. Planners are confronted with the alternative of allowing public housing to become a care-taking institution for the disabled elements of the society, or of creating new forms for the public housing subsidy to encourage mobility, to provide satisfactory living environments consistent with the values of the inhabitants, and to permit the kinds of heterogeneity which prevail in existing neighborhoods.     

农村住房制度特征与未来改革重点

农村住房制度有其自身独有特征。改革开放以来,农村住房条件和住房管理服务不断改善,但仍存在不少问题。未来几年,农村住房的改革重点要放在村庄规划制订与实施,基础设施、公共服务设施配套建设,旧村整治与农房更新改造,农房建设技术服务指导,农村困难群体住房保障,宅基地、农房流转制度创新六大方面。     

基于风险分散角度的房地产企业扩张策略分析

针对中国房地产开发企业进一步发展的需要,分析对比了境内跨城市扩张、“出海”（进入部分国际城市从事开发业务）和“转商”（引入商业物业持有型投资）3 种扩张策略在分散投资风险方面的效果。综合相关性系数和均值—方差模型方法的研究结果显示,由于境内各城市在住房市场波动上的高相关性,单纯的跨城市扩张在风险分散方面的效果有限。引入商业物业持有型投资则可以有效地分散投资风险,此外选择性进入部分国际城市（尤其是香港、新加坡等亚洲城市）也具有一定效果。     

基于 NRS-BP 模型的商品住宅需求预测研究

合理预测商品住宅需求的未来走势,有利于形成房地产市场平稳健康发展态势。将邻域粗糙集（NRS）和 BP 神经网络结合,构建基于 NRS-BP 的商品住宅需求预测模型。先确定商品住宅需求影响因素集,利用 NRS 对集合中的影响因素进行约简,选出最佳约简组合;在训练好的 BP 神经网络模型中,输入 GM（1,1）预测的需求主要影响因素时序数据,计算未来年份商品住宅需求量。经实际算例分析,预测出其未来 5 年商品住宅需求量,验证了该模型的可靠性。     

配套商品房的设计与实践

配套商品房作为住房保障的一种商品房模式,有其特殊的购买人群。文章就配套商品房选址、总体规划、房型设计阐述配套商品房的特点。