指导价调整≠调价成功

正即使政府物价部门上调了物业管理费政府指导价,物业服务公司想要涨价,依法仍必须与业主协商一致,以确定具体的收费标准,而无权单方直接涨价定价,否则明显违法违规。据山东省滨州市媒体报道,春节过后该市不少小区的物业服务公司根据该市物价部门上调的政府指导价单方上调物业管理费。其中,某小区的物业服务公司在小区的楼宇门上张贴了《公示》:"自2014年第一季度开始,小区物业管理费用标准调整为每月0.55元/每平方。"     

92%涨价支持率追踪和解密

<正>"业委会的人与物业服务公司都是穿一条裤子的,这样的调价方案我们信不过","管理的一团糟,涨价倒挺来劲"。目前,物业服务费的调整可以说是难上加难,它似乎已成物业服务企业迈不过去的一道坎。此时,92%的业主支持投票调价,上海万科城市花园新区(以下简称花园新区)物业服务费的成功提价案例,引起了政府主管部门、行业和新闻媒体的关注。     

诚信赢涨价，收费也快乐

多年来,住宅小区物业费涨价难、收费难的问题一直困扰着很多的物业服务企业。而笔者所在的浙江绍兴市青藤物业有限公司（下文简称青藤物业）提供服务的一些小区里,     

92％涨价支持率追踪和解密

“业委会的人与物业服务公司都是穿一条裤子的，这样的调价方案我们信不过”，“管理的一团糟，涨价倒挺来劲”。目前，物业服务费的调整可以说是难上加难，它似乎已成物业服务企业迈不过去的一道坎。     

物业费如何定价才合理

<正>"树立正确的物业消费观,建立‘质价相符’的物业服务消费理念,才有助于行业的良性发展。"随着发改委一项新政颁行,物业管理行业被"吹皱一池春水"。非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务价格的放开,是否意味着物业费可以‘任性’涨价?答案当然是否定的。发改委有关负责人表示,此举意味着小区业主大会、业委会将有更大空间比价比质,选择"价廉物美"的物业企业提供服务。那     

共商互信实现多赢——申城物业“三方会谈”的启示

<正>在业主对服务需求日益多元化的今天,物业费仍然"原地踏步"。到底是涨价?还是维持现状?是摆在各个居委会、业委会、物业服务公司面前的一大问题。在当前物业服务企业生存环境不容乐观的背景下,将居委会、业委会与物业服务公司"捆绑"在一起,相互合作,互利多赢不失为一个好的策略。时值辞旧迎新之际,上海中星集团申城物业有限公司(以下简称申城物业)邀请公司下属各小区的居委会书记、主任,业委会主任坐在一起,就当下业内所关注的热点问题     

物业费如何定价才合理

随着发改委一项新政颁行,物业管理行业被“吹皱一池春水”.非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务价格的放开,是否意味着物业费可以‘任性’涨价?答案当然是否定的.发改委有关负责人表示,此举意味着小区业主大会、业委会将有更大空间比价比质,选择“价廉物美”的物业企业提供服务.那么,小区物业费如何定价才合理呢?这就不得不说到物业服务成本的构成要素,以及核算物业成本的具体步骤.     

成本上升,物业服务企业能否涨热水费

<正>案例介绍:近日,大兴区旧宫镇芳源里小区的热水价格成为业主讨论的话题。去年年底,小区物业服务公司贴出通知,将热水价格由原来的每吨10元上调为每吨20元。不少居民表示,物业服务公司热水涨价应征得业主同意,不应单方决定,且此举也违反了当初的合同。     

物业服务费涨价:困局待破

<正>油价上涨,面包变贵,房价高企,全国"涨"声四起。近期,地方一些城市的物业服务企业也在酝酿提高物业费。于是,不可避免地,不少小区开始出现"提价风波"。那么,究竟物业管理费要上涨的原因都有哪些,目前面临什么困局,怎样解决涨价的问题?     

物业服务费涨价:困局待破

<正>油价上涨,面包变贵,房价高企,全国"涨"声四起。近期,地方一些城市的物业服务企业也在酝酿提高物业费。于是,不可避免地,不少小区开始出现"提价风波"。那么,究竟物业管理费要上涨的原因都有哪些,目前面临什么困局,怎样解决涨价的问题?     

物业保修期满建设单位注销物业保修金应当如何退还？

物业保修金是建设单位在物业竣工验收后，按照建筑安装工程总造价的一定比例向所在地政府物业主管部门交存的作为物业保修期内物业维修费用保证的资金。当前，国内尚未建立统一的物业保修金制度，只是不少地方为了加强对物业服务行业的监管力度，纷纷以地方性法规、政府规章等立法形式，出台确立了该项制度。     

物业保修期满建设单位注销 物业保修金应当如何退还?

物业保修金是建设单位在物业竣工验收后,按照建筑安装工程总造价的一定比例向所在地政府物业主管部门交存的作为物业保修期内物业维修费用保证的资金。当前,国内尚未建     

政府加强物业监管的五点建议

强化政府监管职能以解决物业纠纷自不待言。问题的关键在于,政府应该从哪些方面入手以加强对物业服务企业的监管呢?     

政府办公物业的管理难点及对策

近年来,全国各地政府机关事业单位纷纷将后勤管理推向了市场.政府机关物业管理作为一个高速发展的新事物,许多物业管理公司纷纷涉足于此项业务. 如何有效地管理与服务好政府办公物业?怎样使政府办公物业高效率转运?笔者认为,必须立足于政府办公物业的特点和难点,有针对性地落实管理措施,全方位、多渠道地开展具有特色的物业服务,尤其是在安全防范管理与会务活动管理上进行有针对性的管理.     

浙江省嘉兴市人民政府智慧社区:数字赋能服务升级

一、围绕赋能增效,明确智慧社区建设重点 (一)围绕政府需求,推动数字赋能 聚焦物业行业管理手段缺乏,对物业企业日常监督和考核评价难;物业矛盾纠纷多,化解处置难;物业管理职责边界不清,部门执法进小区难;物业维修资金使用透明度不高、监督管理难等突出问题,搭建一体化智慧物业监管平台,整合政府和企事业单位数据资源,实现多部门数...     

资讯

全国 温家宝总理在政府工作报告中提出大力发展物业服务业 2012年3月5日,十一届全国人大五次会议在人民大会堂开幕,国务院总理温家宝向大会做政府工作报告。温家宝总理在政府工作报告中提出大力发展物业服务业：完善鼓励居民消费政策。     

价格调整机制的思考

正物业服务收费标准的调整需要物业服务公司和业主两方面相互理解,并通力配合,方可顺利实施。在郑州,物业服务收费政府指导价长达十年不变,这是一个很不正常的市场现象,全国其他地方也存在类似情况,具有普遍性,值得行业深思。机制不合理制约行业发展政府指导价多年不变,企业生存困难。郑州市的物业服务收费标准曾经进行过三次调整。     

资讯·行业

<正>No.1天津细分物业收费标准业主自选等级3月19日,天津市物业管理工作会议决定今年全面推行质价相符、优质优价、双向协商的物业收费新机制,业主可以根据自己需要,选择物业服务,与物业服务公司在政府指导价范围     

呼和浩特 新建住宅物业保修金由政府监管

由呼和浩特市政府签发的《呼和浩特市新建住宅物业共用部位、共用设施设备管理办法》日前正式实施。根据这个办法，今后呼和浩特市的物业保修金实行统一缴存、专款专用、政府监管。     

“价格松绑”后政府对物业管理的作为

<正>在中国经济步入"新常态"阶段的背景下,国家发展改革委于2014年底下发通知,要求地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等9项商品和服务价格,旨在鼓励通过市场化竞争提供优质的多元化服务,促进行业的可持续发展。因此,在"价格松绑"后时代下,物业管理各参与主体之间(包括物业服务企业与政府,物业服务企业与业主,业主、业主委员会与物业服务企业)的关系会有什么样的变化?或者说如何调整自身的定位?本文主要探讨"价格松绑"后物业服务企业与政府之间的关系,以及政府在物业管理中的作用,希望能够为行业今后发展提供一些建议。