绿色城市更新:新时代城市发展的重要方向

城市更新是一个永恒的议题,并在国家发展阶段有其特定的历史任务。在新时代生态文明建设的背景下,绿色城市更新必将成为城市发展的重要方向。本文通过发现绿色城市更新的时代价值,分析我国绿色城市更新在"点"、"线"、"面"上的既往探索及现实挑战,结合绿色城市更新的国际动向,提出"十四五"时期有关绿色城市更新的若干建议。包括:(1)绿色城市更新规划先行;(2)建设绿色基础设施网络;(3)探索绿色零碳社区更新;(4)创新绿色城市更新机制,探索增存挂钩"绿色折抵"、绿色全生命周期管理等新路径。     

国土空间规划视角下的城市更新

随着新型城镇化、工业化和信息化的深入发展,作为城市机体新陈代谢的一种重要现象和机制—城市更新成为当前城市规划建设管理中备受关注的重要内容。近期公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中提出,要实施城市更新专项行动。城市更新成为以人为核心的新型城镇化的重要内容。城市更新与城市发展更新,即革新、陈旧布新。从广义上讲,如《礼记·大学》所述,"苟日新,日日新,又日新"。     

天津劝业场地区城市更新的探索与实践

城市更新是当今中国城市建设与发展的重要任务,也是城市规划业界和学术界高度关注的新领域。中国的城市化进程正在从"上半场"转入"下半场",城市从追求快速扩张的增量空间发展,转变为追求高质量发展的存量空间更新。在城市发展的新语境下,如何结合城市发展现状探索城市更新的新思路、新模式、新体制,成为每位城市管理者必须面对的重大课题。     

城市更新:是改造,更是转变

在前不久召开的"全国住房和城乡建设工作会议"上,王蒙徽部长对"城市更新"作了进一步诠释:城市更新不等于老旧小区改造,包括老旧小区改造,也包括新小区改造;城市更新是为了推动城市开发建设方式转型、促进经济发展方式转变;城市更新是城市发展到新阶段的必然要求,由原来的追求数量增长转变为追求质、量并重.     

落实新发展理念,高质量推进城市更新

城市更新是新时代城市工作贯彻新发展理念、转变发展方式、构建高质量城市发展新格局的必然抓手."十四五"时期经济社会发展要以"高质量发展"为主题.通过阐述新时代实施城市更新的重大意义及存在的问题,指出我国城市更新应统筹规划、建设、管理三大环节,提高城市工作的系统性;统筹改革、科技、文化三大动力,提高城市发展的持续性;统筹生产、生活、生态三大布局,提高城市发展的宜居性;统筹政府、社会、居民三大主体,提高各方推动城市发展的积极性.顺应城市发展规律,端正城市发展指导思想,以新发展理念为指导,切实高质量推进城市更新工作.     

城市更新，物业服务的新机遇

正自"城市更新"写入今年全国政府工作报告以及"十四五"规划和2035年远景目标以来,城市更新的政策红利愈发凸显。全国各地也竞相进行政策的"个性化定制",北京、上海等城市纷纷发布相关政策意见,深圳更是率先为城市更新立法,城市更新成为战略级风口机遇。城市更新没有旁观者,作为被资本市场被热捧的物业管理企业也相继试水城市更新服务领域,加入城市更新新赛道,试图抢占空间经济新蓝海。本期锐观察栏目,特别聚焦"城市更新,物业管理的新机遇",邀您一同关注。     

筑福建科院:聚焦既有建筑改造

正在日前召开的第十一届全国既有建筑改造大会上,由北京筑福建筑科学研究院有限公司(以下简称筑福建科院)承办的"城市更新产业发展分论坛暨投资促进会"同期圆满举行。筑福建科院开发部总经理张铁军在城市更新产业发展分论坛上强调,要认识到城市更新是城市经济发展的新动能,是一条可持续的内需式增长路径,是城市高质量发展的必由之路。筑福集团力促城市更新投促招商平台建     

城市更新单元制度探索与实践——以深圳特色的城市更新年度计划编制为例

城市更新年度计划是深圳城市更新规划计划管理体制构建中的重要组成部分。2010年,深圳城市更新年度计划的编制构建了以城市更新单元为核心、以城市更新单元规划制定计划为龙头、以更新项目实施计划为协调工具的新计划机制,进一步强化了城市更新管理中的计划引导与统筹职能,是针对城市更新规划和实施特点的重要制度转变。     

城市更新的思考与探索

城市是我国经济、政治、文化、社会等方面活动的中心,在党和国家工作全局中具有举足轻重的地位.城市作为"有机生命体",从它产生的那一刻开始,就一直在更新,在不同的发展阶段,表现形式有所不同.从"新陈代谢"到"有机更新",特别是进入21世纪以来,随着各地实践不断深入,城市更新具有更为丰富的内涵. 我国已经步入城镇化较快发展的中后期,城市发展进入城市更新的重要时期,由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重,时有没有"转向"好不好".实施城市更新行动,正是进入新发展阶段顺应城市工作新形势、城市发展新理念、改革发展新要求、人民群众新期待作出的重大决策部署.统筹兼顾经济、生活、生态、安全等多元需要,转变城市开发建设方式,着力解决城市发展过程中的不平衡不充分问题,促进城市高质量、可持续发展,建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市.     

勿忘城殇——上海四行仓库的保护利用设计

正城市发展的历程一直伴随着城市更新。城市重要历史建筑的保护利用是城市更新的内容之一。"保护"是为了传承历史、保留城市记忆";利用"则使历史建筑与时俱进、焕发活力,让城市走向新老并存、欣欣向荣。1近代工业建筑是城市宝贵的历史文化遗产城市中的工业建筑,反映着产业自兴隆到衰落的历史,这一变迁具有厚重的历史价值、承载着公众记忆,是城市文脉的一部分。近代     

城市更新市场化的突破与局限——基于交易成本的视角

存量土地优化利用是"新常态"语境下城乡规划变革的重要路径。部分先行地区通过制度创新,建立了"积极不干预,充分市场化"的城市更新制度以及相应的利益分配机制。但由于城市更新的产权交易具有纵向"双边垄断"及横向"碎化产权"特点,交易成本过高导致"市场失灵"。单一向度的"社区统治"未能协调冲突,政府缺位下依赖市场难以应对城市更新困局。城市更新应在起步阶段完善制度供给、采取多元化政府干预手段,并逐步培育社区参与意识、创新社区治理模式,实现社会福利的最大化与公平分享。     

新时期城市更新工作的思路探究——以福建省龙岩市为例

随着“实施城市更新行动”工作计划的部署,城市更新已上升为国家战略,并成为我国今后城市建设发展的新方向、新模式,其对推动城市高质量发展具有重要意义。本文通过梳理龙岩市中心城区城市更新工作的现状和存在的问题,分析其实施城市更新的必要性,并就如何进一步推进城市更新工作提出对策建议。     

房企参与城市更新的实践与思考

正城市更新是城市发展到一定阶段的"新陈代谢",通过拆除重建、整治维修、完善配套、保护利用等一系列方式,对城市存量空间资源进行更加合理的调整与配置,使之更好适应经济社会发展需要。国家"十四五"规划纲要首次明确提出"实施城市更新行动",为推动城市开发建设方式转型、促进经济发展方式转变提供了一条有效途径,对提升城市品质,满足人民群众美好生活需要,推动城市高质量发展具有重要意义。未来,城市更新将作为中国新型城镇化的主要方向,为市场主体开启新的机遇。在此过程中,城市更新项目给予房企以更低成本进入城市核心区域的机会。城市更新拥有万亿量级市场机会,参与城市更新已经成为房企持续经营发展的有效路径和重要手段。据不完全统计,目前百强上市房企中,约有六成房企涉足城市更新。     

城市更新的设计策略

城市更新是当今社会发展的时代趋势,但大多数地方的城市更新都被简单地理解为"旧屋区改造",推倒重建等。实际上,城市更新的本质应该是功能上的迭代,是适应性的不断发展。基于此,以福州市城市更新为例,论述了设计创作对城市更新的重要意义,探究了城市更新的不同模式,厘清城市更新的内容及本质,即:应注重以人为本的理念,从城市肌理、建筑空间、设备设施到功能需求甚至精神内涵,全方位融入设计实践。     

全产业链协同创新推动城市更新

一、城市更新政策背景 城市更新是当前中国城市发展的最重要议题之一.国家"十四五"规划和2035年远景目标纲要提出,加快转变城市发展方式,实施城市更新行动.李克强总理在2021年政府工作报告中明确指出要实施城市更新行动,提升城镇化发展质量.在2021年住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长王蒙徽明确提出"实施城市更新行动",并阐释实施城市更新行动的重要意义.全国政协常委、住房和城乡建设部副部长黄艳表示,2021年将重点从8个方面实施城市更新的行动,优化产业结构,改善人居环境,促进经济和社会的可持续发展.可见,城市更新受到各方高度重视,日益成为解决城市发展问题的有效途径.     

新马克思主义视角下我国治理型城市更新模式——空间利益主体角色及合作伙伴关系重构

新常态背景下城市发展模式已由增量拓展向存量提升转变。注重于内涵提升的城市更新实践将成为我国未来一段时期内城市空间提质增效的"新常态"。当前,城市更新过程中不同空间利益主体间的矛盾已成为突出问题。文章借助于新马克思主义理论,解析了空间利益主体参与城市更新过程的逻辑本质与诉求,提出以空间利益主体角色及合作伙伴关系重构为特征的治理型城市更新模式,强调在达成政府、资本、社区城市更新社会共识的框架内,通过有效的制度路径协调各方空间利益与权利,以实现均享城市更新空间增值收益的目标。     

沙龙主题：城市更新

随着中国社会经济发展进入新时代,从速度优先到质量至上的时代标杆转向意味着城市规划建设的存量时代已经来临。城市更新逐渐成为当下中国城市发展需要正视的关键议题。我国已从传统的物质层面、拆旧建新式的旧区改造,发展到反映新时代要求、承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方式的城市有机更新的新阶段,城市更新的目标已从单一的改善民生走向集社会、经济、文化、环境等于一体的多元化、综合性发展的阶段。面对新时代的实际要求,城市更新应该具有多维目标,而不仅仅是建筑过程。昔日破旧的厂房变成了现代化办公楼,曾经隆隆的纺织机械声被创客们敲击键盘的声音所取代,上海长阳创谷的老厂房改造引起了国家领导人的关注,李克强总理于2018年4月莅临考察,寄望长阳创谷早日建成"世界级创谷"。与此同时,在美国纽约曼哈顿也有一个无边界的高科技园区已成为纽约经济增长的主要引擎,纽约也因此正成为美国东部高科技的重镇。高科技产业从"硅谷"到"硅巷"的转变对城市更新带来哪些机遇和挑战?纽约、上海等城市如何协调科技创新与城市更新的关系?本次沙龙邀请的嘉宾既有长阳创谷的代表,也有较早关注"硅巷"这一科技创新引擎的华高莱斯国际地产的代表,更有政府部门代表、高校专家、企业代表,将围绕当前城市更新中出现的新趋势、新问题,就"城市更新—从单一目标到多元目标"为主题展开自由讨论。     

关于上海城市更新的思考

<正>"城市更新实质上是城市理想、城市艺术和城市价值的体现。城市更新的核心不是形式的新或旧,而在于理念的新或旧,在于内在的和谐与理性。"城市更新是每一座城市的历史必然,城市自出现之后就处于不断更新的过程之中。因为城市是一个复杂和动态的系统,城市的发展反映出推动城市形态、社会、环境和经济转型的过程。城市更新是城市外部和内部的社会、经济、文化等各种影响力共同作用的结果。我国的城市在快速城市化和大规模急风暴雨式地建设过程中,发展基本上是粗放型的,在城市空间环境和社会的各     

基于共生理念的城市文化遗产保护与城市更新

城市文化遗产是城市发展更新的见证者和重要载体,是人类精神文明的家园。引入"共生理念"对城市文化遗产保护与城市更新之间的关系进行探讨,揭示了城市更新发展过程中,城市文化遗产的保护与可持续健康发展的重要意义。同时举国内外例子探讨文化遗产保护与时俱进的方法。     

在实施城市更新行动中防止大拆大建问题

正日前,住房和城乡建设部印发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。实施城市更新行动是党的十九届五中全会作出的重要决策部署,是国家"十四五"规划《纲要》明确的重大工程项目。实施城市更新行动要顺应城市发展规律,尊重人民群众意愿,