小城镇商业房地产融资发展的可操作模式研究

随着我国商业地产的发展和城镇化进程的加快,小城镇商业房地产有了长足的进步,成为新的投资热点。但是,由于小城镇特殊的区域环境和商业环境导致小城镇商业地产在融资过程中存在各种问题。本文通过市场调查的方法,针对我国小城镇尤其是西部小城镇商业房地产的融资现状、融资方式、资金来源结构中的突出问题,提出了短期和中长期融资的单一型融资和组合型融资的可操作模式,为小城镇商业房地产的融资开辟了科学有效的道路。     

小城镇商业地产融资存在问题及对策研究

目前我国小城镇经济正处于快速发展时期,蓬勃发展的房地产市场对于融资创新要求迫切.但小城镇商业房地产繁荣的背后存在不少问题,本文通过分析小城镇商业地产的自身特点及其融资过程中存在的问题,从法律、政府、金融等多个方面进行了对策分析,以期能够促进小城镇经济的快速发展.     

小城镇商业地产融资环境研究

随着城镇化战略的快速推进,小城镇商业地产开发也进入升温阶段。目前对商业房地产的研究主要围绕中心城市展开,从宏观上把握地产经济的运行。本文从国家宏观调控,地方中观政策以及小城镇商业地产微观因素,营造小城镇商业地产健康发展的绿色融资环境,确保小城镇商业地产投融资的需要,对加速小城镇建设具有重要的现实意义。     

商业地产营运战略观察——以万达广场和大悦城比较分析为例

<正>我们可以看出,万达集团2015年开始的转型是一次范围更广、力度更大的全新转型。面对竞争日趋激烈的房地产市场,各大型房地产企业都将目光锁定在发展商业地产这一高端地产项目上,商业地产如同雨后春笋般在全国各大城市涌现,商业地产正在成为中国房地产企业利润效益增长的助推器,也正在为中国房地产市场和行业更好地发展注入全新的动力。比较有名并且较为成熟的商业     

基于人均消费承受能力的合肥市商业地产去库存分析

合肥市房地产高库存和结构性库存问题突出,主要是商业地产高库存问题难化解。商业地产库存有增量和存量之分,关键是降低空置率,让新增和空置的商业用房被充分有效地利用。通过分析合肥市商业地产人均消费承受能力,以此说明合肥市商业地产过剩问题。并对合肥市商业地产高库存原因进行分析,提出相应的去库存对策,为房地产市场健康发展提供参考。     

兵团城镇商业地产融资研究

随着我国房地产的发展和城镇化进程的加快,兵团城镇商业地产有了长足的进步,成为新的投资热点.本文分析了兵团城镇商业地产的融资方式、融资现状、资金来源结构等突出问题,提出将短期战术融资与远期战略融资有机结合,为兵团城镇商业地产健康发展开辟科学有效的道路.     

2008河南商业地产发展报告

1．2007年我国商业房地产发展的显著特征： 2007年我国商业地产发展的显著特征可以归纳成四个词：理性和稳定并存,激情与风险共生。从业态结构上来看,我国具备复合业态大体量的商业地产供应持续走高,而且多业态并存的商业体逐渐成为市场的主流。     

2004年北京商业地产市场特点

2004年的商业地产是逐步发展、日趋成熟的一年,在房地产市场上无论是住宅项目还是写字楼项目几乎所有的上市项目都有商业营业部分的规划,在这一年中我们看到了北京商业地产发展的良好态势,同时也感受到了因为市场发展的不成熟给我们带来的遗憾。商业地产供需两旺2004年北京的土地相关政策的陆续实施,使得开发商在北京拿地越来越难,开发成本加大,同时被商业物业利润空间和价值提升潜力巨大的吸引,包括首创、天鸿集团等在内的国内大型房地产开发产企业在2004年都十分重视商业地产的开发。2004年新增的商业物业既有伴随着住宅或写字楼的产生而…     

中国商业地产的业态特征与市场趋势

一、中国商业地产发展的现状 (一)商业地产持续快速增长,区域泡沫化风险增大 自2010年以来,国家针对住宅市场实施了一系列调控措施,作为政策洼地的商业地产市场借势持续快速发展,2010～2013年四年中国商业地产投资额年均增长率达到了30.06％,高于房地产行业平均投资增速,商业地产投资占房地产投资总量的比例也以年均0.6％的速度增长.2013年,中国商业营业用房开发投资完成1 1945亿元,增长28.28％;商业营业营业用房开发投资占房地产开发投资总额的13.89％,比上年提高0.92％.据世邦魏理仕(CBRE)的最新数据显示,目前全球在建购物中心面积达3900万平方米,相比2013年增加了300万平方米.中国在建购物中心面积占全球一半以上,仍然是最活跃的市场.     

2005年北京商业地产市场五大预测

自2002年起北京的商业地产成为房地产新热点。这个新生的物业类型,在2003年达到了一个顶峰。在2004年随着部分商业地产的开业经营,其在经营管理上存在的问题开始显现。在经过3年的发展后,根据北京商业地产初见端倪的规律性、周期性以及发展特点,中原市场研究部进行分析研究,对2005年北京商业地产市场做了如下预测观:预测一:供应量继续扩大,需求量增加速度放缓我们对于商业供应量及需求量的预测,依据来源于2004年北京市开发商对于商业市场的投入及重视程度以及国家相关土地政策的出台所造成的影响。2004年国内各大型开发商相继加大对商业地产…     

关于我国房地产开发重心转移的探讨

房地产业的发展受国家宏观政策、土地市场的调整、资金导向等多种因素影响,文章从七个方面论述我国未来房地产业的发展重心将从大中城市转向小城镇。     

我国商业地产现状与发展趋娶

在当前众多住宅房企争相转战商业地产的背景下,从我国商业地产发展现状出发．客观分析目前商业地产的特点及存在的问题,并结合宏观环境和城市化进程的背景．展望商业地产的发展趋势和前景。2010年初至今,中央和地方政府连续出台了一系列针对住宅市场的宏观调控政策,房地产行业面临深度调整。房地产住宅市场成交冷淡,一、二线重点城市的成交量已陷入底部,而尚未受到调控制约的商业地产却异军突起,无论从土地成交还是房企表现上,商业地产都变成了“香饽饽”。     

基于互联网金融视角的商业地产融资模式研究

为解决资金需求巨大的商业地产开发运营融资渠道单一的问题,在分析商业地产融资现状及发展趋势的基础上,结合商业地产融资的特点和国外经验,提出基于互联网金融视角的商业地产CP-R融资新模式,并阐述该模式的构建及运作机制,为拓宽商业地产融资渠道、促进商业地产可持续发展提供参考。     

我国商业地产存在的问题及发展对策

介绍了欧美发达国家商业地产的发展历程现状及趋势,针对我国商业地产的现状及存在的问题,提出了我国商业地产健康发展的对策,以促进商业地产健康持续的发展。     

楼宇经济空间发展体系研究——以杭州市为例

楼宇经济的发展是城市竞争力的重要体现,被形象地比喻为都市里的"垂直印钞机"。但目前国内城市楼宇经济的发展自发成分较大,并存在类型单一、配套设施不足、区域恶性竞争等问题。本文涉足楼宇经济这一空间规划全新领域,旨在建立楼宇经济空间发展的研究体系,将城市楼宇经济的发展纳入科学化、系统化、协调化的发展轨道。文章解读了"楼宇经济"的内涵、模式、类型,并以杭州市为例,通过一系列量化指标手段,模拟构建杭州市楼宇经济发展的良性体系。     

房地产市场销售的促销策略

全国许多地区许多部门已实施了住房分配货币化。现在房地产市场由卖方市场转入买方市场，但不少地区还有大量的商品房积压，针对现在房地产市场销售形式，以及现代市场营销中的发展趋势和房地产市场经营中应注意的几个问题，提出了几点建议，对搞活房地产市场销售有现实意义。     

商业房地产也需要引入后评价体系

近几年来，国内兴起了商业房地产开发热，这些项目投资巨太，但是由于缺乏商业房地产开发的经验，开发出的项目没能发挥应有的效能，造成了人力和财力上的严重浪费。因此如何使用好建设资金，使所建商业项目产生良好的经济效益和社会效益，是摆在商业建设者和决策者面前的重要课题。解决好这个课题，对商业房地产进行后评价就显得格外重要。