浅谈房价与地价的关系及其政策含义

是地价决定房价,还是房价决定地价,一直争议不断。事实上,地价的高低是由房价的高低决定的,而房价的高低是由人们对房屋的需求决定的,而并不是由地价决定的。即便地价是房价的重要组成部分,但它也不能成为房价高低的决定性因素。简而言之,是房价决定了地价,而不是地价决定了房价。如果地价由房价决定,那房价又是由什么决定?通过对房价主要影响因素的分析,找出影响房价高低的原因,从而有助于为有效调控房价提供指导。     

基于计量经济模型的房价与地价关系研究

针对房价与地价间相互因果关系的争论,本文根据2002年第三季度到2006年第四季度A城市房价和地价的数据,利用协整检验和Granger因果关系的计量方法,对二者关系进行了检验,结果发现房价与地价之间存在着互为因果的双向联系,但房价对地价有着重要影响,在两者关系中起主导作用。     

地透支房价半数地王难解套

地价与房价的关系微妙而复杂,究竟是地价决定房价还是房价决定地价众说纷纭。 2009年7月国土资源部公布全国地价约占房价23％的结论。为了更深入地掌握地价与房价的关系和已出让土地状态,中原地产根据所监测的12个城市土地数据,选取了40家知名发展商自2003年以来在土地公开市场上获取的270幅地块样本。通过对这些样本数据的研究,我们发现土地市场存在如下特征。     

中国城市住房价格变化的影响因素分析——基于31个城市面板数据的实证研究

研究城市房价波动的影响因素及其程度,有助于提高政府宏观经济调控政策的针对性和有效性。首先构建住宅市场供需影响因素的均衡分析理论模型,然后通过固定效应模型,对我国31个主要城市1998~2008年的面板数据进行计量检验和实证研究。研究发现：利率和上期房价对房价的影响最为显著;收入水平对房价也存在一定影响,而空置率对房价上涨的影响较弱;人口、就业水平、地价和建设成本不能用来解释房价变化。     

刍议地价与房价二者的关系

随着生活水平的不断提高,社会节奏的加快,房价地价与房价问题也成为关系到国计民生的大事,老百姓有房可居,才能真正的维持社会稳定的根本。本文将从需求与供给角度分析了地价与房价之间的关系,并进一步指出了两者是相互影响的,并为政府的宏观调控房地产市场提出更多的要求。     

城市土地区位性对房价的影响分析

在众多影响房价的因素中,土地作为房地产开发中的一个重要构成要素对房价有着举足轻重的影响。土地本身具有的特征(区位性)对地价的形成有很大的影响,而地价与房价的关系又并非简单的线性关系,从不同的方向间接分析了区位性对房价的影响。     

房价与地价的关系:剪不断,理还乱

地价会影响房价但影响程度没那么大孙跃军(安阳市四方房地产开发有限责任公司董事长)作为一个房产开发商,非常清楚房地产的价格循环机制:地价上涨→开发成本增加→房价上涨→预期房价上涨→开发商增加投资→地价上涨。也就是说,在这一过程的前一阶段,是地价上涨引起了房价上涨,     

土地出让制度对房地产市场绩效影响机制研究——基于制度-行为-绩效原理

运用制度分析理论考察土地供应制度对房地产开发企业行为的影响,运用SCP范式研究房地产市场结构、市场行为和市场绩效,建立了一个基于制度-行为-绩效理论框架的房价-地价分析模型,揭示了我国房价与地价的关系。     

房价与地价的因果检验——以重庆市为例

为了深入分析房价与地价的内在关联,对重庆市2000～2009年房价与地价的季度数据进行计量分析.Granger因果关系的实证检验结果表明:在短期内,房价与地价之间存在着相互影响的关系;从长期来看,二者并无均衡关系.     

商品住宅价格与土地价格关系的研究——以全国和南宁市为例

通过基于全国数据和南宁数据进行对比分析探讨房价与地价关系的异同,展现整体性和个体性的差异,以明确房价和地价的关系,有助于为促进房地产市场健康发展制定政策提供一定的依据。     

论房价与地价的相互关系——基于郑州市数据的实证研究

文章运用实证研究法与计量经济学分析方法,探讨地价与房价的相互关系。最终得出房价和地价的关系在一定范围内是相互作用、相互影响的;地价上涨不是房价上涨的内生机制,地价上涨只是房价上涨的主要原因之一。     

北京市房价和地价关系分析

利用北京市的相关数据,采用Granger因果关系检验分析方法,定量分析北京市房价和地价的因果关系,发现:从短期看,房价对地价存在着较为显著的影响,从中长期看,房价与地价各自由自身的供求关系决定,互相之间没有显著的因果关系。     

行业资讯

鹿心社:我国目前地价占房价比例平均为23.2%国土资源部副部长鹿心社在国务院新闻办公室6月23日举行的新闻发布会上说,地价是影响房价的重要因素之一,但不是决定因素,决定房价的关键因素或者根本因素     

房屋拆迁评估方法存在的技术问题及对策研究——以北京市为例

房屋拆迁估价是房屋拆迁工作中的重要内容,但是在运用评估方法中存在基准地价和基准房价参考标准过时的问题。作者针对拆迁估价中存在的问题,进行了对策研究,并通过对基准地价进行修正,使得拆迁评估结果适应房地产市场的要求。     

房价与地价的关系

结合房地产开发的现状,分析了影响房地价格的因素,详细地阐述了房价与地价的关系,结合“汤臣一品”的事件,从反面证明了房价与地价的基本规律不能违反的结论。     

土地储备在房地产市场价格调控中的应用意义探讨

本文通过对当前我国房地产市场的调控现状的分析,着重剖析了房地产房价居高不下的原因和造成地价不断增长的因素,并分析了土地储备在房地产市场价格调控中的作用和应用意义,对如何使土地储备和国家宏观调控结合来控制房价提出了相关建议．．     

房价地价因果关系研究

正近年来,经济的发展和城镇化的推动给房地产业带来了前所未有的机遇。我国房地产业高速发展,并成为国民经济支柱产业之一。房价、地价作为衡量房地产市场健康运行的两个重要指标,两者之间的关系是业界人士争论的焦点。针对高房价高地价特征,出现了地价决定房价论、房价决定地价论、房价地价互为因果论、房价地价无因果关系论。     

地价透支房价半数地王难解套

地价与房价的关系微妙而复杂,究竟是地价决定房价还是房价决定地价众说纷纭. 2D09年7月国土资源部公布全国地价约占房价23%的结论.为了更深入地掌握地价与房价的关系和已出让土地状态,中原地产根据所监测的12个城市土地数据,选取了40家知名发展商自2003年以来在土地公开市场上获取的270幅地块样本.     

地价降了,房价不该再“躲猫猫”

<正>由于地价随着房价"水涨船高",尤其是地王在各地不断出现,过高的土地成本造就了当前的房价过高局面在今年全国两会上,经济学家厉以宁曾说:"房价最主要的因素是地价,假定地价下降了,房价跟着就下降了。"如今,他的"假定"出现了。国土资源部日前发布的"2009年第一季度     

长沙地价对商品房价的影响

2009年一部<蜗居>引发了我们对房地产价格的热议.当前房地产业已经成为我国的支柱产业,商品房的价格不仅是反映市场经济活跃程度的风向标,同时也是反映国民经济的晴雨表.近几年来由房价上涨过快而引发的对房价与地价究竟谁影响谁的实质一直争论不休.土地价格的变化对于商品房价格的影响很大,通过对影响土地价格因素的宏观调控可以规范和稳定房地产市场的运行.而影响土地价格的因素对商品房价格的影响并不是同步的,在一定程度上存在着"时差性".本文旨在以我国的中部城市长沙作为研究对象,利用时差相关分析法来研究长沙市土地价格的影响因素对商品房价格的影响.