房价与地价的因果检验——以重庆市为例

为了深入分析房价与地价的内在关联,对重庆市2000～2009年房价与地价的季度数据进行计量分析.Granger因果关系的实证检验结果表明:在短期内,房价与地价之间存在着相互影响的关系;从长期来看,二者并无均衡关系.     

北京市房价和地价关系分析

利用北京市的相关数据,采用Granger因果关系检验分析方法,定量分析北京市房价和地价的因果关系,发现:从短期看,房价对地价存在着较为显著的影响,从中长期看,房价与地价各自由自身的供求关系决定,互相之间没有显著的因果关系。     

房价地价因果关系研究

正近年来,经济的发展和城镇化的推动给房地产业带来了前所未有的机遇。我国房地产业高速发展,并成为国民经济支柱产业之一。房价、地价作为衡量房地产市场健康运行的两个重要指标,两者之间的关系是业界人士争论的焦点。针对高房价高地价特征,出现了地价决定房价论、房价决定地价论、房价地价互为因果论、房价地价无因果关系论。     

地透支房价半数地王难解套

地价与房价的关系微妙而复杂,究竟是地价决定房价还是房价决定地价众说纷纭。 2009年7月国土资源部公布全国地价约占房价23％的结论。为了更深入地掌握地价与房价的关系和已出让土地状态,中原地产根据所监测的12个城市土地数据,选取了40家知名发展商自2003年以来在土地公开市场上获取的270幅地块样本。通过对这些样本数据的研究,我们发现土地市场存在如下特征。     

地价透支房价半数地王难解套

地价与房价的关系微妙而复杂,究竟是地价决定房价还是房价决定地价众说纷纭. 2D09年7月国土资源部公布全国地价约占房价23%的结论.为了更深入地掌握地价与房价的关系和已出让土地状态,中原地产根据所监测的12个城市土地数据,选取了40家知名发展商自2003年以来在土地公开市场上获取的270幅地块样本.     

论房价与地价的相互关系——基于郑州市数据的实证研究

文章运用实证研究法与计量经济学分析方法,探讨地价与房价的相互关系。最终得出房价和地价的关系在一定范围内是相互作用、相互影响的;地价上涨不是房价上涨的内生机制,地价上涨只是房价上涨的主要原因之一。     

取消地价的作用及影响——研究结构

本文前期研究主要是搜集中外古今地价的变化及相关影响因素,并对在国内外在房价、土地改革等密切相关方面有研究的理论进行了研究。由以上分析对取消地价改征房产税对房价及社会生活的影响。通过对目前我国房价居高不下,大大影响经济社会生活以及未来经济社会发展的观察和分析,得出取消地价。由于取消地价是前所未有的事,因此本文用将通过实证部分对此进行分析检验。     

商品住宅价格与土地价格关系的研究——以全国和南宁市为例

通过基于全国数据和南宁数据进行对比分析探讨房价与地价关系的异同,展现整体性和个体性的差异,以明确房价和地价的关系,有助于为促进房地产市场健康发展制定政策提供一定的依据。     

城市土地区位性对房价的影响分析

在众多影响房价的因素中,土地作为房地产开发中的一个重要构成要素对房价有着举足轻重的影响。土地本身具有的特征(区位性)对地价的形成有很大的影响,而地价与房价的关系又并非简单的线性关系,从不同的方向间接分析了区位性对房价的影响。     

浅谈房价与地价的关系及其政策含义

是地价决定房价,还是房价决定地价,一直争议不断。事实上,地价的高低是由房价的高低决定的,而房价的高低是由人们对房屋的需求决定的,而并不是由地价决定的。即便地价是房价的重要组成部分,但它也不能成为房价高低的决定性因素。简而言之,是房价决定了地价,而不是地价决定了房价。如果地价由房价决定,那房价又是由什么决定?通过对房价主要影响因素的分析,找出影响房价高低的原因,从而有助于为有效调控房价提供指导。     

基于VAR 模型的三线城市商品房价格动态计量分析——以唐山市为例

通过构建VAR 模型,对三线城市商品房价格进行动态计量分析。模型系统内选取唐山市1995~2009 年相关指标数据为对象,通过协整检验、Granger 因果检验、脉冲响应函数和方差分解,考察三线城市商品房价格与其相关因素的相互影响关系。以期对三线城市商品房价格宏观调控提供参考依据,并提出更有针对性的建议。结果显示三线城市商品房价格与 GDP、商品房竣工面积和销售面积之间存在长期均衡稳定的关系。商品房价格对其自身的促进作用十分显著;商品房竣工面积是商品房价格变动的重要影响因素,对商品房价格有正向冲击;商品房价格与GDP 的相互促进作用显著;商品房销售面积对商品房价格的影响并不显著,但商品房价格推动销售面积增长。     

重庆市商品房价格与经济基本面:基于时间序列数据的分析

房地产价格的大幅上升是经济基本面的合理反映、还是偏离基本面的泡沫体现,需要认真分析。运用计量经济模型中的协整检验、格兰杰因果检验和误差修正模型,对重庆市商品房价格和经济基本面之间的关系进行了分析研究,得出二者基本适应的结论。     

基于情感分析的投资者情绪对房价波动的影响

为了探究房地产市场投资者情绪对我国房价波动的影响机制,基于情感分析方法构建了我国房地产市场上的投资者情绪指数,验证了该指数的有效性。通过构建VAR模型,综合运用脉冲响应、方差分解分析等方法,定量探究了投资者情绪与我国房价波动之间的动态影响关系。结果表明:构建的投资者情绪指数与房价有着高度的相关性;投资者情绪的正向变动在短期会显著地影响房价产生正向波动;投资者情绪对房价变化的贡献率远大于其他经济变量的贡献程度。对房地产市场的调控应当注重对于公众预期的管理,合理引导投资者情绪的变化。     

House price diffusion of housing submarkets in Greater Sydney

Abstract

Despite numerous studies investigating house price diffusion between regional cities, few have considered a spillover effect among housing submarkets within a metropolitan city. This study expands upon the limited literature to examine house price diffusion of housing submarkets (namely, low-priced and high-priced submarkets) in Greater Sydney, one of the most diverse housing markets in Australia, using convergence tests, cointegration techniques, Granger causality and dynamic ordinary least square cointegration tests. The results show that a long-run relationship in house prices exists between these two submarkets in Greater Sydney. Importantly, the empirical results show that a large degree of diffusion takes place from the less prosperous submarket to the high-end submarket. This supports the equity transfer hypothesis via a filtering process in which house prices in the low-priced submarket will be transmitted into the high-priced submarket. The study also finds that the low-priced submarket is the primary reactor to changes in economic fundamentals. These findings have some profound implications for policy-makers and housing investors.     

基于系统动力学的沈阳市房价影响因素分析

运用系统动力学方法构建城市住宅市场仿真模型,探究影响房价变化的主要因素。结合沈阳市住宅市场的发展实际, 通过 Anylogic 软件构造系统因果关系反馈图以及流程图,再利用回路建立数学关系模型,选取房产税、贷款利率、限购政 策 3 个变量,讨论不同政策对房价产生的影响。研究发现,开征房产税,使得市场需求量明显降低;限购政策在一定时期内 可以维持房价的稳定;提高银行贷款利率,房价没有出现较大波动;在限购政策和利率综合作用下,对房价产生的影响较大。     

土地出让制度对房地产市场绩效影响机制研究——基于制度-行为-绩效原理

运用制度分析理论考察土地供应制度对房地产开发企业行为的影响,运用SCP范式研究房地产市场结构、市场行为和市场绩效,建立了一个基于制度-行为-绩效理论框架的房价-地价分析模型,揭示了我国房价与地价的关系。     

国有土地使用权收购价格评估探讨

通过分析土地收购的产权关系、土地收购性质定位、土地收购价格内涵,明确了土地使用权收购价格评估应遵循的原则,阐明了国有划拨土地使用权和国有出让等有偿方式取得土地使用权收购价格评估方法。     

Do Urban House Prices Converge?

We investigate two aspects of housing market price dynamics. Firstly, whether the spatial pattern of house prices in a metropolitan housing market converge or diverge over time and secondly, whether suburbs with relatively low (high) house prices 20 years ago continue to occupy the same relative position in the house price distribution. The empirical work uses a property transaction database for Melbourne to examine the changing distribution of suburban house prices over a nearly 20-year period (1990–2009) that spans two housing cycles. We focus on convergence measures that use Melbourne submarket-based repeat sale house price indexes as a unit of measurement. We find that house prices diverge, and so the gap between low-priced submarkets and high-priced submarkets is increasing. A second key result is that low-priced submarkets typically remain at the low end of the house price distribution, because their rates of appreciation fall short of those at the upper end of the house price distribution. The geography of house price dynamics suggests that the price gradient with respect to distance from the central business district is becoming steeper.     

基于VAR模型的居民杠杆率与住房价格关系研究

基于我国居民杠杆率快速攀升，以及房价持续上涨的现象，采用2005~2017年我国经验数据，以VAR模型为基础，借助Granger因果检验、脉冲响应函数及方差分解等方法，实证检验了居民杠杆率与住房价格之间的互动关系。结果表明:购房信贷对居民杠杆率具有单向Granger因果关系，购房信贷扩张导致居民杠杆率上升；居民杠杆率与住房价格之间存在双向Granger因果关系，两者循环互推、螺旋上升。结果可能会加剧我国房价泡沫风险，据此提出了加强住房市场的预期管理、分散居民加杠杆在住房买卖市场的集中度以及加强信贷管理等对策建议。