利率下调并未激活房地产市场

今年5月1日人民银行下调存贷款利率,给低靡了三年多的房地产市场带来了一线曙光。然而,从近来一个多月的情况看,利率下调对房地产市场的促动并未达到人们预期的程度。这说明:对当今房地产市场的判断,应少一点对预期的捕捉,多一些冷静的分析。 从房地产投资角度分析,金融对房地产市场的影响,除利率因素外,更重要的是信贷资金的供给量。利率下调仅仅降低了房地产融资的成本,但并不意味着融资的难度降低了。国有专业银行实行商业化以后,今年都把主要目标定在     

新政难撼房市调整大势

<正>新政策并不能改变目前的房地产市场环境,对整个房地产市场的影响不会太大10月22日晚,财政部以"加大保障民生投入力度、解决低收入群众基本生活"为题,出台了一系列的救市计划。新政中的"下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百     

“降息令”如何刺激房地产市场

一、央行颁布第8次“降息令”针对我国经济增长速度和消费物价连续数月下降，2002年2月20日，中国人民银行决定从2月21日起下调人民币利率，存款利率平均下调0.25个百分点，贷款利率平均下调0.5个百分点。这是1996年以来我国采取的第8次降息行动，也是美联储连续11次降息后中国央行首次跟进降息，以克服世界经济增长持续放缓对我国经济发展带来的不利影响。利率政策作为国家重要的宏观调控工具，利率的波动将对国民经济的各个层面产生深远影响。对我国房地产市场来说，1996年以来的前7次降息政策，对楼市的积极作用还是很明显的。从1997年以…     

降息后贷款买房合算

继1996年5月和8月两次下调利率之后,1997年10月23日中国人民银行决定再次降低金融机构存贷款利率。这对持续低迷的房地产市场来说,无疑是一大利好消息。而作为普通工薪人士,买房置业毕竟是一项最大的开支,需要慎之又慎,详细考虑:现在贷款买房到底合不合算? 配合中央银行的降息决定,各地个人住房担保贷款利率都随之下调。其中,上海个人住房按揭贷款     

降息:房地产业受益多大?

去年10月23日中央银行第三次下调利率,且贷款利率下调幅度大于存款利率下调幅度,具有明显的让利于企业的意图。与其它行业和企业相比,房地产业及企业的资产负债比率是较大的,所以降息将使房地产业受益尤为明显且巨大。 首先降息将直接降低投资者的机会成本,使原来较高的开发风险得以减轻。这对主要依靠宏观经济政策和行业政策支持,急需大量资金的房地产开发商来说,调低银行贷款利率,无疑是及时雨。此外,其它行业也面临转向转营的抉择,将促使更多的人     

银行降息将促使房市活跃

降低金融机构存、贷款利率,存款年利率平均下调0.16个百分点,贷款利率平均下调0.6个百分点;法定存款准备金率由现行的13％下调到8％。我国房地产业由此面临发展的好机遇。 首先,对房地产开发商来说,由于大量商品房积     

上海房地产有可能步曼谷后尘

日前，央行上海分行的一份房贷新增过快的报告，使人们再度聚焦上海房地产市场。央行上海分行甚至对各金融机构发出预警：要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。事实上，去年以来，政府一直在运用多种手段为经济降温，也取得了一些成效。但部分行业或区域的过热还没有完全消除。2004年上海楼市在宏观调控中逆势而上。上海市统计局最新公布的数据显示：2004年上海市中心内环线以内房价涨幅达27．5％。与股市同为泡沫经济的两大载体，房地产市场能否平稳发展对经济影响更大。有学者建议可以对重点行业适度提高贷款利率，也有学者建议应该对房地产行业转让所得利润征收级差利得税，以降低房地产的泡沫风险，使其有一个更长期稳健的发展。当然，同样有学者认为中国的房地产市场总体健康，所谓的“泡沫”并不明显。而最新消息是，央行宣布即日起上调住房贷款利率。     

帮助单位和个人降低购房成本 上海下调住房积金利率

上海从今年1月1日起下调公积金存贷款利率,以帮助单位和个人购房者降低购房成本,推动房地产市场发展。 中国人民银行上海市分行有关部门日前表示,调整后的住房公积金存贷款利率分别为:一、职工住房公积金存贷款利率,当年上半年按活期存款利率1.98％计算,下半年按银行3个月整存整取利率3.33％计算。二、单位住房专项贷款利率1—3年期利率分别由8.46％、9.18％、9.9％调整为8.064％、8.424％、8.784％。贷款利率以3年为限,贷款展期利率     

美房市风光难再

在美国联邦储备委员会连续17次提高利率的影响下，美国房地产市场出现了降温势头。不少经济分析人士认为，持续5年“火热”的美国房地产市场风光难再。     

“三率”撤走了高房价的楼梯

从三率来看(利率、汇率、就业率),房价已经没有上涨的理由. 利率上升大势所趋.利率上升会增加房地产开发的投资利息,从而使房价上涨;但从房地产需求的角度来看,利率上升会减少房地产需求,从而使房价下降;从房地产价值,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升会使房价下降.综合银行贷款来看,房价与利率负相关.     

利率与房价关系的认识

在构建利率与房价的理论分析框架的基础上,结合我国房地产市场的实际情况,从实证角度分析了我国利率变动与房价波动之间的关系。结果表明:持续低利率在一定程度上可以作为解释我国房价上涨的真实原因,但我国房价对利率的敏感程度较小,而由于持续低利率引起的投机因素对我国房价上涨过快的影响则不容忽视。     

企业应对利率变动的财务策略

利率是货币资金的价格,也是国家执行宏观经济政策的一种重要工具,对一个国家经济生活的方方面面有着重要的调控作用。在我国。除了市场供求关系变化导致的随机波动外。货币市场利率主要受到政府宏观调控政策的影响,这使货币市场利率带有较高的系统性风险。因此。货币市场利率的波动将给企业带来很高的利率风险,使它们可能遭受财务上的重大损失。如何采取适当的财务政策规避货币市场利率风险成了企业不得不面临的问题。     

基于人口结构角度的房地产市场需求研究

为理性研究房地产市场需求的变化及其影响,从人口结构角度出发,基于省际面板数据,分析人口结构改变对房地产市场需求产生的影响。结果发现:老年抚养比、城镇化率与房地产市场需求呈正相关关系,平均家庭户规模、少儿抚养比、总人口性别比、未婚率与房地产市场需求呈负相关关系。基于理性,对未来 15 年的房地产市场刚性需求做出预测,得出未来 15 年房地产市场刚性需求仍成增长态势,并为国家的宏观调控、房地产企业的开发进程提出建议。     

基于 VAR 模型的全生命期房地产限购政策评价及实证——以厦门市为例

通过构建 VAR 模型,运用脉冲响应、方差分解和 JJ 协整检验,从全寿命期的角度分析了房地产限购政策执行及取消、货币供应量、住房贷款利率、房地产开发投资率对厦门房地产市场的动态影响,并为限购重启提供建议与借鉴。结果显示:房屋限购在短期并不能有效抑制房价上涨,长期能较好地给厦门房地产市场降温;限购取消在短期并不能给房地产市场升温,但长期将导致房价报复性上涨;房地产市场普遍存在“适应性预期”,厦门房价调控关键在于调节消费者和投资者的心理预期。     

规范房地产市场研究

房地产是国民经济支柱产业，房地产市场是房地产经济活动和运行的载体。我国当代房地产市场形成的时间较晚，但是发展的速度很快，与国外相比，我国房地产市场还很不规范，这些问题不解决，必将影响我国房地产经济的健康发展，同时也会给国民经济的发展造成不利影响。     

房地产市场调控与法律对策分析

通常政府会通过经济、行政以及法律三种方式来对房地产进行调控,其中法律途径是目前使用效果最佳的房地产市场调控方式。通过对房地产市场调控现状的介绍,分析出房地产市场调控中法律政策所起到的作用,进而探索出房地产市场调控的法律手段,期望能够为国内房地产市场调控方式提供一定的启示。     

我国房地产内在发展路径分析

本文首先应用指标数据分析了我国当前的房地产形势,然后从价值规律、市场机制,房地产市场发展阶段、金融产品的完备性等方面分析了出现房地产市场趋冷房价下跌的原因以及房地产市场和房价稳中向上的发展趋势,接着运用相关数据和计量模型分析了宏观经济对房地产市场的内在发展规律。在上述分析的结果上,分别对央行、房地产开发商、房地产消费者的政策制定、战略制定和消费行为的选择给出了可行性建议,旨在通过找到房地产的发展规律增强政策制定者政策制定的合理性和科学性,更重要的是减轻市场投资者和消费者的非理性行为,用理性的方式促进房地产市场的稳定、繁荣与发展。     

区域房地产市场容量分析

房地产销售量是房地产系统的主要特征量。本文以重庆市渝北区作为样本,研究区域房地产市场容量,并对市场容量的预测值所处空间进行了判断,以期指导区域房地产战略的制订。     

绵阳市房地产市场调控与房价走势研究

结合绵阳市特定的市场背景,回顾2000年以来的房地产市场运行情况,研究其发展规律,对未来一段时间内的房地产价格趋势进行预测,并就促进绵阳市区域房地产市场的健康发展提出了建议。     

房地产直接投资风险及市场反应分析

房地产是一种特殊的商品,房地产市场是一个资金量大、周期长且影响因素复杂的特殊市场.这些特点决定了房地产直接投资是一种高风险行业,不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用.因此,研究房地产直接投资风险,对于房地产企业的经营和发展,具有重要意义.本研究通过对房地产直接投资风险及其影响因素的分析得出,房地产直接投资所面临的风险会受到经济环境、交易成本、信息不对称、不公平竞争等因素的影响;在进行房地产直接投资时,应着重分析变现风险对投资决策的影响,从而做出正确的投资决策.在此基础上,该研究也对2007年中国深圳房地产市场直接投资风险进行了实证分析.