土地新政带动地产企业“大洗牌”

目前,市场上的房地产开发商大致有以下几类:一是有钱有地的实力型房地产开发商,如首创、万科等;二是有钱没地的资本型房地产开发商,目前很多外资型房地产开发商都属于此种类型;三是有地但没钱的项目开发商;四是没地也没钱的开发商.对于第一类和第二类开发商,一系列土地政策的出台是一个利好消息,他们可以凭借自己的资金实力,很透明地运作和开发土地.而缺乏资金实力的第二和第三类开发企业将可能被"8·31"之后抬高的土地门槛逐步淘汰,这预示出了市场将重新洗牌的方向.     

小城镇房地产开发市场存在的问题与对策——以湖北省武汉市新洲区为例

问题之一:无证开发.这是小城镇房地产开发市场存在的最普遍、最突出的问题.据调查,县城以下的小城镇的房地产开发市场上,95%以上的开发商都没有房地产开发资质证,换言之,小城镇的房地产开发市场基本上被无证开发商所占领.以武汉市新洲区为例:该区2001年共有开发项目32个,其中无开发资质证开发的项目达30个.     

谈房产新政对我国房地产市场的影响

阐述了我国二手房交易税制发展及实施效果,分析了我国房地产市场的博弈多方的影响和出台房地产新政所带来的政策效应,总结了新政对购房者、投资者和开发商的影响,并预测了在实施新政后对房地产市场的影响,指出建立健全我国税收体制的重要性。     

“招拍挂”不应成高房价推手

以国务院发布<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>为标志的"房地产新政"公布了已经满一个月,在这一个月里,已运行6年左右的土地招拍挂制度开始"变脸".北京、上海等城市出台了土地出让新政,"价高者得"的主流方法被打碎,"综合条件最佳者得"的方法开始试行;在这一个月里,"地王"开始淡出房地产业舞台,甚至有地块因开发商报价超过规定价格上限而"流拍".但也有开发商对"综合条件"的评判产生质疑,认为现行的招拍挂改善措施有损市场公平.     

降价是开发商自救的重要途径

<正>"竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知"2007年,市场的大热,开发商们满心欢喜,2008年,市场遭遇"严冬",使得开发商偃旗息鼓。毫无疑问,最先体会房地产市场冷暖的自然是众多的开发企业。救市政策能否给这"寒冷的冬天"带来丝丝暖意,开发商自然会知晓,而如何让自己过个暖冬,各企业也自然有自己的"小九九"——     

"房地产新政"与上海市房价变动研究

本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了"房地产新政"下的上海市房价变动情况.结果表明"房地产新政"、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明"房地产新政"对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用.VAR分析结果表明在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大.     

浅析南部非洲建筑市场现状及发展趋势——以南非为例

随着中非经济往来逐渐增多,越来越多的中国房地产开发商和建筑企业进入非洲市场.中非论坛的成功召开将使更多的中国企业加快在非洲的业务开发.本文分析南部非洲建筑市场的类型并以南非为例分析其房地产开发的市场需求、开发程序及未来的发展趋势,可为中国拟打入非洲的房地产开发商和国际工程承包商提供一种发展思路和管理信息.     

探究楼市系列新政的影响

从购房者、开发商、房地产市场、金融创新等四个维度探讨2014年底以来系列楼市新政的影响,研究认为楼市新政明显刺激了购房需求,但供给端仍然未见起色。为此,提出标本兼治房地产高库存难题,区别对待不同城市楼市,加强房地产供给侧改革等思考。     

银根紧缩开发商四点积极应对

<正>"市场上拐点论此起彼伏"、"购房者观望情绪浓厚"、"期房成交量在低谷徘徊"即使在炎热的夏天,对房地产开发商而言,似乎显得格外的冷。房地产市场逆转的变化,让开发商陷入了资金紧缺的困境,资金链面临断裂的危险。由于开发商在楼盘开发的整个过程中,普遍对于银行贷款有较大的依赖性,银行紧缩银根肯定     

房地产开发商群体的绿色建筑开发行为的演化分析

发展绿色建筑已成为社会共识,但绿色建筑在我国的推广仍存在很多困难.在政府已给出一定激励政策的前提下,开发商是否有意愿开发绿色建筑将直接影响绿色建筑的推广.本文运用演化博弈理论,分析了不同房地产开发商群体对绿色建筑的开发意愿,建立了开发绿色建筑行为的模仿者动态模型,并进行了模拟仿真.模拟分析结果表明:开发绿色建筑产生的超额收益、开发商的贴现因子、未开发绿色建筑错失销售机会所造成的利益损失及市场未成规模时开发绿色建筑所造成的净损失是影响房地产企业开发绿色建筑行为的4个关键因素.最后,结合模拟分析结果,总结得出了不同类别房地产开发商群体结合社会环境及自身实际对是否开发绿色建筑的博弈演化路径,进而提出了引导房地产开发商从事绿色建筑开发的若干建议.     

直击“拿地”策略

在土地出让市场逐步规范、供应量日渐减少的形势下,拥有土地无疑已成为开发商的核心竞争力。因此,即使在地价持续高涨的面前,开发商也毫不退缩,不惜以“天价”参与土地的竞标,最终也使得土地成本在整个房地产开发项目总投资中所占比例不断上升。在国家频繁出台新政控制房价无限     

智能化住宅离我们到底有多远?--与业界人士谈智能化住宅

自住房制度改革以来,房地产市场竞争日趋激烈,房地产开发商使出了"独特销售理论"这一市场法宝,纷纷发掘和开发与众不同的产品作为自己的优势卖点,以期实现产品差异化策略.     

中国房地产开发模式的演化历史研究

房地产开发商实际上扮演着双重角色：一是商人，二是城市建设者。第一种角色要求开发商不可避免地追求开发利润的量大化，第二种角色又要求开发商追求开发的社会效应。回顾房地产业发展的历史，我们不难看出，随着房地产相关法规的不断完善和市场自身的成熟，开发商的城市建设意识在逐步增强，与此同时，房地产开发模式也在发生着变化。     

房地产投资风险分析

随着我国房地产业的不断发展,国内市场日新月异,在确定房地产投资项目时,由于诸多因素的影响,投资决策所面临的不确定性和风险性将越来越大,因此,房地产开发商在决策过程中,必须对项目进行风险分析。本文即是针对这一问题,通过对房地产开发过程中有形风险和无形风险的分析以及风险分析方法的论述,为房地产开发商的决策提供参考。一、房地产开发过程中的风险卜清形风险房地产开发过程一般可划分为三个阶段,第一阶段为获取土地阶段,第二阶段为开发建设阶段,第三阶段为房产经营阶段。这三个阶段都不同程度地存在着可以用货币数量来…     

房企 兴趣渐浓保障房

<正>随着由住建部、国家发改委等部门联合编制的"十二五"房地产规划起草完毕,未来5年,"保障性住房建设的速度将提高,保障性住房建设规模及其在房地产行业中的占比将扩大"的势头已趋于明朗。中国社科院金融研究所研究员尹中立表示,新政将使开发商的策略发生变化,会     

基于博弈论的房地产开发商行为决策研究

商品房的高空置率问题使得对房地产开发商决策行为的研究显得极为重要,但目前这方面的研究成果还不够全面.本文运用博弈论的建模思想,通过对房地产开发商之间的价格博弈研究,分析发现避免开发商之间出现价格战的最有效途径就是实现市场差异化;通过开发博弈的研究,论证了在各开发商理性的情况下谁优先开发谁就具有市场的主动权,从而对政府在减少房地产开发过程中寻租活动的监管提出了更高的要求.     

发挥城市规划对房地产开发的有效干预

由于政府、开发商、业主之间各自有不同的利益,在开发过程中,协调三者之间的关系,规范开发行为和活动,建立有效的激励干预机制,成为一个突出问题. 一、房地产开发中市场机制的缺陷 在市场机制下,房地产的开发活动在方式、规模、数量等方面都会受到市场经营、利润导向等牵制,市场经费和供求导向等都对开发活动有推进作用.在这种机制的导向下,房地产的开发活动容易暴露出明显的缺陷和不足:     

长期楼市看好 调控应有调整——访北京城开投资集团有限公司董事长余延庆

从4月17日国务院发布<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>标志着"最严厉"的楼市调控新政开始,房地产市场在各方的热烈讨论和各种力量的相互作用之下,已经走过了两个多月混沌不开、胶着不清的局面.接下来房地产市场会出现怎样的走势,调控政策能否收到预期的效果,新政将何去何从,房地产企业在这个特殊的阶段应该做些什么?近日,本刊记者带着这些所有关注房地产的人都在关心的问题采访了北京城开投资集团有限公司余延庆董事长.     

维护市民房地产面积测算的知情权

房地产测绘面积的数据直接影响房地产确权、权属转移、房地产登记、权证管理等许多个方面,对于购房者、开发商和房地产行政管理部门等都非常重要.有效地保护房地产开发经营中的各方利益,促进房地产市场的规范和完善,必须真正赋予市民房地产面积测算的知情权.     

闫少华：最大风险源于市场

如今,很多开发商都提出了"居危思危"的理论,言下之意就是企业随时都会面临风险的考验,所以就要树立危机意识,防范风险于未然.而开发商们所讲的这些风险又从何而来?"其实,房地产企业最大的风险还是源于市场."北京泰盈房地产开发有限公司董事长闫少华表示.