房地产投资信托基金模式比较及可行性分析

针对房地产融资的重要性，通过对房地产投资信托基金（REOTs）几种设立模式的对比分析，结合我国的现状，提出了适合我国的房地产投资信托基金模式，可为拓宽房地产融资的渠道提供帮助。     

中国房地产投资信托运行模式设计与制度创新研究

对比分析美国与中国香港房地产投资信托发展与运行模式,结合中国房地产信托发展现状,提出中国应以中国香港模式为主要参考,创新运行模式,设立信托型、权益型房地产投资信托,落实税收优惠制度,以公共租赁住房为试点,专项立法设立房地产投资信托制度,发展具有中国特色的公共租赁住房投资信托。     

浅议我国发展房地产投资信托的必要性

通过对我国目前房地产金融状况及其存在风险的分析，介绍房地产融资的一种新型工具——房地产投资信托REITs，分析我国发展房地产投资信托的必要性，并指出我国发展房地产投资信托存在的障碍及相应的对策。     

我国房地产投资信托模式及发展对策

介绍了房地产投资信托的概念，通过对世界各国房地产投资信托的两种模式——基金模式和信托计划模式的分析，提出了适合在我国直用的发展模式和相直对策，以保证旁地声投资信托的健康发展，为中小投资者投资房地产业提供了现实途径。     

房地产金融新工具--房地产投资信托

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新工具即房地产投资信托(REIT),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义。借鉴国外的经验,介绍了房地产投资信托的基本原则,分类和其对投资者和房地产企业的不同特征,分析了这种新型的金融工具在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,并提出相应的对策。房地产投资信托对我国逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要价值。     

美国的房地产信托基金

一.房地产信托基金的起源 投资商业房地产所需资金庞大,是大部分个人投资者能力所达不到的,因此美国国会1960年制定<房地产信托基金法案>,设立房地产投资信托,以使投资人有更多机会参与房地产投资,特别是使小投资者可以投资于大规模的收益型房地产.二十世纪九十年代房地产投资信托发展异常迅猛,房地产投资信托的数量和市场价值增长迅速.现在美国大约有300个房地产投资信托,它们的总资产超过3000亿美元,大约2/3在国家级的股票交易所上市.通常所说的房地产投资信托是指已经成功上市的.     

中美房地产投资信托法律比较

文章通过比较中美两国房地产投资信托法律框架,对中美两国房地产投资信托在法律背景、受托人义务、配套法律方面进行比较研究,从而发现我国在这方面立法上的不足和缺陷.     

房地产投资信托风险管理

通过阐述国内外房地产投资信托的现状,分析了国内发展房地产投资信托存在的风险,如税收优惠过低、法律法规不完善、房产所有权欺诈、行业自身因素影响等风险,并从政府及信托公司角度探讨了加强房地产投资信托风险管理的措施,以推动其健康发展.     

我国房地产投资信托模式及发展对策研究

房地产投资信托作为房地产资本市场的投资工具,对解决房地产公司的外部融资渠道单一问题,以及促进房地产业资金结构和产品结构的优化方面具有重要意义,并为中小投资者投资房地产业提供了现实途径.经过50多年的发展,房地产投资信托在美国和澳大利亚等国取得了巨大的成功,并且形成了基金和信托计划这两种较为完善的模式.本文在分析以上两种模式的基础之上,提出了适合在我国应用的发展模式和相应的发展对策,以保证房地产投资信托的健康发展.     

越秀REITs“牛刀小试”——浅述内地首只REIT“越秀房产基金”的上市运作实践

2005年6月17日,香港证监会发布修订的《房地产投资信托基金守则》,撤销了香港房地产投资信托基金投资海外物业的限制,允许房地产基金投资世界各地房地产项目.国内发展商可以按照《守则》要求成立房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs),将旗下的商业地产项目注入赴港上市.在当前国内房地产开发融资渠道狭窄(过分依赖银行信贷),特别受国家宏观政策调控,"银根"收缩,导致资金吃紧的情况下,新法规的启动对发展商来说无疑是一个福音.越秀城建地产更是捷足先登,从其控股的香港上市公司越秀投资有限公司(股份代码0123)分拆部分资产以REITs形式在香港主板上市获得通过,并于2005年12月21日正式在香港联交所挂牌上市,成为中国内地第一只成功起跑的REITs.(股票代码为0405.HK).     

历史文化城镇与可持续旅游

很多文物保护单位和历史街区 以下几项要求: 建设之风,使历史环境迅速退化——都散布在小城镇。无论从自然环境、　　　　——遗产保护和管理者应当使 此类情况在历史文化城镇中几乎处社会环境、抑或是经济环境的维度来 当地居民和游客理解并认同遗产的处可见。如承德,外八庙周围原来只考察,历史遗产的保护都与其所关联 历史意义; 有几个不甚起眼的小村落,环境十分的小城镇的发展密不可分。 　　　　——旅游运营机构促进旅游业 …     

Design and development and exclusions

Organisations that seek accredited certification to the quality management systems standard ISO 9001: 2000, or transfer to the new edition of the standard from the 1994 version, can exclude any part of sub-clause 7, provided such exclusions can be justified. Exclusions can be easily justified in some cases, but others, such as sub-clause 7.3, 'design and development', are sometimes more difficult to justify. This paper gives an interpretation of sub-clause 7.3, and discusses exclusions in manufacturing companies and service industries (a field marketing company, and nursing homes)     

混凝土的收缩、开裂及其评价与防治

长期以来,混凝土的收缩性质受人关注,但除了大坝以外,通常只测定混凝土的干缩值,并以其评定混凝土开裂的可能性。然而,随着对水泥与混凝土工程技术的不断研究发现,温度收缩和自身收缩的引起开裂的主要原因。同时,由于混凝土早期强度发展加速,弹性模量、徐变松弛等参数随之变化,造成开裂趋势明显加大。因此,更新评价和预测混凝土收缩与开裂的方法,寻求改善现今混凝土抗裂性能的方法已经十分必要和紧迫。     

我国历史文化名城名镇名村保护的回顾和展望

回顾1982年以来30年我国历史文化名城名镇名村保护发展历程,初步分为历史文化名域保护兴起、历史文化街区深入保护、历史文化名城名镇名村全面保护3个阶段.从历史文化名域名镇名村评选评价、保护体系、保护规划等方面探讨了一些概念和方法问题,并对我国今后的历史文化名域名镇名村保护提出了工作和研究建议.     

榫卯的繁简和大小

在古时候,支撑起一栋楼房的是木材,而木材与木材相连接固定的方法,就是榫卯.古时候的木匠,技艺精湛,手艺超群,在没有任何图纸的情况下,可以把楼房建造起来而不倒塌.一根根木材靠着木匠做出的榫卯搭接在一起,最后形成了亭台楼阁.榫卯作为木材和木材之间的连接点、固定点,不仅扮演着结构的角色,也扮演着美观的角色.其质量好坏直接关系到建筑的优劣,榫卯是建筑的重要组成部分,其审美功能不容忽视,它不但能体现建筑的个性和特色,还能增添建筑的美观.文章主要通过研究中国古建筑各个地方的榫卯,结合观察法、现场调研法、文献阅读法、经验总结法,分析探讨榫卯的繁简、大小与构件的承重有何种关系,得出结论并运用于毕业设计当中.     

给水排水与城市防灾减灾

随着城市化的进程,城市防灾减灾的问题日益突出。从我国大部分城市防灾规划所考虑的主要灾种出发,文章选择了地震、火灾和洪水这3类灾种来探讨城市防灾减灾问题。同时,结合已发生的典型灾害和潜在的灾害,从给水排水工程专业出发,分析了各灾种对城市的危害,针对性地提出了相应的防灾减灾的措施和建议。     

科学合理规划建设和谐美好村庄

通过胡庄镇全镇村庄规划编制现状的分析,对村庄规划编制的必要性和机遇作了一些探讨,并根据已经完成的试点村庄规划提出一些值得注意的问题。     

榫卯的繁简和大小

在古时候,支撑起一栋楼房的是木材,而木材与木材相连接固定的方法,就是榫卯.古时候的木匠,技艺精湛,手艺超群,在没有任何图纸的情况下,可以把楼房建造起来而不倒塌.一根根木材靠着木匠做出的榫卯搭接在一起,最后形成了亭台楼阁.榫卯作为木材和木材之间的连接点、固定点,不仅扮演着结构的角色,也扮演着美观的角色.其质量好坏直接关系到建筑的优劣,榫卯是建筑的重要组成部分,其审美功能不容忽视,它不但能体现建筑的个性和特色,还能增添建筑的美观.文章主要通过研究中国古建筑各个地方的榫卯,结合观察法、现场调研法、文献阅读法、经验总结法,分析探讨榫卯的繁简、大小与构件的承重有何种关系,得出结论并运用于毕业设计当中.     

科教文体建筑的特色及时代感

通过方案设计实践，对建筑设计构思、环境设计要点、建筑空间组织形式和使用功能等方案设计要素作了阐述，并探讨了中学科教体文建筑组群空间组织设计中的技术问题。     

彩板门窗与不锈钢门窗的发展及应用

１彩板门窗的发展彩板门窗又称彩色涂层钢板门窗 ,在我国是２０世纪８０年代中期最先由山东、北京２个大型门窗厂从意大利赛柯公司 (ＳＥＣＣＯ )引进彩板门窗生产线全套设备生产。９０年代初深圳方大公司、北京依美思建材有限公司等先后引进彩板门窗和彩板幕墙型材生产线 ,到目前为止全国引进线共２０条 ,加上已消化、吸收和国内生产的彩板门窗生产线共有７０多条 ,门窗组装厂约４００家。另外 ,目前我国已有能力生产３２道次液压全自动型材轧机 ,这些都为我国大力发展彩板门窗、彩板幕墙奠定了坚实的基础。１．１彩色涂层钢板彩色涂层钢板…