雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键探讨

强有力的政策支持和较高的预期回报,使雄安公租房建设REITs融资模式切实可行.在借鉴深创投安居REITs成功经验的基础上,从遴选优质原始权益人、优化底层资产供给、合理设定租金水平、完善REITs交易结构、创新REITs品种等角度,对雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键进行分析,以期为基于REITs的公租房建设融资发展应用提供参考.     

基于AHP的公租房REITs融资风险管理研究

在分析REITs模式在公租房融资中的适用性的基础上,结合具体案例,用德尔菲法识别公租房REITs融资的风险因素,通过AHP对其风险进行了评价,对公租房REITs融资模式风险管理具有一定的理论和实践意义。     

REITs在公租房融资中的应用研究

借鉴美国REITs运营经验,结合我国经济现状及公租房的特殊性,对REITs应用于公租房融资的运作模式进行设计。从市场与非市场两个角度分析公租房REITs在法律政策、运营等方面的风险,提出风险管理和控制的意见,以完善REITs融资模式在公租房建设中的应用。     

基于代理制的公租房PFI融资模式创新研究

PFI作为一种新型的融资模式,可引入公租房建设,并委托专门的代理公司为其提供公租房项目建设、管理服务。首先提出基于代理制的PFI融资模式构建目标和原则,分析运作中的"委托—代理"关系,设计运作流程,然后提出完善PFI融资模式的建议措施。     

基于ABN+REITs的公租房融资模式研究

以重庆市为研究对象,分析公租房项目融资现状及存在的问题,将ABN和REITs相结合的融资模式引入公租房建设中,并对重庆市某公租房项目进行实证分析,探讨ABN+REITs的模式应用于公租房建设的可行性、运作机制及优缺点,为进一步完善我国公租房融资体系提供参考。     

基于层次分析法—灰色聚类的PFI 模式下公租房建设的风险评价方法

在分析PFI 模式优势以及在公租房建设中的适用性的基础上,考虑公租房建设引入PFI 模式后所涉及的利益与风险相关方,并在此基础上构建其融资结构模型,对其主体所涉及的风险因素进行分析,构建评价体系,选用主客观相融合的层次分析法（AHP）计算指标权重,并与灰色聚类的评价方法相结合,增加评价体系的可信度。层次化分析融资模式中风险主体所涉及的聚类指标,量化其权重,再通过灰色聚类的方法进行聚类分析,得出风险值,最后定量分析PFI 融资模式在公租房建设中运用的风险程度,并说明PFI 模式与其他评价方法相比在此风险评价中具有更好的适用性。     

基于SVM-AFSA的公租房REITs融资风险评价

为解决公租房REITs融资过程风险因素非线性、高度拟合特点等导致难以快速、高效对融资风险进行评价的问题,提出一种基于SVM-AFSA的公租房REITs融资风险评价模型。首先利用人工鱼群算法(AFSA)对支持向量机(SVM)的核函数及惩罚因子优化处理,寻找最优训练参数,提高支持向量机的预测精度;再借助支持向量机在处理非线性、小样本数据方面的优势对兰考县健康小区公租房REITs融资风险进行评价,结果表明该公租房REITs融资风险等级为一般。     

基于BT与REITs的公共租赁房项目融资模式—BTR

针对REITs的经营模式都是收购已有地产并出租的特点,提出公租房项目融资新模式—BTR模式(即BT+REITs模式)。对这种项目融资模式的产生背景及运作程序进行详细分析,并对使用该模式进行项目融资的优缺点、使用中应注意的问题进行讨论。     

REITs在公租房项目融资中的风险评价与应用

我国公租房建设面临巨大资金缺口,将REITs(房地产投资信托基金)引入公租房融资,解决了其融资难的问题.针对REITs模式下公租房融资存在的风险,采用德尔菲法进行了风险识别,以鱼骨图的形式列出风险清单,运用AHP和灰色综合评价法建立了风险评价体系.最终运用建立起的评价体系,结合典型案例进行了应用研究,不仅验证了评价体系的可靠性与准确性,而且分析了该典型案例下各参与主体的风险大小,为各主体制定风险分担与应对措施提供指导与借鉴,并对我国公租房REITs融资风险管理具有一定的参考价值.     

公共租赁住房REITs 融资模式及其盈利能力研究

公共租赁住房已成为我国保障性住房体系的中坚力量,因其资金需求量大,融资渠道狭窄,面临着资金短缺问题。从国内外成熟的REITs 经验出发,重点探讨了以REITs 基金组织为主体的公共租赁住房REITs 融资模式运作流程,同时,通过内部收益率的计算,分析公共租赁住房采用REITs 融资的经济可行性,并以大连市为例,进行了实证分析,突出了政府补贴在公共租赁住房REITs 融资中的重要性,最后提出了税收优惠、政府补贴等实行REITs 融资的政府激励措施。     

体育PPP模式REITs:内在逻辑与时代价值

以体育PPP模式REITs的内在逻辑与时代价值作为研究对象。首先，在对PPP和REITs进行阐释的基础上，对两者的逻辑关系进行分析，研究发现体育PPP模式为REITs提供了大量优质资产来源，而REITs为体育PPP模式提供了新的融资渠道并提高资金的流动性。其次，研究发现体育PPP模式REITs的时代价值主要体现在三个方面：拓宽体育资产融资渠道，为防范化解政府债务提供借鉴；降低私营部门高杠杆率，提高资产周转率支持规模开发；破除体育企业参与门槛，实现体育公共服务高质量供给。     

房企参与公租房REITs模式优化及运作设计

分析REITs最具代表性的三种模式,得出以房地产投资信托计划(准REITs)为起点,以上市公司REITs的实现为目标的房地产企业发展REITs的优化模式。在此基础上,以公租房项目生命周期为时间轴线,通过总体运作方案设计,构建房地产企业创新商业模式、参与公租房开发的完整方案。     

REITs应用于PPP模式的风险价值评估研究

阐述REITs的应用机理,借助VaR模型对PPP+REITs模式的风险价值进行量化评价,将该模式与传统PPP模式进行对比,证明PPP+REITs模式在降低融资风险和减少融资成本方面的实用性和可行性。同时佐证税收优惠政策和延长REITs产品发行周期对PPP项目的积极作用。     

PFI融资模式在污水处理项目中的应用研究

污水处理项目公益性强、投资额大,私人投资者不愿参与,地方财政难以支撑。提出了PFI融资模式,分析了该模式的内涵和优点,并构建了经济效果评价模型。以河南省污水处理项目为例,根据开发期的不同,分四种情况分别对传统的和PFI两种融资模式进行经济和社会效果评价。研究结果均表明,PFI模式比传统模式更适合于河南省污水处理项目建设,并能够缓解政府财政压力、提前收回投资和提高项目运营效率。     

PFI融资模式在小城镇水业项目应用探讨

PFI是目前国际上基础设施开发的一种先进的融资模式,本文通过对PFI项目融资模式的运作程序、特点分析,针对我国小城镇水业的发展现状以及存在的问题,探讨了我国小城镇水业项目实施PFI融资模式的必要性、可行性和实施PFI融资模式的意义,并对PFI融资模式在小城镇水业项目应用提出了合理化建议。     

基于Shapley和灰色关联的公租房融资方案选择

为解决因公租房融资过程复杂、融资风险高、不确定性因素多等特点,造成决策人员难以对公租房融资方案做出科学决策的难题,本文提出一种基于Shapley和灰色关联的公租房融资方案选择模型。首先从评价目标的系统性出发考虑指标关联性和非可加测度对评价结果的影响,提出基于Shapley值的新赋权方法;然后从融资方案的经济性、可操作性、风险性、资金来源可靠性四个主要方面,根据层次分析理论构建公租房融资方案评价指标体系;接着考虑部分指标灰色性,利用灰色关联模型将指标进一步透明化,提高决策过程的透明性;最后结合河南省辉县市公租房融资,运用构建的模型对四种融资方案进行排序,认为该公租房的融资应选择土地出让收益+REITs融资方案。研究成果为公租房融资方案的选择提供了一种新的决策方法。     

我国房地产投资信托基金的风险分析及防范措施

近几年出现了一种新的房地产融资方式,那就是房地产投资信托基金(REITs)。REITs的出现使房地产企业和社会大众出现了双赢的局面,但同时这种融资模式存在着巨大的商业风险。本论文对我国REITs出现的背景进行了论述,分析了我国REITs可能面临的各种风险,最后针对风险提出了相应的防范措施。     

公租房资产证券化产品交易结构特征比较研究

选择了当前三种具有可行性的公租房证券化融资方式,从资产层面、资金层面、风险与信用增级层面分析了公租房证券化产品设计的关键问题,探讨不同证券化产品交易结构特征。认为不论是从产品的比较优势、当前的金融市场环境还是从将来的发展趋势看,公租房证券化融资方式应首先考虑设计类REITs产品。     

政府和市场在解决公租房融资问题中的制度设计研究

公租房着重关注社会"夹心层"的住房问题。自2010年推进公租房建设的一系列政策发布以来,公租房在全国范围内取得了较快发展。在发展过程中,公租房的融资问题成为公租房建设的核心问题之一。本文就公租房的融资问题,以统筹政府和市场关系为基础,提出解决公租房融资问题的一系列制度设计和政策建议。     

基于熵权模糊综合评价的公租房融资模式评价

随着公租房建设规模的不断扩大,政府提供主要资金的开发模式难以维持,为了选择最适合的融资模式,构建了公租房融资模式综合评价指标体系,提出熵权模糊综合评价法对不同融资模式的实施效果进行定量化计算,为合理选择融资模式提供参考。