基于人口结构角度的房地产市场需求研究

为理性研究房地产市场需求的变化及其影响,从人口结构角度出发,基于省际面板数据,分析人口结构改变对房地产市场需求产生的影响。结果发现:老年抚养比、城镇化率与房地产市场需求呈正相关关系,平均家庭户规模、少儿抚养比、总人口性别比、未婚率与房地产市场需求呈负相关关系。基于理性,对未来 15 年的房地产市场刚性需求做出预测,得出未来 15 年房地产市场刚性需求仍成增长态势,并为国家的宏观调控、房地产企业的开发进程提出建议。     

房地产商品住宅价格市场分析及房地产市场泡沫

近年来,房地产市场交易量及价格持续上涨,但从国民经济周期波动,房地产政策周期调整及商品住宅市场供给需求关系变化来看,房地产商品住宅价格的影响因素相互牵制。人们对房地产价格上涨的预期由此房地产泡沫产生,供过于求的问题不断扩大,外来人口住房问题日益显著。本文从房地产泡沫的定义、产生过程、解决对策进行概述。     

「人口红利」与住宅真实需求

"人口红利"是指从事经济活动的人口不断提高带来的高生产率与高储蓄率,从而导致较高的资本积累."人口红利"变化对住宅真实需求影响巨大.万科首席研究员谭华杰说过,看懂人口就看懂了房地产.要看懂人口最关键的是要看懂"人口红利".     

城镇化对房地产投资总额影响程度的实证分析

城镇化是今年来改革的大趋势,也是促进我国经济增长的强大动力,城镇化是我国近几年的改革方向。随着城镇化进程的快速推进,居民对房地产的需求不断增加,房地产投资总额快速上涨。2013年全国城镇化率达到53.73%,城镇化为城镇化给房地产市场带来了广阔的发展空间,在人口城镇化过程中,因更多的人口涌向城镇,是城镇的住房需求增多,以致于房地产开发商对住宅加大投资,文章主要从城镇化这个因素出发,研究城镇化率对房地产投资的影响,研究得出城镇化率对房地产投资总额影响的原因及程度,研究结果表明城镇化率引起房地产投资额的增加。     

对房地产市场走势的判断和建议

正受房地产行业三年开发建设周期的影响,我国房地产市场也表现出三年小周期变化特征。当前房地产市场已经处于周期高位,下半年和明年房地产市场将逐步进入周期下行阶段,受人口红利消失、经济下行等因素影响,未来几年房地产投资将维持低增长态势。从库存情况看,去年以来住宅去库存成效显著,库存问题主要为非住宅库存压力持续上升,住宅高库存主要分布在经济不活跃地区。建议进一步理清去库存调控思路,在持续低利率背景下要有防风险底线;消化住宅库存需要长短期政策相结合,不可一蹴而就;推进供给侧改革,促进非住宅库存消化;房地产调控要坚持因地施策。     

城市人口对房地产投资的影响研究

本文根据我国31个大中城市2000年末的统计数据,通过多元线性回归模型,从诸多反映城市集聚效应的因素中,提取了直接影响房地产投资的人口因素,证明了暂住人口对房地产投资的重要影响。论文还利用路径分析法,解释了反映城市集聚效应的各因素是以怎样的方式和强度影响房地产投资的。在这些因素中,暂住人口比例、市区人口数量和消费密度对房地产投资的直接影响最大。在此基础上,本文实证分析了人口对房地产投资的显著影响,提出了评价我国城市房地产投资与城市集聚效应关系的宏观分析方法。     

“人口红利”与住宅真实需求

“人口红利”与住宅真实需求“人口红利”是指从事经济活动的人口不断提高带来的高生产率与高储蓄率,从而导致较高的资本积累。“人口红利”变化对住宅真实需求影响巨大。要看懂人口最关键的是要看懂“人口红利”。     

基于人口因素的住宅需求分析

从现代市场营销理论出发,指出人口因素是直接影响住宅需求的重要因素,从人口数量、人口年龄结构、家庭户规模、流动人口等方面分析了对住宅需求的影响,并提出了相应的策略,从而使房地产市场实现可持续发展.     

城市规划与城市房地产开发协调发展策略探讨

随着城市化进程的加快,城市住宅需求不断增加,为有效解决城市用地面积日益减小和房地产开发需求不断增加的矛盾,必须妥善处理城市规划与房地产开发之间的关系.分析城市规划与城市房地产开发之间的关系,提出促进二者协调发展的具体策略.     

重庆市房地产市场分析与预测

中国西部大开发战略的实施和即将加入WTO ,为重庆市房地产业的发展提供了难得的历史机遇 ,本文紧紧围绕房地产市场供应和需求两方面分析重庆市房地产市场状况 ,对开发模式和住宅需求类型就市场现状做出预测。     

浅析目前我国房地产市场的缺陷对房地产金融发展的制约

房地产业的发展离不开金融业的支持 ,但反过来 ,房地产市场的不完善也同样会影响房地产金融的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢除了由于房地产金融体系自身还不够完善外 ,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位。１．住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场 ,应该是所有的住房都能正常交易的市场 ,而我国目前的市场却主要是新增房交易的市场 ,旧房的交易量很少。这样一来 ,就会使住宅市场上的正常交易关系受阻 ,过滤效应…     

资本追逐房地产 市场到底有多大

这两年来，房地产市场好像是红红火火．2001年前半年，北京的住宅价格上涨25％．也不断有学者认为房地产进入了房地产周期的景气空间。房地产正吸引着大批的投资涌入，带动了“国房景气指数”的上扬。     

西方住宅与房地产统计研究

西方国家住宅与房地产统计与我国存在较大的差异 ,其根源主要在于中西方国家的社会经济发展所处的阶段不同 ,住房状况有较大差异 ,同时住房建设和住宅统计的目的也有一定的差异。本文通过对西方国家的住宅与房地产统计研究 ,提出了西方国家住宅与房地产统计的分类方法、指标体系 ,对研究我国的城市房地产统计有一定的借鉴意义。     

技术创新与房地产价格波动的分析

分析技术创新如何影响房地产价格波动可以按如下步骤进行,首先,分析技术创新如何影响相关行业的生产函数;其次,分析生产函数变化的结果如何影响房地产的供给和需求条件;最后,分析供求关系变化如何影响房地产价格波动。根据这个思路,文中以房地产金融、建筑技术和交通技术为例分析了技术创新对房地产价格波动的影响。     

利用房地产保有税抑制房地产投机

我国房地产流通环节税费多,负担重,却不能有效地调节房地产的生产和消费;住宅保有环节的税收形同虚设,助长了房地产投机.为有效抑制房地产投机,需要开征按差别比例税率征收的住宅保有税.为保证保有税的实施效果,需建立户籍与房籍合二为一的住宅信息数据库,建立住宅房地产市场价格比较审核体系.     

深圳房地产周期波动研究

(接上期 )二、深圳房地产周期与全国房地产周期、宏观周期的比较分析　　 1、深圳房地产周期与全国房地产周期比较分析目前对于全国房地产周期波动的研究较少 ,即使在现有研究成果中 ,有关全国房地产周期的划分标准也不尽相同 ,在房地产周期的基准日期、周期形态和波动展开过程等方面都存在不同意见。在这些研究中 ,何国钊、曹振良、李晟等三人的研究较具代表性。他们通过选用商品价格、城镇新建住宅面积、城镇住宅竣工面积、实有房屋建筑面积、实有住宅面积、城镇住宅投资、房地产业从业人员、房产买卖成交面积等8项指标 ,通过各个指标的环…     

浅析福州地铁对房地产市场的影响

地铁缓解城市交通,也影响了城市房地产的发展。文章结合福州地铁建设与大福州规划的背景,分析了地铁建设对福州城市空间变化,商圈格局,住宅郊区发展的影响。     

房地产开发与城市建设

随着改革开放以及信息化进程的不断深化,我国在近年来取得了腾飞,房地产开发就是其中一个方面.房地产业的快速发展与城市建设具有十分重要的关系,其中最为重要的就是城市建筑.近年来城市的房地产行业迅速发展,成为城市建设及城市规划的主要要素,且房地产的大面积建设,对城市形态影响有着深远的意义.同时房地产还迅速地向市郊发展,从而引伸出住宅郊区化的问题.政府、社会与房地产行业之间存在的一些问题需要解决,本研究对此提出一定的见解及建议.     

房地产项目的水环境问题与对策

随着人们生活水平的提高，房地产项目的环境质量越来越成为住宅选择的重要因素。本文分析房地产项目与周边水环境的互为影响，探求导致房地产项目水环境问题的主要原因，进而提出一系列切实可行的对策措施     

探析房地产住宅批量精装修项目管理策略

本文对房地产住宅批量精装修项目管理内容分析,核心目的是能在细节上管控与处理,增强住宅批量精装修效果,满足不同群体居住需求与要求,明确项目管理要求,编制完善的实施方案与管理制度,提升项目管理水平.