我国房地产金融风险的分析与防范

2015年以来,我国房地产市场持续火爆,大量金融资金流入房地产业,使得房地产业蕴含着巨大的风险,而银行信贷是我国房地产业的主要资金来源,因而承载着巨大的风险,美国2008年由房地产业引发的金融危机使得众多学者对我国房地产金融更加关注。进入2017年以来,随着国家对房地产业调控措施的不断加强,房地产金融风险也在不断地加大,如何降低房地产金融风险实现房地产行业的健康发展需要我们深思。     

房地产泡沫与房地产金融风险

近年来,我国房地产业强势运行,但与此同时房地产业的泡沫也在逐渐增大。本文阐述了房地产泡沫与房地产金融风险的关系,并分析了目前我国房地产金融的形势,最后提出了化解房地产泡沫及房地产金融风险的建议。     

我国房地产金融风险及防范分析

结合房地产业的发展,从系统风险和个别风险两方面分析了现阶段我国房地产金融存在的风险,详细地阐述了我国房地产金融风险的防范措施,从而完善我国的房地产金融市场,促进房地产业及相关行业的稳定发展.     

关于我国房地产发展应注意的几个问题

通过分析我国房地产市场现状，从谨防房地产金融风险、房地产泡沫的产生、重视房地产开发的结构性问题等方面，阐述了我国房地产业在发展过程中须注意的几方面问题，以使我国房地产得以健康发展。     

从源头管控房企金融风险

正党的十九大报告明确提出,要坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。中央经济工作会议强调,打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险。房地产领域金融风险的防控对支撑金融体系安全,促进房地产业健康发展具有十分重要的意义。本文就传统房地产领域金融风险的防范提出思路和对策。销售环节监管抵御传统房地产运营风险传统房地产运营模式中,期房销售是最容易引发风险的要素之一。现行的商品房预售制度对拉动住房消费,刺激居民     

朱中一:对今后房地产业发展的几点看法

房地产业是一个资金密集型的行业,它的发展离不开金融的支持.在我国目前房地产融资渠道狭窄、融资产品单一等情况下,如何实现房地产融资渠道的多元化,同时有效地防止与分散潜在的金融风险,实现房地产业和金融业两大行业的共赢,是我们与金融业共同关心且需要探讨的重要问题.我们今天召开"房地产开发与金融论坛",是既符合金融业也符合房地产企业的共同心愿的.     

认真落实调控政策 促房地产业健康发展

以住宅为主的房地产业,在今后相当长的一段时期内,仍然是我国重要的支柱产业和消费热点,也是金融系统投资看好的一个重要领域.房地产业作为生产周期长、资金需求量大的行业,其发展离不开金融的支持.因此,如何发展房地产金融,解决房地产融资渠道狭窄、融资产品单一化的问题,同时有效防止与分散金融风险,是我国房地产业与金融业两个行业共同关心的重要问题.     

房地产泡沫的生成机理与防范措施

近几年,我国以住宅为主的房地产业高速增长,成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。但是,房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫,这已成为政府决策者和业内人士关注的焦点。那么,房地产泡沫生成的机理是什么?如何评价中国房地产业的现状与问题,并防范房地产泡沫诱发的金融风险?为此,本刊特邀请这方面的著名专家汪利娜研究员撰文分析。     

刘志峰：房地产估价市场需规范

在日前举行的中国房地产估价师执业资格制度建立十周年座谈会上,建设部副部长刘志峰指出:适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩,对保持房地产市场的持续健康发展发挥了重要作用。 一是促进了房地产信贷健康发展,防范金融风险。房地产业与金融业的结合,主要通过房地产抵押实现,其依据是准确评估房地产的价值。如果估价行为不规范,低值     

中国房地产市场发展应注意的问题

□近年来,房地产业在国民经济中的地位日趋重要,对改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。从产业生命周期来看,房地产业仍然处于成长期,仍然处于以市场化、产业化、专业化的房地产生产和供应机制取代传统的、自给自足的生产方式的转轨期。□在房地产业快速发展过程中,由于市场主体缺乏经验、政府监管手段不够健全、法律环境不够完善、各地市场水平发育不一、对房地产市场发展规律的认识不足、统计手段与口径的不规范等因素直接导致了一系列争论的产生。这些争论涵盖房地产业发展的各个领域,如在泡沫论与反泡沫论、房地产开发投资过热说与反过热说、房地产业健康论与不健康论等方面的争论,以及在空置率、房地产金融风险控制、土地供应制度调整、拆迁等领域的一系列讨论,今后这些问题仍将是社会各界关心的热点。     

执著成就宏伟基业——记河南宏基房地产评估测绘有限公司董事长丁金礼

在中国．房地产评估是一个古老而又年轻的行业。随着房地产市场的日益成熟与完善，房地产业已经成为国民经济新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业。因此。作为联系银行金融和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全，就显得极为重要。     

卷首语

岁末降寒,雪融暗香。我国房地产业的发展却依然如春天般温暖。国务院发展研究中心市场经济研究所近日发布“中国市场形势动态分析”2004年第三季度报告。报告指出,在宏观调控措施和市场自主调节的双重作用下,第四季度房地产投资和需求的增长幅度将继续平稳回落,供求关系将得到改善,但房产价格仍将上涨,全年平均涨幅将远远高于上年4.75%的上涨幅度。报告认为房产供给小于需求是房价上涨的主要原因。中国人民银行11月16日发布第三季度货币政策执行报告称,由于房地产价格持续上涨,要注意防范房地产金融风险,促进房地产业持续、稳定、健康发展。…     

试论房地产金融主要风险及其防范对策

试论房地产金融主要风险及其防范对策●周琦●马玉青房地产投资是一项风险投资，既会带来巨大的收益，也会带有极大的风险。国家房地产管理部门和金融部门要更好地加强宏观经济调控，使房地产业健康协调发展，就必须研究和预测房地产金融风险，最大限度地降低投资风险，取...     

2005年我国楼市"雾里看花"

我国社会经济科技的协调和可持续发展为导向的经济增长方式的转变,促使了我国经济取得了20多年的快速、连续的增长.国民的人均可支配收入和消费水平都有了大幅度的提高,从而引发了一轮持续五年的房地产高速发展和楼市的快速上涨.由此可见,此轮房地产业的非常规发展有其合理的一面,但是我们必须清醒的认识到,房地产业"超前性"的"一花独放"式的增长,带来的将是经济格局的破坏,导致投资过度集中所带来的金融风险和投机过度集中所带来的房地产泡沫.为此,2005年对房地产热进行冷思考很有必要,它不但能使过热的房地产市场回归理性,更能够为我国发展循环经济,建立和谐社会做出应有的贡献.     

浅谈我区房地产估价行业现状、问题及对策

随着住房制度改革的进一步深化,带动了房地产业的快速发展,使房地产业成为国民经济发展的重要支柱产业。由于房地产市场与房地产估价服务紧密相连,房地产业的迅速发展为房地产估价行业自身发展提供了广阔的市场空间,同时对估价行业提出了更高的要求。现阶段我区房地产估价行业发展出现了一些问题,值得我们去研究并找出解决问题的对策,才有利于维护这个行业的健康发展。     

从美国次级贷款市场危机谈广西房地产市场

近几年广西的房地产市场正以前所未有的速度发展,但面临的金融风险也是不容忽视的.本文从总结和分析美国次级贷款市场危机着手,结合广西房地产价格走势,阐述了广西房地产市场存在的金融风险,并有针对性地提出了防范金融风险的对策和建议.     

金融危机对长沙房地产业影响分析及应对策略

通过对长沙房地产业的现状调查,从房地产开发、销售和资本三方面定性定量研究了金融危机对长沙房地产业产生的影响,根据新的形势为房地产业制定了有效应对策略,以促进长沙房地产稳定发展。     

房地产市场与我国国民经济协调发展研究

我国房地产市场与我国国民经济的发展密切相关。作为一个人口大国,我国房地产市场非常广阔,使得我国房地产业发展迅速,一跃成为我国国民经济的重要支柱产业。房地产业的发展增加了政府的税收,推动了国民经济的发展,房地产业的健康发展与我国国民经济协调发展意义重大。本文重点研究保持房地产市场与我国国民经济的协调发展。     

建立房地产技术标准体系

我国的房地产业是改革开放以后迅速发展起来的新兴产业,房地产业的发展迫切需要一整套房地产政策法规和技术标准。目前,从中央到地方的房地产管理部门往往比较注重于制定和完善房地产政策法规,对与之相配套的房地产技术标准,尚未引起足够的重视,使我国的房地产技术标准处于滞后状态,与房地产业的发展不相适应。1　房地产技术标准现状1.1　我国尚未形成房地产技术标准框架体系在房地产业高速发展的今天,我们需要哪些技术标准去规范和覆盖房地产行业范围内的专业技术领域,房地产技术标准应有哪些主要内容组成,其中技术基础标准有哪些,技术专用…     

房地产领域的金融风险及其异化现象初探

当前我国房地产行业发展面临着一些不利局面,土地开发、房屋建安、房地产消费等环节潜藏着不同样态及相互关联的金融风险,并受转型期经济、社会环境影响出现了异化趋势。随着经济转型、调整的步伐,房地产金融风险有迫近的趋势。治理房地产金融风险需要通过法律、政策、社会管理手段联合发力,并严密防止房地产金融困境滑向金融犯罪。