城市更新项目“PPP+类REITs”融资模式探究

城市更新项目所需资金巨大、占用周期长,仅靠财政资金难以实现高质量、可持续的更新目的。本文根据融资链条“建设—运营”两个环节,以广州何棠下村为研究对象,探索城市更新项目建设期采用PPP融资模式,运营期将符合条件的基础资产进行“类REITs”融资,即“PPP+类REITs”组合融资模式,该模式可在一定程度上解决城市更新资金紧张问题,实现资金从投入到退出的闭环,有效引导资源市场化配置,走出融资困境,缓解政府资金压力,推进城市更新项目可持续发展。     

城市更新规划中的社区能力构成研究——以英格兰新地方主义邻里规划为例

城市更新于规划中越来越强调自下而上的多元主体参与模式,当前城市更新逐渐由公私合营(PPP)模式向"公-私-社区及三方"(PPCt)合作模式转变.社区成为第三方,拥有了更高的话语权.但落实这一模式,不仅依靠规划权力的下放和对公众参与的强调,社区能否有自己足够的能力承接放权之后所得到的话语权,将成为是否能够有效实现多元主体...     

我国基础设施建设PPP模式探讨

首先介绍了PPP模式的内涵及运作方式,分析了PPP模式运用到我国基础设施建设中所存在的问题,并提出保证PPP模式在我国基础设施建设中成功运用的相关措施,以促进PPP模式的广泛应用。     

PPP模式在香港基础设施建设中的应用研究及其启示

介绍了PPP模式在香港特别行政区基础设施建设中的应用状况,讨论和分析了香港特区政府对公共工程的管理架构、PPP模式的典型架构以及PPP模式的主要实施流程,在此基础上分析了有效应用PPP模式的主要政策环境,包括政府角色、监管规制、问责机制与公众参与方式,为在我国基础设施建设中引进PPP模式提供了借鉴.     

基于 PPP 模式的传统古村落保护性开发案例研究

传统古村落保护性开发过程中融资与管理问题日益凸现,政府与社会资本合作模式（ PPP 模式）作为国家大力倡导的模式,为古村落保护性开发融资提供了新思路。在探讨古村落保护性开发运用 PPP 模式必要性基础上,选取 3 个成功案例,阐明 PPP 模式保护性开发的具体内容,剖析符合中国国情的古村落保护性开发 PPP 项目运作方式,并以江苏省南京市杨柳村为例,通过实地访谈和问卷调研,提出采用 PPP 模式重塑杨柳村保护性开发相关方案,探究古村落保护性开发 PPP模式的具体路径。     

PPP 模式在医养结合项目中的运用分析

为推进医养结合项目的发展,以医养结合型机构养老项目为研究对象,分析 PPP 模式在此类项目中的具体运用方式。运用文献研究和案例分析方法,分析了 PPP 模式在医养结合项目适用条件,从运作模式、交易结构和收益方式 3 个方面对 PPP 模式在医养结合项目中的运用方式进行研究,并选取菏泽市牡丹区枫叶正红医养一体化养老 PPP 项目进行实证分析。研究得出:医养结合项目宜有条件地应用 PPP 模式,医养结合 PPP 项目可采用“双经营主体”的形式,合理拓展项目收益方式,在保证社会公众利益的基础上,降低政府的财政费用支出。     

某奥体中心项目PPP模式建设方案探讨

通过对政府和社会资本合作PPP模式概念和意义的阐述,探讨了某奥体中心项目PPP模式的工作流程和运作方式,为政府和社会资本合作采用PPP模式提供了建设案例。     

建筑企业投资 PPP 项目的 F+EPC 模式研究

政府和社会资本合作的 PPP 模式已经成为建筑企业积极拓展业务领域的主要模式之一,但建筑企业以何种模式运作PPP 项目目前还处于探索阶段。基于建筑企业投资人在 PPP 项目中同时承担投融资和工程总承包的职责,提出了“F+EPC”模式,结合实践建立了“F+EPC”运作模型及其实现方式,并从“F+EPC”模式运作管理、风险管控、融资方式选择、人才引进与培养等方面提出了合理化建议,为建筑企业实现以“F+EPC”模式参与 PPP 项目提供参考。     

PPP模式在公共服务领域中的应用和分析

本文从政府管理体制和融资方式的角度全面阐述了PPP模式,分析了英国等国在公共服务领域应用PPP模式的效果,对体育场馆应用PPP模式进行了经济学分析,提出了北京奥运场馆项目法人招标的三种融资结构;在总结北京奥运场馆项目法人招标融资结构的基础上提出在我国公共服务领域推行PPP模式的意见.     

城市更新视角下西安幸福林带综合开发运营模式研究

中国城市开发已由增量时代转向存量时代,面向精细化运营的城市更新行动正成为城市战略转型升级的全新命题。以西安市幸福林带PPP项目工程建设与运营为例,总结了西安幸福路片区综合改造开发的优势和面临的问题,提出了建筑企业在城市更新前期策划上做“城市开发解决方案提供商”,在后期运营上做“城市管理运营商”的城市更新改造对策,为城市片区开发和大体量城市更新提供了样本。     

1949-2019年中国城市更新的发展与回顾

城市更新一直是国际城市规划学术界关注的重要课题。中国城市更新自1949年发展至今,内涵日益丰富,外延不断拓展,对其70年发展历程的回顾,有助于理解中国城市更新特定的诞生逻辑、阶段问题与经验教训。根据我国城镇化进程和城市建设宏观政策变化,将中国城市更新分为相应的4个重要发展阶段。并且,对每一个阶段城市更新的政策背景、代表性案例、更新思想、学术活动以及更新制度建设进行总结分析,归纳中国城市更新的阶段性特征。最后,在历史演化与经验总结的基础上,提出中国城市更新应倡导多元价值观、多元更新模式、多学科交叉与合作、多元主体参与和共同治理的方向转型。未来,建设科学化、系统化和制度化的城市更新体系,将成为规划工作的重点内容。     

创意产业与城市再生

探讨了创意产业与城市再生之间的关系,阐述了创意产业在城市再生中的四个作用:提高城市竞争力、增加城市就业、延续城市文脉、塑造城市景观特色,并指出创意产业园区是城市再生的新模式.     

Developing strategic planning schemes for urban regeneration through mixed-use development in Seoul

Whilst the generic visions and directions of urban regeneration in cites are well documented, far less is understood about the strategic approaches to this issue which are being used in specific urban contexts. This paper investigates strategic planning schemes (SPSs) and visions for mixed-use development to support urban regeneration in Seoul (South Korea), using a combination of a literature review and a survey. The results contribute to understanding the construction of SPSs for future urban development as well as to improving strategic planning for urban regeneration on a wider scale.     

旧城更新中城市文化再生方法分析

阐述了城市更新的现实意义,通过对城市更新中城市文化现状的分析,从五个方面研究了城市更新中城市文化再生的途径,最后指出探索、实施城市文化再生对适应现代城市生活需求、满足市场机制要求的特色城市形成具有重要的现实意义。     

欧美城市再生理论与实践的演变及启示

通过对欧美国家内城复兴政策的动因、演变历程及其主要经验教训的梳理,揭示出城市再生与城市更新相互之间的演变关系;从比较的视角．探讨了城市再生和传统城市更新在理论基础、方法。内容等方面的区别．试图为新形势下中国的城市更新研究和城市政策提供理论参考。     

城市再生:我国新型城市化的理论与实践问题

阐述了西方城市开发概念的变革和城市再生的理论问题;回顾了新中国成立后我国城市更新改造的经验和教训;面对新型城市化趋势,从6个方面论述了我国城市再生的理论与实践问题。     

Partnerships and networks: The governance of urban regeneration in Britain

Urban regeneration in Britain has often been described as being ‘market-led’. However, such a characterisation does justice neither to the complexity of urban policy over the past 25 years, nor to the changes that have taken place in the same period. Nevertheless, since the beginning of the 1980s partnership with the private sector – however the concept has been understood – has been a vital ingredient of the regeneration process. What is striking is the way that the will to involve the private sector has had a profound impact on local governance. This paper outlines the evolution of urban regeneration in the context of evolving urban policy since 1979. It traces the approach adopted by the Conservative government in the 1980s, specifically through the use of Urban Development Corporations; it examines the change of heart in the early 1990s that preceded the coming into power of a Labour administration; and it looks at the experience of urban regeneration under the leadership of Tony Blair. It explores the changing role of key actors within the process, and the way in which urban local government has responded to the evolution of national policy. The case of Sheffield is used to illustrate the general theme of changing national policy.     

从政府主导到多元合作——1973年以来台北市城市更新机制演变

应用"城市政体"理论,对1973年以来台北市城市更新过程中政府、市场和社会三者动态博弈格局以及由此引起更新策略、法令及实施等方面的变化进行了分析。认为在不同的政治经济背景下政府力量、市场力量和社会力量逐步进入城市更新领域,形成了不同类型的"城市更新政体",可分为"管制型"、"增长型"和"服务型"3个阶段。台北市城市更新由早期"政府主导"模式演变为政府、市场和社会"多元合作"模式。全球化背景下政治、经济和社会多元化发展是其内在动力,并通过城市更新实践在城市空间上得以体现。认为我国城市更新过程中,应更加重视多元合作机制的构建,充分调动和发挥各利益群体参与城市更新的积极性,尤其应重视培育和发挥社会力量。     

从地产导向到文化导向——1980年代以来的英国城市更新方法

对1980年代以来英国的城市更新方法出现的诸多概念和名词进行了梳理,并指出其背后的机制;认为1980年代以来的英国城市更新的目的主要是为了解决后工业城市转型带来的问题,城市更新方法可以粗略地归纳为地产导向和文化导向,两者本质上都是企业化管治模式下的城市营销,并且一直都在演变。提出未来的城市更新方法应该是更加一体化的方法,由更好的城市与区域政策配合。认为中国的城市更新对西方借鉴更需要借鉴其解决问题的思路,而只不是具体战术。     

转型期小城市旧城可持续再生的思考

在分析当前我国小城市旧城再生的背景和意义之后,研究了转型期我国小城市旧城面临的独特问题。指出国内现有的城市更新理论是以大城市为中心的,忽略了小城市的特殊性。以此为基础,利用城市可持续再生的理论,对小城市旧城可持续再生的对策加以分析和研究。