房地产能实现“三包”吗?

<正>或许价格战可以让开发商在短期内抢得市场先机,然而,楼市要获得长远发展必然离不开以服务为中心的品牌战。当楼市从价格战转向服务战,一个困扰买卖双方的问题被提出来:购房是否也能实现"三包"?对于标准化生产的产品而言,"三包"(包修、包换、包退)已经非常普及,商品房作为一种特殊的商品因消费周期长而且需要多方参与,并没有明确的"三包"规范。     

广东政府成立商品房购销投诉机构

针对近年来全省商品房购销纠纷投诉日渐增多的问题,近日,广东省建委专门成立了商品房购销投诉处理小组,负责全省有关投诉处理的领导工作。 同时,省建委还向各级建委、房地产管理局发出通知,要求各地抽调专人,依法做好各类投诉的调解处理工作。对于商品房购销纠纷投诉较     

商品房交易违约与欺诈辨析

９０年代以来 ,我国的房地产市场取得了长足发展 ,住房商品化程度大幅度提高 ,商品住房的交易量逐年上升。由于商品房不动产价值大、合同内容复杂、交易手续繁琐 ,加之过去我国长期缺乏房地产私有化的政策研究 ,有关房地产方面的立法明显滞后 ,导致近几年来房地产交易纠纷不断 ,成为消费者历年投诉的焦点。商品房交易违约与欺诈的表现形式所谓商品房交易违约 ,是指商品房交易的当事人一方或双方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 ,给对方造成损失的行为。违约行为通常发生在商品房买卖合同有效成立以后 ,履行过程中。由于商品房交易…     

何为结构性质量隐患?何为质量通病?如何判断商品房修建质量?

谁敢相信商品房产权办证,房屋质量也会有短斤少两问题,但近年来却是住户关注和投诉的热点。居民住房作为一种特殊商品,其质量好坏优劣,关系着消费者的生活与生存,一般消费者却不好把握鉴     

商品房质量投诉应对措施探讨

通过创建工程质量监管体系,加强商品房质量预控,解决投诉根源问题;建立投诉处理的长效机制,规范投诉流程,解决投诉处理问题;在引导企业自律,规范市场秩序的基础上,引入第三方工程质量评估,提升商品房质量品质;通过推行建设工程质量保修保险试点及商品房质量纠纷司法诉讼真正趋于可行的相关问题的探讨,力求解决商品房质量投诉中经济赔偿这一焦点及难点问题,从而形成商品房质量投诉多层次、多渠道、多平台的最终解决机制.     

商品房销售亟待规范“基价”

商品房销售亟待规范「基价」董福才在目前的房地产市场交易中，价格竞争已成为房地产同行中竞争的焦点，因为房屋地段和房型是购房者一看就能明了的，唯价格上的欺诈行为容易让购房者上当受骗。如有一购房者投诉说，他买某处商品房，广告上标明“基价”为２５００元／平方...     

浅析商品房的裂、漏现象与调解群众投诉的关系

通过对商品房的裂、漏现象及其成因的扼要表述,揭示一种调解群众投诉的关系。     

建设部颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

据有关部门统计分析,近一时期,消费者因购买商品房引起的投诉、纠纷增多,其中反映较多的内容之一是商品房销售合同欠公平或商品房面积测算不公平。为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间纠纷。建设部制定出《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,并作为试行规则于1995年12月1日起施行。     

浅析商品房的裂、漏现象与调解群众投诉的关系

通过对商品房的裂、漏现象及其成因的扼要表述，揭示一种调解群众投诉的关系。     

商品房的保修期是多长时间?

任何商品都有保修期,商品房也一样。但是,商品房又不同于一般商品,像《质量法》、《消费者权益保护法》等法规的一些条款对于商品房这类产品的质量保障又不适用。这类特殊商品的质量保修主要参考的是行业法规规范。从另一方面讲,一套商品房内涉及的建材、设备很多,而且相当多的部分都有自己行业的特殊保修和质保要求,在时间上很难统一保修时限。根据建设部在1993年发布实施的《建设工程质量办法》,可以将商品房的保修按如下理解:商品房的保修不是一种整体保修,根据不     

房地产市场消费警示（一）

近年来,随着房地产业的快速发展,郑州市大力整顿房地产市场秩序,出台了《郑州市商品房销售管理办法》、《郑州市商品房预售信息公示办法》、《郑州市房地产广告管理实施办法》、《郑州市物业管理条例》等一系列法规,实施了商品房交易网上联机备案、商品房预售三公示、房地产广告审核等工作制度,设立了监督投诉电话“房管热线”,成立了房管局监察支队集中进行执法监察,     

商品房中陷阱多

近两年,越来越多的国人加入了购房者的行列,但伴随各种问题和烦恼的来临,他们惊呼:购买商品房,怎么像掉进陷阱一样!据福建省统计,1995年至1997年间,共受理消费者关于商品房的投诉757件,而1994年以前这类投诉很少。在漳州市已出售的125万平方米的商品房中,投诉多达101件,涉及金额2000万元。在形形色色的纠纷和投诉中,质量问题所占比例最大。除此之外,还有价格、合同、广告、面积、产权证、     

商品房销售五大问题突出 质量低劣、延期交房、“价”外加“价”、面积差异、广告不实

目前在上海在商品房销售中主要存在五大问题。这些问题已引起购房者的强烈不满和有关部门的关注。 商品房质量低劣。96年1—9月,上海房地局收到商品房销售问题书面投诉35件,其中质量问题主要是墙面开裂、渗水、漏水、管道不畅等。一些房地产公司往往以房屋经过质监部门验收合格为由,推脱责任,使问题难以得到解决。现在许多房地产公司全面质量管理体系不完善,质量监督检测设施落后。所以,有关房屋质量纠纷还将不断出现。     

商品房销售面积计量监督管理办法施行

国家质量技术监督局局长李传卿日前签发局长令,发布施行《商品房销售面积计量监督管理办法》。随着我国市场经济的发展和住房制度的改革,商品房作为一种特殊商品进入了流通领域,商品房销售市场日趋活跃。从目前商品房面积销售活动的情况看,商品房销售面积计量的行为不     

砖混结构多层住宅温度裂缝的产生与控制

1、问题的提出 近年来随着房地产业的迅速发展和住宅产权的私有化,人们对房屋质量的重视达到了前所未有的程度,砖混结构的多层住宅因墙体裂缝问题找到有关部门反映、投诉、鉴定的逐渐增多,屡见报端。据统计1998年仅3·15活动期间,因墙体开裂找到我市有关工程质量监督管理部门投诉的有79件,占商品房质量问题投诉总数的40％,其中半数以上为温度裂缝问题,目前,我市住宅建设每年都在     

建设部紧急通知40城市上报空房率

近日，建设部下发紧急通知，要求北京、上海、天津等40个城市的房地局、规划局、建设局（建委）提供商品房供应和空置情况有关数据。建设部称．此举是为全面掌握商品房、商品住房空置情况，准确判断当前房地产市场形势．为中央决策提供依据。该部将对40个城市商品住房供应结构和商品房、商品住房空置情况进行调研、分析和评估。     

商品房价格居高的深层分析

商品房价格居高的深层分析据业内人士分析，当前商品房价格高涨除税费乱摊派、建筑造价高和地价、拆迁费用大以外，还有经济发展水平的制约等深层原因。一、经济发展水平的制约任何一种商品的普及，都和一定的社会经济发展水平相适应。商品住宅作为一种特殊的商品，积聚了...     

住房投诉案件上升

1997年,北京市消费者协会共受理投诉案13782件,其中关于房屋建材方面的投诉有232起,比去年增长111％。 据了解,商品房投诉主要针对以下六个方面;一、住房质量;二、拿不到房产证;三、广告宣传与实际不符;四、物业管理混乱;五、销售方违约;六、与商品房的配套设施不到位。其中,由于房屋质量问题导致的投诉居高不下。以海淀区为例,海淀区消协1998年第一季度消费者投诉统计报表显示:房屋建     

住宅工程质量责任在谁？

搬入新房本是件喜事,可房屋如果出现了问题就成了一件窝心事.据中国消费者协会信息,商品房现在已经成为消费者投诉的热点和难点问题,近几年房屋质量问题占商品房投诉的前列,主要表现在地基下沉、墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏、材质差、防震性能不达标、室内空气污染等.     

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

为保护消费者的合法权益,.规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)并就有关问题做出如下通知: 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确说明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。 二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同,除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外,应维护合同约定的面积,若买卖双方有一方提