房地产开发项目评估用收益率指标比较分析

因为最低期望投资收益率、内部收益率及还原利率在房地产开发项目评估中各自独立应用,又具有某种关联,应准确把握它们的特性,以完整、准确地理解和应用它们,所以讨论这三个指标,并在概念上进行诠释及特性辨析．鉴于这些指标对评估结论的重要影响,建议相关行业组织应尽快制定一些指导标准,以规范这些指标的特性,应用范围及确定方法和原则．     

公共项目建设管理的模式选择

近年来,非经营性政府投资项目代建制成为了研究热点问题之一.然而,对其他类型公共项目建设管理模式的研究相对较少.在分析公共项目建设管理模式改革原则和有关政策精神的基础上.从政府、市场分工的角度,将公共项目建设管理模式分为三类,即财政性直接投资为主的代建制,民间融资为主的BOT、PPP模式和多种经济成本并存、组建国有专门公司的运作模式.随后,探讨了选择建设管理模式应参考的主要标准和程序,并对项目融资、组建国有公司运作这两种较新颖的模式的适用范围、运作机理进行了阐述.     

双线盾构施工对邻近建筑物影响的数值分析

 城市繁华地区盾构隧道施工常需从建筑下方地层穿越,如何确保上部建筑及隧道安全是施工中的难题。以武汉长江双线盾构隧道工程为例,利用有限元程序ABAQUS,对穿越武汉理工大学5层钢筋混凝土框架结构电教楼下方的隧道盾构掘进采用三维数值分析方法进行计算,模拟盾构掘进引起的地层变形和规律以及对隧道上部建筑物的影响。计算预测值与实测值较吻合,分析方法可用于分析和预测盾构掘进引起地层及隧道上部建筑物的变形。     

工程项目管理软件中资源配置比较分析

从资源体系、资源分布、资源日历、资源主导性、资源搭配、人力资源、资源风险、资源优化等角度综合比较分析了MS Project、P3、清华斯维尔、梦龙智能项目管理等项目管理软件中的资源管理理念、方式、功能,并就它们的不足进行了适当补充。另外,还就软件适用范围做了探讨。     

房地产投资信托风险管理

通过阐述国内外房地产投资信托的现状,分析了国内发展房地产投资信托存在的风险,如税收优惠过低、法律法规不完善、房产所有权欺诈、行业自身因素影响等风险,并从政府及信托公司角度探讨了加强房地产投资信托风险管理的措施,以推动其健康发展.     

基于Mohr-Coulomb准则寒区隧道围岩应力弹塑性解析

随着西部开发建设速度的急剧增长,寒区隧道工程建设逐渐增多,冻胀力及围岩应力大小对寒区隧道结构产生的影响越来越突出。针对这一突出问题,基于弹性理论拉密解及复变理论,结合Mohr-Coulomb屈服准则,确定了围岩塑性区范围,并推导了冻胀力及围岩应力的弹塑性显式解析解。通过算例分析得到:当0°≤θ≤45°时,冻胀力的存在致使围岩塑性区迅速扩展;而当45°≤θ≤90°时,冻胀力的存在却限制了围岩塑性区的发展。其研究成果对寒区隧道工程建设具有良好的参考价值。     

自然语言建筑设计规范条文的规则表达式自动提取方法

基于BIM的建筑专业施工图合规性自动审查改变了传统的人工审图模式,提高了审图效率。其中关键步骤是将自然语言建筑设计规范条文转换为计算机可理解并执行的格式,即提取建筑设计规范条文的规则表达式。人工提取过程效率低且容易出错,为此,本文借助上下文无关文法对自然语言建筑设计规范条文进行语法分析,得出计算机可理解的知识内容。对最小的语法单位语素进行分析,将名词、情态词、比较词以计算机可理解的表达构建语素库;按照动词表现关系将规范分成五类,推导出各类规范规则表达式的提取方法及其判断依据,并构建方法库。实现了规范条文规则表达式的自动提取,为建立基于BIM的建筑专业施工图合规性自动审查系统打下坚实基础。     

声誉机制下公众参与工程质量监管模式研究

在建筑业蓬勃发展的同时，频繁出现的工程质量问题引起了社会公众的广泛关注，并成为社会性问题。由于社会公众与建设企业之间存在严重的信息不对称，公众与市场之间缺乏有效的互动沟通渠道。借助声誉机制，从信息公开质量和建筑产品与服务质量两个维度建立公众参与评价指标体系，通过公众参与监督评价，形成、积累并影响建筑企业质量声誉，倒逼企业落实质量责任。在此基础上，进一步完善公众参与监管流程，明确多方主体责任，建立声誉机制下的公众参与平台，探索工程质量监管创新模式。     

政府集中代建机构管理创新与信息化支持

在分析我国政府集中代建机构的项目特征、组织结构形式以及项目管理模式的基础上,指出我国政府集中代建机构面临的问题,提出政府集中代建机构项目管理模式创新,并从信息化技术方面详细分析了我国政府集中代建机构管理创新的实现手段。     

房地产开发中的若干问题及对策

房地产开发中的若干问题及对策骆汉宾目前房地产开发处于一个相对平静的时期，对以往实践中呈现出的问题进行深入探讨，并加以解决是很有必要的，它将为下一轮房地产开发升浪以更佳形态运行提供良好基础，促进房地产开发业的健康、稳定发展。笔者认为：当前房地产开发中存...