实施导向的用地精细化评价及分类设计导引——以上海松江经开区城市设计为例

伴随着产业用地转型升级的现实需求,为了保障相应的城市更新设计能够在空间上得以有效落位,本文提出将以实施为导向的用地精细化评价作为城市设计的前置条件,并以此为基础进行用地分类设计引导。文章以上海松江经开区城市设计项目为案例,利用GIS信息系统,从经济绩效、社会绩效以及建设绩效三方面选择用地评价指标体系。通过对以地籍为单位的用地进行企业绩效量化数据统计计量其更新潜在成本,叠合区域平衡、用地价值、生态价值等区域发展的多维规划需求,最终得出精细化的用地评价结果。根据该结果,结合城市设计策略需求,对用地进行类型化的用地设计引导,并对城市的实际建设进行切实且弹性化的指引作用。