农村土地流转动因与制度创新研究

推进农村土地流转有利于实现土地的规模效益,促进农业现代化进程.土地产权制度残缺、农地流转市场发育迟缓、农村社会保障制度缺失等,是我国目前农村土地流转的制约因素.应通过土地产权制度创新、健全农村土地流转法律法规、建立和完善农村土地使用权流转市场、完善农村社会保障体制,来推进土地流转向合理化、规范化、法制化方向发展.     

农村土地使用权流转的成本收益分析及其改进措施

农村土地使用权流转有利于优化农村土地资源配置,是新形势下解决三农问题的有效途径。农村土地使用权流转过程中,转出方的收益包括:土地转让费、承包权红利和转移劳动力收入,成本包括交易费用和机会成本;转入方的收益包括:生产性收益和非生产性收益,成本包括交易费用、土地转让费和承包期内的土地租金。交易双方在流转过程中总收益的增加主要取决于土地经营面积和交易费用。因此,要提高农村土地使用权流转的资源配置效率,就应确定合理的农地流转规模并通过培育农地流转中介组织等降低交易费用。     

安徽的农村土地流转形式与建议

联系安徽农村人多地少、大量输出农民工的实际,阐述了安徽农村土地合理流转的必要性。介绍了安徽农村土地流转过程中出现的几种土地流转形式。对实行农村土地合理流转提出了建议。     

论我国集体土地所有权的国有化变革

回顾了新中国成立以来农村土地所有制的变迁历程.认为我国现行农村土地制度存在所有权主体缺位、所有权权能缺失和缺乏所有权保障措施等问题.在保留现行土地所有制前提下改良土地使用制度,不能从根本上解决农村土地问题.变土地集体所有为国家所有,同时赋予农民土地使用权,逐步实现农村土地使用者与城镇土地使用者同等的法律地位和市场主体地位,才是最好的选择.     

浅论农村土地流转制度的建立问题

家庭联产承包责任制曾经推动过农村经济的发展,并且取得过许多辉煌的成绩。但是随着经济的发展,社会主义新农村的建设以及农民观念的转变,使得原有的土地制度已经不能很好地适应新形势的发展要求。原有土地制度的弊端集中表现在土地的分散、抛荒、成本高、收效低这几个方面,而要彻底改变这种现状的最直接有效的方法就是实行新的土地制度,即土地流转制度。本文通过对当前农村土地的现状及问题、土地流转制度的内容、土地流转制度的可行性分析这三个方面的论述,来探讨中国当前农村土地流转制度的建立问题。     

福建农村土地流转与农民权益保护研究

介绍了福建农村土地流转的情况,分析了农村土地流转中存在的问题及其对农民土地权益以及生存与发展的影响。认为应该积极完善土地流转地方性法规、改善土地流转机制、发展土地流转市场、健全农村社会保障制度、提高农民自我维权能力,从而稳妥地推进农村土地流转,切实保护农民权益。     

土地流转过程中农民权益保护研究

以土地承包经营权流转过程中农民权益保护为视角,从土地流转过程中农民主体地 位、农民意愿的表达、流转收益分配、农民经济利益和生活环境情况等方面展开分析。从权利理论视角对土地流转过程中农民权益保护情况进行探讨,基于理论和实证的研究,从健全农村土地管理法规体系、完善农村土地产权制度、以市场机制为导向创新土地流转机制、大力发展农村土地流转服务、协调流转和耕地保护的关系、构建农村社会保障体系等方面提出完善建议,对深化农村土地制度改革、促进统筹城乡发展具有重要的现实意义和理论价值。     

实践、转向与模式：乡村振兴背景下农村土地综合整治研究

从乡村振兴视角构建土地整治效益评价指标体系,对近年发生在合肥市黄麓镇的土地整治模式进行验证,得出研究区产业兴旺、生活富裕和文明有效三项指标优秀,生态宜居指标良好,表明该地区土地整治效果明显。对黄麓镇田野调查,结合文献爬梳,发现农村土地整治路径呈现出三大新动向：一是分散整治走向空间统筹,二是问题导向转向目标导向,三是以地为本转向以人为本。在此基础上,进一步归纳总结出农村土地综合整治三大新模式：主导提升型、短板补齐型和优先发展型。因地制宜,选取不同土地治理模式是促进不同村社发展、加速乡村振兴的应然选择。     

我国农村土地资源配置制度及其趋势分析

农村土地资源配置制度的设计关系到农民的利益和农业的发展。随着市场经济的深化和农业生产力的进步,我国农村社会经济状况发生了巨大变化,现行农村土地资源配置制度需要完善。文中通过历史分析的方法,探讨了我国农村土地资源配置的迁变历程,又通过现实分析的方法,指出了现阶段农村土地资源配置的局限和滞后。在此基础上,对我国农村土地资源配置制度的完善提出了自己的看法,即坚持土地集体所有制,赋予承包经营权完整的物权属性,保护土地的集中化趋势,逐步分解土地的社会保障功能等。     

对改革农村土地制度的思考

分析了我国农村土地集体所有制的缺陷及其对农村经济社会的不利影响。认为土地集体所有制中主体的模糊性已经严重制约了农村经济的发展和城市化进程,而实行土地国有化,同时赋予农民永久租赁权,让他们依法享有土地的使用权、收益权、处置权,可以有效克服土地集体所有制的弊端,有利于充分发挥土地的价值,缩小城乡差距。     

安徽农村土地流转:现状、问题及对策

安徽的农村土地流转具有起步早、速度快以及流转模式多元化等特点,在制度设计和实践探索方面积累了较多的经验,但同时也存在着诸如流转动力不足,土地资源配置效率低下,中介服务滞后,政府管理缺位等问题。为此,应积极改善土地流转的外部环境,明晰土地产权主体,健全土地交易载体,加强政府监管和服务,以更快地推进安徽农村土地流转朝着规范化、科学化和可持续化方向发展。     

土地股份制是农村土地制度改革的最佳选择

分析了我国农村现行土地制度的缺陷和在农村实行土地股份制的意义。根据改革必须适合国情的原则,从优化资源配置,促进农业增效、农民增收、农村稳定出发,认为实行土地股份制是农村土地制度安排的最佳选择。     

新乡市土地流转问题研究

新乡市政府于2009年发布了《河南省新乡市人民政府关于推进农村土地承包经营权流转的意见》。但从近年落实情况看,还存在流转方式与依托主体较单一,擅自改变土地农业用途的现象,土地流转信息渠道尚未通畅,农业尚未形成规模效应,农业风险防范体系尚未完善等问题。为此,既要鼓励大胆实践,也要加强监管,完善市场机制和保障措施。     

影响农村土地流转的制度性因素研究

分析了阻碍农村土地流转的制度性因素。认为土地使用权权利体系由城乡分割向城乡统一发展、明确界定各相关利益主体的权利、优化土地承包经营权权能结构、转变农村集体经济组织的职能,是今后一段时期农村土地流转制度改革的路径。     

现行农村土地制度的弊端

我国农村土地制度几经变迁,形成了现阶段农村土地集体所有、农户承包经营为主的农村土地制度架构。随着我国经济的迅猛发展,传统的农村土地制度已经不能适应社会主义新农村建设的要求,其弊端主要表现在土地的产权不完整、相应的法律法规规范性不足和管理体系紊乱。     

农村土地征用补偿问题研究

当前的农村土地征用是指我国农村土地在国家与农村集体之间所有权的转移,它是国家为了公共利益的需要,依照法律的规定,在给予了农村集体经济组织和农民个人相应的补偿后,将农村集体经济组织所有的土地转变为国家所有。就是这看似简单的所有权的转移,实践中却存在着大量的问题。其中补偿标准偏低、补偿方式单一成为困扰我国土地征用的两大难题,理论层面、制度层面、操作层面三个层次探寻解决的对策。     

农村土地管理中的问题及措施

土地是农民赖以生活的重要资源,很多农村家庭的主要生活来源都依靠土地,土地承担起了农村百姓生活的大部分。然而在我国目前的农村土地管理中仍存在一些问题,制约着土地资源的合理和有效利用。因此在农村的土地管理方面,既要加强对耕地的保护,也要重视土地资源使用率的提高。这对于促进我国农业的发展也是十分有意义的。本文指出了一些目前我国农村土地管理方面所存在的问题,并提出了一些应对的措施。     

现行农村土地制度的弊端

我国农村土地制度几经变迁,形成了现阶段农村土地集体所有、农户承包经营为主的农村土地制度架构.随着我国经济的迅猛发展,传统的农村土地制度已经不能适应社会主义新农村建设的要求,其弊端主要表现在土地的产权不完整、相应的法律法规规范性不足和管理体系紊乱.     

建国以来我国农村土地制度演变的历史考察

运用马克思主义的历史分析法，结合我国农村土地制度改革的实践，系统地阐述了我国土地制度的演变，探索了今后土地制度改革的出路，在此基础上，得出三条重要的启示，农村土地制度改革必须遵循生产关系一定要适应生产力发展的一般规律；促进土地由分散占有到相对集中占有是农村土地制度改革的一条主线；土地适度规模化经营是农村土地制度改革的基本方向。     

安徽省霍邱县农村土地流转及金融支持现状分析

随着经济的发展,我国农村迎来新一轮的改革,这次改革主要是适应经济发展的需要,在完善农村土地联产承包责任制的基础上,安徽省霍邱县也在不断加快农村土地的流转,但是,由于种种原因,该县农村土地的流转受到了一定的限制,在土地流转过程中还存在着许多问题。这其中,金融支持问题不容忽视,本文在分析了霍邱县土地流转现状及金融支持现状的基础上提出了相应的金融支持的对策。