评不健康标价竞标

我们要面对并肯定“低价者得”的市场原则,海外也常听到“The lowest bid gets the contract(最低标者得合约)”这种说法。在投标竞争中,价格上的优势是获胜的主要因素之一。只要投标者资质合格并确有实力,又能提供履约保函等令业主满意的各类经济担保,业主为甚么不把项目给予最低标呢? 实际上,很难简单地去界定甚么是不合理的“低价竞标”,因为这个问题相当复杂,需要具体情况具体分析。投标过程中必须考虑的投标技巧、项目管理、商业决策、供求现状等都非常重要,而且对标价的高低均会造成影响。如果某个承包商在项目所在地有     

不健康标价竞标

竞争是市场经济的主旋律 ,而且也是一种相当有效的成本管理和控制手段。在国际工程承包市场上 ,通过竞标的方式降低项目标价是许多国家建筑行业的客观现实和规范作法。因此 ,我们首先要面对并肯定“价低者得”的市场原则 ,海外也常听到“Ｔｈｅｌｏｗｅｓｔｂｉｄｇｅｔｓｔｈｅｃｏｎｔ ｒａｃｔ(最低标者得合约 )”这种说法。在投标竞争中 ,价格上的优势是获胜的主要因素之一。只要投标者资质合格并确有实力 ,又能提供履约保函等令业主满意的各类经济担保 ,业主为什么不把项目给予最低标呢 ?实际上 ,很难简单地去界定什么是不合理的“低价…     

不健康标价竞标

竞争是市场经济的主旋律,而且也是一种相当有效的成本管理和控制手段。在国际工程承包市场上,通过竞标的方式降低项目标价是许多国家建筑行业的客观现实和规范作法,并从操作层面上有效地解决了业主与承包商的信息不对称问题。因此,我们首先要面对并肯定“价低者得”的市场原则,当然这里的低价是指经过评估后的情况,而并非开标时的表面报价,海外也常听到“The lowest evaluated bid gets the contract(评估标价最低者得合约)”这种说法。在投标竞争中,价格上的优势是获胜的主要因素之一,并且对于业主和承包商是一种“双赢”。只要投标者资质…     

业主对施工承包合同的拟定技巧

以"金地花园"施工承包合同为例,阐述了业主重视施工承包合同拟定的重要意义,并重点介绍了业主对施工承包合同拟定的技巧,用理论论述和列举条款相结合的方式论证了合同的拟定要做到内容合法、条款齐全、约定清楚、文件统一、附件配套,同时注意,不能让合同的字面含义与合同的真实意思相违背.同时,辨证地提出,再完善的合同,都会有漏洞.在要将合同拟定好,还得结合业主工程的实际情况和业主公司的实际情况仔细研讨并实施.     

“和而不同”构建小区和谐生态

不幸的小区都是相似的,幸福的小区各有各的不同. 近年来,随着广大业主对自身权益的日益关注,各种业主维权组织在全国各地开展得如火如荼.笔者认为,以"和而不同"的理念为指导的和谐物业关系才是业主与物业服务企业的相处之道. 有的人认为,一些小区的和谐物业关系不过是幸运或偶然,甚或还认为"和谐"就是委曲求全、苟且妥协.事实上,我们所倡导的和谐,不只是一团和气,不是没有原则,更不是委屈求全,而是处理业主物业多方关系时,灵活运用了"和而不同"的理念,得到的共生共荣的结果.     

军工固定资产投资工程项目实施施工阶段业主方投资控制研究

在工程项目实施中,业主方是整个项目建设的发起者、组织者,也是项目建设的最终责任者。业主方是工程项目管理的核心。论文以军工固定资产投资工程项目实施施工阶段业主方投资控制管理工作为研究对象,对现状问题和原因进行分析,按照"对标"管理的理念,建立有效可操作的投资控制体系架构。     

政府工程投资控制的一种新模式--项目实施阶段实行代业主招标制度

本文介绍政府工程投资控制的一种新模式--项目实施阶段通过招标方式,以经评审的最低投标价中标确定代业主单位,由代业主按中标价实行总价包干、并依法履行政府职责组织工程建设的投资管理体制.这种新的投资控制模式与传统的工程费用按实决算的管理模式相比,彻底地解决了工程投资"四算三超"问题.     

高层建筑结构设计中的概念设计

对一个结构工程师来说,在设计一个业主所梦寐以求的高层建筑物时,结构设计人员到底应该做些什么?而且应该怎样去做才能做得更好?业主花钱请结构工程师帮助设计他所想要的房屋,他要的不仅仅是你的"规范 计算",更不是"规范 一体化计算机设计程序"而是借用你作为一个结构工程师本应具有的结构设计概念、经验、悟性、判断力和创造力.创新才是结构工程师对设计、对业主和社会的最大贡献.     

人性化服务打动业主心

对于物业服务企业来说,谁赢得了业主,谁就有了赖以生存和发展的基础.笔者入住烟台市A小区10年,切身感受到：人性化是物业服务的生命力所在,对业主提供服务质量的优劣,关系着物业服务企业的兴衰.十年前,一位集开发商、建筑商和物业经理于一身的朋友对我说：“要想自己过得好,先要业主住得好”,并以此做为他们的经营理念.十年后,我在入住小区亲眼见到物业服务中心在践行人性化服务方面不断探索.一个小区,多则千户,少则百家,业主来自五湖四海,身份不同,贫富有别,各有所需.     

分权制衡,按规则程序民主议事——上地西里小区十余载自治经验

正上地西里小区位于北京市海淀区上地信息开发区,小区里共住有972户业主。小区的业主自治,从2003年初成立"物业管理委员会"到现在,已是十多个年头,经历了五届业主组织。在过去的十多年中,上地西里小区建立了分权制衡的业主组织,有明确的规则和程序,坚持按规则程序民主议事,小区的业主自治进行得稳妥踏实。     

业主视角下的诚信物业服务

正如果把"诚信"视为缓解道德风险、降低交易成本的非正式制度。那么,有关诚信体系建设的探究,便是在这复杂而多变的时代,各大物业服务企业所寻找的安全备钥。在构建行业诚信体系的过程中,业主是物业服务最直接的体验者。物业人渴望了解业主需求、满足业主期待、赢得业主信任。为透过业主视角寻找物业服务企业开展诚信服务的着力点,3月15日,本刊与"中国物业管理"     

浅论高校新校区建设"代建制"下业主的责权与维护

高校新校区建设作为非经营性政府投资项目,按照相关规定应实行"代建制".在"代建制"下,高校既是项目使用单位,往往又代政府及相关责任部门行使投资方责权,对代建业主的行为进行监督.本文对高校业主与代建业主的责权进行了划分,对业主方时常出现的责权缺失问题进行了分析和探讨,并提出了解决办法,对高校建设管理工作及非经营性政府投资项目"代建制"的实施和完善有一定借鉴意义.     

经评审的最低价中标法中业主风险规避的研究

经评审最低投标价法具有较高的市场效率,但在实施过程中业主的风险也是不能忽略的.文章从宏观管理和操作技术层面两个方面进行研究,通过研究分析经评审最低价中标给业主带来的各种风险,提出相应对策措施,以达到避免、控制和转移业主的风险的目的.     

弱势中生存 不忘社会责任——兼论物业服务何以捍卫行业尊严

<正>当前舆论环境下,媒体喜欢把物业服务群体描画得很具有"狼性",业主则象"羔羊"一样弱势,但物业服务企业的无奈,物业管理者的甘苦,只有从业者才可体会。在此,笔者希望物业管理者、业主,     

业主单位项目经理的选聘标准初探

本文对业主单位从业资格,尤其是大型项目、国家重点建设项目的业主单位如何选聘项目经理的标准方面,提出了"五保证"的项目管理目标并进而提出"五懂"的项目经理选聘标准,在实际工作中具有可操作性.     

诗与文字--康巴岭嘎设计方案

一.前言 早在我们接手设计"康巴岭嘎"项目之前,业主已委托了国内外数家设计单位进行设计,并完成了多轮设计方案,前期设计费投入已逾百万.由于四川省甘孜藏族自治州州府将该项目确立为"2004年甘孜州重大项目",业主为强化对旅游产业项目与民族传统文化结合的深入求索,经过慎重抉择,决定将前期设计基本推翻重来,可见业主方面对项目精益求精的决心之大.     

建设工程固定总价合同纠纷处理与结算方式

本文分析了建设工程固定总价合同发生纠纷的主要原因及在业主与承包单位之间产生的争议性问题,根据国家相关法规和实践经验,提出了具体的解决途径,强调了"清标"工作在减少或避免固定总价合同纠纷事件中的重要性。     

人性化服务打动业主心

正物业服务公司要善于听取不同年龄业主的意见,积极开展让老年舒心、青年放心、少年开心的个性化服务。对于物业服务企业来说,谁赢得了业主,谁就有了赖以生存和发展的基础。笔者入住烟台市A小区10年,切身感受到:人性化是物业服务的生命力所在,对业主提供服务质量的优劣,关系着物业服务企业的兴衰。十年前,一位集开发商、建筑商和物业经理于一身的朋友对我说:"要想自己过得好,先要业主住得好",并以此做为他们的经营理念。十年后,我在入住小区亲眼见到物业服务中心在践行人性化服务方面不断探索。一个小区,多则千户,少则百家,     

物业管理收费初探“支付宝”模式

正交易达成后,卖方得等到买方满意才能拿到钱,人们都熟悉的"支付宝",最近被南京溧水区借鉴引进到物业管理费收缴中:小区业主缴纳的物业管理费将打进区财政专用账户,由第三方代管,物业管理主管部门联合社区、业主组成考核小组,对物业服务企业的服务定期不定期检查打分,定期拨付。物业服务企业按照"好评差评"程度收取物业管理费。企业干得好,就能尽量多拿甚至拿全物业管理费;如果干得不好,就只能少拿了。这样,业主们不必担心物业管理费     

纠纷宜解不宜结,契约精神应归位

正在百度搜索框输入"物业管理纠纷",可以搜索到相关信息4200000多条,内容无非都是某小区物业建门岗收费引不满;22人因物业管理纠纷,打砸楼盘被刑拘;某小区20多名业主因停车场纠纷与物管起争执;某小区曝光拖欠物业费业主信息......物业服务企业不守信诺者有之,业主非理性维权者有之,更有甚者陷入了"以暴制暴"的恶性循环。