论城市住房市场的空间问题及政策整合

基于住房市场空间属性,以厦门等城市为例,分析当前大城市住房市场的空间影响.在现实的空间结构下,住房市场存在较大程度的空间分割特征,导致了住房资源的低效分配,城市均衡蔓延的空间拓展,渐进的住房改革进程以及短期利益导向的城市开发模式,均在一定程度上决定了当前的市场格局.在我国城市住房发展中,除直接供给保障住房之外,要以空间结构的调整降低住房市场的空间分割,改进城市住房市场的结构,将提升城市整体住房资源的利用效率.     

基于空间分割理论的城市住区研究——上海住房市场空间分割的实证研究及规划启示

针对大多数住房市场的分析至今未能充分认识住房空间位置背景的复杂性及其市场意义,住房的空间分割要素常常被简化为住房所在社区邻里与城市中心区的距离等可达性变量,导致住房子市场划分的科学性不强,本文从城市空间结构分析入手,探究传统方法在住房空间分割和子市场分析中存在的问题及其原因,并以实证研究的方法解析城市空间结构因素对住房市场空间分割的影响,进而探讨分割理论研究对当前城市住区规划编制和住房政策制定的现实意义。     

广州市住房供应体系特征及问题研究

大城市住房供应问题是长期以来国内民生话题焦点之一。广州作为商品房市场改革及保障房发展起步较早的城市,其住房问题已经从总量短缺转变为结构性供给不足,具体表现为：空间上,人口增量区域与住房供给存在空间错配,呈现“需求在内、供给在外”特征。产品上,就业中心周边户型供给单一,难以满足多元化需求。品质上,老旧小区、城中村承载了大量人口,与人民群众住房宜居性需求产生矛盾。此外,保障性住房作为兜底性住房政策,仍存在覆盖面不足、对重点人群倾斜不够的问题。六普至七普十年间广州城市内部人口结构发生较大变化,需结合人口变化特征和趋势,针对住房供需存在的问题进行优化调整。     

关于多中心大城市住房发展的空间绩效——对重庆市的研究与延伸讨论

针对我国当下大城市房价高企、调控艰难的大背景以及和住房发展密切相关的大城市交通拥堵等问题,从重庆市的"组团式"和"低房价"的客观现象入手,通过城市建设的空间结构特征与历史惯性分析,解析重庆市"多中心"特征下的出行"低时耗"现象的成因;以实证方法深入分析城市空间组织与房价空间分布的内在规律,对城市发展的"空间红利"与"低房价"的关联性及其作用机制做出解释。最后,基于重庆研究的发现,延伸讨论我国大城市城市空间拓展与保障住房建设的有关规划策略。     

北京青年住房保障政策研究

青年是城市的未来.在我国城镇化进程持续发展、住房制度不断深化的背景下,大城市人口集聚、房价居高不下等现象突显,住房问题成为社会热点话题,对中低收入人群的住房保障自然也成为学术研究、政策制定及公众关心的热点.我国住房保障政策不断发展的同时仍然存在诸多缺陷,尤其是在保障对象的准入标准及退出条件方面,尚缺乏具体、可操作性的实施措施.此外,对保障对象的分类不清并缺乏针对性政策,对"夹心层、流动人口"等特殊群体的保障基本属于真空状态.近年来,尽管我国保障性住房的绝对数量不断增加,但由于资源分配过程中信息不对称、新增青年家庭户数及城市拆迁带来住房需求增加等原因,在实践中能够享受政策优惠的人群与政策目标所覆盖的人群之间并不匹配.     

城乡住房市场一体化发展的前瞻与对策

我国城市住房供不应求,房价畸高,农村住房大量闲置,农民资产难以显化,住房市场的冷热不均,使得资源难以共享,城乡差距拉大,社会隐患加重。城乡要统筹发展,必须要解决住房市场的分割问题,走向一体化。一、分割的城乡住房市场现实状况(一)城市住房对外部分开放,外来人员住房问题难解决城市住房主要类型有商品房、保障房(经济适用房、廉租房)以及介于两者之间的既受政策支持又有市场特征的两限房、公租房。其中保障房只对城市中的中低收入群体,两限房和公租房是有条件的部分开放,商品房是完全开放。这     

日、英、美都市圈住房规划体系特征及其启示

东京、伦敦和纽约三大都市区的发展经验表明,构建区域层面的住房协同发展机制是解决大都市区住房问题,尤其是中低收入家庭住房问题的重要途径。日、英、美三国在城镇化快速发展时期,通过完善立法,界定政府和市场在住区开发中的责任;通过构建"都市圈—市区—社区"多个层面的住房规划体系,引导住区和公共服务配套协调推进;通过细分对象的住房需求预测,合理确定住房开发规模;通过落实各层面的住房保障安排,改善困难群体的住房条件。这些经验可为我国新型城镇化发展过程中解决大城市住房问题,尤其是中低收入家庭的住房问题提供借鉴。     

新城规划需关注六大元素

城市化进程的推动直接导致经济活动日益向城市特别是大城市集中,带来了大城市规模的迅速膨胀,城市空间不断蔓延,引起了一系列社会问题,如城市人口密度不断增高、交通拥挤、住房短缺、就业困难、工业污染严重等.于是,在大城市周围大力发展和兴建"郊区城市"、"边缘城市"、"新城"就成了缓解大城市压力的重要手段.     

英国劳动力移民的住房政策及启示

英国历史上经历过两次大规模的移民潮:一次是19世纪工业革命时期从农村转移到城市(如伦敦)的农村劳动力移民(国内移民)湖,另一次是20世纪战后经济恢复期从新英联邦各国流入到英国各大城市的外籍劳动力移民(国外移民)潮。两次大规模的移民潮都不同程度地带来了各种社会问题,其中住房市场供需失衡引发了严重的住房问题。中央及地方政府虽然制定了各项法律政策试图解决贫困劳动者的住房问题,但现实情况的多样性和复杂性,造成了政策实践与政策理念之间的背离,因而影响了贫困劳动者住房问题的全面解决。文章总结分析了两大历史时期针对劳动者移民的住房政策的特征,探讨了地方政府的自由裁量权在解决劳动者移民的住房问题上所发挥的作用及存在的问题。     

美国波特兰市住房规划研究与启示

住房作为基本民生保障,是建设人民城市和提升居民幸福感的第一抓手。在当前城市高质量发展、高品质建设和高效能治理要求下,我国城市住房规划的内涵、内容、方法和实施性有待进一步探索和深化。本文重点研究剖析波特兰市住房规划编制过程与内容,总结其规划属性为"中长期城市发展与空间规划",规划方法和内容主要为"双导向需求预测—多维度空间布局—重点突破政策补充"三部分,规划实施为"规划转区划、评估优规划"两程序,对我国城市住房规划编制具有借鉴意义。结合当前我国城市住房规划特征,建议在住房规划属性上,明晰社会发展规划与国土空间专项规划双重内涵;在规划方法与内容上,精细开展住房问题调查与需求预测,多要素兼顾,优化住房空间布局,增强住房规划政策属性,解决迫切住房问题;在规划实施上,建议专项规划转控规导则推进实施,以近期住房发展规划统筹住房有序发展。