《城市开发》公告:房地产融资渠道现状与未来发展趋势

我国房地产融资渠道现状分析 从房地产企业资金来源上来看,它主要包括以下几个渠道:一是注册资本金、资本公积金及其他自有资金;二是银行贷款,包括企业信用贷款和项目贷款;三是上市发行股票募集资金;四是发行企业债券;五是房地产投资信托,包括资金信托和资产信托等形式;六是房地产基金,基金的收入来源包括资产增值、房租收入等,可分为私募和公开发行两种;七是商业信用,如建筑施工企业的短期垫款等;八是海外资金,包括外商直接投资以及其他形式投资.     

建设项目的造价监理

我国的社会主义市场经济正处在繁荣发展和日趋完善时期,基本建设的投入也愈来愈大。随着我国经济体制改革的进一步深入,投资管理体制发生了巨大的变化。投资主体由中央政府转变为中央和地方政府、企业、集体、个体、外商等多元化的主体;投资资金由靠国家财政拨款,转变为投资单位自筹、银行贷款、财政拨款和利用外资等多种渠道,投资方式由政府投资转变为联合投资以及中外合资、合作建设等多种形式。建设监理正是我国建设领域为适应这一形势逐步推行的一项新型科学管理制度,而建设监理的投资控制应贯穿工程建设项目的整个过程,也即是加强建设…     

建设项目的造价监理

我国的社会主义市场经济正处在繁荣发展和日趋完善时期 ,基本建设的投入也愈来愈大。随着我国经济体制改革的进一步深入 ,投资管理体制发生了巨大的变化。投资主体由中央政府转变为中央和地方政府、企业、集体、个体、外商等多元化的主体 ;投资资金由靠国家财政拨款 ,转变为投资单位自筹、银行贷款、财政拨款和利用外资等多种渠道 ,投资方式由政府投资转变为联合投资以及中外合资、合作建设等多种形式。建设监理正是我国建设领域为适应这一形势并逐步推行的一项新型科学管理制度 ,而建设监理的投资控制应贯穿工程建设项目的整个过程 ,也即是…     

建筑企业参与保障房项目企业债发行注意事项

建筑市场竞争日趋激烈，资金实力已经成了影响建筑企业竞争能力的关键性因素之一。房地产项目和基础设施项目包括保障房项目则对建筑企业的带资能力提出了更高的门槛性要求，项目建设资金筹措成为了放在建筑企业面前的一道难题。而随着银行贷款持续收紧，融资成本节节攀升，在银行贷款之外拓宽更多的融资渠道对于建筑企业而言迫在眉睫。债券融资因其独特的优势，渐渐进入建筑企业的视线，并逐渐受到更多建筑企业的青睐。     

项目管理的变迁与发展

※结构化的融资／金融工程由于当今社会资金分配的不平衡，需要基于金融工程技术的结构化融资机制。当传统的融资方法，如公司融资、出口信贷贷款和银行贷款等难以实现时，项目融资技术为实现项目的资金提供了新的机会。     

浅谈信托投资基础设施项目

近年来,随着国民经济的迅速发展,基础设施项目建设滞后的影响逐渐显现出来,虽然投入基础设施项目建设的资金逐年加大,在很大程度上缓解了基础设施阻碍国民经济发展的影响,但是传统的政府资金和银行贷款己远远不能满足基础设施项目建设的资金需求。信托投资基础设施项目作为一种基础设施项目融资方式,有其发展的可行性,在实践中可具体采用贷款、股票、债券等运作模式。     

我国房地产开发融资特征、问题及趋势展望

现阶段房地产开发资金主要来源于银行贷款;未来银行信贷仍是房地产开发的主要融资渠道,但在国家宏观调控背景下,融资多元化是房地产开发的必然趋势……     

对外PPP项目融资渠道比较研究

在国际工程承包中,PPP模式得到了越来越多的应用,但我国对外工程承包企业融资渠道单一、面临资金瓶颈,急需了解融资渠道、增强融资能力。在对目前国际上广泛采用并适用于PPP项目的各种融资渠道进行详细介绍的基础上,从贷款对象／条件、融资成本、资金使用自由度和项目控制权四个方面对这些融资渠道进行了深入的分析和比较,并对我国企业实施对外PPP项目时的融资方案选择提出了相关建议。     

高校基建融资模式浅析

通过对高校基建资金融资渠道的分析与对比，结合某高职院校新校区建设资金筹措情况，指出目前高校基建现有融资存在的问题，探讨了对现有融资渠道进行改进的几种模式，从而使高校融资渠道向多元化方向发展。     

放宽政策限制房地产多元化融资已成必需

近几年,随着银行贷款的不断紧缩,过去以银行贷款为主要融资渠道的房地产开发企业普遍面临资金紧张的压力,迫切需要寻找新的融资渠道因此,建立规范有序的多元化融资机制不仅能化解和分散银行风险,解决企业资金瓶颈,而且可以为市场上大量闲置资金找到合理合法的投资出口,实现资本市场与房地产企业的有效对接,促进房地产业乃至整个国民经济的健康发展.     

PFI模式应用于铁路工程建设的可行性分析

一直被视为国民经济大动脉的铁路由于多年来建设投资的严重不足，已成为国民经济发展的瓶颈。为筹集铁路发展所需的资金，国家确立了“汇集各方资金，用于铁路发展”的融资战略，即继续利用已有资金来源，如铁路建设基金、政府贷款、利用外资以及发行国内债券融资等方式，同时积极探索新的融资方式，扩大融资渠道，力争加快铁路建设的步伐。PFI模式是国际上用于开发基础设施项目的一种模式，其要领是利用私有资金来开发、实施、建设公共工程项目。PFI模式代表了国际上基础设施项目开发建设的趋势，本文就这一模式应用于我国铁路建设的可…     

房地产融资攻略

从2005年7月21我国外汇市场开始逐步放开,金融市场的开放是迟早的事情,对于资金需求量大的房地产来讲,仅靠从银行贷款这一条渠道融资肯定不是长久之计.因此,我们需要在新形式下探讨房地产的融资方式问题.应该是包括直接融资和间接融资.直接融资包括上市、房地产信托,也包括房地产基金,间接融资包括住房抵押贷款证券化等.     

太阳能光催化反应器的研究进展与前景

“BOT(Build-Operate-Transfer)方式”是政府部门通过“特许权协议”将重大工程项目授予项目公司负责融资、建设、运营、维护，并在协议期满、公司获利后再将该项目无偿交给政府部门的融资方式。作者指出，运用“BOT方式”能使政府部门开辟新的公共项目资金渠道、弥补资金不足、引进外国先进技术和管理经验，     

对我国城市污水处理厂建设及运营的建议

1　建设资金实现 2005年城市污水集中处理率达到 45%的目标,对多数城市来说加大污水处理厂的建设力度已刻不容缓。但庞大的资金需求只靠地方财政拨款显然是不够的,城市污水处理设施建设必须朝着投资多元化、运作市场化的方向发展。在这种背景下,BOT模式可能是我国城市污水处理项目融资的一个发展方向,私营机构参与基础设施的开发和运营,不但能解决政府资金不足的问题,而且能利用其经验提高项目的运作效率,向公众提供更好的服务。但从国内已有的经营看,市政污水处理厂项目的BOT模式也存在一些问题。这些项目出问题的原因,一是政府管理…     

国家颁布四大优惠政策支持西部大开发

国务院西部地区开发领导小组办公室日前在成都召开新闻发布会 ,国家计委副主任、国务院西部开发办副主任王春正向与会的中外媒体介绍了国家支持西部大开发的四大优惠政策———增加资金投入加大建设资金投入力度。提高中央财政性建设资金用于西部地区的比例。国家政策性银行贷款、国际金融组织和外国政府优惠贷款 ,尽可能多安排西部地区的项目。对国家新安排的西部地区重大基础设施建设项目 ,其投资主要由中央财政性建设资金、其他专项建设资金、银行贷款和利用外资解决 ,不留资金缺口。水利、交通、能源等基础设施 ,优势资源开发与利用 ,有…     

供应链产出不确定条件下银行贷款定价决策

研究制造商产出不确定条件下二级供应链融资时银行贷款定价问题,供应链融资策略分为协同融资策略和非协同融资策略。将供应链制造商和零售商的生产订货决策纳入银行的贷款收益公式,分别构建供应链企业在非协同融资和协同融资策略下银行的贷款收益模型,分析两种融资模式下银行对供应链企业的最优贷款利率。研究发现,银行对二级供应链企业贷款利率最大化并不总是最优决策:在二级供应链企业进行协同融资时,银行贷款利率最大化对自身是有利的;但在二级供应链企业进行非协同融资时,一定条件下,银行适当降低对制造商的贷款利率反而对自身有利。该研究结果为银行设定供应链企业在协同融资和非协同融资策略下的贷款利率提供了决策参考。     

解决房地产企业融资难的有效途径——多元化融资

国家一系列宏观调控政策表明房地产企业通过银行贷款获得足够资金的融资方式已成过去。本文分析了传统融资渠道的局限性和新兴融资模式的巨大潜力,提出了传统融资模式与新兴融资模式相结合的新思路,以实现房地产市场、证券市场和资本市场的有机结合,从而形成房地产业融资模式多元化的格局。     

保障房项目封闭型融资模式研究

目前,我国保障房项目建设面临严峻的资金压力,政府财政拨款依然是保障房项目建设资金的主要来源。虽然社会资金得到显著增长,但仍以借贷资金为主,资金的外部性投入较高。而得益于保障房项目本身的自造血能力较差,难以在保障房项目的建设内部形成稳定的资金流。通过分析我国保障房项目建设自造血能力差的原因,以及美国封闭型融资运作模式,从组织架构、税收优惠措施和社会化融资平台三个角度出发,构建符合我国国情的封闭型融资模式。     

代建制项目资金管理存在的问题及对策研究

分析了代建制项目在资金管理过程中存在的投资控制不严、融资渠道狭窄、资金负担加重、资金监管不力、未实施全过程管理等一系列问题,提出政府需建立资金集中支付制度、多元化融资渠道制度、资金全过程管理制度和激励约束制度,以完善代建制项目的资金管理制度.     

铁路投融资思考

<正>近年来中国铁路建设无论从规模上,还是在技术上都取得了飞跃式的发展。在大规模铁路建设过程中,建设资金的投资方式和融资渠道也发生了实质性突破,从过去国家铁路独立出资建设铁路,到现在大量以铁路企业和沿线地方政府联合出资,社会资本共同参与,铁债、铁路发展基金、银行贷款等多渠道债务性资金筹集等,形成一个能基本满足目前铁路建设投资需求的融资渠道和模式。